Ведь, когда в стране кризис которому не видно конца и края и к тому же отсутствует должный контроль со стороны властей, то все дополнительные меры предлагаемые государством — «мертвому припарки».

Чтобы обезопасить покупателей недостроенной недвижимости Москомстройинвест выпустил  обновленную «памятку дольщика» — со всеми изменениями, внесенными в законодательство летом 2016 г. Застройщика рекомендуется «пробить» по-максимуму. Во-первых, на его сайте должна быть опубликована вся информация о его деятельности. Он обязан предоставить все учредительные документы застройщика, свидетельства государственной регистрации и о постановке на учет в налоговый орган, бухгалтерскую отчетность за последние 3 года и аудиторское заключение за последний год.

Наконец, застройщик должен быть в списке работающих по 214-Ф3. Список застройщиков, предоставляющих отчетность в Москомстройинвест, в комитете рекомендуют смотреть здесь.

Но все это в идеале и не имеет никакого отношения к реальной жизни. Например те же списки — никакая не панацея. Так, в Москве и Подмосковье, по данным портала novostroy.ru  ожидания дольщиков не оправдали 16 застройщиков. В верхних строчках списка проблемных жилых комплексов, сроки сдачи которых сдвигались более чем на год —  ЖК «Царицыно» и ЖК «Царицыно-2». Участница долевого строительства долгостроя в Царицыно рассказала РИА Новости: ключи от квартиры ей должны были выдать еще в 2014 году – согласно договору, который был заключен в строгом соответствии с 214-ФЗ. Но воз и ныне там.

Так срыв сроков передачи объекта на 1 декабря 2016 года составляет 879 дней. А на нынешний момент эта задержка составляет более трех лет Так, не завершив строительство первой очереди домов «Царицыно-1», ОАО «МКХ» приступило ко второй очереди «Царицыно-2». Изначальные планы по созданию инфраструктуры резко изменились: из проекта был исключён ФОК, так и не началось строительство поликлиники, вместо обещанных трех муниципальных школ застройщик решил ограничиться двумя, вместо пяти детских садов — четырьмя. На сегодняшний день из всех социальных объектов построено всего два детских сада.

На данный момент работы практически остановлены, на 21 объекте трудятся всего несколько десятков строителей. Которые могут на таких объемах лишь создавать видимость какого-то шевеления, но что-либо полноценно строить они практически не в состоянии.

Власти, как обычно, лишь обещают: строительство ЖК «Царицыно», официально признанного долгостроем, завершит новый подрядчик. Но пострадавшие дольщики жилого комплекса уверяют: подрядчик меняется каждый полгода, а толку нет. Интересно, что застройщик этого ЖК –   ОАО «Московский комбинат хлебопродуктов» (МКХ) последние несколько лет исправно сдавал отчетность в Москомстройинвест. Сдал он ее и во 2 квартале 2016-го. Большего, для формального контроля застройщика, чиновникам не требуется. По бумагам ведь все нормально, а персональная ответственность за отсутствие реальных результатов на этом объекте — никто из них не несет. Будут ли они в этом случае беспокоиться, что дольщики остаются ни с чем — вопрос риторический.

«Каждые полгода нам приходят письма от МКХ о переносе сроков сдачи на полгода, но никаких движений – людей на стройке просто нет. Сейчас что-то делают вокруг корпуса и пытаются создать видимость строительных работ. Внутри же не делается ничего», — рассказала Арина (имя изменено).

«Представляться я боюсь –  члена нашей инициативной группы уже избили, а у меня двое детей»  — пояснила она. Сам же корпус, по словам дольщицы, куда ее семья должна была заселиться еще два года назад, представляет собой коробку без коммуникаций и остекления. А семь человек на стройке огромного ЖК имитируют бурную деятельность.

В то, что найдется подрядчик, который, наконец, достроит дом, и Арина, и еще около 20 тыс. дольщиков «Царицыно» давно уже не верят. ЖК «Царицыно» — это лишнее подтверждение того, что проблема обманутых дольщиков в Москве не решена, и вопреки всем заверениям властей, решаться и не собирается.

«С подрядчиком заключают договор, он приступает к строительным работам, но деньги ему не платят, он через неделю-две собирает вещи и просто уходит. Мы уже со счету сбились, сколько подрядчиков там поменялось», — рассказала она. Пострадавшие покупатели квартир уверены: виноваты получившие откаты недобросовестные чиновники. А раз все остается годами по прежнему, то добросовестные, по видимому, в этой системе всеобщей коррупции не выживают.

В Москомстройинвесте заявляют: в случае банкротства застройщика участники долевого строительства могут предъявить требования к застройщику по возврату денежных средств, возмещению убытков, передаче жилых помещений в рамках дела о банкротстве, заведенного Арбитражным судом. У Арины же к Москомстройнвесту масса претензий. По ее словам, даже добиться от комитета включения в список обманутых дольщиков на практике очень сложно.

«Дольщиков не признают обманутыми и не вносят в реестр на том основании, что застройщик не отказался от выполнения обязательств. Правда, единицам обманутых дольщиков чудом удалось попасть в реестр, но это похоже, лишь исключение из правил» — рассказал еще один член инициативной группы.

«Жертвы застройщика ЖК «Царицыно» — более 20 тыс. человек, а в список обманутых почему-то внесли только 50.  Туда нереально попасть, так как они (Москомстройинвест) придираются буквально к каждой запятой. Люди просто не выдерживают, плюют и перестают туда ездить», — утверждает она.

По словам пострадавшей, в профильном комитете, который, по идее, должен контролировать правильное долевое финансирование строительства, говорят прямо: что с того, что вы будете обманутыми дольщиками? – вам все равно это ничего не даст. «Этот орган просто не нужен. Своих функций он не выполняет, а только издевается над людьми. И получает откаты от застройщика, чтобы он их не трогал – заключила дольщица ЖК «Царицыно».

Как бы там ни было, квартиры в долгострое ЖК «Царицыно» продают и сейчас. «Это крупнейший в Москве жилой комплекс комфорт-класса из 26 домов и 9 объектов», — сообщает официальный сайт долгостроя, а глаза посетителям мозолит навязчивый баннер о специальных «сниженных только в сентябре» ценах. Картину, правда, дополняют фотографии недостроенных зданий без окон и дверей.

Источник