Подмосковье. ЖК «Новокосино-2»: торжественное вручение ключей

4Торжественное вручение ключей от квартир в ЖК «Новокосино-2» оказалось постановкой

Обманутые дольщики 5-го корпуса ЖК «Новокосино-2» (г. Реутов) возмущены цинизмом местных властей, торжественно вручавших ключи от квартир с большими недоделками в доме, в котором опасно находиться: юридически он не сдан в эксплуатацию.  «Дольщики 5-го корпуса «ЖК Новокосино-2» получили заветные ключи от квартир. Вручение состоялось в Доме Правительства Московской области в Красногорске. Поздравить с новосельем семьи, принимавших активное участие в решение проблем со строительством корпуса приехали глава г.о. Реутов Станислав Каторов и депутат Мособлдумы Тарас Ефимов», − пишет сайт Реутова, публикуя вместе со статьей фото, на которых запечатлены счастливые лица людей, стоящих рядом с представителями местных властей.lg!0hud

Однако, как оказалось, дольщиков в очередной раз обманули: дольщик 5-го корпуса Кирилл Назарько, который был на этом торжестве и получил ключи из рук мэра Реутова Каторова, утверждает, что они «ненастоящие» – не от входной двери, а само мероприятие было постановочным. В реальности же, по его словам, дом сдан только на бумаге: застройщик,  компания «ЭкспертСтрой», подписал не реальный акт приема-передачи квартиры, а какой-то другой документ, который несет в себе риски не получить квартиру в принципе, а также лишиться возможности вступить в реестр требований кредиторов. При этом агенты застройщика под видом инициативной группы предлагают людям взять ключи без осмотра квартиры, вслепую.

Между тем в доме отсутствует подключение к электроэнергии по постоянной схеме, есть проблемы с монтажом и пусконаладкой пожарной сигнализации, а также с системами дымоудаления и лифтов. Кстати, Кирилл Назарько, которому удалось попасть в свою квартиру (и во многие другие, потому что они открыты), рассказывает, что почти везде отсутствуют щитки электроснабжения, а во многих местах срезаны провода. В его квартире − квадратная дыра в полу размером 40х40 см, а незакрывающееся окно подперто бетонным блоком.«Нас никто не собирался уведомлять о начале процедуры банкротства и о том, что необходимо подать заявление на вступление в реестр кредиторов. Я более чем уверен, что до сих пор не все дольщики знают, что застройщик – банкрот, − возмущается обманутый дольщик. – Со стройки уведено 3 млрд руб. − есть 8 томов уголовного дела».HbBxKtEPwM8

Необходимо отметить, что после признания компании банкротом пострадавшие должны получить компенсацию, однако перед этим им еще будет необходимо доказать в суде свое участие в долевом строительстве. В противном случае они получат статус инвесторов и будут получать средства по очереди − от самых крупных инвесторов, к числу которых относятся банки, к самым мелким, которыми, как правило, являются обычные люди.                                                                                                   Напомним. Администрация Реутова и Министерство жилищной политики Московской области проводят регулярные встречи с участниками долевого строительства, сообщила в «Вести Подмосковья» инициативная группа Новокосино-2. Проще говоря, у чиновников все под контролем, так как потерпевшие находятся в постоянном конструктивном диалоге с местными чиновниками. Всего в  проблемном микрорайоне два недостроенных многоквартирных дома. Это корпус 13 на 800 квартир, который должен был быть сдан в конце 2015 года, и корпус 16 на 1300 квартир, строительство которого не ведется уже более полутора лет. Еще один сложный объект – корпус 5, который в декабре 2018 года был введен в эксплуатацию, но в нём дольщики не могут получить квартиры из-за технических и юридических проблем.KwOTRP_eqD0

Рассмотрим как администрация региона во главе с губернатором Воробьевым решают проблему обманутых дольщиков Подмосковья на типичном примере одной из проблемных площадок области. Попробуем детально разобрать ситуацию на примере потерпевших от долевого строительства ЖК «Новокосино-2», которые, вопреки всему, не теряют надежды на помощь власти, поэтому одновременно выходят на митинги, чтобы чиновники «их услышал»и и параллельно выстраивают с администрацией конструктивный диалог.

ОТКРЫТОЕ ПИСЬМО ГУБЕРНАТОРУ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ Андрею Воробьеву от обманутых дольщиков ЖК «Новокосино-2»

В ЖК «Новокосино-2» ШЕСТЬ БОЛЬШИХ ДОЛГОСТРОЕВ:

 

1) ТРИ ЖИЛЫХ ДОМА, включая: корпус №5 (1118 квартир, Дорожная карта сорвана, просрочка 1 год 4 месяца), корпус №13 (850 квартир, Дорожная карта сорвана, просрочка 2 года 7 месяцев), корпус №16 (1350 квартир, стройка стоит, корпус не будет сдан в срок); а также2) ТРИ ОБЪЕКТА СОЦИАЛЬНОЙ СТРУКТУРЫ, включая: поликлинику (Дорожная карта сорвана, стройка стоит), детский сад (Дорожная карта сорвана, стройка стоит), школу (стройка не началась!!!).23-27.04.2018 Госстройнадзор Московской области провел проверку финансового состояния ООО «ЭкспертСтрой», были обнаружены признаки НЕЦЕЛЕВОГО РАСХОДОВАНИЯ СРЕДСТВ ДОЛЬЩИКОВ НА СУММУ ОКОЛО 4 МИЛЛИАРОДОВ РУБЛЕЙ, дело передано в ГУ МВД РФ по МО.

21 июня 2018г. Вы посетили Реутов с визитом, МЫ ОЧЕНЬ ЖДАЛИ ВАС на корпусе 5 ЖК «Новокосино-2», который находится всего в 1 км от Фабричного пруда!!! Мы хотели обратить Ваше внимание на следующие вопиющие нарушения: нецелевое использование средств по ФЗ-214, СРЫВ ДОРОЖНОЙ КАРТЫ, ИМИТАЦИЮ строительных работ, САБОТАЖ всех поручений Администрации, Правительства МО и Президента РФ.uDhtUFBtcjk

26 июня 2018г. была проведена выездная проверка готовности корпуса 5 ЖК «Новокосино-2» Начальником 9 управления Госстройнадзора Московской области, который подтвердил, что готовность дома 75%, состояние НЕСДАТОЧНОЕ, для сдачи дома до холодов необходимо 400 СТРОИТЕЛЕЙ.По нашей оценке, для завершения строительства необходимо не менее 200 миллионов рублей, 400 строителей и ПРИВЛЕЧЕНИЕ ВТОРОГО ПОДРЯДЧИКА.

28 июня 2018г. Ю.М. Баринова, Зам. министра стройкомплекса Московской области, посетила корпус 5 ЖК «Новокосино-2». Во время включения по прямой линии с А.Ю. Воробьевым, Губернатором Московской области, она заявила: «Все мероприятия дорожной карты разъяснены, все сроки исполняются, полное понимание у нас есть». ЭТО НЕ СООТВЕТСТВУЕТ ДЕЙСТВИТЕЛЬНОСТИ!!! Дорожные карты по ВСЕМ ШЕСТИ ДОЛГОСТРОЯМ СОРВАНЫ! Застройщик ООО «ЭКСПЕРТСТРОЙ» вводит в заблуждение Министерство СК МО и контролирующие органы, в одностороннем порядке сдвигает даты ввода в эксплуатацию объектов, публикует «новые» дорожные карты на своем сайте, без согласования с Правительством МО. План-графики ФИНАНСИРОВАНИЯ и выполнения СМР и ввода в эксплуатацию объектов, размещенные на сайте Минтроя МО, СОРВАНЫ ПО ВСЕМ СТАТЬЯМ.AoJ9fBPq9c4

26 июля 2018 года ЖК «Новокосино-2» посетили представитель Минстроя Р.В. Чебров, Инспектор Госстройнадзора С.С. Мурзилин и Зам. Главы Реутова В.М. Покамин. Они подтвердили, что стройка идет вяло, для завершения строительства корпуса 5 необходимо обеспечить ФИНАНСИРОВАНИЕ стройки, ПРИВЛЕЧЬ ВТОРОГО ПОДРЯДЧИКА, а также обеспечить наличие 400 СТРОИТЕЛЕЙ на площадке (сейчас на стройке постоянно работают порядка 10-15 строителей). СОЦИАЛЬНАЯ НАПРЯЖЕННОСТЬ В РЕУТОВЕ РАСТЕТ! ЖК «Новокосино-2» включает 17 корпусов (мкр. 9, 9а, 10, 10а), общее количество жителей уже достигло 10000 человек, примерно 10% всего населения Реутова. При этом на текущий момент в ЖК «Новокосино-2» ТОЛЬКО ОДНА (1) школа и ОДИН (1) детский сад! НИ ОДНОЙ поликлиники, НИ ОДНОЙ пожарной станции, НИ ОДНОЙ станции скорой помощи!!!ЗАДАЧА-ЗАСТРОЙЩИКА.

МЫ ПОСТОЯННО ПИШЕМ ЖАЛОБЫ, ИНФОРМИРУЕМ КОНТРОЛИРУЮЩИЕ ОРГАНЫ О РЕАЛЬНОЙ СИТУАЦИИ НА ОБЪЕКТЕ. МЫ ЧЕСТНО ВЫПОЛНИЛИ СВОИ ОБЯЗАТЕЛЬСТВА ПЕРЕД ЗАСТРОЙЩИКОМ, ПОЛНОСТЬЮ ОПЛАТИЛИ НАШИ КВАРТИРЫ. ТЕМ НЕ МЕНЕЕ, КВАРТИРЫ НАМ НЕ ПЕРЕДАНЫ, НЕУСТОЙКИ ЗАСТРОЙЩИК НЕ ПЛАТИТ (БОЛЕЕ 2000 ИСПОЛНИТЕЛЬНЫХ ПРОИЗВОДСТВ В ФССП), РАСТОРГНУТЬ ДОГОВОР И ПОЛУЧИТЬ ДЕНЬГИ МЫ НЕ МОЖЕМ (НА СЧЕТАХ ЗАСТРОЙЩИКА НЕТ ДЕНЕГ!!!)

ЗАСТРОЙЩИК НЕ СТРОИТ ОБЪЕКТЫ СОЦИАЛЬНОЙ СТРУКТУРЫ, ВЫКИДЫВАЕТ ИЗ ПРОЕКТА СТАНЦИЮ СКОРОЙ ПОМОЩИ, ПОЖАРНОЕ ДЕПО, БРОСАЕТ СТРОИТЕЛЬСТВО ПАРКИНГА (который изначально был предусмотрен в составе проекта корпуса 5, несмотря на острую потребность в парковочных местах). ЗАСТРОЙЩИК ВЕДЕТ СЕБЯ БЕЗОТВЕТСТВЕННО, ИГНОРИРУЕТ ВСЕ НАШИ ЖАЛОБЫ И ПРОСЬБЫ, ОТКАЗЫВАЕТСЯ ПРЕДОСТАВИТЬ НАМ ИНФОРМАЦИЮ О СТРОИТЕЛЬНОЙ ГОТОВНОСТИ ОБЪЕКТОВ, ФИНАНСИРОВАНИЮ И СРОКАМ ВВОДА В ЭКСПЛУАТАЦИЮ.

Итог для обманутых дольщиков, надеющихся на помощь власти всегда один, а «помощь властей» для тех, кто на неё надеется, проходит, в целом, по одному и тому же сценарию.  Когда падение продаж даже у искренне лишенного мошеннических намерений строителя достигает такого уровня, что банкротство кажется неизбежным, то модель его поведения становится аналогичной модели поведения российского банкира. Он начинает привлекать деньги по серым схемам и «выводить» средства в пользу учредителей. То есть полностью забывает о дольщиках, об объекте строительства, а думает в первую очередь о сохранении капитала.
Механизмы вывода средств, по сути, достаточно просты. Во-первых, это начало приема средств инвесторов по договору займа или предварительному договору. В некоторых случаях это превращается в черный нал, который просто изымается заинтересованными лицами. Во-вторых, прекращение активного строительства, невыплата зарплаты или неплатежи по аренде земельного участка. А в некоторых диких случаях ситуация доходит до того, что простые работяги, устраивают из-за невыплаты зарплаты забастовку, влезая на строительный кран. Или мэрия «теряет» документы и «прощает» сотни миллионов долгов за аренду земли — лишь бы еще какое-то время не было десятков тысяч обманутых дольщиков. В-третьих, вывод даже «белых» денег через завышение стоимости стройматериалов, аренды оборудования или подрядных работ. Хотелось бы конечно, чтобы масштабы этого явления на завершающем этапе строительства были вскрыты следственными органами, но судя по тому, что год от года этого не происходит, сильно подозреваем, что такой задачи государство перед ними не поставило. В-четвертых, это взятки должностным лицам из того самого черного нала, которые в данной ситуации позволяют сделать только одно — максимально продлить во времени агонию для полного вывода средств и тогда уже банкротиться.
Абсолютно все эти действия являются, на наш взгляд, прямым мошенничеством. Однако, должны все-таки подчеркнуть, что застройщики идут на него не потому, что изначально планировали собрать деньги и обмануть инвесторов, а потому, что строительная отрасль, существование которой в таком виде было преступно допущено государством, очень плохо организована. Она имеет невнятную бизнес-модель и проворонила кризис. Ну и, к сожалению, как и любой бизнес в России, не смогла потребовать от государства вести адекватную политику, не наносящую ущерба населению и экономике страны.111111-2Практика свидетельствует о том, что в период банкротства или по его окончании руководителям и собственникам организаций уже не предъявляются обвинения в преступных растратах или не целевом использовании денежных средств, тем более в мошенничестве. Уголовная и гражданская ответственность снимаются. Сценарий будущего банкротства почти всегда предопределен, благодаря объективным и намного реже субъективным причинам, в которых с трудом разберутся лишь не многие профессионалы. Сам сценарий этой длительной процедуры отличается лишь некоторыми индивидуальными особенностями, которые, впрочем, несущественны, так как на общую картину не влияют.

С банкрота, обычно,  брать нечего, так как застройщик готовится к предстоящему банкротству всегда заранее и не один год. Активы застройщика-банкрота предварительно выводятся, счета обнуляются, имущество переписывается на родственников или аффилированные фирмы.  Понятно, что дольщики, чьими деньгами распоряжается застройщик, не имеют понятия, что происходит с их денежными средствами на самом деле.

Пока обманутые дольщики будут надеяться на помощь власти и выходить на митинги с единственной надеждой, чтобы «власть их услышала» — ничего в их печальной судьбе не изменится. Правительство продолжит плодить инициативы, направленные на то, чтобы еще больше ответственности переложить с государства на народ, а «помощь» власти, все также будет выглядеть как действия «гуманного» грабителя, отобравшего у вас кошелек, но затем вернувшего мелочь на проезд до дома.

Подмосковье. ЖК «Новокосино-2»: торжественное вручение ключей: Один комментарий

  1. ПРОДОЛЖЕНИЕ ОДИНОЧНОГО ПИКЕТИРОВАНИЯ У АДМИНИСТРАЦИИ г. РЕУТОВ 1 марта 2019 г., г.о. Реутов. Обманутый дольщик корпуса 13 ЖК Новокосино-2 Господин мэр Станислав Каторов, где ваши встречи с дольщиками? Нужна обратная связь, а не молчание #жкновокосино2 #нк2 #реутов #дольщики #обманутыедольщики #гкэксперт #экспертстрой #НДВ #Каторов #Воробьев #минстроймо #МОД #долгострой #проблемныйобъект #проблемныйзастройщик #подмосковье #крупнейшийдолгостройподмосковья #ИгорьБрынцалов #новаяпятилетка #эфиргубернатора #открытаявласть #нашеподмосковье #намневсеравно @andreyvorobiev Игорь Брынцалов Станислав Каторов Министерство жилищной политики МО Минстрой Подмосковья Минстрой Московской области Минстрой России Главгосстройнадзор Московской-Области ГК Эксперт НДВ-Недвижимость

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *