Стремительный рост новой волны обманутых дольщиков был предопределен еще несколько лет назад

Новая экономическая реальность, которую еще пару лет прогнозировали независимые эксперты и не желали длительное время замечать аффилированные с девелоперами специалисты строительного рынка, в очередной раз поставило государство перед свершившимся фактом. К чему власти, как всегда, оказались совершенно не готовы.

Закон, ужесточающий ответственность застройщиков, привлекающих средства физичес­ких лиц, прошел третье, окончательное чтение. Теперь за обман дольщиков мошенники будут получать до пяти лет по уголовной статье. В разы вырастут и штрафы. Новые требования предъявляются к информационной открытости девелоперов, например, к оформлению проектных деклараций, сайтов компаний. В том числе застройщик обязан представить всю картину в деталях — какие объекты он строил в последний год, были ли нарушены сроки. Собственный капитал застройщиков теперь должен составлять не менее 150 миллионов рублей. И так далее, и тому подобное. Закон вступит в силу с 1 января 2017 года. Правда, улучшит ли он ситуацию на строительном рынке Прикамья — большой вопрос. Глядя на текущий расклад с обманутыми дольщиками в Пермском крае, мы видим, что их количество не только не становится меньше. Скорее, наоборот — появляются новые. Эксперты прямым текстом заявляют, что 2017 год для долевого строительства будет намного хуже, чем текущий. Как говорится, пока мы видим только цветочки, ягодки еще все впереди.

Самый большой из новых, скажем так, непростых объектов в Перми — ЖК «Триумф», который возводит строительная компания «Классик» на улице Карпинского, 108. Объект проблемный и фактически его можно отнести к числу долгостроев. Дольщики правда надежды не теряют, но на то они и дольщики, чтобы выдавать желаемое за действительное. Эксперты утверждают, что если проект будет реализован, то вряд ли это произойдет полностью. Заявленный объем строительства огромный: 16—19­ этажные корпуса А, Б, В, Г, Д, Е, К, Л, М, Н и О, из них сданы только первые пять. Деньги привлекаются не через долевку, а через договор паенакопления на секции, строительство которых неизвестно когда будет закончено. Сейчас просрочка достигает почти полтора года. А учитывая, что работы строительные работы почти не ведутся — этот разрыв будет лишь накапливаться. Такое положение дел, с большой долей вероятности, чревато для застройщика банкротством.

После того как «Классик» полностью остановил строительство в конце 2016 года, то этот виртуальный жилой комплекс стал самой большой незавершенкой в Перми. Тем не менее оставшиеся квартиры, благодаря активной рекламе и относительно невысокой цене покупки — от 39 тысяч рублей за квад­ратный метр — продолжали продаваться до окончательной остановки строительства весьма неплохо. В Сети то и дело пишут тревожные отзывы: «Проезжал мимо в 11 часов в четверг — на секции Е один человек работал, на секции Л никого. А вчера в пятницу в это же время — вообще тишина». Что наглядно подтверждало прогнозы специалистов превратившихся в печальную реальность и закончившихся банкротством фирмы-застройщика.

Квартиры в «Триумфе» больше чем на 90 процентов проданы. Застройщик получил почти всю заявленную прибыль и реальная достройка ему не интересна. Поэтому он распускает успокоительные слухи для потенциальных обманутых дольщиков и активно готовился к банкротству. Говорят, чтобы достроить все эти дома, «Классик» открыл продажи нового комплекса в Мотовилихе. На что будут его строить — непонятно если даже на самом большом долгострое фирмы застройщика, строительство лишь имитируют…

Следующая потенциальная «бомба» — СГ «Уралсервис» и ее ЖК «Верба» на улице Окулова, 61, 62, застройщик ООО «Инвест Строй». «Бомба» потенциальная, потому что видимость строительства всё же есть. Хотя «Вербу» не могут сдать уже несколько лет. Строительство началось в 2011 году, окончание сроков постоянно сдвигалось. Новая дата — I квартал 2016 года — также просрочена.

Обманутые Дольщики, купившие квартиры в этом доме, должны были заехать в них не позднее третьего квартала 2015 года, но дом до сих пор не сдан в эксплуатацию. Как и положено, по всем законам жанра, дольщики в течение нескольких лет кормились обещаниями строительства «… завтра — послезавтра», так никто дом не достроил. Поэтому потерпевшие решили выйти на первый свой митинг, который пройдет 10 декабря с 12.00 до 14.00 часов в Перми на перекрёстке улиц Окулова и Плеханова.

Кто хоть немного знаком со сферой строительства, знает, что когда начинается просрочка строительства подобных объектов, подрядчики работают в ночные смены, так как затягивание сроков бьет по самому застройщику, существенно увеличивая его расходы на строительство. Бригады буквально ­таки друг через друга перешагивают. Здесь же работы ведутся как будто бы чисто юридически: пара рабочих кладет пару кирпичей в день, что­-то там символически делается с благоустройством, и подобная ситуация происходит на протяжении многих месяцев. Буквально вгоняя фирму застройщика в банкротство.

25 июня в очередной раз озвучено решение о продлении разрешения на строительство, опять в очередной раз перенесен срок сдачи, причем покупатели уведомлены в надлежащей форме. То есть все формальности соблюдены, не позволяя контролирующим организациям объявлять площадку проблемной, хотя стройка фактически идет в полумертвом режиме.

Первоначально очень красивые дома задумывались. А сейчас смотришь на них, и тянется рука затылок почесать. Балконы обшиты профилем желтого цвета, который чаще всего используют на ограждение заборов. Всюду дешевые материалы… Многие из купивших квартиры в «Вербе» рассчитывали заехать еще в марте 2015 года, составили все свои планы исходя из этих сроков, перевели ребенка в садик поблизости и так далее. Кто­-то взял ипотеку, живет в арендованной квартире и уже потерял кучу денег. Сейчас говорят, что дома сдадут в эксплуатацию не раньше лета следующего года. Правда предпосылки для этого, по мнению специалистов, весьма небольшие. Кто-­то от отчаяния даже предложил переименовать ЖК «Верба» в «Липу»…

В Кировском районе трехэтажный дом «Соловьи» по адресу Автозаводская, 80б, тоже должен быть сдан в четвертом квартале  2016 года, однако на стройке, которая как-то движется осторожно говорят, что реально приемку объект сможет пройти в лучшем случае в начале 2017 года. Сложности возникли при подключении к системам теплоснабжения, водоснабжения и водоотведения.

Примечательно, что больше половины проблемных новостроек «сыпется» именно на этапе подключения к инфраструктуре, констатирует эксперты. В итоге – уже в будущем году строительную сферу региона ждут серьезные изменения. Крупные игроки упрочат свои позиции, а мелким и средним участникам рынка предстоит либо потесниться, либо уйти.

По итогам первой половины этого года в целом по стране обанкротилось 1,5 тыс. застройщиков, что в два раза больше, чем за аналогичный период 2015 года. Если сравнивать эти показатели с двух летними данными, то количество банкротств будет больше еще на порядок.

Увеличение расходной части строительства и значительные демпинги цен при распродажах приводят к обнулению бюджетов для продолжения деятельности застройщиков. Особенно явно это проглядывается при возведении компаниями сразу нескольких объектов, когда привлекаемые средства от ещё не построенных домов направляются на финансирование завершаемых. Не начатые или еще недавно успешно строящиеся объекты теперь просто замораживаются и, скорее всего, не только надолго, а навсегда.

В итоге если бизнес трещит по швам или есть основания полагать, что долго он не протянет и спасения нет, то банкротство — единственно законный способ сложить с себя обязательства и ответственность при неисполненных договорах и многомиллионных или нередко и многомиллиардных долгах. Практика свидетельствует о том, что в период банкротства или по его окончании руководителям и собственникам организаций уже не предъявляются обвинения в преступных растратах или нецелевом использовании денежных средств, тем более в мошенничестве. Уголовная и гражданская ответственность снимаются.

Кроме того, грамотная процедура банкротства позволяет ещё и заработать. Именно поэтому при выборе между тем, завершить ли строительство себе в убыток при отсутствии перспективности дальнейшего ведения бизнеса или обанкротиться и получить прибыль, бОльшая часть застройщиков выбирает второй вариант.

Ладно, у этих есть хоть какие-­то шансы въехать в свое жилье. А вот у 130 семей, вложивших свои денежные средства в строительство многоквартирных домов, расположенных по адресам: улица Автозаводская, 93; улица Чайкиной, 30а; улица Кошевого, 36, — шансов въехать в новенькие квартиры нет. Как нет и шансов вернуть свои деньги. В Службе судебных приставов в составе исполнительного производства по возврату денег обманутым клиентам «застройщика» — ООО «Кайзер» — в Перми находится 82 документа на сумму почти 70 миллионов рублей. Но что толку — процесс возврата пострадавшим денежных средств так и не начат. Вмес­то обещанных дольщикам новостроек — пустыри или замороженные стройплощадки. Ну и судебные тяжбы.

Основная проблема ситуации состоит в том, что с января 2013­го по июнь 2015 года ООО «Кайзер» заключало с покупателями… предварительные договоры купли­-продажи квартир в строящихся домах. На самом деле коммерсанты-злоумышленники, как предполагает следствие, и не собирались ничего строить. Они просто получили с доверчивых граждан 130 миллионов рублей и благополучно их вывели. Причем на рекламу мошенников попались семьи в основном со скромным доходом. Ведь жилплощадь предлагалась по цене сильно ниже рыночной.

В отношении одного из обвиняемых избрана мера пресечения в виде заключения под стражу, другого — домашний арест. Да что толку — как показывает практика, следствие по таким делам длится годами и денег никто в итоге не получает.

Похоже, нет никаких шансов въехать в свое жилье у «дольщиков» пермских домов по воистину сказочной улице Потерянной, 10 и 12. Дома эти, похоже, потеряны навеки. Здесь целый букет проблем: земля не оформлена в собственность, не переведена из категории ИЖС, разрешения на строительство нет. И главное — почему слово «дольщики» мы употребили в кавычках: по документам люди инвестировали в строительство, а не покупали доли, поэтому под защиту обманутых дольщиков они не подпадают. Еще четыре года назад инвес­торы должны были получить свои квадратные мет­ры. Увы…

Жители домов эконом-класса Первого Пермского микрорайона в Лобаново тоже вряд ли станут счастливыми обладателями собственного жилья. Таких масштабов долгостроя в Пермском крае давно не было. В первую очередь новоселы должны были заехать в августе прошлого года, но сроки постоянно сдвигались. Всего планировалось построить 12 домов. Сейчас в офисе компании обещают сдать первые три дома 26 июня, а на сайте выложена информация о готовности первой очереди на 98 процентов. 26 июня давно прошло, а воз и ныне там. Учитывая, что застройщик Первого Пермского микрорайона — компания «КамСтройИнвест» — подал иск о самобанкротстве, то дело пахнет керосином.

Здесь многие люди также продали свое старое жилье и вложились в новое. Теперь у них нет ни того, ни другого. Получить направление в детсад без прописки родители для своих деток не могут, для этого нужно въехать в квартиру и прописать ребенка. И все эти проблемы — за свои деньги.

По информации, и тут собранные с участников строительства деньги по­шли не на строительство, а на личные цели застройщика. Чтобы избежать за это ответственности, застройщик и хочет себя обанкротить. Дольщики, в свою очередь, планируют направить письма в Следственный комитет, в ГУВД, ГФИ и полпреду Президента РФ по ПФО Михаилу Бабичу. Но как показывает опыт, контора пишет…

Самая дорогая земля города занята многолетними долгостроями. Часто мы видим как в ландшафт нашего города непроизвольно вписываются серые скелеты недостроенных зданий.

Долгострой на пересечении улиц Екатерининской и Плеханова знают все жители города, благодаря его необычной форме и огромным размерам. Строительство здания началось еще в далеком 2008 году. Строительство дома по адресу улица Екатерининская, 175 осуществляла компания ООО «Пермпромжилстрой». В народе этот долгострой так и называют — Никитинский, в честь названия планируемого административно-жилого комплекса.

По-настоящему нашумевшим и амбициозным можно было назвать планы по строительству «Пермских ворот». Строительство жилого комплекса началось  в далеком 2006 году. Здесь планировалось построить шесть башен, которые презентовали бы Пермь для людей, въезжающих в город со стороныИжевска и Казани, как современный динамично развивающийся мегаполис. Позже виртуальный жилой комплекс был переименован в Euro Towers и даже пошли неплохо продажи виртуальных квадратов. В первой очереди проекта планировалось возвести три небоскреба (42, 36 и 23 этажа).Сейчас проект реализован лишь на треть — построена одна опора «ворот» по адресу Окулова, 18. Те кого угораздило вложиться в «воздушные» небоскребы — остались ни с чем. Правда старинную деревянную застройку квартала, ограниченного улицами Попова, Монастырской, Осинской и Окулова, снесли, а взамен ничего не построили.

Долгострой за торговым центром «Столица» известен всем жителям Индустриального района. Недостроенный дом находится по адресу Декабристов, 97. Известен он по двум причинам: здание  находится в самом центре район и возвышается как «зуб» над ДК имени Гагарина, а также из-за числа обманутых дольщиков — 140 семей. Зимой прошлого года строительная компания заявила о своем банкротстве. Судьба дольщиков остается печальной — и без денег и без обещанных новых квартир.

Еще один долгострой расположился на правом берегу Камы. Строительство здания началось в далеком 1993 году, но было остановлено из-за угрозы затопления. Живущие на правом берегу Камы пермяки ежедневно по дороге на работу наблюдают еще один классический долгострой. Если ехать из Закамска в город, то по правую руку от улицы Спешилова среди кустарника на болотистой местности высится одинокая «панелька». Обшарпанные стены и пустые глазницы окон семиэтажки люди здесь не живут. Масштабный проект по застройке правого берега панельными домами так и остался «замороженными», дольщики обманутыми.

И таких жилых недостроев, которые официально были признаны проблемными площадками — несколько десятков.

А мы расскажем про последний в нашем сегодняшнем списке объект незавершенного строительства — город Чайковский, строящиеся (или уже давненько не строящиеся) дома строительной компании «РСУ-6». Обманутыми дольщиками стали чайковцы, которые вложились в строительство домов № 3 и № 5 по Сиреневому бульвару — Завокзальный микрорайон, домов № 9 и № 11 по улице Камской — Уральский микрорайон, и № 6 по улице Декабристов — микрорайон Заря-1. Это 5-подъездный 9-этажный жилой дом, который строился, как обещал застройщик и продавец квартир, по новой технологии с применением современных материалов. Все, кто купил квартиры в этих домах, недавно получили очередные извещения о продлении сроков строительства.

Квартиры во всех домах, благодаря опять-таки низкой цене, были проданы буквально через пару месяцев после начала строительства. Поэтому все жалобы застройщика на нехватку средств для достройки домов воспринимаются дольщиками как сказка для детей дошкольного и младшего школьного возраста. Только толку от этого — как и в предыдущем случае, в Арбит­ражном суде Пермского края находится дело о признании ООО «РСУ-6»… банкротом. На сегодняшний день в отношении ООО «РСУ-6» введена процедура наблюдения. Сам же застройщик в очередной раз предлагает людям подождать. Например, если дом № 5 по Сиреневому бульвару предполагалось сдать в III–IV кварталах 2015 года, то теперь срок сдачи объекта сдвинулся на конец 2016 года. Для этого предприятие якобы даже взяло кредит на окончание всех работ в строящихся домах. Интересно, что мешало коммерсанту это делать раньше, до своего банкротства? И вообще, какой банк даст кредит застройщику проходящему процедуру банкротства? Правда, люди обещаниям уже не верят.

Кстати, в Чайковском идет активная рекламная кампания по продаже квартир и апартаментов в 17-этажном доме «На набережной», обещающем стать самым высоким домом в городе. Хотя на стройплощадке еще только забивают сваи, квартиры, говорят, уже вовсю продаются. Чайковцы искренне боятся, что к уже обманутым «РСУ-6» дольщикам добавятся будущие «жители» нового дома. Дай бог, чтобы они оказались не прав. Хотя благими пожеланиями известно куда выстелена дорога. Да и как учит наша жизнь, хороший способ не ошибаться в прогнозах – всегда ждать только худшего, это у нас особенно хорошо работает и всегда оправдывается.

P. S. В этом году грустную дату — 16 лет — отмечают 37 семей, «живущих» в так и не сданном в эксплуатацию первом пермском недострое на улице Островского, 30. Строительство дома начато на основании разрешения № 276 от 2 октября 2000 года. Обанкротившийся застройщик оставил обманутым «дольщикам», по сути, только стены и крышу. Причем, поскольку с «дольщиками» был заключен договор товарищест­ва, под закон об обманутых дольщиках товарищи не подпали. И до сих пор достраивают дом как могут, в сущности, своими силами. Но сил катастрофически не хватает. И с каждым прошедшим годом это чувствуется все ощутимее.