«Высокие Жаворонки» — бетонные коробки в чистом поле С уплотнительной застройкой «везет» не только Одинцово. В Малых Вяземах возводят целый мини-город на 45 000 жителей «Высокие Жаворонки».
Жилой комплекс «Высокие Жаворонки» — это семейный микрорайон, говорится на официальном сайте ЖК. Он расположился в 23 км от МКАД по Можайскому шоссе.
Дома переменной этажности от трех до двенадцати этажей на участке площадью 67 га возводит ГВСУ «Центр». Генеральный директор Управляющей организации — единоличного исполнительного органа АО Холдинговая компания «ГВСУ «Центр» Андрей Долин.
Дата сдачи первой очереди — II квартал 2016 года, закончить стройку всего микрорайона планировали к середине 2019 года. Но строительство второй и последующих очередей «заморожено» уже больше года, первая очередь также замерла и похоже надолго. Говорят сами обманутые дольщики. Спешу сообщить вам, что ООО «Трансфорт» несмотря на перенос сдачи домов на 2017 год вовсе и не собирается вести строительство наших домов. На сегодняшний день стройка заморожена! Отсутствуют техника, краны, рабочие…
Из того что не сделано:
1. — 4-й корпус собран только до 5-о этажа.
2. — Почти во всех корпусах отсутствует внутренняя отделка, разводка, стяжка. Оконные рамы приходят в негодность!
3. — Во всех корпусах отсутствуют лифты
4. — Нету котельной, подстанции, очистные сооружения, электричество, не решен вопрос с водоснабжением.
5. — Во всех корпусах открыты подъезды: заходи режь проводку на металл и снимай окна.
6. — Во всех корпусах подвалы по колена в воде. Три цикла заморозки (за одну зиму) и наши дома ещё недостроенные уже подлежат кап. Ремонту фундамента и опор. «слова инженера по строительству ГВСУ».
Те обещания данные господином Кузнецовым о выделении банком ВПБ 4 млд. рублей оказались ложью!!! Банк отказался работать с ООО «Трансфорт».
Инициативная группа в лице дольщиков уже неоднократно собиралась для обсуждения выхода из этой неприятной ситуации. Вам срочно нужно прийти на собрание, которое состоится 16.07.2016 на стройке к 11:00.
Если мы не будем собираться чтобы что-то предпринять, то мы никогда не увидим наших квартир и те миллионы рублей, которые мы вложили в нашу будущее. Нас должно быть много активных людей, чтобы достучаться до власти!!! Собрание пройдет на стройплощадке где наши недострои 16.07.2016 в 11:00 Собираем от всех подписи для письма Президенту, губернатору МО и прокуратуру.
Мы дольщики ЖК Высокие Жаворонки строящегося по адресу Московская область, Одинцовский район, г.п. Большие Вяземы представляем средний класс, который является основой государства, который платит налоги и поднимает экономику Страны. Мы учителя и врачи, военнослужащие и инженеры, предприниматели и рабочие, ветераны труда и участники боевых действий. Мы те, кто сумел честным трудом заработать средства на покупку долгожданной квартиры. В данный момент мы оказались втянутыми в беспредел со стороны застройщика ООО ТРАНСФОРТ, генерального подрядчика ГВСУ, а также в бездействие чиновников и мы вынуждены защищать свое конституционное право на жилье. Мы в такой ситуации, что не можем отступить и купить другое жилье, за нами наши семьи, наши близкие, наша страна, мы должны бороться до конца и победить.
А вот что говорит о проекте застройщика местная администрация. На публичных слушаниях по проекту изменения правил землепользования и застройки части территории Малых и Больших Вязем руководитель администрации Михаил Куржиямский еще 12 ноября 2014 года сообщил, что проект застройки не отвечал утвержденным требованиям и нормативам градостроительного проектирования Московской области.
— Проект планировки микрорайона «Высокие Жаворонки» не предполагает в достаточном объеме наличие школ, садов, поликлиник; не обеспечивает в должном объеме инженерными сетями планируемые к постройке многоквартирные дома; не решает проблему как с наличием рабочих мест, так и с общественным транспортом. На сегодняшний день компанией застройщиком получено лишь одно разрешение на строительство — шесть домов. На данном этапе реализация этого проекта приостановлена, — сказал Куржиямский.
Первый этап первой очереди предполагает строительство шести 12-этажных домов (3331 квартиры). То есть, к 9000 жителей, официально зарегистрированных в Больших Вяземах (в том числе и в Малых Вяземах, Городке-17, Шарапово) с 2016 года добавятся минимум 10000 человек. Со слов руководителя администрации Больших Вязем, разрешение получено пока только на строительство жилых домов. Горький опыт уплотнительной застройки района показывает, что социалку девелопер всегда откладывает на потом. Детские сады и школы здесь если и появятся, то в последнюю очередь.
Тем не менее на официальном сайте жилого комплекса уже стартовали продажи квартир, открыта военная ипотека. Стоимость квадратного метра сейчас колеблется от 51 000 до 59 000 руб. Квартиры продаются без отделки. Следующим этапом застройщик планировал возвести семь 12-этажек, это еще 11 тыс. новоселов.
ЖК «Высокие Жаворонки», заявленный как семейный микрорайон, по сути, таковым не является. Из тринадцати многоэтажек первой очереди в школу смогут пойти только 850 детей, в то время как реальная потребность будет достигать 2835 мест в СОШ. Застройщик не укладывается даже в «бумажные» градостроительные нормативы, которые предусматривают на 1000 жителей 135 мест в школах.
Первая очередь строительства включает детсад на 290 мест. Однако для выполнения норматива девелопер должен был предусмотреть минимум 1365 мест. Так на 21 тыс. человек необходимо еще четыре садика такой же мощности. И это цифры по нормативу, что уж говорить о реальных потребностях новоселов.
Городское жилищное строительство напоминает слоеный пирог с очень тухлым запахом. Практически ежегодно один тухлый слой накладывается на другой. При решении одной проблемы возникает с десяток новых, которые только усугубляют ситуацию в городе и районе.
Классический и печальный пример. Трехгорка, как образцово — показательная история для обманутых дольщиков. На первом этапе в критической ситуации главная задача — заселиться. Второй этап — война с недоделками и управляющими компаниями. На третьем этапе выясняется, что школ нет, детских садов нет. Идем к главе района и губернатору требовать социальные объекты, которые те вынуждены были «скостить» застройщику чтобы выполнить требования дольщиков на первом этапе. Профит!
«Строим для бедных, поэтому строим плохо, долго», — молва приписывает эти слова владельцу «СУ-155» Михаилу Балакину. Можно считать эти слова своего рода миссией строительной компании Балакина. Это подтверждается не только словом, но и делом. «СУ-155» строит некачественно, срывает сроки строительства. Почти идеальная модель такого строительства была продемонстрирована в Трехгорке. Но тогда с помощью властей, благодаря местным активистам и непрерывного давления жителей, при участии СМИ худо-бедно дома сдавались. Из сводки негативных местных новостей исчезли «Трехгорка» и «СУ-155».
Как выяснилось ненадолго. Сначала в декабре прошлого года «засветилась» в 8-м микрорайоне строительная компания. Микрорайон другой, а проблемы те же.15 декабря на центральном стадионе в Одинцово состоялся пикет очередных жертв «СУ-155», ждущих начала строительства дома уже больше двух лет.
Многострадальная Трехгорка вновь в сводке новостей. В редакцию пришло обращение инициативной группы пайщиков из Трехгорки: «Мы инициативная группа 82 корпуса Новой Трехгорки, хотим обратиться к Вам за поддержкой, в части освещения Вами сложившейся ситуации, с обманутыми компанией СУ-155 участниками ЖСК, при строительстве 80-х корпусов в Новой Трехгорке, Московской области, Одинцовского района. Помогите нам прекратить произвол крупнейшего в России застройщика СУ-155!»
Главная проблема застройщика стара, как мир — срыв сроков ввода в эксплуатацию дома. Задержка сдачи по меркам СУ-155 незначительная всего два года. Еще потенциальные жители пытались перейти из разряда пайщиков в разряд дольщиков, чтобы повысить уровень своей защищенности. Застройщик в присутствии руководителей Московской области пообещал осуществить такой перевод. Верить обещаниям «СУ-155» все равно, что набирать воду решетом. Тем более, что не имеется правовых основ для такого перевода. Юристы компании не зря свой хлеб трескают.
С другой стороны может обманутым дольщикам повезло? Они годами не живут в условиях «коммунального ада», с одним въездом в микрорайон, с электричеством по временной схеме, с недостатком, а то и полным отсутствием детских садов, отсутствием должной инфраструктуры…
В общем обманутые пайщики из Трехгорки проводят встречу, чтобы обратить внимание на свои проблемы.
«Так как наши квартиры проданы компанией по договорам ЖСК, мы не защищены ФЗ-214 и не имеем возможности рассчитывать на неустойку, поэтому мы просто хотим получить уже свои квартиры». Нетрудно догадаться, что будет очередное мероприятие в пользу бедных.
Ситуация понятная. Тем не менее, редакция связалась с Раисой Каночкиной, представителем инициативной группы, чтобы задать пару вопросов: Зачем вы связались с таким застройщиком как «СУ- 155»? Зачем вы выбрали такую форму приобретения жилья как ЖСК? Ответы звучали так.
— «СУ-155» — надежная и проверенная компания, работающая много лет на рынке и имеющая государственные заказы. Когда подписывали договор, не было времени узнать о «подводных камнях» ЖСК, — рассказала Раиса.
— Неужели нельзя было проверить «надежность» компании, почитав отзывы на местных форумах?
— Читали. Недостроенных домов нет, задержки в сроках сдачи не более одного года. Другими словами, пайщики были готовы к тому, что дом может быть не сдан в срок.
Потребовалось немного времени, чтобы пайщики прошли путь «от крупнейшего застройщика» до «произвола крупнейшего застройщика». Никто не осуждает пайщиков в принятии опрометчивых решений. Когда необходимо жилье, а финансов в обрез, ЖСК кажется оптимальным вариантом. Но только до момента внесения денег. После внесения денег — практически «бесплатный сыр в мышеловке».
Хотя в целом ЖСК всегда исторически являлся проверенным и надежным вариантом. В советское время можно было со 100% уверенностью приобрести московскую квартиру через ЖСК. Правда, тогда в жилищном лексиконе не было слова «кинуть». А государство стояло на защите всего народа, а не отдельных его представителей, которых кто-то по ошибке назвал «элитой». Поэтому путь только один — убирать с рынка возможность бесконтрольного пользования деньгами соинвесторов. Только так власть может помочь и обманутым дольщикам, и обманутым пайщикам. Все остальные варианты в «пользу бедных».
Идет новая волна дольщиков с теми же проблемами, потом еще одна. «Коренные жители первой волны» начинают напрягаться, так как «новая волна», получив жилье, вполне, естественно, претендует на социальную инфраструктуру. Новые сады и школы не строятся, а старые не «резиновые». Дальше вполне предсказуемый итог. Тухлый слоеный пирог. СУ-155 — банкрот. Находится новый инвестор, который не «за красивые глазки» соглашается достроить дома. И работает он в прямом контакте не с вами, а с администрацией. А там такие же бизнесмены, только торгующие государственными разрешениями. И до вас им нет совершенно никакого дела. Бизнес. Ничего личного.
Дома достроены, школ, садов, поликлиник нет. Зато застройщик получил бонус — застройка более 100 гектар в Лайково на 30(!) тысяч человек. Те кто эту землю «отдал», тоже в накладе не остались. А оплачивают этот праздник жизни, как всегда обманутые дольщики и все остальные простые граждане.
Почти точно так же повторяется история в «Западных воротах столицы». Потом еще, затем еще и так до бесконечности.
Надо отметить, что «обманутые дольщики» одна из самых организованных структур. Они не раз добивались того, что власти всех уровней реально пытались и пытаются решить их проблемы. Каким путем решать? Найти нового застройщика и дать ему дополнительные преференции — снять социальное обременение и отдать новые земли под застройку. При таком раскладе вряд ли обманутые дольщики вызовут симпатии у жителей, которые успели чуть раньше стать «коренными». Переполненные школы и детские сады, снижение качества медицинского обслуживания, адский ад на дорогах.
Поэтому, если допустить, что «обманутые дольщики» ЖК «Высокие Жаворонки», продавив власти, получат все же свои квадратные метры, проблемы усугубятся для других жителей. Получим еще один слой тухлого пирога.
Защитите обманутых дольщиков
Власть имущие, прислушайтесь и обратите свой взор на простых людей, дольщиков достроенных и недостроенных ЖК. Данная петиция написана одной из тех, кто вложил последнее в долевое строительство и в данный момент пополнил ряды обманутых дольщиков.
Кто, как и когда начнет контролировать долевое строительство в нашей стране и конкретно в Подмосковье. Откройте глаза!!! Федеральный Закон 214 не работает!!! Он ничем не защищает нас, обычных дольщиков (военных с их военной ипотекой, молодые семьи с материнским капиталом и людей среднего достатка, взявших ипотеку), всех тех, кто составляет средний, самый многочисленный класс нашей страны.
Почему в нашей стране разрешения на строительство выдаются без проверки платежеспособности застройщика? Почему никто это не контролирует? Почему никто не обращает внимание на обращения дольщиков, занимаясь банальными отписками, до того момента, пока не грянет гром?
Мы, дольщики ЖК Высокие Жаворонки, Гусарской Баллады, Домодедово, все те многие тысячи брошенных вами на произвол, просим Вас обратить на нас ваш взор и требуем навести порядок в долевом строительстве. Пусть в Законе будет поправка о том, что каждый застройщик обязан при несдаче в срок своего объекта, выделить жилые помещения всем своим дольщикам.
Только тогда им будет не повадно снимать деньги и замораживать стройки!!! Требуем, чтобы по каждому случаю были заведены конкретные дела и виновные призваны к ответу.
От имени дольщиков ЖК Высокие Жаворонки, расположенного в Одинцовском районе, д. Малые Вяземы, просим разобраться в сложившейся ситуации и помочь в решении вопроса о продолжении строительства комплекса. уверена, что ко мне присоединятся прошлые, настоящие и будущие участники долевого строительства. Не будьте равнодушными, это касается каждого из вас!