В Архангельской области к ряду жилых объектов замершими недостроенными, добавляются новые недострои и их обманутые дольщики.
Получается, что люди годами вкладывали в будущие квартиры тяжёлым трудом заработанные деньги, а в итоге получили голые стены – и то, если их этаж успели построить, пока застройщик не продал все обещания, заявив после этого о финансовых трудностях.
С 2007 года на территории Архангельска по вине застройщиков недостроенными оказались несколько десятков жилых домов. С 2015 года к ним начали добавляться новые. Один из таких виртуальных домов – в Соломбале. «На 1 января 2016 года на территории региона насчитывалось 206 объектов разной степени готовности, строительство которых «заморожено». Общая балансовая стоимость этих объектов – два миллиарда 548 миллионов рублей. При этом 114 объектов находятся в региональной, а 92 объекта – в муниципальной собственности. Значительное количество строек не завершены из- за прекращения финансирования», – рассказал министр промышленности и строительства Архангельской области Андрей Шестаков
Одним из печально известных является многоквартирный дом на улице Партизанской, 33. Его возводило ООО «Архторгсервис». В 2006 году руководители ООО заключали с архангелогородцами договоры долевого участия в строительстве жилого дома, который в итоге так и не был построен. Тем не менее деньги 38 дольщиков, а это более семи миллионов рублей, были успешно присвоены руководством «Архторгсервис». Мошенники получили до девяти лет тюрьмы, но для обманутых дольщиков это ситуацию не изменило — деньги им никто не вернул и жилье не построил.
Своеобразным памятником очередному коммерсанту-застройщику стал жилой комплекс, строящийся под руководством строительного потребительского кооператива «Соната». 86 дольщиков внесли в общей сложности 129 миллионов рублей в строительство своего будущего дома, но, кроме двух этажей, они так ничего и не увидели. Застройщик официально сослался на экономический кризис, 2008-09 годов, и забросил объект.
«Завершение строительства нашей светлой и долгожданной квартиры должно было состояться в 3 квартале 2010 года, НО в 2009 году СПК «Соната» прекратил стройку, в последствии был признан банкротом, а руководство обвинено в мошенничестве! Мы прошли через обман, многолетние суды и множество других трудностей. Мы включены в реестр граждан, в числе пострадавших, чьи денежные средства были привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены. Стройка стоит без движения уже больше 7 лет» — написала обманутая дольщица этого недостроя Елена Морозова
«Да, да, да! Очень верилось 10 лет назад (в 2006 году вступили в СПК «Соната»), что страна поднимается с колен, пришла наконец-то власть, способная решать трудные задачи, желающая повести за собой натерпевшийся народ к лучшей жизни… Ну не предприниматели мы с мужем, простые инженеры, которые в советское время были нужными в хозяйстве огромной страны. Честно работали, растили детей, теперь у детей уже свои дети, а они вынуждены скитаться по съемным квартирам. Очень хотелось помочь хотя бы одному с жильем.… Эти квартиры ждали наши дети, которые хотели создать семью, рожать детей, им так сложно сейчас решить квартирный вопрос, когда приходится «его» снимать. Есть Федеральный Резервный фонда, из которого оказывают помощь Крыму и другим остро нуждающимся. Можно дать «Застройщику», льготы на земельные участки под застройку или пойти на другие уступки местной Администрации. чтоб достроили, и вести должный контроль за его деятельностью. Безвыходных ситуаций не бывает. Надо просто услышать людей которые ждут уже 10 лет и еще надеются. Удивительно, что власти, когда было возможно что-то сделать, зарылись в песок как страусы и ничего не сделали, чтобы помочь нам. Можно много говорить и многих хаять, но толку от этого никакого. Застройщик нас кинувший и чиновники, в этом ему поспособствовавшие, продолжают сладко есть, спокойно спать и отдыхать на заграничных курортах на наши деньги. А мы, как были крайними и дураками, так ими и остались. Равнодушие и безжалостность наших чиновников к нашей проблеме просто убивает, мы устали стучаться в закрытые двери! Ждали с мужем квартиру, которую он так и не дождался. Уже многие умерли. А президент обещал что обманутых дольщиков не будет и мы поверили, опять очередной обман. 7 лет подряд обращаюсь в прямую линию, ни ответа, ни привета. 10 лет идет эта канитель и закончится похоже, когда мы помрем…» — написала еще одна дольщица в письме президенту Путину.
Пока власти убеждали обывателя, что с недостроями в Архангельске покончено – рынок заняли только крупные надёжные игроки, новые скандалы с обманутыми дольщиками стали расти, как снежный ком. Так, например в Соломбале, на улице Терёхина, объявился новый недострой – ЖК «Традиция». Двухподъездный 10-этажный жилой дом, 121 квартира, на первом этаже застройщик обещает обустроить детский сад. Однако стройка замерла на уровне 30% готовности. Дом изначально должен был быть сдан ещё в конце 2014 года, затем срок перенесли на конец 2015-го, но воз и ныне там: дом построен наполовину – до пятого этажа.
Что самое интересное, застройщик – уже успел заслужить в Архангельске хорошую репутацию. На его счету – 11 построенных и успешно функционирующих домов. Считался он ответственным и добросовестным застройщиком, но оказалось ответственность и совесть в строительном бизнесе — понятия лишние. Правда, когда дольщики покупали обещания нового жилья в нынешних недостроях — они об этом даже не догадывались.
Забуксовала у «Капитал- Инвеста» и ещё одна стройка – ЖК «Верона». Там готовность дома так же остановилась на уровне 30%. Строительство ЖК «Верона» на улице Красноармейской должно было закончиться ещё в декабре 2013 года. Недостроенный комплекс расположился за главным корпусом экс-ПГУ, по соседству с новым общежитием для студентов САФУ. Блок А «Вероны» был сдан в эксплуатацию в 2014 году, состояние блока Б (улица Красноармейская, 23) с того момента так и не изменилось. На данный момент построено всего лишь два этажа.
Застройщик ООО «Архангельск-Инвест» при этом даже не пытается скрывать свою бездеятельность. На сайте Новострой.29 они, не стесняясь, выкладывают фотографии этапов строительства. Снимки явно сделаны с разных ракурсов, но ухищрение это не помогает – за два года фотоотчёта на объекте практически ничего не изменилось. Рабочие на стройке появлялись крайне редко, а студенты, живущие в общежитиях неподалёку, и не помнят, чтобы там что-то делалось. Хотя за это время их отучилось уже не одно поколение.
Некоторые дольщики блока Б из отчаяния переходили в ЖК «Традиция», что на улице Терехина в Соломбале. Овчинников говорил им, что там дом достроят быстрее. И правда, в 2014 строительство там шло более активно, чем на Красноармейской, где оно замерло окончательно. Но процесс был недолгим и оно также «замерзло» Вот уже второй год активности на объекте не наблюдается – построено лишь шесть этажей.
А теперь самое интересное. Впрочем, стандартная вещь в подобных ситуациях – наличие весьма странных и мутных схем. Причём, скрыты они кое-как и явно на скорую и неумелую руку.
Застройщик «Традиции» — ООО «Капитал-Инвест». Судя по сайту capital29.ru, обнаруженному в результате поисков в Интернете, ООО «Капитал-Инвест» и ООО «Архангельск-Инвест» — по сути одно и то же. И директор там один – некто Андрей Овчинников. Если просто вбить в адресную строку capital29.ru и перейти на сайт, то там ничего не будет, кроме фотографии офиса, георгиевской ленточки и номера телефона.
Георгиевская ленточка – своего рода символ патриотизма. Это же так патриотично… обманывать своих соотечественников. И как тут не вспомнить слова писателя Салтыкова-Щедрина: «Когда в России начинают говорить о патриотизме, знай: где-то что-то украли…»
Один из дольщиков ЖК «Традиция» Татьяна Кузнецова рассказала, что поселиться в этом доме её семья решила ещё в 2012 году. За квартиру они внесли полную сумму, но и это не стало гарантией их спокойной жизни. «Застройщик гарантий нам никаких не дает. Он только уверяет, что все делает для того, чтобы строительство продолжалось», – сообщает Татьяна Кузнецова.
Директор ООО «Капитал-Инвест» Андрей Овчинников обещает дольщикам «Традиции», что их дом будет непременно сдан, просто сейчас нужно немного потерпеть, так как все силы брошены на строительство ЖК «Верона». Предположительный срок сдачи «Традиции» – декабрь 2016 года. Получается, что дольщикам нужно ещё подождать, а там и банкротство объявят.
Дольщики ЖК «Традиция», не в силах самостоятельно справиться с ситуацией, обратились к губернатору Архангельской области Игорю Орлову с просьбой о помощи: «Застройщик «Капитал-Инвест» по срокам строительства никакой информации не дает и по самому строительству тоже. Объект уже два года стоит без движения». Ситуацию прокомментировал руководитель инспекции государственного строительного надзора Архангельской области Александр Менькин: «Для возобновления и завершения строительства объекта застройщиком осуществляется поиск путей с возможностью софинансирования. Ведется работа по возможности передачи объекта другому застройщику. Потенциальный застройщик провел анализ экономической составляющей по объекту и в начале 2016 года окончательно определится по возможности достройки объекта». Год скоро закончится, а потенциальный застройщик, которого , к слову говоря, никто никогда из обманутых дольщиков, похоже никак не может определиться.
Да это и не удивительно. По подсчётам для завершения строительства жилищного комплекса необходимо около 150 миллионов рублей, в то время как в доме распродана только половина квартир. Получается, что имеющихся денег не хватает. В правительстве области предложили перепрофилировать под социальное жильё и продать помещения на первом этаже, где планировался детский сад, но и это не сможет покрыть расходов. Руководителю «Капитал-Инвеста» необходимо искать средства, чтобы выполнить перед дольщиками свои долговые обязательства… Или уходить в процедуру банкротства.
Еще один характерный недострой – ЖК «Рубин» (застройщик – «Рубин-Инвест», директор Владимир Богомаз ) – строится на проспекте Ломоносова между улицами Поморской и Володарского. Но на месте жилого дома можно увидеть лишь свайное поле.
В октябре 2013 года прокуратура Архангельской области сообщила о том, что требования 142 участников долевого строительства, пострадавших от действий ТСЖ «Дружба», СПК «Соната», ООО «Архторгсервис», ООО «АОЦОН-Инвест», по решениям арбитражного суда частично удовлетворены ввиду реализации объектов незавершенного строительства и земельных участков под ними. Три дольщика, вложившие средства в строительство квартир фирмой «Архангельская служба спасения», учредителем которой являлся печально известный Владимир Богомаз, остались у разбитого корыта. Денег им не вернуть – у фирмы больше не осталось имущества, которое можно продать и рассчитаться с людьми.
« Требования 3 дольщиков остались без удовлетворения в связи с отсутствием необходимого имущества у ООО «Архангельская региональная служба спасения», признанного банкротом ». «Архангельская региональная служба спасения» была признана банкротом 22 августа 2013 года. Всё ликвидное имущество было выставлено на торги и продано. Вырученные средства ушли на погашение кредитных и прочих обязательств, которые на юридическом языке называются первоочередными. Обманутые дольщики, как пояснили в прокуратуре Архангельской области, в их число не входят. И для расчётов с ними денег просто не осталось. Надежды получить свои деньги от фирмы господина Богомаза – учредителя «Архангельской региональной службы спасения» растаяли как дым.
Примечательно, что «Архангельская региональная служба спасения» строила дом на проспекте Обводный канал – ту самую скандально известную многоэтажку, которая до сих пор не завершена. И стала за 6 лет (начало строительства – 2007 год) предметом многочисленных судебных разборок. Нынче это 15-этажный жилой комплекс «Изумруд», который был достроен за счет новых дольщиков, раз первые удовлетворили свои права в процедуре банкротства. Дом один, а в громких строительных скандалах с обманутыми дольщиками оказались замешаны все три фирмы, обещавшие людям квартиры и сменявшие одна другую: «Архангельская региональная служба спасения» — Граунд – Рубин-Инвест. И в каждой из этих фирм среди главных учредителей/участников фигурирует фамилия Богомаз.
Напомним. В 2005 году некто Богомаз Владимир Васильевич учредитель ООО «Граунд» в самом центре Архангельска заложил пятнадцатиэтажный жилой комплекс на 321 квартиру. На две трети квартиры – однокомнатные. Полсотни – двухкомнатные. И три десятка – трёхкомнатные. Реклама ЖК «Изумруд» обещала: – всё по высшему классу. Комфорт проживания, «европейская» внутренняя и «по- зимнему» — внешняя отделка. Полное благоустройство территории, с детской площадкой на сотню маленьких пацанов. При самых «выгодных» ценах.
Молодожёны Архангельска хлынули толпами со своими миллионами. «Однушка» – два миллиона. «Двушка»- три миллиона. «Трёшка» –четыре миллиона. Получилось – под миллиард рублей. Год за годом, пока шёл сбор денег, этажи росли один за другим. В 2011 году все 321 квартиры были «проданы». И — деньги «кончились». Стройка остановилась на этапе отделочных работ и монтажа внутренних коммуникации.
В середине 2013 года в Архангельске началось строительство нового жилого комплекса под названием «Рубин» на перекрестке проспекта Ломоносова и улицы Поморской. Застройщик: «Рубин-Инвест» предлагает «более 400 новых квартир-студий».
Единственный учредитель ООО «Рубин-Инвест» – это гражданка Богомаз Людмила Сергеевна, то есть член строительного клана Богомаз. Финансовый результат за 2012 год у этой ООО-шки – ВСЕГО 76 тысяч рублей!
Но самое главное не это: в «Рубине» так и не возвели еще ни одного этажа, а уже долги. Причем долги многомиллионные! Очень интересный момент можно вычислить из того же самого документа: по состоянию на конец 2012 года размер кредиторской задолженности «Рубин-Инвеста» составил 218 миллионов рублей, а размер дебиторской задолженности – 160 миллионов. То есть чистый долг фирмы Людмилы Богомаз к моменту начала строительства дома близится к рекордной отметке и составляет 57 миллинов рублей!
И вот «Рубин-Инвест» предлагает купить квартиры в новом современном благоустроенном доме (цитата с сайта фирмы):
«Мы строим выгодное предложение и с радостью осуществим продажу недвижимости в кредит, с рассрочкой платежа или через ипотеку».
Конечно, с радостью – вы только, товарищи, денежки принесите, а радости у вас на всю последующую жизнь хватит и даже еще немного останется.
Долевое строительство, как и любая инвестиция, – это русская рулетка или МММ от государства. Где крутятся большие деньги, имеются и высокие риски. История и огромная практика нас учит, что дольщику нужно полагаться только на самого себя, так как государственное законодательство составлено так хитро, что способно защитить всех кто в доле, кроме самого дольщика. Получается, что постоянно меняющаяся ситуация на рынке труда, скачок валют и прочие изменения в мировой экономике не дают никаких гарантий. И не факт, что, если сегодня ты вложишь деньги в дом, через год и даже через десять ты сможешь в нём жить. Только вот факт остается фактом — человек, доверчиво вложивший свои деньги в призрачную мечту, крайним остается почти всегда.
Автор: Николай Архангельский, специально для «Сила в Движении»
Директор ООО «Архангельск-Инвест» , ООО «Капитал Инвест» и ее многих фирм Овчинников Андрей Викторович не расплатился с подрядчиком за первую очередь ЖК «Верона» на Красноармейской, сейчас под следствием за махинацию с налогами. Что он может вообще построить? Хотя говорят , что он просто зицпредседатель , удел которого сидеть за других.