Мега-стройка на ул. Куколкина. В «Галерее Чижова» не знали, что в котловане их проекта зарыты деньги обманутых людей
Мега-проект «Галереи Чижова» по Куколкина, 18 обещает высший класс всего, что здесь запланировано: элитного жилья, апартаментов, гостиничного комплекса, конгресс-холла, торговых площадок. Не говоря уже об инфраструктуре, положенной объекту класса «люкс».
На месте так и не сохраненного исторического памятника, дома купца Балашова, сделают ресторан. «Галерея Чижова» строит круто и помпезно. Это то, что на поверхности, что знают все. А вот история участка с адресом Куколкина, 18 известна немногим.
О непростой судьбе одного элитного участка
26 сентября 2008 года гражданка Я. И. Марахова заключила предварительный договор на участие в долевом строительстве многоквартирного жилого дома с неким ЗАО «Горизонт-инвест» и внесла предоплату в сумме 999 716 рублей. Несколько позднее предварительный договор был расторгнут и заключен новый – на участие в строительстве и последующее получение двухкомнатной квартиры. Предполагаемым сроком сдачи дома указали второе полугодие 2012 года, котлован вырыли, но к строительству еще не приступали. Гарантом «Горизонт-инвеста», по отдельному договору, выступала «Строительно-финансовая группа», которая обязалась в случае чего внесенные средства дольщику компенсировать вместе с процентами.
Квартиру Яна Марахова так и не дождалась. В 2010 году в фирме «Горизонт- инвест» было введено внешнее наблюдение, а 17. 02. 2012 года Арбитражный суд Воронежской области признал компанию несостоятельной. В состав кредиторов Яне Мараховой попасть не пришлось: соответствующее уведомление о предстоящем банкротстве в установленный законом срок она не получила, следовательно, в конкурсную массу ее взнос не попал. Одним словом, дольщица Марахова оказалась и без квартиры, и без денег. Внесенную сумму ей никто не вернул. Дальше началась юридическая волокита, которую взвалил на себя отец обманутой дольщицы Иван Васильевич. Он, как опытный юрист, посчитал, что без специальных знаний и навыков тягаться с бюрократической машиной будет нелегко. И не ошибся. В возбуждении уголовного дела ему было отказано сразу же. В ответе следователя ОРП на территории Ленинского района лейтенанта юстиции Брянцева говорится: «Согласно определению арбитражного суда Воронежской области установлено, что в отношении данной организации завершено конкурсное производство. В ходе конкурсного производства сведений о незаконном расходовании денежных средств руководством ЗАО «Горизонт-инвест» не получено. Следствием не получено достаточных данных, что руководством ЗАО «Горизонт-инвест» предпринимались попытки сокрытия имущества организации при проведении банкротства». Но позвольте, следствия-то не было. Более того, 06.05.2015 года прокуратурой Ленинского района решение об отказе в возбуждении уголовного дела было отменено, а материал направлен для дополнительной проверки. Кроме того, в ответе из прокуратуры говорится, что «учитывая, что по материалу не проведены все необходимые проверочные мероприятия, решить вопрос о возбуждении уголовного дела не представляется возможным». Понятно, что прокуратура уголовных дел не возбуждает. А тот орган, который наделен по закону таким правом, копаться в истории банкротства не захотел. Ну а на нет у нас, как говорится, и суда нет. Такой вот замкнутый круг.
Провести проверку вместо следователя полномочий у нас нет. Но сопоставить известные факты мы можем. 24 апреля 2009 года директор «Строительно-финансовой группы» Тимофей Солоневич дал интервью популярному интернет-порталу «Абирег», в котором, в частности сказал: «Другой перспективный проект – жилой высотный комплекс класса deluxe «Метрополь» (ул. Куколкина, 18). Это будет 25-этажный небоскреб общей площадью 60 тыс. кв. метров с объемом инвестиций порядка 50 млн. долларов. На сегодня по этому проекту сформирован полный пакет разрешительной документации, в том числе получено разрешение на строительство. На стройплощадке объекта завершен нулевой цикл (котлован и шпунтовое ограждение), все работы идут по плану».
Оптимизм Тимофея Солоневича, впрочем, оказался преждевременным, из другого интервью, датированного июлем 2009 года, было понятно, что в компании не все гладко, однако ресурсы есть. Вот что он сказал газете «Коммерсант»:
«ОАО «Строительно-финансовая группа» (СФГ, Воронеж) получило возможность финансирования своих проектов. Агентство по страхованию вкладов (АСВ), контролирующее банк «Восточно-Европейская финкорпорация» (ВЕФК), предоставит компании средства на завершение проектов, находящихся в высокой степени готовности, а также 1 млрд рублей – на строительство с нуля элитного жилкомплекса «Метрополь».
А осенью 2010 года компания «Жилой квартал», в которую была преобразована «Строительно-финансовая группа», была благополучно обанкрочена.
Следующее упоминание в прессе об СФГ было связано с дальнейшей судьбой его активов. 20.02.2012 газета «Коммерсант» писала: «выходцы из структур «Альфа-групп», получившие контроль над основными активами обанкротившейся Строительно-финансовой группы (СФГ), готовятся реализовать в Воронеже девелоперский проект. На площадке рядом с бизнес-парком «Московский» они построят жилкомплекс на 300 квартир общей площадью 16 тыс. кв. м. Эксперты оценивают необходимый объем вложений в 500–550 млн руб.»
А уже в марте 2012 тот же «Коммерсант» сообщил: «Галерея Чижова» закрыла сделку по покупке 0,8 га на месте бывшего винзавода (улица Куколкина, 18). Площадку ассоциация приобрела у выходцев из «Альфа-групп», контролирующих основные активы обанкротившейся Строительно-финансовой группы (СФГ), которой принадлежал участок. В самой «Галерее Чижова» подтвердили информацию о приобретении участка, уточнив, что его площадь 0,8 га. Сумма сделки не раскрывается. По оценкам воронежских девелоперов и риелторов, с учетом расположения площадки в центре города ее цена могла быть на уровне 100–150 млн руб.»
Деньги? Нет, не слышали!
То есть, как бы печально ни сложилась судьба «Строительно-финансовой группы» и подконтрольных ей организаций (того же «Горизонт-инвеста»), нельзя сказать, что она бесследно растворилась в пространстве. Участок Куколкина, 18 был успешно продан. Правда, мелкую сошку вроде какой-то там дольщицы никто даже не заметил. И ее ли одну? Юридические лица, являвшиеся кредиторами предприятий-банкротов, удовлетворены оказались не все.
Считается, что в кризисные времена банкротство – это хороший способ выжить. Надо просто простить всем, кому должен. Не пожалеть репутацию и доброе имя. Но это как раз не самое страшное, ведь можно придумать новый бренд, чистый от старых хвостов и обязательств, и работать дальше. Была ли у строителей возможность рассчитаться с дольщиками? Почему мега-проекты рухнули так внезапно и раскрошились в такую пыль, что даже копейки (по тем масштабам) людям не вернули? Чтобы ответить на эти вопросы, нужно было разбираться. Но разбираться не стали. Следствие удовлетворилось ответом Арбитражного суда, и на этом поставило точку. Но Арбитражный суд не ведет расследований, он констатирует финансовую несостоятельность предприятия. Просто переписать его решение – это не ответ заявителю.
Здесь трудно не вспомнить печальный опыт «Социальной инициативы», от деятельности которой несколько лет назад пострадало огромное число граждан. В итоге все закончилось судом, но хочется напомнить, что уголовное дело по факту обмана дольщиков было возбуждено далеко не сразу. Обманутые люди жаловались, но их методично отфутболивали. И даже не раз, и не два. Понимая, что никто не хочет за них заступаться, дольщики сами, создав инициативную группу, искали спрятанные активы строительных аферистов. Правоохранители вообще крайне неохотно занимались делами обманутых дольщиков, пока последние не объединились и не вывели проблему на политический уровень.
Но Яне Мараховой организация, объединяющая обманутых дольщиков, помочь не может, в ее ряды принимают только тех, кто расплатился со строителями полностью, а Марахова внесла лишь часть стоимости квартиры. Подавать иск в гражданский суд ей не имеет смысла – компания обанкротилась, ее претензии признают законными, но никто их не удовлетворит.
— Только следственные органы могут докопаться до активов развалившейся компании и доказать, что их было достаточно для того, чтобы компенсировать людям понесенный ущерб, — настаивает Иван Васильевич Марахов, — и я дойду до самых высоких инстанций, чтобы заставить следственные органы выполнять свою работу.
Пожелаем ему добиться изменения существующей практики, при которой должники щедро прощают своим кредиторам. А государство, в свою очередь, благосклонно прощает их.
Автор : Алла Холденко
P.S. КАК СТАНОВЯТСЯ ОБМАНУТЫМ ДОЛЬЩИКОМ
Первая и главная беда, с которой стопроцентно сталкиваются отечественные дольщики, – нарушение сроков строительства их домов. Причем не на месяцы, а на годы. И не на год-два, а на пять-шесть-восемь и … далее. Ангажированные специалисты девелоперской сферы объясняют это тем, что сроки сдачи дома, указанные в договоре застройщика с дольщиками, и сроки, установленные в официальных документах, выданных застройщику в местной администрации (постановление о начале строительства, разрешение на строительство), – заведомо разные сроки. Застройщик, а тем более посредник, завлекая публику, ставят в договоре с дольщиками не реальные, а более ранние сроки: дескать, строим быстро и недорого – только для вас и только сегодня. И ни при каких обстоятельствах не показывают утвержденные властями документы дольщикам. Если сроки разнятся на год-два, это еще ничего, скажет вам девелопер, у любого застройщика существуют неформальные связи с чиновниками по месту стройки и администрация сроки окончания строительства официально продлит. А если на пять-шесть-восемь лет, то все – пиши пропало, «кинули». Как говорится, двое сбоку – ваших нет. Двое – это сборщик денег и его «крыша» (чиновничья либо милицейская).
Вспомним как все начиналось шесть лет назад в прошлый кризис
В воскресенье 13. 03. 09 гг. на Триумфальной площади прошел митинг обманутых дольщиков.
Было на этом митинге и несколько адресных плакатов: «Громов и Троицкий! Достройте наше жилье в Долгопрудном», «Пантелеев! Где обещанные компенсационные площадки для Е39? Троицк-Е39», «Пантелеев, не лги! Наши дома не построены. Ждем уже 5 лет». Алексей Пантелеев это вице-губернатор Московской области, «Троицк-Е39» – некоммерческое партнерство, образованное покупателями квартир монолитно-кирпичного дома «Фаворит» в подмосковном Троицке по улице Текстильщиков, строение Е39. Начало строительства – 2002 год, остановка строительства – 2004 год, застройщик ЗАО «ПСФ НОРД».
Московская область вообще с большим отрывом лидирует среди регионов России по количеству обманутых дольщиков. По разным оценкам, их здесь от 50 до 70 тысяч.
Вот особенный плакат: «Г. Домодедово, микрорайон Дружба-2, 19 домов долгостроя!».
За два дня до митинга пятеро дольщиков заняли квартиру в одном из этих недостроенных домов микрорайона «Дружба-2». И объявили голодовку до тех пор, пока правительство области не даст гарантии на достройку. Реакция властей была неожиданно жесткой, граничащей с истерикой. Никто из областных чиновников даже и не подумал встретиться с голодающими. А депутат Госдумы, руководитель Рабочей группы «Единой России» по защите прав вкладчиков и дольщиков Александр Хинштейн заявил, что «голодовка дольщиков в Домодедове абсурдна и цинична». После чего несколько нарядов милиции ворвались в помещение, скрутили голодающих и отвезли их в местный ОВД. Теперь дольщикам инкриминируют «незаконное проникновение со взломом на чужую территорию и сопротивление милиции».
«Проблема дольщиков сложна тем, что люди хотят получить квартиры»
О понятиях «долевое строительство» и «обманутые дольщики» как о неком реалити повседневной жизни, способном держаться в первых строках новостных лент, российские потребители информации узнали в 2006 году.
Когда 19 мая более тысячи неудачливых соинвесторов собственного жилья из разных городов страны развернули на Горбатом мосту у Белого дома палаточный городок и потребовали от президента и правительства в кратчайшие сроки издания указа, гарантирующего обманутым дольщикам получение оплаченного ими жилья. Попытка ОМОНа разогнать собравшихся встретила такое отчаянное сопротивление, что милиционеры вынуждены были ретироваться. Однако к митингующим так никто из чиновников и не вышел. К вечеру власти подтянули к Горбатому мосту дополнительные силы ОМОНа и внутренних войск. В ходе штурма транспаранты и палатки были уничтожены, а обманутые дольщики обоего пола – и старые, и малые – щедро оприходованы дубинками.
В течение лета и осени сначала в Москве, затем в Подмосковье, затем в ряде областных городов то и дело проходили стихийные митинги обманутых дольщиков. Власти не церемонились с добропорядочными гражданами, применяя к ним обычный арсенал средств, обычно задействуемый против оппозиции.
Тогда самые отчаянные из обманутых сменили тактику. Договорившись между собой и создав координационный совет, они устроили «всероссийскую эстафетную голодовку обманутых дольщиков». В мае 2007 года, в ходе одного из этапов этой невеселой эстафеты, в Ульяновске скоропостижно скончался ее участник 38-летний Игорь Восевой.
Надо полагать, этот факт заставил центральную власть обратить внимание на неожиданно возникший у них под носом новый протестный сегмент. По крайней мере, на следующих летне-осенних акциях обманутых дольщиков милиционеры вели себя уже гораздо скромнее. А на состоявшейся 17 ноября 2007 года встрече с руководством партии «Единая Россия» Владимир Путин призвал «обратить внимание на проблему обманутых соинвесторов долевого жилищного строительства».
«Проблема дольщиков сложна прежде всего тем, что люди хотят получить квартиры, которые ждали столько лет, а не просто вложенные деньги», – сделал открытие тогдашний президент.
Выяснилось, что в России, по разным оценкам, порядка 200-250 тысяч граждан, ставших жертвами обмана на рынке коммерческого жилья. Точную цифру ни тогда, ни сейчас никто не называл.
Грядет новая волна
Финансовый кризис, срикошетив об Россию, уже пробным своим шаром много чего здесь натворил. Весьма чувствительная к быстрым кредитам строительная отрасль просела и начала сыпаться. Есть от чего, ведь банки требуют от девелоперов немедленного расчета по обязательствам. А те, в благополучные времена накопив миллионные кредитные задолженности за счет строительства, опережающего продажи, теперь не могут платить вовсе. Один из главных игроков этой сферы группа компаний «ПИК», к примеру, только за первое полугодие 2008 года набрала краткосрочной задолженности на 48,4 млрд руб. Да что там «ПИК», если по итогам прошлого года задолженность перед кредиторами самой удачливой на столичном рынке жилья компании «Интеко» составляет 34 млрд руб.
По мнению аналитика «Ассоциации помощи пострадавшим инвесторам» Сергея Фролова, «уже во второй половине минувшего года замораживание строек в связи с дефицитом финансирования начало приобретать массовый характер. Учитывая, что 2/3 строящегося в стране жилья обеспечивается за счет вложений индивидуальных покупателей, именно граждане станут главными жертвами кризиса в этой индустрии. В результате в России сформируется новый класс обманутых соинвесторов жилищного строительства».
Власть, безусловно, ощущает, что ступор в этом вопросе приведет к резкому росту протестного электората. Это видно по той суете, которая начинается вокруг обманутых дольщиков. На официальном сайте партии власти появилась такая запись: «По инициативе партии «Единая Россия» был создан Экспертный совет, призванный оказывать всестороннее содействие соинвесторам проблемного жилья. Он объединил для совместной работы три группы специалистов: Комитет обманутых соинвесторов, Чрезвычайный комитет по защите прав долевого строительства и «Ассоциацию помощи пострадавшим соинвесторам долевого строительства».
«Тенденция к образованию новой волны обманутых соинвесторов строительства жилья из-за последствий мирового финансового кризиса наблюдается в России, – сообщил недавно заместитель председателя Комитета Госдумы по бюджету и налогам, член рабочей группы «Единой России» по оказанию помощи обманутым дольщикам Александр Коган. И тут же добавил: – Однако государство не допустит ее развития». В другом месте, опять касаясь появления в России новой волны обманутых дольщиков, он сказал: «Тенденция есть. В Омске, к примеру, серьезные проблемы, по Москве пока регулируется этот вопрос подписанием дополнительных соглашений (имеются в виду компромиссные решения между сторонами – уменьшение площади квартир, доплаты и т.п. – А.М.), в Смоленске тоже сложная ситуация, в Барнауле. Уже есть новые прецеденты, люди обращаются».
«Практически лишившись основных источников финансирования, таких как продажи и кредитование, многие девелоперские компании начали сокращение персонала и замораживание проектов. Банкротство хотя бы одного из серьезных девелоперов полностью дестимулирует спрос на первичном рынке недвижимости, а также уронит доверие покупателя к застройщикам; а впоследствии может спровоцировать попытки возврата частными инвесторами вложенных в строительство средств»
«В наиболее сложной ситуации в настоящий момент оказались граждане, которые приобрели жилье на ранних стадиях строительства незадолго до начала кризиса, – такие объекты будут замораживаться практически со 100% вероятностью. Антикризисные меры властей, такие как передача объектов для достраивания стабильным компаниям и бюджетное субсидирование, прежде всего коснутся почти завершенных проектов. Доля таковых в общем объеме жилищного строительства невелика. Например, из общего количества московских строек на рынке жилья в стадии завершения находится всего 20-25%. Положение покупателей недостроенных квартир усугубляется тем, что в случае банкротства компании-застройщика перспективы получения денежных компенсаций ничтожны. Во-первых, очевидно, что стопроцентного возмещения вложенных средств от прогоревшей фирмы ожидать не приходится. Во-вторых, если застройщик объявляет себя банкротом, создается определенная очередь погашения его задолженностей: зарплата сотрудников, налоги, крупные инвесторы и т.д. Физические лица – инвесторы, таким образом, оказываются замыкающими в этой очереди».
Последние известия
18 марта в Москве, у главного офиса Сбербанка на ул. Вавилова, прошла акция обманутых дольщиков. Участники акции потребовали у государственных банков выделения кредитов на достройку объектов, в которые они вложили средства.
В акции приняли участие инициативные группы дольщиков нескольких объектов из Московской области, в том числе из Звенигорода, Воскресенска, Климовска, Дмитрова. Москву на пикете представляли соинвесторы МЖК «Северный парк» (Ленинградское шоссе).
***
Ассоциация строителей России (АСР) планирует внести в правительство свою программу поддержки строительного сектора в условиях кризиса. «Сегодня везде сообщается, что государство осуществляет прямое кредитование крупнейших девелоперских компаний, но по факту ни одна из них прямых кредитов от государства до сих пор не получила», – сообщили в пресс-службе ассоциации. Там подчеркнули, что резкое сокращение объемов финансирования создает реальную угрозу появления новых обманутых дольщиков.
***
В Тюменской области зафиксированы факты двойных и тройных продаж в сфере долевого строительства. Об этом 16 марта на пресс-конференции заявил заместитель начальника ГУВД по Тюменской области по экономической безопасности Сергей Консюков. «Нечистые на руку люди, используя экономический кризис, пытаются совершить махинации, с тем чтобы привлечь себе как можно больше денег», – сказал Консюков. Он не уточнил, сколько именно фактов двойных продаж зафиксировано. Но пояснил, что по одному из дел проходит около 140 пострадавших.
***
16 марта в Иркутске прошел пикет обманутых дольщиков. В нем приняли участие около 40 человек. Они обратились к губернатору и правительству с просьбой защитить от мошеннических действий учредителей строительной компании ООО «Стройка» и способствовать завершению жилого дома в Ленинском районе Иркутска.
***
14 марта в Санкт-Петербурге на проспекте Энгельса прошел митинг дольщиков. Жилой комплекс «Поэма трех озер» должны были сдать еще два года назад, но сегодня квартиры готовы только на 80%.
***
«Начала работу специально созданная группа по защите прав и интересов граждан-участников долевого строительства», – сообщает департамент информации губернатора Свердловской области.
***
11 марта в Калуге перед зданием областной администрации прошел митинг обманутых дольщиков. Успокоить митингующих вышел министр строительства и коммунального хозяйства области Александр Болховитин.
***
2 марта в Омске прошел очередной митинг обманутых дольщиков. На Ленинской горке собрались несколько сотен человек.
***
С начала 2009 года в Барнауле прошло несколько пикетов, во время которых обманутые дольщики просили власти края и города «найти управу на мошенников». Комментируя прошедшие акции протеста, губернатор Алтайского края Александр Карлин заявил, что «это проблемы, которые на 95% должны быть решены администрацией Барнаула», поэтому им «даны поручения г-ну Колганову» (мэру Барнаула. – Прим. «Новой»), и губернатор проконтролирует, чтобы «эти решения принимались, как положено по закону».
***
Проблемы с оформлением прав собственности скоро могут возникнуть у 30 тысяч тюменцев. 2 марта об этом на коллегии в Федеральной регистрационной службе заявил вице-губернатор Тюменской области Сергей Сарычев. «У нас 11,5 тысячи участников долевого строительства проходят только по 214 ФЗ. В два раза больше тех, кто пока не зарегистрировал свои права как участники долевого строительства. Представьте массу в 30 тысяч людей, которые вдруг почувствуют, что у них есть проблема с собственностью», – сказал Сарычев. По его словам, уже сегодня 1490 человек являются потенциально обманутыми дольщиками. Потенциально, потому что еще будут суды, но уже сейчас многие компании, которые не выполняют перед людьми своих обязательств, не в состоянии вернуть дольщикам деньги. «Мы реально понимаем, что где-то половина или даже 2/3-их из этих 1490 останутся точно ни с чем. Пройдут суды, будут наказаны виновные, но у этих виновных нечего будет изъять», – заключил вице-губернатор.
По материалам ИА REGNUM, irk.ru, УралПолит.Ru, tv100.ru, bankfax.ru, 72.ru, help.su