Львиная доля так называемых приостановок строительства, неоднократный перенос ранее запланированных сроков сдачи объекта в эксплуатацию, как показывает опыт, заканчивается банкротством застройщика

Ведь в нынешних экономических условиях это предопределено текущей обстановкой. Поэтому, если бизнес трещит по швам или есть основания полагать, что долго он не протянет и спасения нет, то банкротство — единственно законный способ сложить с себя обязательства и ответственность при не исполненных договорах и многомиллионных или нередко и многомиллиардных долгах

Вот и ситуация с псковской строительной фирмой «Строй-Кром» развивается по всем законам жанра. Сначала неоднократные переносы сроков, потом рассказы застройщика о финансовых трудностях, требования с дольщиков, давно исполнивших перед застройщиком все свои финансовые обязательства, дополнительных средств на окончание строительства. Дольщики возмущены и по вполне понятным причинам доплачивать не собираются, а многие просто не в состоянии это сделать. Вкладывать те деньги, что уже собрал с дольщиков застройщик не желает или не может в связи с их отсутствием. То ли потратил на другие цели, то ли вывел и спрятал в офшорах, то ли не рассчитал собственные силы. Какие бы причины этому не способствовали сейчас это уже не столь важно. Денег на достройку взять не откуда, заплатить долги не на что — выход один банкротство.

Большинство строек начинается с учетом представления застройщика о будущих продажах. Чтобы проект состоялся, застройщику в ходе строительства нужно получить от участников долевого строительства определенную сумму. Если представления застройщика о продажах не оправдываются, падает размер финансирования, соответственно падают темпы строительства, которые отрицательно отражаются на размере продаж и так далее. В худшем варианте стройка останавливается совсем и без дополнительных внешних инвестиций уже не может быть возобновлена. Взять их застройщику, накопившему за время затянувшегося строительства приличные долги, попросту негде. Как итог — бизнес застройщика приказал долго жить. Кредиторы стройными рядами отправляются в суд с исковыми требованиями к должнику. Суд их принимает и начинает положенные в таких случаях судебные процедуры.

Вот и в нашем случае случилось… В арбитражный суд Псковской области поступило заявление зарегистрированной в Петербурге компании «Кранко» о признании псковской фирмы «Строй-Кром» несостоятельной (банкротом). Как следует из определения арбитражного суда Псковской области, 26 января заявление «Кранко» о признании «Строй-Крома» банкротом было оставлено без движения, при этом заявителю предложено в срок до 28 февраля устранить недостатки — предоставить в суд недостающие документы.

В связи с началом судебной процедуры дольщики заявляют, что к их опасениям, связанным с туманными перспективами сдачи дома в эксплуатацию, добавились новые тревожные ожидания того, что при реализации данной схемы они могут вовсе остаться без ранее оплаченных в полном объеме квартир. По сведениям участников долевого строительства, «Строй-Кром» имеет многочисленные долги перед юридическими лицами, что учитывая сложившуюся ситуацию, совершенно не удивительно.

Напомним. Десятиэтажку на Индустриальной, 6-а должны были сдать в эксплуатацию еще к 1 июля 2015 года, однако строительство не завершено до сих пор (степень готовности объекта оценивается представителями органов власти в 90-95%). Причиной переноса срока ввода объекта в эксплуатацию застройщик вначале называл бюрократические проволочки, допущенные администрацией города Пскова. В дальнейшем при неоднократных переносах срока окончания строительства руководство «Строй-Крома» стало ссылаться на собственные финансовые проблемы. По расчетам представителей компании-застройщика, для окончания строительства требуется несколько миллионов рублей, в связи с чем руководители «Строй-Крома» настоятельно предлагают дольщикам внести дополнительные финансовые средства. В частности, такой путь решения проблемы предлагает дольщикам один из руководителей компании Михаил Сидоров.

Летом 2016 года дольщики обратились в адрес президента России Владимира Путина. Из ответа, полученного из Управления президента РФ по работе с обращениями граждан и организаций, следовало, что ситуацию, в которой оказались участники долевого строительства многоквартирного жилого дома по улице Индустриальной, 6-а, рассмотрят в администрации региона и в областной прокуратуре. После этого было сообщено, что ситуацию под личный контроль взял заместитель губернатора Александр Кузнецов. Он побывал на объекте строительства и провел ряд встреч. Другой вице-губернатор Максим Жаворонков 25 августа в ответе на обращение одной из дольщиц сообщал, что застройщик представил в органы государственной власти очень красивый график окончания работ по указанному объекту.

«До конца августа 2016 года будут выполнены отделочные работы внутри жилых помещений. В срок до 20.09.2016 в жилых помещениях будут установлены газовые плиты и закончено благоустройство прилегающей к жилому дому территории. Заключены договора на технологическое присоединение с МП предприятие города Пскова «Псковские тепловые сети», АО «Газпром газораспределение Псков», МП г. Пскова «Горводоканал», «Псковэнерго» — филиал ПАО «МРСК Северо-Запада». Ввод объекта в эксплуатацию запланирован на 01.10.2016», — говорилось в ответе вице-губернатора Максима Жаворонкова. Целый вице-губернатор дал обманутым дольщикам свои гарантии. И не на словах, как это чаще всего бывает, а официально письменным документом. Но, похоже, в нашем регионе такие гарантии стоят меньше, чем бумага на которой они даны…

Застройщик совершенно спокойно плюнул на гарантии вице-губернатора и в очередной раз перенес срок сдачи.

«До конца августа 2016 года будут выполнены отделочные работы внутри жилых помещений. В срок до 20.09.2016 в жилых помещениях будут установлены газовые плиты и закончено благоустройство прилегающей к жилому дому территории… Ввод объекта в эксплуатацию запланирован на 01.10.2016», — говорилось в августовском ответе вице-губернатора Максима Жаворонкова.

Однако ни к 1 октября, ни к 1 ноября, ни позднее дом так и не сдали в эксплуатацию. Сейчас уже совершенно очевидно, что при сохранении сложившейся ситуации дом не будет сдан и к 31 декабря (именно эта дата значится в последнем уведомлении дольщиков, подписанном генеральным директором ООО «Строй-Кром» Валерием Галкиным).

Несмотря на согласованные с органами власти сроки окончания работ (вначале — октябрь, затем — декабрь 2016 года), дом в эксплуатацию не сдан — строительство продлено до 31 марта 2017 года.

26 января губернатор Псковской области Андрей Турчак во время приема граждан встретился с участниками долевого строительства дома. Он высказал несогласие с тем, что дольщиков с ул. Индустриальной, 6-а называют обманутыми. По его словам, речь идет лишь о переносе сроков сдачи объекта, в связи с чем дольщикам необходимо набраться терпения и подождать.

По словам участников долевого строительства, многие уже потеряли веру в то, что дом будет сдан. «Без веры жить тяжело», — сказал очередную прописную истину губернатор. В ходе встречи он поручил главе администрации Пскова Игорю Калашникову привести застройщика к нему в кабинет «для мужского разговора». «Мы поговорим на троих, без юристов», (на юристов похоже коньяк пожалели), — пообещал глава региона и выразил уверенность в том, что при поддержке региональной власти строительство будет завершено. «В том, что при поддержке администрации области дом будет сдан, нет никаких сомнений», — заключил глава области. Как отмечала пресс-служба областной администрации, после личной встречи губернатора с «нерадивыми застройщиками» глава городской администрации Игорь Калашников проинформирует участников долевого строительства «о новых более-менее реальных сроках сдачи строящегося дома».

По имеющейся информации, встреча губернатора, главы администрации Пскова и руководства компании «Строй-Кром» уже состоялась. На ней обсуждались вопросы исполнения застройщиком своих обязательств и перспектива подключения дома к системе газоснабжения. При этом официальной информации по итогам данной встречи не поступало. В общем одно из двух. Или ничего озвучивать не собираются. Или пока не придумали, как  преподнести новость обманутым дольщикам, чтобы они не побежали сразу трассы перекрывать, как они уже не раз грозились…

Автор: Антон Псковский, специально для «Сила в Движении»