Сегодня, когда долевое строительство де-юре еще существует, а де-факто с 1 июля 2018 года вошло в стадию «заката», ибо новые финансовые рычаги регулирования данной области строительства должны подвести черту под переделом строительного рынка

Понятно, в пользу наиболее крупных, а главное финансово устойчивых игроков, занимающихся возведением нового жилья. Что будет при этом с ценами на новостройки всецело зависит от состояния экономики  нашего государства, которое напрямую сказывается на материальном положении потенциального покупателя, уровень его, к сожалению, с каждым годом становится все ниже. Что же происходит в Московской области с долевым строительством сегодня?

25 августа в подмосковной Балашихе дольщики 43 долгостроев вышли из тени сомнения – дальше тихо ждать уже не на что. Три заявки на данный митинг по другим городам МО были запрещены, в том числе запрещен митинг в подмосковном Красногорске, где планировали участие соседи «по долевке» — дольщики ЖК «Малая Истра». Сейчас в Истре проживает чуть более 34 тысяч человек. При постройке данного ЖК число его жителей должно превысить 15 тысяч – значимость «Малой Истры» трудно переоценить. На сегодняшний момент ключи получили дольщики первой очереди. Но самое интересное, что по второй очереди продано более 93% жилья. Еще не построенного, и уж тем более не введённого. По третьей очереди цифры также высоки порядка 70% — продано. В продаже уже год как четвертая очередь. Баннеры с рекламой данного ЖК «Малая Истра» висят и по Волоколамке и Новорижской трассе, в Интернете проводится массированная рекламная компания, создано несколько групп в соцсетях, позиционирующих себя как независимые, модерация которых осуществляется якобы обычными дольщиками, но при этом в этих группах вы не встретите реальной правды: «Все у нас в ЖК „Малая Истра“ хорошо.»А теперь разберемся все ли так действительно прекрасно? В среднем задержка по получению ключей превосходит 2 года. И это пока очередь не дошла до третьей. Где судя по темпам стройки сейчас, рекорды будут побиты. Все объекты инфраструктуры, среди которых 2 детских сада, школа, 2 поликлиники (детская и взрослая), спортивный комплекс, торговый комплекс с кинотеатром и гипермаркетом не построены. Надежда теплица вокруг детского сада (небольшого двухэтажного здания) которое строится уже более трех лет, и пока даже не подано на ЗОСы. Жители ЖК на свой страх и риск перебегают Волоколамку, т.к. до сих пор нет ни светофора, ни зебры, ни тротуара вдоль Волоколамского шоссе. Нет и остановки общественного транспорта, которая как не сложно догадаться архинеобходима, так как на территории ЖК нельзя посетить магазин, отвести ребенка в образовательное учреждение и лечить его в поликлинике.

Но жители очень рады, тому что получили свои квартиры, так как дольщики которые с придыханием смотрят кто на котлован, кто на монолит, который льют с 2014 года (31 дом, 4-этажный как и все дома в ЖК) понимают, домов своих они могут и не дождаться. Когда в 2017 стройка встала, были получены разрешения на строительство более чем 10 домов одновременно (видимо, чтобы они не попали под обновленный 214 ФЗ и юридические поправки долевого строительства, которые уже вступили в силу),  продажи шли, и шли активно. Теперь среди обычных «ожидателей» своих квартир появились активисты, которые посчитали, обратившись в Регпалату и иные госорганы за актуальными цифрами экономической эффективности застройщика ООО «Компании Промсервис», и пришли в ужас.

Согласно количеству проданных квартир ЖК уже должен был быть построен более чем на половину. Сейчас из 33 жилых домов заселены 8. Темпы строительства настолько низки, что ничего кроме активных действий в виде пикетов, митингов, организации совместных совещаний в Минстрое, Госстройнадзоре, а также индивидуального посещения ряда административных чиновников, в том числе и в Прокуратуре им ничего не остается. Внимание привлечено, только вот на темпы стройки это пока никак не повлияло.

Согласно количеству проданных квартир ЖК уже должен был быть построен более чем на половину. Сейчас из 33 жилых домов заселены 8. Темпы строительства настолько низки, что ничего кроме активных действий в виде пикетов, митингов, то есть методов заставляющего воздействия, которые единственно могут сдвинуть ситуацию в пользу фактически обманутых дольщиков. Очевидно, что организации совместных совещаний в Минстрое, Госстройнадзоре, а также индивидуального посещения ряда административных чиновников, в том числе и в Прокуратуре на решение вопроса по справедливости не повлияет никак. Ведь главная задача, которую решает власть, нацелена на снятие социальной напряженности, но не на устранение самой проблемы. Поэтому, так называемый, «конструктивный диалог» с всевозможным начальством нужен исключительно власти, но никак не обманутым дольщикам.

Про коррупцию даже говорить уже как-то неудобно, так как она у нас стала системообразующей, а значит повсеместной. Может ли в современной России крупный застройщик в принципе существовать без надежной связи с чиновниками, то есть без «крыши»? И почему у них получается длительное время беспредельничать без всякого серьезного вмешательства со стороны многочисленных контролирующих, проверяющих, надзирающих, разрешающих и запрещающих органов, коих у нас легион? Тут ответа не требуется, настолько он очевиден. И эта публика предлагает обманутому дольщику выходить с ними на диалог, то есть играть по установленным ими правилам. Стоит ли после этого удивляться, что потерпевшие годами ходят по всевозможным «рабочим группам» и совместным совещаниям, а проблем у них при этом становится все больше и больше.

Активисты хотят одного, чтобы дома были достроены, чтобы застройщик ООО «Компания Промсервис» придерживался графика СМР, который сам же пишет и переписывает. Надо сказать, что эффективность митингов очевидна, даже если не понимать механизма действия социального протеста, против фактов не пойдешь. После того, как по непонятным и не разглашаемым причинам дома 7,8,10 не вводились Минстроем более полугода после проведенного этой весной митинга в Истре были получены одобрения на ввод менее чем в течении двух недель. На митинге присутствовал и сам Генеральный директор ООО «Компании Промсервис» Эльдар Челидзе и представитель Администрации города Истра Валентина Невзорова. Все поддержали обоснованные требования о вводе готовых домов, подключенных ко всем коммуникациям, полгода пылившихся без жильцов.

А как они поступят сейчас? По графику СМР дольщики 11 и 13 домов уже два месяца как должны были жить в своим домах, а де-факто 28 августа были только получены ЗОСы. Получение ЗОСов еще не гарантия ввода домов, памятуем мы судьбу 7,8,10 домов пылящихся без жильцов, но с полученными ЗОСами более полугода…  Дольщики 15 дома через месяц, согласно все тому же СМР, должны пускать своих кошачьих питомцев в новые квартиры, на счастье… Но сейчас дом не остеклен по внешнему контуру лоджий и окон вообще. Кошки могут выпасть из проемов, в которых нет стеклопакетов. Помимо окон и лоджий по 15 дому необходимо: поставить входные двери, покрасить стены и потолки в МОПах, установить канализационные трубы, трубы водоснабжения, радиаторы, смонтировать электротехническое оборудование и сделать преддомовую территорию. И это по состоянию на 1 сентября 2018 года, как раз в этот день состоялся очередной обход дольщиками территории строящихся домов ЖК «Малая Истра» и при этом начальник стройки Волков Д.И. уверял дольщиков, что на итоговую проверку по 15 дому застройщик подаст не позднее 01 октября 2018 года… Как это понимать? Дольщица 15 дома Арина Роз более года назад направила досудебное письмо на имя г-на Челидзе о нарушении 214 ФЗ п. 5.1. относительно страхования гражданской ответственности Застройщика: «В письме я напомнила г-ну Челидзе, что 28 марта 2016 мной был направлен официальный запрос ООО „Компании Промсервис“ по решению проблемы перестрахования, т.к. у СК „МРСК“ 10.06.2015 приказом Банка России от 03.06.2015 № ОД-1237 была отозвана лицензия. Согласно все тому же 214 ФЗ: „… застройщик обязан заключить другой договор страхования в течение пятнадцати дней с даты расторжения или досрочного прекращения договора страхования.“ Но по сей день (с 10.06.15 прошло более трех лет) мой ДДУ не перестрахован. А с учетом срывов всех переносимых сроков сдачи моего дома – отсутствие данного страхового договора делает мое ожидание мягко говоря рискованным.» Стоит отметить, что нарушение 214 ФЗ прослеживается не только по факту страхования. В момент получения ключей происходят вопиющие нарушения в процессе подписания акта приемки. Дольщика заставляют не глядя на свою квартиру подписать акт, иначе ему отказывают в выдачи ключей. Тому есть реальные примеры от жителей 8 и 7 домов.

Сегодня активисты ЖК «Малая Истра» требуют справедливости в решении их проблемы с жильем, несмотря на советы, полученные в региональном Минстрое, они будут продолжать её добиваться самым активным образом.