Сбербанк подает иски о банкротстве к застройщику ЖК «Новая Скандинавия» — группе компаний АО «Группа Прайм». Эта компания возводит проблемный ЖК «Новая Скандинавия» в Шувалово и многие другие строительные объекты
Также иски подаются к компаниям группы — «Северо-Западной УК», «Прайм ФМ», «Прайм-Строй», «Прайм-Менеджмент», «Прайм Истейт», «Прайм Констракшн» и «Петроградская рапсодия».
Напомним. Жилой квартал «Новая Скандинавия» в Шувалово в далеком 1998 году начала строить компания «Петербургстрой-Сканска», однако в 2002 году проект был передан ЗАО «Озерки», в дальнейшем переименованному в «Группу Прайм». Со сменой застройщика изменилась и концепция: элитный квартал из таунхаусов и коттеджей с паркингом, зелеными зонами, школой, детским садом, теннисным кортом, причалом и ресторанами сменился дешевой многоэтажной застройкой с отсутствием социальной инфраструктуры и кучей проблем.
Возведение домов должно было завершиться в четвертом квартале 2013 года, но застройщик трижды переносил срок окончания строительства. С апреля 2015 года жилой комплекс включен в реестр проблемных объектов Петербурга. Три корпуса ЖК так и не введены в эксплуатацию.
В данный момент объекты официально сданы – Госстройнадзор дал разрешение на ввод в эксплуатацию. Но для жизни дома по-прежнему непригодны. О ЖК «Новая Скандинавия» вновь заговорили после проверки вице-губернатора Игоря Албина, в середине июня лично выехавшего на объект. Ревизия закончилась плачевно – в первую очередь, для Госстройнадзора. Правда, никто из чиновников за такую госприемку наказан не был…
«Это уголовное дело коллеги, о чем вы думаете? Надо поднимать вопрос по передаче материалов в правоохранительные органы. Я считаю, что это преступление. Очень низкое качество производства работ — не стройка, а свалка, объект не готов», — отчитывал перед обманутыми дольщиками и журналистами Албин представителя Госстройнадзора, убедившись, что объекты введены в эксплуатацию с недоделками.
На сегодня количество предписаний, писем, жалоб и других бумаг по вопросам квартала исчисляется томами. Однако все ответы сводятся к тому, что земля находится в частной собственности, и застройщик, по сути, делает на ней, что хочет.
До сих пор в «Новой Скандинавии» серьезные проблемы с системой канализации. «Канализация проложена очень глубоко, без лотков. Почвы обводненные. В нескольких местах ее продавило, растащило, размыло», — рассказывает один из старожилов квартала Игорь Александрович. На сегодняшний день образуются два новых провала коллекторов между домами, а рядом с некоторыми зданиями чувствуется крепкий аромат нечистот. Еще в декабре 2013 года застройщик обещал завершить ремонтные и восстановительные работы канализации к концу первого квартала 2014 года, но так ничего и не сделал.
В некоторых домах есть существенные проблемы и с горячей водой — она еле теплая. Жители жалуются, что приходится по 30 минут спускать воду, пока ее температура достигнет хотя бы 40-45 градусов, при установленной норме в 60 градусов после 3-5 минут слива.
«Думаю, что инспектор ограничился проверкой документации. Перила, конечно, могли исчезнуть, да и лифт по видимому украл кто-то из жильцов уже после сдачи дома в эксплуатацию, как нас пытаются убедить чиновники из комиссии по приемке, но даже для ЗАО «Группа Прайм» это уже слишком», — считает один из новых жителей района Игорь Герман.
Из того, что удалось изменить, — лишь ситуация с коммунальными платежами, однако и это не заслуга застройщика или властей. Раньше жители существенно переплачивали УК «Прайм ФМ», напрямую связанной с застройщиком. Теперь же они самостоятельно установили счетчики, чтобы оспаривать счета управляющей компании. Некоторые попросту вышли из-под ее управления и обратились в другую действующую в жилом квартале управляющую компанию — «Агат». Третьи организовали свое ТСЖ.
Как всегда от застройщика «Новой Скандинавии» пострадали обманутые дольщики. За этим словосочетанием — «обманутые дольщики», подразумевается более 300 семей, преимущественно семьи с несколькими детьми, которые долгие годы вынуждены тратить по 20-30 тыс. рублей на аренду жилья, платить ипотеку и надеяться, что они наконец получат ключи от новой квартиры, которой фактически нет, а обходится она так дорого.
Справка. Холдинг включает в себя компанию «Петроградская рапсодия», являющуюся заказчиком-застройщиком питерского проекта «Дом на Литераторов», и «Мособлстрой-17» — застройщика жилого комплекса ЖК в подмосковном Ногинске.
Заказчиком-застройщиком ЖК «Высокий берег» выступает ООО «Мособлстрой–17», работающее в Москве с 2011 года. «Мособлстрой–17» входит в петербургский строительный холдинг «Группа Прайм». На петербургском рынке группа работает уже 16 лет: поначалу – как структурное подразделение шведского концерна Skanska и компании «Петербургстрой», с 2006 года – как самостоятельный холдинг.
В своей деятельности холдинг осуществляет весь цикл девелопмента: от приобретения участков до управления готовыми объектами.
- ООО «Прайм Менеджмент» — управляющая компания холдинга, определяющая и контролирующая деятельность всех структур, входящих в Группу.
- ЗАО «Группа Прайм» — девелоперская компания, имеющая богатый опыт работы на рынке Санкт-Петербурга. Выступает заказчиком-застройщиком клубного квартала «Новая Скандинавия», также известна строительством элитного дома «Современный аристократ» на Крестовском острове и др. По словам дольщиков «Новая Скандинавия», на шести корпусах работают не более 10 человек. По дому 8-3, «Дом на Литераторов», работы вообще приостановлены с марта 2015 года. Первая очередь клубного квартала «Новая Скандинавия» — 108 таунхаусов и дом квартирного типа — была сдана в 2006 году. В реестр проблемных объектов этот жилой комплекс включили в апреле 2015 года.
- ЗАО «Прайм Истейт» — агентство недвижимости, осуществляющее весь спектр работ по операциям с недвижимостью.
- ООО «Прайм Констракшн» — компания, оказывающая услуги генподрядчика, как на объектах Группы, так и для других компаний.
- ООО «Прайм Строй» — выполняет функции генерального подрядчика при строительстве объектов жилой и коммерческой недвижимости, а так же производит монолитные работы любого уровня сложности.
- ООО «Петроградская рапсодия» — заказчик-застройщик проекта «Дом на Литераторов».
- ООО «Мособлстрой-17» — представительство холдинга в Москве; заказчик-застройщик проекта «Высокий берег».
- ООО «Прайм ФМ» — компания, оказывающая полный спектр услуг по обслуживанию и эксплуатации зданий и территорий.
«Группа Прайм» реализует в столичном регионе еще несколько проектов общей площадью около 200 000 кв.м.