Подмосковье. Очередные обманутые ожидания

6395В Королеве разгорается скандал вокруг двух долгостроев на Тарасовской. Дольщики третий год ждут обещанные дома и требуют признать их проблемными

Новостройка по адресу Тарасовская, 14, до сих пор не сдана, хотя на встрече с губернатором застройщик обещал уже в декабре 2016 выдавать людям ключи от дома. Слова так и остались обещанием, а дольщики опять встретили Новый год на съемных квартирах. Корреспондент «РИАМО в Королеве» разбиралась в затянувшейся жилищной истории.

Компания «Премьер-Девелопмент» должна была сдать дом № 14 на Тарасовской еще в марте 2014 года. Затем сроки неоднократно переносились, сейчас строительство продолжается. По оценкам дольщиков, новостройка готова примерно на 80%. Ситуация с домом № 2 на Тарасовской еще хуже – он и вовсе не строится.  page!00j7

В октябре 2016 года руководитель городской администрации Юрий Копцик в ходе еженедельной проверки провел жесткий разговор с застройщиками, заявив, что разрешение на строительство, выданное до декабря 2016 года, не будет продлено, а компания будет подвергнута проверкам со стороны министерства строительного комплекса и правоохранительных органов. Однако обещания не были выполнены – разрешение на строительство компании выдали.

В 2016 году застройщик получил от банка 70 миллионов рублей, после чего обещал оплатить все долги, нарастить темпы строительства и сдать дом до 15 декабря. На встречах с дольщиками в присутствии руководителя администрации Королева и его заместителей генеральный директор компании «Мегаполис» Виталий Кузовкин уверял, что сроки сдачи домов будут соблюдены. Позже президент компании-застройщика Николай Циганов обещал, что уже в мае 2017 года будет готов не только дом № 14, но, якобы, дольщики дома № 2 тоже начнут получать ключи от квартир.

Дольщик Роман Романовский рассказывает, что сроки сдачи дома № 14 в итоге перенесли аж на июнь 2017 года. Никто не гарантирует, что дата сдвигается в последний раз. «В банковских справках, которые берут ипотечники, указан срок сдачи – октябрь 2017 года. Конца и края не видно этому беспределу», – говорит Роман.

Уставшие от невыполненных обещаний люди требуют признать объект проблемным. По их словам, этот статус помог бы получить поддержку на областном уровне. Сейчас, отмечает дольщик Михаил Рыбаков, власти отказываются признать долгострой проблемным, продолжая уверять, что оснований для беспокойства нет. При этом на стройке 25-этажного дома, как утверждают очевидцы, сейчас находятся всего двое рабочих.

«Власти Королева за 2,5 года просрочки уже доказали свою некомпетентность в решении нашего вопроса. Они не признают объект проблемным, объясняя, что это приведет к банкротству и смене застройщика, на что потребуется еще полгода-год. Но нам известно, что на уровне президента и федеральной власти разработаны дорожные карты по работе с проблемными объектами и продуманы схемы, которые позволяют, не меняя застройщика, привлечь инвестиции, найти финансирование и решить проблему», – говорят дольщики.

Дольщики дома № 14 на Тарасовской еще в прошлом году подписали петицию с требованием найти инвестора и закончить отделочные работы в новостройке. Дом по адресу Тарасовская, 2, на данный момент не строится вообще. На площадке находятся два-три человека, которые просто охраняют территорию. Многие вынуждены одновременно оплачивать и съемное жилье, и кредит в банке, ведь квартиры брали в ипотеку.

Под пристальным контролем

Обещанная сити-менеджером проверка была проведена. По ее результатам, в компании не зафиксировано нецелевого использования средств, и она может продолжать строительство. На одном из многочисленных заседаний присутствовал представитель Минстроя, который заверил дольщиков, что не стоит торопиться с принятием решения о признании домов проблемными, так как это длительная и сложная процедура. По его словам, надо дать застройщику возможность завершить строительство. С такой позицией согласны и городские власти. А раз так, то мнение дольщиков продолжает упорно игнорироваться.

Чиновники продолжают еженедельно проверять объект. Отчет о последней проверке дал первый заместитель руководителя администрации Олег Даниленко, который побывал на объекте 28 декабря. К концу года, в доме, который уже не раз обещали заселить, были завершены работы по монтажу оборудования в котельной, проводился монтаж контрольно-измерительных приборов и автоматики.

Запуск котельной планируется на конец февраля – начало марта. В этом году строители должны были начать работы 3 января. По словам дольщиков, на стройплощадке так никто и не появился. За новогодние каникулы предполагалось завершить следующие работы: монтаж отопительных приборов по всем секциям на 8, 9, 10, 11 и 12 этажах, монтаж плиточного покрытия на 25, 24, 23, 22, 21 этажах, полное остекление первого этажа нежилого помещения, стяжка полов на 3-5 этажах. С 9 января застройщик обещал выделить на объект дополнительно 20-30 рабочих, которые займутся отделкой. Что в итоге сделано, а что нет – выяснится во время очередной проверки 20 января.

На совещании 17 января глава города Александр Ходырев поручил руководителю администрации Юрию Копцику еженедельно выезжать на строительство обоих домов на Тарасовской, взять ситуацию под личный контроль, совместно со строителями обеспечить ввод жилых домов в эксплуатацию, еженедельно информировать жителей о текущих работах. Подобные еженедельные проверки проводились и раньше, но обязательства застройщик все равно не выполнил. Компания в постоянном переносе сроков обвиняет непростую экономическую ситуацию и даже самих дольщиков. Якобы, именно из-за негативных отзывов квартиры не продаются, и у компании не хватает денег на строительство. В социальной сети «Премьер-Девелопмент», тем временем, раздает подарки и заявляет о сдаче объекта в I квартале 2017 года.

«При приобретении квартиры по адресу: ул. Тарасовская, дом 14 – ремонт в подарок! Выгода в данной опции может составить до 450 тысяч рублей. Объект готовится к сдаче, планируемый срок – I квартал 2017 года», – пишет застройщик на своей странице «ВКонтакте».

В прошлом году из трех домов на Тарасовской сдан был только один. Когда достроят дома № 2 и № 14 на Тарасовской, пока неизвестно. «РИАМО в Королеве» продолжит следить за развитием событий.

Автор: Анастасия Романова

Напомним. Это не единственные долгострои в Королеве. Наиболее известные из них — масштабные постройки «Олимпа» и «Лесной короны».

Более 10 лет собственники квартир данных домов не могут получить ключи от долгожданных квадратных метров. Строительство жилого комплекса «Лесная корона» было начато еще в 2003 году, в 2005 – оно было остановлено. Проектом предусматривалось строительство шести 17-этажных домов и необходимой инфраструктуры. За два года были возведены железобетонные каркасы двух домов, построены наружные кирпичные ограждающие стены до уровня 12-15 этажей, еще для двух корпусов был выполнен фундамент.

Здания стояли заброшенными до 2014 года, когда было заключено мировое соглашение между ООО «Альфа-дизайн» и ООО «Недвижимость-Капитал», последнее приняло на себя обязательство по завершению строительства. На сегодняшний день: организована охрана и ограждение объекта; проведена очистка строительной площадки; проведены инженерно-геологические и инженерно-экологические изыскания; получено заключение о состоянии несущих и ограждающих конструкций; выполнены проектные решения по усилению конструктивных элементов здания. Также между ООО «Недвижимость-капитал» и 311 обманутыми дольщиками заключены дополнительные соглашения о получении ими жилья.

Техническая экспертиза выявила ряд конструктивных недостатков в возведенных конструкциях, исправление которых повлечет за собой увеличение себестоимости квадратного метра жилья, а соответственно и дополнительную плату с обманутых дольщиков в размере 40-50% от рыночной стоимости жилья на данный момент. В качестве мер, обеспечивающих завершение строительства ЖК «Лесная Корона», было предложено снизить арендную плату за земельный участок до 1 рубля в месяц и увеличить имущественную долю застройщика до 100% за счет доли, подлежащей передаче в муниципальную собственность в размере 5,5 % после завершения строительства при условии полного выполнения сторонами обязательств. Ни одна из сторон не смогла полностью выполнить взятые на себя обязательства. В связи с чем, очередной запланированный срок сдачи долгостроя, рискует оказаться не последним.

Строительство ЖК «Олимп», начавшись в 2004 году, было остановлено в 2007. Сейчас проблемный объект передан новому юридическому лицу – корпорации «Мегалит», которая будет вести достройку. На сегодняшний день организована охрана объекта; восстановлено водоотведение; восстановлена кровля для предотвращения намокания конструкций; проведена корректировка проектной документации на объект капитального строительства; выполнены динамические испытания конструкций объекта капитального строительства. Исправление выявленных нарушений так же, как и в случае с ЖК «Лесная корона», требует существенного увеличения себестоимости квадратного метра жилья, а значит и дополнительной платы дольщиков. Что для большинства из них является непосильным грузом. Для обеспечения завершения строительства ЖК «Олимп» Советом Депутатов было принято решение о снижении арендной платы за земельный участок до 1 рубля в месяц.

На сегодняшний момент сумма средств необходимых для достройки знаменитого королевского недостроя существенно увеличилась, по сравнению с 2012 годом и составляет порядка 1,2 миллиарда рублей.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *