Санкт-Петербург. «Вы никогда не получите свои квартиры!»

xfdr5de1_dk

2500 тысячи дольщиков год ждут возбуждения уголовного дела против экс-владельцев строительной пирамиды ГК Титан и против Евгения Бонда

Проблема обманутых дольщиков трех объектов ГК Титан так и не решена. Застройщик с 2006 года[1] привлекая средства участников долевого строительства ЖК «Ленсоветовский 110», ЖК «Вариант» и ЖК «Воронцов» построил финансово-строительную пирамиду. Подключая в мошенническую схему аффилированных лиц, вывел все средства участников долевого строительства и заморозил объекты. Год назад добил дольщиков тем, что продал все три стройки Евгению Бонду. Мошеннику со стажем и 12 уголовными делами за плечами, который собирает с пострадавших участников долевого строительства последнее, угрожая расторжением договоров. Не стесняется откровенно глумиться и издеваться над дольщиками в социальных сетях, кидая оскорбления и фразы: «Вы никогда не получите свои квартиры!».

Дольщики с начала 2015 года более плотно работают над возбуждением уголовного дела против экс-владельцев и нынешних руководителей ГК Титан, в которую входит ООО «Титан», ООО «Ареал» и ООО «СпецКапСтрой СПб». Генподрядчиком на объектах выступало аффилированное лицо ООО «Траверс+». Пока результатов нет, проверки продолжаются силами УБЭП. Выявлены факты двойных продаж. Вопрос на контроле у прокуратуры города. Материалы регулярно пополняются новыми эпизодами. Дольщики ЖК «Вариант» формируют график похода в УМВД с заявлениями о преступлении.

С июля 2016 года жилые комплексы «Ленсоветовский 110» и «Вариант», расположенные на территории Пушкинского района СПб находятся на контроле Вице-губернатора И.Н.Албина.  Рабочие группы по объектам проводятся еженедельно. Удалось передать на доверительное управление и дострой инвестору – ООО «Стоун». Застройщик передал объект добровольно, так как активы на юридическом лице ООО «Титан» за 4 года просрочки по сдаче домов уже все выведены. С конца октября 2016г.  инвестор выявил желание о достройке ЖК «Воронцов», застройщиком которого официально является ООО «СпецКапСтрой СПб». Переговоры по передаче ведутся на рабочих группах в Правительстве ЛО. Руководит процессом Москвин М.И. Результаты, толерантно выражаясь,  сомнительные, скорее всего придется банкротить фирму застройщика. Так как он готов передать объект только с долгами. Дольщикам же «Воронцова» Бонд предлагает переселиться в ЖК «Вариант» и перезаключить договора с ООО «Ареал». Обманом пытается максимально высвободить площади в одном комплексе за счет другого объекта, где ситуация для него зашла уже в тупик.

Так же ООО «Стоун» по просьбе Правительства СПб и дольщиков почти полгода ведет переговоры с ООО «Ареал» по передаче жилого комплекса «Вариант» для достроя. Бонд не соглашается на передачу пока не продал оставшиеся квартиры. Торгует метрами, как горячими пирожками, заранее зная о том, что договор участия в долевом строительстве не пройдет государственную регистрацию в Росреестре. Так как в УФРС более года наложен запрет на регистрационные действия ООО «Ареал». И с 2014 года согласно ФЗ 214, для регистрации договора долевого участия требуется страховка. А с застройщиком не работает ни одна страховая. Последняя с кем официально был расторгнут договор – компания «Ринко». Ко всему прочему, расчетные счета застройщика уже год как арестованы приставами. Соответственно застройщику крайне невыгодно пользоваться ими, так как средства не попадут к нему «в карман», а спишутся по судебным решениям. Для того чтобы запутать дольщиков, обойти запрет по регистрации и не рисковать моментальным списанием внесенных средств на арестованные счета, Бонд создал еще одну компанию ООО «ДИФ», заключил агентское соглашение между аффилированными лицами. Стал требовать с дольщиков оплаты по рассрочке, страховке и доплаты за увеличение площади на новое юридическое лицо. Дольщики, не знающие условия ФЗ 214 о том, что обязательства они имеют перед ООО «Ареал» по вышеприведенным фактам, попадаются на уловки и отправляют деньги или несут даже наличными средствами в ООО «ДИФ». Естественно деньги не идут в строительство объекта.

18.10.2016 Тринадцатым Арбитражным апелляционным судом было вынесено постановление, в соответствии с которым была приостановлена деятельность ООО «Ареал», связанная с привлечением денежных средств участников долевого строительства. Судебный акт вступил в законную силу. Не оглядываясь на запрет о регистрации в УФРС, Бонд чудесным образом за месяц до заседания апелляционного суда успел официально перерегистрировать на ООО «ДИФ» 88 квартир в третьем корпусе ЖК «Вариант». Якобы по договору инвестирования. Это выведение активов чистой воды. Куда смотрел сотрудник Управления Росреестра по СПб при регистрации, если не говорить прямо, а выражаться туманно — не понятно. Вполне вероятно, что сделка фиктивная и средства от инвестора не поступали на счет ООО «Ареал» для строительства объекта. Дольщики намерены обращаться к правоохранителям по факту проведения проверки законности сделки между ООО «Ареал» и ООО «ДИФ». Далее в суд для оспаривания данной сделки. Жалко тех дольщиков, которые попадутся на обман Бонда.

16.11.2016 в комитете по строительству было проведено собрание для дольщиков Ареала. Присутствовало 120 участников долевого строительства.  Заместитель председателя строительного комитета, Барановский Е.П. выразил официальную позицию госорганов и разъяснил дольщикам о решении Тринадцатого Арбитражного апелляционного суда, вступившем в силу 18.10.16г. На встрече был задан вопрос – подлежат ли исполнению заключенные до вступления в силу судебного акта договоры участия в долевом строительстве объекта по оплате цены квартир после вступления в силу судебного акта? В целях разъяснения состоявшегося судебного акта 17.11.2016 Комитет по строительству обратился  в адрес Тринадцатого арбитражного апелляционного суда с вопросом – вправе ли ООО «Ареал» привлекать денежные средства участников долевого строительства объекта по заключенным до 18.10.2016 договорам участия в долевом строительстве, срок исполнения по оплате цены квартир (нежилых помещений) по которым наступил после 18.10.2016? После получения разъяснения судебного акта информация будет доведена до сведения участников долевого строительства объекта на сайте Комитета по строительству в сети «Интернет».

Кроме того до сведения участников долевого строительства, имеющих предварительные договоры участия в долевом строительстве объекта, или договоры участия в долевом строительстве, не прошедшие государственную регистрацию в Управлении Росреестра по Санкт-Петербургу, была доведена информация о недопустимости привлечения денежных средств по указанным договорам.

Учитывая основную цель собрания дольщиков – информирование о нецелесообразности внесения оплат, Бонд запаниковал. Уже сегодня, 18.11.2016г. он в агонии начинает рассылать участникам долевого строительства ЖК «Вариант» официальные претензии и уведомления о том, что он обращается в суд с претензией о не выполнении обязательств дольщика по оплате рассрочки. Естественно не отразив факта, что она сам не выполняет своих обязательств по заключенным договорам. Бонд в лице ООО «Ареал» обращается в Ленинский районный суд Санкт-Петербурга. Почему? Ведь территориальная подсудность застройщика на момент заключения основных договоров и приема денежных средств было в Адмиралтейском районе, потом адрес сменился на Кировский район. А реальное неофициальное месторасположение застройщика сейчас в Центральном районе на Невском 30. Странно, но видимо у Бонда осталась единственная  возможность — договориться в Ленинском суде.

Координатор трех инициативных групп обманутых дольщиков ГК Титан, Елена Худякова: «Хочу предупредить тех граждан, которые планируют приобретать жильё и рассматривают Пушкинский и Всеволожский районы. Обратите внимание на схему заключения договоров. Не заключайте никаких сомнительных сделок. Застройщик может в любое время открыть новое юридическое лицо и действовать от «чистой» фирмы, которая не засвечена в сети интернет с плохими отзывами от пострадавших. Договор участия в долевом строительстве, который оформляется в рамках ФЗ 214 должен быть оформлен строго в соответствии с условиями 214 Федерального закона. Не верьте, когда застройщик говорит, что предварительные договора долевого участия и договора займа – это привычная схема для всех застройщиков. Это не так! Не верьте, что вам нужно оплачивать страховку сверх оплаты договора за квартиру. Эти затраты обязан оплачивать сам застройщик! Договор в долевом участии должен заключаться между Вами и компанией, на которую выдано разрешение на строительство. Иные сделки осуществляются в рамках договоров по переуступке прав.»

СПРАВКА ПО ОБЪЕКТАМ:

ЖК «Ленсоветовский»

  • Строительный объект располагается: СПб, пос. Шушары, тер. «Ленсоветовское», участок 110;
  • Четыре корпуса 572 квартиры второй очереди. Всего в 1 и 2 очереди (11 девятиэтажных домов): 1535 кв.;
  • Срок сдачи по договору: 2-4 квартал 2012г.
  • Привлечение средств дольщиков по Договорам участия в долевом строительстве и Договорам Залога.
  • Застройщик ООО «Титан»:
  • Дата образования и Дата постановки на учет: 28 апреля 2006,
  • Код налогового органа: 7839,
  • ИНН 7839334430, ОГРН 1069847495882,
  • место нахождения: 190020, г Санкт-Петербург, ул Лифляндская, 6Д. Офис не функционирует более 2х месяцев;
  • С 14.03.16 ген.директором и единственным учредителем является Аникеев Руслан Александрович. Руководство менялось три раза.
  • Счет компании заблокирован. Средств на счету нет.

ЖК «Вариант»

  • Строительный объект располагается: СПб, м/о «Ленсоветовское», уч. 1;
  • Семь жилых девятиэтажных корпусов и один дет.сад, всего 8 корпусов — 1143 квартиры;
  • Срок сдачи по договору: 1 квартал 2017г.
  • Привлечение средств дольщиков по Предварительным Договорам участия в долевом строительстве, Договорам участия в долевом строительстве и Договорам беспроцентного денежного займа.
  • Застройщик ООО «Ареал»:
  • Дата образования и Дата постановки на учет: 6 февраля 2008,
  • Код налогового органа: 7839,
  • ИНН 7839375155, ОГРН 1127847484588,
  • место нахождения:190020, Санкт-Петербург, ул. Лифляндская, дом 6, лит. Д.
  • С 01.02.2016 ген.директором является Долгополов Василий Анатольевич, а единственным учредителем является Ламов Илья Леонидович с 13.01.2016. Руководство менялось три раза за весь период.
  • Счет компании заблокирован. Средств на счету нет.

ЖК «Воронцов»

  • Строительный объект располагается: ЛО, Всеволожский район, пос. Мурино, ул. Оборонная, уч. 31/1;
  • Два корпуса двенадцатиэтажных — 754 квартиры;
  • Срок сдачи по договору: 3 квартал 2016г.
  • Привлечение средств дольщиков по Предварительным Договорам участия в долевом строительстве, Договорам участия в долевом строительстве и Договорам Залога.
  • Застройщик ООО «СпецКапСтрой СПб»:
  • Дата образования: 17 сентября 2012, Дата постановки на учет: 15 декабря 2015,
  • Код налогового органа: 7839,
  • ИНН 7840477049, ОГРН 1127847484588,
  • место нахождения: 190020, г Санкт-Петербург, ул Бумажная, 4, лит. А.
  • С 14.03.2016 ген.директором является Долгополов Василий Анатольевич, а единственным учредителем является Гришанова Ольга Викторовна с 25.02.2016. Руководство менялось дважды за весь период.
  • Счет компании заблокирован. Средств на счету нет.

Всего по трем комплексам – 14 недостроенных домов почти на 2469 квартир.                                                                                                                              ———————————————————————————————————

[1] Статья о результатах расследования проведенного дольщиками, доводы которых уже по большей части подтверждаются следствием:  http://xn--80aeahgfjecay5a6b.xn--p1ai/stati/sankt-peterburg-mmm-versiya-ot-zastrojshhika/

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *