Я, Ренге Владимир Рудольфович, выступаю от имени всех участников строящегося многоквартирного жилого дома № 28, расположенного по улице Химиков города Омска.
Мы, являемся обманутыми дольщиками недостроенного вышеуказанного дома, просим Вашей помощи в решении вопроса.
В соответствии с договором участия в долевом строительстве, заключенным с обществом с ограниченной ответственностью «Московская инвестиционная-группа-21 век» я в 2008 году стал участником строительства многоквартирного жилого дома по улице Химиков 28 города Омска. ООО «Миг-21 век» своих обязательств по договорам участия в долевом строительстве перед дольщиками не исполнило, жилой дом по вышеуказанному адресу не построило и в эксплуатацию не ввело. ООО «МИГ-21 век» в 2011 году было объявлено несостоятельным (банкротом) по решению Арбитражного суда омской области по делу А46-14935/2011.
В связи с такими обстоятельствами для достройки объекта участниками его строительства был образован жилищно-строительный кооператив «На Химиков». Дом по улице Химиков 28 и права на земельный участки под ним были переданы ЖСК «На Химиков» по определению Арбитражного суда Омской области от 23.10.2012г. по делу А46-14935/2011.
В настоящее время на достройку дома со слов председателя дома В.Н. Саськова необходимо 130 миллионов рублей. Мы как члены кооператива ежегодно на протяжении этих лет оплачиваем взносы исходя из утвержденной сметы. Но данных денежных средств хватает лишь на оплату аренды земельных участков под нашим домом. Так как при неоплате за аренду Департамент имущественных отношений Администрации города Омска расторгнет соответствующие договора аренды.
Достройку проблемного дома, находящего в Советском округе Омска на улице Химиков, 28, обсудили в ходе рабочей группы при министерстве строительства и ЖКК Омской области.
Согласно протоколу заседания, генподрядчик строительства ООО ТД «Эверест» направил документы на экспертизу проекта и ведет работу по определению схемы инвестирования. Как подтвердили в пресс-службе минстроя, возведение проблемной многоэтажки компания планирует начать в феврале 2015 года.
Однако обещания нового застройщика ООО ТД «Эверест» так и не исполнены.
Собственных средств на достройку жилого многоквартирного дома по адресу Химиков 28 в городе Омске у членов жилищно-строительного кооператива «На Химиков» нет. В государственную программу по поддержке обманутых дольщиков, по непонятным нам причинам, наш дом не попал.
Автор: Владимир Ренге
Напомним. Ужастик под названием «Банкротство ООО «МИГ-21 век»
Определением Арбитражного суда Московской области с 27 июля 2010 года на ООО «МИГ-21 век» введена процедура наблюдения, временным управляющим назначена Аглая ЛЯСМАН — член НП «Саморегулируемая организация арбитражных управляющих Центрального федерального округа».
Список кредиторов
26 ноября 2010 года состоялось первое собрание кредиторов ООО «МИГ-21 век», требования которых на указанную дату были признаны обоснованными судебными актами арбитражного суда. Нашлось пять заявителей по банкротству: два дольщика, расторгнувшие свои договоры долевого участия с ООО «МИГ-21 век», с суммой требований чуть более 2,5 миллионов рублей на двоих, ОАО «Омскнефтепроводстрой», которому ООО «МИГ-21 век» было должно за выполненные работы на доме по улице Химиков 4 миллиона рублей, ООО «АльянсИнвестСервис» — заявитель по делу о банкротстве — с суммой требования 1 миллион рублей и, наконец, самый крупный кредитор — ООО «СтройТрансИнвест», которому ООО «МИГ-21 век» задолжало по заключенному в августе 2008 года договору займа 71 миллион рублей.
На собрании голоса кредиторов разделились – Омскнефтепроводстрой и два дольщика хотели, чтобы «МИГ-21 век» был признан банкротом, а «АльянсИнвестСервис» и «СтройТрансИнвест» проголосовали за внешнее управление. В итоге было принято второе решение — спорить с таким количеством голосов, которое было у «СтройТрансИнвеста», никто не имел возможности. Таким образом, 19 января 2011 года Арбитражный суд Москвы ввел внешнее управление сроком на год и назначил внешним управляющим Аглаю Лясман.
В мае 2011 года собрание кредиторов утверждает план внешнего управления «МИГ-21 век», а спустя три месяца собирается еще одно собрание, которое вдруг решает прекратить внешнее управление, перейти на конкурсное производство, а управляющим утвердить москвича Владимира Добрышкина. На собрании в сентябре голосуют уже 19 кредиторов «МИГа». К первоначальным кредиторам в основном присоединяются дольщики, расторгнувшие договоры долевого участия с застройщиком. Появляется еще один крупный кредитор — Александр Некипелов, который в 2010 году купил долги «МИГа» на 25 миллионов рублей. Абсолютное большинство голосов по-прежнему остается за «СтройТрансИнвестом», который голосует за кандидатуру Владимира Добрышкина.
15 августа 2011 года вступает в силу Федеральный закон № 210-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О несостоятельности (банкротстве)» и статьи 17 и 223 Арбитражно-процессуального кодекса Российской Федерации в части установления особенностей банкротства застройщиков, привлекавших денежные средства участников строительства», а поскольку все три недостроенных дома застройщика находятся в Омске, дело о его банкротстве передают из Москвы на рассмотрение Арбитражного суда Омской области.
17 января 2012 года теперь уже Арбитражный суд Омской области по ходатайству внешнего управляющего Аглаи Лясман и на основании решений сентябрьского собрания кредиторов признает «МИГ-21 век» банкротом и вводит на предприятии конкурсное производство, а 15 февраля утверждает Владимира Добрышкина конкурсным управляющим «МИГа».
Между тем на сегодняшний день обнаружилось весьма интересное обстоятельство. Оказалось, что того самого долга в 71 миллион, который обеспечил «СтройТрансИнвесту» абсолютное большинство голосов на собраниях кредиторов, у «МИГ-21 век» не было. Точнее сказать, этот долг существовал, но еще в декабре 2008 года был погашен.
В июле — августе 2008 года «СтройТрансИнвест» дает «МИГу» заем в указанной сумме, параллельно между предприятиями заключается 28 договоров долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома по улице Октябрьской, 159 на общую сумму 63 миллиона 658 тысяч рублей, по которым уже «СтройТрансИнвест» должен «МИГу». 29 декабря 2008 года между предприятиями подписывается соглашение о зачете взаимных требований, в соответствии с которым обязательство «СтройТрансИнвеста» перед «МИГ – 21 век» по оплате квартир полностью прекращается зачетом, а обязательство «МИГа» перед «СтройТрансИнвестом» по договорам займа прекращается на сумму 63 миллиона 658 тысяч рублей. После подписания соглашения «СтройТрансИнвест» уступает права на 14 квартир Александру Некипелов и еще на 14 его супруге Нине Некипеловой.
Спустя почти два года, в октябре 2010 года «СтройТрансИнвест» обращается в Арбитражный суд Московской области, и просит установить его требование к должнику «МИГ-21 век» в сумме 71 миллион рублей. В обоснование наличия долга предъявляется тот самый заем, который давно был погашен. Разумеется, что «СтройТрансИнвест» об этом обстоятельстве преспокойно молчит. Аглая Лясман направляет в арбитражный суд свой отзыв, где также признает требования «СтройТрансИнвеста». Любопытно то, что директор должника Вадим Титов не возражает против долга, хотя именно он собственноручно подписал в 2008 году соглашение о зачете. Ничего не подозревающий Арбитражный суд Московской области устанавливает требование «СтройТрансИнвеста» на всю сумму, и «СтройТрансИнвест» таким образом получает абсолютное большинство голосов на общих собраниях кредиторов и возможность определять все его решения.
Новый закон – новые обстоятельства
Согласно начавшему действовать с 15 августа Федеральному закону № 210-ФЗ дольщики строительства многоквартирных жилых домов банкротящего застройщика могут забрать жилой дом для его достройки при условии оплаты застройщику текущих платежей, то есть тех платежей, которые возникли после принятия арбитражным судом заявления кредитора о признании должника банкротом, а также оплаты требований кредиторов первой и второй очереди. Текущие платежи и требования кредиторов двух первых очередей платятся дольщиками, если имущества, которое остается у застройщика после передачи домов, недостаточно для их погашения.
Кроме того, в новом законе есть положение, согласно которому в случае, если стоимость прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок превышает более чем на 5% совокупный размер требований участников строительства, включенных в реестр требований кредиторов и реестр требований о передаче жилых помещений, для того чтобы забрать дом для достройки, участники строительства должны заплатить застройщику денежные средства в размере такого превышения за вычетом пяти процентов.
Общее собрание участников строительства о передаче домов было назначено конкурсным управляющим на 23 апреля. 16 апреля, то есть за неделю до собрания, дольщикам выдали заключения конкурсного управляющего о возможности либо невозможности передачи домов по улицам Герцена, Октябрьской и Химиков дольщикам их строительства.
В заключениях озвучивался общий размер текущих платежей «МИГа» — 41 миллион 742 тысячи 198 рублей, а также были посчитаны текущие платежи по каждому дому. По расчетам управляющего выходило, что дольщики дома по улице Герцена, для того чтобы его забрать, должны заплатить «МИГу» более 36 миллионов 106 тысяч 728 рублей текущих платежей, дольщики дома по улице Химиков — 33 миллиона 124 тысячи 400 рублей, а дольщики дома по улице Октябрьской – 66 миллионов 665 тысяч 200 рублей.
И это было еще только начало. Так, к заключениям прикладывалась оценка не завершенных строительством жилых домов по улицам Химиков и Октябрьской, выполненная ООО «Диалог» в марте 2012 года, из которой следовало, что рыночная стоимость дома по улице Октябрьской составляет 333 миллиона 326 тысяч рублей, а дома по улице Химиков – 165 миллионов 622 тысячи рублей. Далее конкурсный управляющий сравнил совокупный размер денежных средств участников строительства домов по улицам Октябрьской и Химиков, уплаченных когда-то по договорам долевого участия, с рыночной стоимостью их домов, определенной оценщиком, и вывел между ними разницу, согласно которой для того, чтобы забрать для достройки дом по улице Химиков, дольщикам его строительства помимо текущих платежей (уже упомянутых более 33 миллионов рублей) придется заплатить «МИГу» 51 миллион 930 тысяч 433 рубля. Аналогичного рода разница вменялась в оплату дольщикам дома по улице Октябрьской, только ее сумма составляла уже 110 миллионов 419 тысяч 837 рублей плюсом к сумме свыше 66 миллионов рублей текущих платежей.
Для уже обманутых дольщиков, оплачивающих ипотечные займы и одновременно снимающих квартиры, то были довольно внушительные средства. Тем более что та же фирма «Диалог» совсем недавно, летом 2011 года, уже оценивала рыночную стоимость их домов, и тогда она была принципиальной иной. Так, по состоянию на декабрь 2010 года дом по улице Октябрьской стоил 129 миллионов 643 тысячи 733 рубля, дом по улице Герцена – 157 миллионов 427 тысяч 787 рублей, дом по улице Химиков – 83 миллиона 488 тысяч 619 рублей, а вместе три дома стоили 370 миллионов 560 тысяч 139 рублей.
По новой же оценке получилось, что один дом по улице Октябрьской стоит более 333 миллионов рублей. Это несмотря на то, что в 2011 году ничего, кроме работ по устройству кровли на сумму 1 миллион 862 тысячи 841 рубль на доме не делалось и он подвергся износу.
Неоднократно обманутым дольщикам было непонятно, как одна и та же фирма могла оценить дом на сумму, в которую всего полгода назад оценила все три дома. Также неясно, откуда взялся этот 41 миллион текущих платежей. Не один «МИГ-21 век» сейчас банкротится в Омске по правилам 210 Федерального закона, но таких текущих платежей, как здесь, ни у одного застройщика даже близко не было. В среднем 1,5-2 миллиона, максимум – 10 миллионов. Кроме того, размер текущих платежей для каждого из трех домов был рассчитан в заключениях конкурсного управляющего даже не от 41 миллиона, а как 20% от рыночной стоимости каждого из трех домов по оценке 2012 года.
На следующий же день после того, как дольщикам были озвучены цифры текущих платежей, они обратились к конкурсному управляющему с просьбой показать первичные документы, подтверждающие их размер. Вместо документов участникам строительства была выдана таблица с какими-то фамилиями и суммами напротив них. Что это были за лица, как перед ними образовалась задолженность, оставалось неясным. Первичные документы представитель конкурсного управляющего юрист Андрей Логинов дать наотрез отказался, сказав, что предоставлено все, что требуется для собрания, и чтобы дольщики шли и голосовали.
.Сбор дольщиков 23 апреля 2012 года На мероприятие, проходившее в Омском государственном драматическом «Пятом театре», собралось 276 участников строительства трех домов. Собрание признали правомочным, поскольку присутствовали 81,5% от общего количества голосующих. Здесь должен был решаться вопрос о передаче домов созданным дольщикам жилищным кооперативам. Но голосовать по данному вопросу дольщики не могли. Они не были согласны ни с доплатами до рыночной стоимости домов, которые им вменялись, ни с расчетом текущих платежей. И самое главное, они вообще не знали, что это за платежи, как и когда образовались. Голосовать неизвестно за что не предоставлялось возможным. Участники строительства посчитали, что собрание нужно перенести до выяснения всех обстоятельств. И как положено по закону, при регистрации внесли в повестку дня собрания дополнительные вопросы, один из которых звучал как исключение вопроса о передаче домов из повестки дня собрания в связи с необходимостью его переноса. По правилам проведения общих собраний кредиторов голосование по дополнительным вопросам повестки дня проводится в последнюю очередь. То есть даже для того, чтобы исключить тот или иной вопрос из повестки дня, вначале нужно по нему проголосовать. Дольщики так и сделали — проголосовали за передачу домов, чтобы следующим вопросом исключить этот вопрос из повестки дня. Но со следующим вопросом возникли проблемы. Дольщикам объявили, что вынести его на голосование сегодня нельзя, так как нет бюллетеней и на их подготовку нужно время. Конкурсный управляющий Владимир Добрышкин пообещал, что собрание будет продолжено в ближайшее время, на чем все и разошлись. Однако вместо обещанного продолжения, буквально на следующий день после неоконченного собрания в Арбитражный суд Омской области был передан его протокол, так, словно оно состоялось и дольщики проголосовали за передачу домов на предложенных им условиях.