Аппетит приходит во время еды — или как бизнес получает коммерческую выгоду, прикрываясь «помощью» уже ранее им «кинутых» обманутых дольщиках

ООО «СК «Новый город» готово остановить работы по строительству объекту ЖК «Монблан», а ныне ЖК «Ильинская плаза». Компания должна была предоставить жилье 120 обманутым дольщикам, привлеченным прежним застройщиком участка — ООО «Самарагорстрой». Как уверяет инвестор, в областном минстрое ему не предоставили обещанную бонусную площадку. Теперь в «Новом городе» хотят отказаться от выполнения обязательств перед чиновниками и дольщиками. Министерство строительства просит разобраться в ситуации силовиков.

Жилой комплекс в границах ул. Чкалова, Арцыбушевской, Маяковского и Буянова в 2008 году анонсировало ООО «Самарагорстрой», принадлежащее ИСК «Волга-Групп». Бенефициаром последней являлся Евгений Корчак. На площадке планировалось сдать многосекционный комплекс с переменной высотностью от 9 до 25 этажей. Однако строительство на площадке даже не началось, а «Самарагорстрой» обанкротился. «Монблан» пополнил список проблемных объектов Самарской области. Участок был обременен правами 120 дольщиков.

В 2014 году ООО «Строительная компания «Новый город» получило территорию на торгах, проведенных министерством строительства Самарской области. Организацию, идеологом которой считается Евгений Корчак, признали победителем торгов и предоставили ей участок «Самарагорстроя» площадью 4485 кв. м. Проще говоря, застройщику предоставили компенсационный участок, который должен был, по уверениям администрации, обеспечить обманутым дольщикам получение обещанного жилья. Фирма в свою очередь обязалась удовлетворить права дольщиков объекта. В то же время в соглашении не оговаривались подробности, как именно должны быть удовлетворены права участников долевого строительства. Позже было лишь заключено трехстороннее соглашение между минстроем, администрацией Самары и «Новым городом». Согласно ему, рассчитаться с дольщиками «Монблана» предписывалось до конца 2019 года.

Инвестор, который, по сути, «кинул» предыдущих обманутых дольщиков решил возводить на участке ЖК бизнес-класса «Ильинская плаза», заработав еще и на новых. Он представляет собой трехсекционное здание высотой 21 этаж со встроенными офисными помещениями. Согласно данным на сайте объекта, продано более 135 квартир в двух секциях первой очереди. Указано, что объект профинансирован на 100%, сдать его предполагается в 2017 году. Инвестиции в строительство оцениваются в 780 млн руб.

Однако теперь стало известно, что выполнение обязательств перед всеми дольщиками площадки оказалось под вопросом. (Почему бы и нет, если можно уйти от исполнения обещаний один раз. Оставшись безнаказанным по закону. Что мешает коммерсанту сделать это повторно? Как известно, безнаказанность порождает новые преступления — прим. ред.), В компании ссылаются на то, что не получили от министерства строительства обещанной компенсации — бонусного участка под застройку. Поэтому в «Новом городе» не исключают, что откажутся выполнять обязательства. О том же, чтобы предоставлять дольщикам «Монблана» квартиры в «Ильинской плазе», не идет и речи. «Для того чтобы удовлетворить права дольщиков «Монблана», нам необходима новая площадка, — сообщили в «Новом городе». — На данный момент наш инвестор еще готов работать в этом направлении. Но если площадку в ближайшее время не выделят, он просто уйдет в другой регион. Мы не первые, кто столкнулся с подобной ситуацией в Самарской области. Работать здесь очень трудно. Удастся ли министерству строительства найти кого-то нового в нынешней экономической ситуации — большой вопрос», — заявили «СО» в «Новом городе».

Ситуация с площадкой компании обсуждалась 16 мая на заседании межведомственной комиссии по урегулированию вопросов долевого строительства. На повестку дня был поставлен вопрос, касающийся завершения строительства и удовлетворения прав граждан — участников долевого строительства ЖК «Монблан». Однако представителям власти не удалось прийти к компромиссу с застройщиком. «Дольщиков «Самарагорстроя» мы не обязаны удовлетворять на данном участке», — заявила директор ООО «СК «Новый город» Наталья Зайцева. Присутствовавшие на заседании дольщики ЖК «Монблан» сообщили, что в «Новом городе» им обещали предоставить квартиры во второй очереди ЖК «Ильинская плаза», однако позже стало известно, что строить на данном участке компания больше ничего не планирует. В связи с этим дольщики обратились к комиссии с просьбой обязать «Новый город» заключить с ними договоры долевого участия и предоставить им квартиры в самой «Ильинской плазе».

Руководитель департамента градостроительства Самары Сергей Рубаков также обратил внимание комиссии на то, что застройщик продает квартиры в «Ильинской плазе», не заключив ни одного договора с дольщиками «Монблана». «В связи с этим необходимо в жесткой форме обязать «Новый город» заключить дополнительное соглашение с министерством строительства, — предложил Сергей Рубаков. — В нем должны быть прописаны права обманутых дольщиков объекта, а сами они — прикреплены к строящемуся дому». Министр строительства Самарской области Александр Баландин попросил ГУВД Самарской области включиться в этот вопрос и провести проверку законности действий «Нового города». На заседании прозвучало и предложение расторгнуть трехстороннее соглашение между застройщиком, администрацией города и министерством строительства. Однако Александр Баландин обратил внимание комиссии на то, что это дополнительная мера воздействия на застройщика, единственный способ заставить его выполнить свои обязательства, поэтому от него нельзя отказываться.

Эксперты не исключают, что разногласия между инвестором и чиновниками усугубят ситуацию с обманутыми дольщиками в регионе. (Видимо эксперты допускают, что власть в этом регионе настолько недееспособна, что ею может помыкать любой зарвавшийся бизнесмен — прим. ред.), Директор ГК «ВИП-Стройсервис» Александр Меняйлов прогнозирует, что «Новый город» может отказаться от финансирования работ. «Три-четыре года назад, когда эту площадку передали застройщику в аренду, экономическая ситуация была иной. Предполагалось, что квартиры будут продаваться по 80 тыс. руб. за кв. м. Сейчас цены на квадратный метр на уровне 50 тыс. руб. Дополнительно площадка обременена правами дольщиков, которым необходимо предоставить квартиры. Для застройщика это колоссальные убытки. Поэтому минстрой предоставлял новым застройщикам компенсационную площадку. Но чтобы инвестор заработал, его прибыль должна превышать расходы на существующих дольщиков», — рассуждает Александр Меняйлов.

По мнению управляющего партнера Первого адвокатского бюро Ольги Фомичевой, если договор между СК и чиновниками не содержал четких условий предоставления квартир обманутым дольщикам, то обязать инвестора предоставить жилье будет сложно. «В данном случае министерство может обратиться в суд. Если есть список конкретных дольщиков как приложение к договору, ведомство имеет право обратиться в суд общей юрисдикции. Если в договоре обозначено, что «Новый город» должен «удовлетворить права обманутых дольщиков», то это не та формулировка, которая налагает какие-либо обязательства. В документе должны быть прописаны требования по каждому дольщику и определенной квартире, которую он может получить. Сейчас практика по аналогичным спорам в Самаре складывается негативно для покупателей жилья», — пояснила юрист.

Александр Меняйлов добавляет, что в случае ухода «Нового города» найти нового застройщика маловероятно. «В достройке домов для дольщиков много подводных камней, вряд ли в ближайшее время можно будет найти кого-то, кто с готовностью зайдет на и без того сложный объект и будет решать все эти проблемы. Тем более свободных участков для компенсации в городе недостаточно», — констатирует бизнесмен.

И это очевидно. Ведь именно этого коммерсанта можно реально поприжать со стороны правоохранительных органов. Даже повод для этого далеко искать не нужно, было бы только желание это сделать — прим. ред

Что потребовали от ООО «СК «Новый город» по итогам заседания комиссии по урегулированию вопросов долевого строительства на территории Самарской области, прошедшего 16 мая

 

• Отработать план мероприятий по удовлетворению прав обманутых дольщиков ЖК «Монблан» с указанием конкретных сроков и направить его в министерство строительства Самарской области до 15 июня.
• Сформировать список дольщиков и согласовать его с министерством строительства до 15 июня.
• Совместно с администрацией города и министерством строительства провести общее собрание дольщиков проблемного объекта и отчитаться об исполнении обязательств.

 

Сергей Рубаков, руководитель департамента градостроительства Самары: «Новому городу» предоставили участок. Компания захотела повысить на нем этажность, обосновав это экономической необходимостью. Это было сделано. Но аппетит приходит во время еды — после поднятия этажности «Новый город» обратился за компенсацией за инженерную инфраструктуру. С компенсацией что-то не получилось, теперь компания пытается спекулировать этим, откладывая ввод объекта (ЖК «Альбатрос») в эксплуатацию. А теперь выясняется, что по «Монблану» земельный участок сейчас с другим кадастровым номером и у компании исчезли обязательства перед дольщиками.»

Источник