В начале года активизировались обманутые дольщики, решившие обратиться за помощью к Богу и Президенту
Услышали ли их — неизвестно. Но если смотреть на факты, с которыми спорить не приходится, то получается, что на части строительных объектов продолжилась все та же имитация деятельности. Большинство проблемных площадок остались замороженными. Очень похоже, что очередные возвания обманутых дольщиков остались гласом вопиющего в пустыне. Зато застройщики подвели итоги: оказалось обещания жилья продолжают покупать. В отличие от потерпевших, у бизнесменов-строителей жизнь била ключом и играла полными красками. Это и понятно. Пока обманутые дольщики ждали помощи от высших сил и писали прошения президенту, коммерсанты ничего ни от кого не ждали, а занимались развитием своего дела. Власти Ленобласти, по обычаю, пообещали, что сдадут в этом году три проблемных комплекса. Но — обо всем по порядку.
Так получилось, (не шмогла я, не шмогла — прим. ред), что компенсационный фонд, который должен быть стать самой обсуждаемой новостью января (с этого срока его предполагалось запустить), канул в неизвестность. Застройщики как-то расслабились и информационных поводов не генерили. А вот обманутые дольщики, после новогодней паузы, когда некому было рассказывать о своих проблемах, в январе проявили изрядную активность и изобретательность. Не ставшими новоселами покупатели квартир у ГК «Город» и компании O2 Development провели массовый молебен, направленный на благословение граждан, «обманутых застройщиком и властью, для борьбы с коррупцией и беспределом застройщиков».
В то же время власти Ленобласти, в очередной раз пообещали светлое будущее «практически на сто процентов», что до конца года закончится эпопея строительства трех объектов, в которых квартиры получат порядка 500 дольщиков. Счастливчиками станут покупатели квартир ЖК «Янино парк» от СУ-155, «Новое Дeвяткино» (Арсенальная) и МЖК «Горбунки-2», находящихся в высокой степени готовности. То есть именно те площадки, где особых проблем по исполнению обязательств застройщика перед дольщиками, никогда не было. Всего же в Ленобласти насчитывается 21 проблемный объект. Самыми проблемными по мнению администрации, остаются МЖК «Ванино», «Воронцов» и ЖК «Романтика». Для первых двух объектов уже найдены новые инвесторы, по остальным — никакой конкретики нет. Вот тут чиновники решили не обещать ничего конкретного и ограничились общими фразами.
С этого года меняются критерии признания дольщика обманутым и попадания в официальный реестр. Чтобы считаться пострадавшим, необходимо приобрести квартиру с заключением ДДУ по 214-ФЗ и полностью расплатиться. Соответственно новые критерии резко уменьшат официальную статистику по обманутым дольщикам. К тому же если гражданин приобрел несколько квартир в разных проблемных объектах может встать на учет в реестр только по одному из них. Фактически реестр сократится за счет нововведений, а не общего количества пострадавших граждан. Как мы видим, власти решительно озаботились с резким увеличением количества обманутых дольщиков и приняли конкретные меры. Правда сказать, что это хоть как-то поможет потерпевшим, не получается. Ну, на то они и потерпевшие. Сами виноваты, что не смогли предвидеть, что государство кинет все силы на борьбу с ними и введет дополнительные условия о зачислении в реестр пострадавших граждан. Кроме того, изменился порядок признания объекта проблемным. Теперь жилой комплекс внесут в «черный» список, если срок сдачи задерживается более чем на 9 месяцев, и в отчетности застройщика отсутствует прирост вложений за последние полгода. К тому же если у девелопера не указан правопреемник, который может завершить строительство, органы власти могут вынести решение о его проблемности.
Петербург круче Москвы. Точнее доверчивых граждан в нем оказалось больше. Да и девелоперы, похоже, подошли к вопросу извлечения денег из карманов потенциальных покупателей более креативно и изощренно, чем в столице. В нашем городе в прошлом году было заключено сделок по ДДУ — более 50 тысяч, а в столице только 39 тысяч. Петербургские продавцы реализовали в 1,3 раза больше обещаний квартир дольщикам, чем в 2015-м, и в два раза больше, чем в 2014 году. Количество зарегистрированных договоров ипотеки «воздушного» жилья увеличилось на 46,9% и составило 43 194 (в 2015 году – 29 398). Так что московским коммерсантам, в этой новой экономической реальности, не грех, заняться изучением опыта их коллег из «северной столицы»
Источник
P. S. Далеко не все обманутые дольщики пошли на молебен, понадеявшись на божественное провидение и на помощь чужого дяди, что внушает определенные надежды. Начали проявляться и те кого накопленный опыт заставил критически взглянуть на происходящее и он решил проанализировать его и задумался над ошибками. А это уже первый шаг к победе. Ведь не зря же народ давно подметил по этому поводу. «Умные учатся на собственных ошибках, мудрые изучают чужие ошибки — дураки повторяют ошибки раз за разом.»
Ну что ж, друзья, давайте рассуждать вместе. Итак, почему у нас возникли проблемы с продажей земли, почему вообще все так вяло со стройкой? Начнем с того момента, когда у ГК «Город» появился новый собственник А.Маневич. Вернее, даже еще раньше. С момента, когда велись переговоры между Смольным и Р. Ванчуговым. Как вы помните, в тот период мы все сидели тихо и дышали через раз, боясь, что переговоры сорвутся. И некоторые отдельные дольщики шикали на каждого, кто пытался что-то «вякнуть не по делу».
Переговоры шли долго и сложно. Кто-нибудь задумывался, почему они так долго шли? А все потому, что Ванчуговы выставляли довольно серьезные требования – немного-немало 2 млрд. руб. отката за то, что они отдадут стройку. Сами подумайте, как такой откат сделать? Это ж нереально огромные бабки! Информация эта нигде, конечно, не озвучивалась. Но слухами, как говорится, полнится земля. Постепенно тема эта умолкла и забылась за всеми еженедельными совещаниями, подсчетом рабочих на стройке и прочими мелочами. Летом неожиданно вдруг появилось сообщение о смене собственника. А. Маневич купил ГК «Город». О! Крутой чувак! Подумали некоторые.
Другие подумали, а нафига он ее купил, когда там одни долги? Денег от продажи квартир едва ли хватит на достройку. И прибыли никакой. Но оказалось, что вместе с ГК «Город» к Маневичу перешло и ООО «Простор» с правом аренды земли 102 га в Каменке. Ну а так как план достройки наших домов состоял в том, чтобы этот актив продать и на вырученные деньги достроить дома, то под этим благовидным предлогом при поручительстве самого Губернатора вопрос с приватизацией земли в Каменке был одобрен Малым правительством. И земелька оказалась у А.Маневича в собственности! Выходит, сделка по приобретению ГК «Город» оказалась очень даже выгодной. Но! Кто такой Маневич? Молодой не слишком успешный бизнесмен, который, как позже выяснилось, проходит как ответчик по десятку, а то и больше дел в арбитражном суде. Маневич – фактически банкрот! Ему нечем платить по счетам.
Ну а теперь задумайтесь, на какие такие деньги А.Маневич купил у Ванчуговых бизнес? И не просто бизнес, а 102 га прекрасной земли в Каменке, которую эксперты оценивают как минимум в 8-9 млрд. руб.! Интересно, сколько мог стоить такой бизнес? А теперь давайте вспомним про 2 млрд. руб., которые, требовали Ванчуговы. И тогда все становится понятно. Маневич – это своего рода посредник, через которого Смольный делает откат Ванчуговым. То есть 2 млрд. руб. от продажи земли пойдут в карман Ванчуговым!
Это многое объясняет. Казалось бы, что проще? Отдать землю хорошему застройщику за то, что он будет достраивать наши дома. И не одному застройщику, а нескольким. Хорошая ведь идея. И наверняка, нашлись бы желающие. И стройка бы пошла веселей. Почему не пошли по этому пути? Да потому что откат надо сделать. А с чего его делать тогда?
Почему Смольный так упорно везде заявляет, что у них все по плану, что дома строятся? Когда на самом деле все еле-еле движется, и то не везде. Да потому что, не дай бог, федеральные власти вмешаются и начнут разбираться, что к чему. Когда блогер Камнев, работающий на Смольный, выплеснул ушат грязи на дольщиков после акции у полпредства, стало понятно, как Смольный боится выносить проблему за пределы Питера. Вся эта схема достройки – полулегальная. Все ее участники зависят друг от друга. И Ванчуговы до сих пор диктуют свои правила.
А письмо М.Ванчугова губернатору? Никто не понял, что он имел в виду. Какие его активы? Какое доверительное управление? Понял только Г.Полтавченко и другие участники схемы. Ванчугов говорит о том, что ему причитается. Его не устраивает, что земля будет продана в рассрочку. Ему это совсем не нравится. Ему нужны деньги здесь и сейчас. Он не собирается ждать 2 года. Он рассчитывает доказать, что его закрыли незаконно. Приводит свои расчеты по стройке и надеется, что его либо выпустят, либо дадут минималку. Он получит свои деньги и свалит за границу. И один из вариантов его выхода на свободу – это вывод квартир из-под ареста.
То, что так упорно нам сейчас пытаются навязать некоторые активные дольщики. Для снятия ареста с квартир дело будет возвращено на доследование. Максимально возможный срок содержания под стражей до передачи дела в суд – 18 месяцев. Это самый крайний случай. Обычно ограничиваются 12 месяцами. Ну, допустим, у нас крайний случай. 18 месяцев истекают 28 апреля. Если такое произойдет и дело вернут, то Ванчугова будут вынуждены освободить из-под стражи. Как вы думаете, что он будет делать в таком случае? Навряд ли сухари сушить. Он уедет жить в Лондон… Он уедет туда, где большая вода … Может быть навсегда…
Ну а если с этим не получится, то уверен, ему удастся получить минимальное наказание да еще 2 млрд. руб. в придачу. Как ни крути, а жизнь удалась.
Ну а стройка наша будет еще долго строиться. Еще и действующие лица не раз поменяются.
Вот такой невеселый расклад у меня получился.
Автор: Владимир Владимирович