Разбираем распространенные махинации с недвижимостью на реальных примерах. Большинство махинаций происходит на первичном рынке и чаще всего «подвохи» устраивают сами застройщики

Стройка без документов

Ольга Иванова решила перебраться из Казахстана к своим детям в Омск, но купить реальную квартиру было не по средствам, стала искать застройку на стадии котлована. Выбрала подходящий вариант — десятиэтажный дом на Московке, сделала первый взнос и стала наблюдать за площадкой. Но дальше вырубки березовой рощи дело так и не пошло. А вскоре выяснилось, что у застройщика и вовсе нет разрешительных документов.

ОФИЦИАЛЬНО: по данному факту уголовное дело возбудили только в отношении незаконной вырубки деревьев, но и оно вскоре было приостановлено. Выяснить, кто именно дал команду на расчистку территории, так и не удалось.(Это ли не чудо!? Разрешение давал конкретный чиновник и он же его подписывал, а вся полицейская рать с толпой следаков, криминалистов и разными хитрыми научными прибамбасами, если конечно верить детективным сериалам, не смогли разыскать одного конкретного ответственного гражданина. И нам предлагают в эту чушь поверить. А потом не могут понять откуда растет социальная напряженность — прим. ред.). А обманутые дольщики до сих пор ходят по инстанциям и, как показывает практика, будут ходить и дальше, по крайней мере до тех пор пока им это не надоест. Главное не прозевать, когда им надоест и куда они после этого пойдут, и что будут делать. Ведь другого выхода нынешние власти народу не оставляют…

СОВЕТ: при покупке недвижимости на стадии строительства необходимо получить заверенную нотариусом копию разрешения на строительство. Учитывая наши реалии, сто процентной гарантии это тоже не дает, но риск стать обманутым дольщиком несколько снижает.

Лжеподрядчики и поставщики

Иван Васильев давно собирался купить квартиру для дочери и после долгих поисков нашел идеальный, как ему показалось, вариант. Полнометражная «однушка» с отделкой в кирпичной новостройке предлагалась всего за 1,2 миллиона рублей. «Мы сами подрядчики, устанавливаем в этом доме сантехнику, за это нам полагается пять квартир, — ответил на все вопросы потенциального покупателя представитель фирмы. — Сейчас срочно продаем одну, чтобы с рабочими рассчитаться, поэтому цена ниже рыночной, а так жилье будет здесь в разы дороже».

Ивану Петровичу, можно сказать, элементарно повезло. Вместе со знакомым юристом он изучил все документы и выяснил: договор между застройщиком и подрядчиком давно расторгнут, а значит, никаких квартир выделено не будет.

Главным героем похожей истории, но с менее счастливым концом стал 26-летний директор риэлтерского агентства. Он уверял своих клиентов, что принимал участие в поставке строительных материалов, за которые ему должны рассчитаться квадратными метрами.

ОФИЦИАЛЬНО: 26-летний риэлтор похитил у семи омичей около 7 млн рублей. Суд признал его виновным и назначил реальное наказание в виде шести лет лишения свободы.

СОВЕТ: при покупке квартир в новостройке, для снижения таких рисков, лучше заключать договор непосредственно с застройщиком. Выясните, как давно работает фирма и какое жилье уже сдала в эксплуатацию. Если в последующем у застройщика не случится никакого форс-мажора, то можете считать, что вам повезло.

КОММЕНТАРИЙ ЭКСПЕРТА

Лариса Баранова, председатель Общества защиты прав потребителей «Недвижимостьи быт»:

— Действительно, по закону за свою работу подрядчик может получить 5–10 квартир, а потом продать их. И здесь важно не попасть в такую ситуацию, когда застройщик и подрядчик по каким-то причинам разругались. Удастся это вам наверняка, только в том случае, если вы точно информированы о таких «интимных» подробностях между «партнерами». А вот если они просто договорились между собой, узнать об этом вы вряд ли сможете. Такие аферы организуют не реже, но став их жертвой, взыскать деньги с подрядчика практически невозможно. Впрочем и в том и в другом случае ваши шансы добиться успеха не велики.

Автор : Дарья Федосеева