Давно не секрет, что в Саратовской губернии, как впрочем и в остальной России с большим успехом обводят вокруг ловких пальцев участников долевого строительства жилых домов. Продолжение, начало тут…
Мы же с не меньшим упорством продолжаем поиски причин массового обмана граждан, которые вкладывают свои средства на приобретение квартир себе или внукам, а в результате остаются ни с чем после утомительных судебных процессов и долгих тяжб. Причем, некоторые судьи выносят решения, которые не соответствуют ни морали, ни даже элементарной логике. Но основная масса дольщиков, о чем многократно писалось, имеет на руках положительные судебные решения, но так и не исполненные. В общем, как ни крути, ни защищайся законными способами, итог один – ни денег, ни жилья…
На примере одного застройщика, выступающего в роли заказчика дома, попытаемся установить первопричину созданной проблемы. По всем признакам выходит, что создана она искусственно.
Заместителю председателя правительства Саратовской области А.Г. Буренину
Копия: Прокурору Саратовской области В. Н.Степанову
Копия: Председателю межведомственной комиссии по защите прав участников долевого строительства на территории Саратовской области
Для сведения: Министру ЖКХ госп. Тепину
УЧАСТНИКОВ ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА МНОГОЭТАЖНОГО ЖИЛОГО ДОМА ПО СТРОИТЕЛЬНОМУ АДРЕСУ: Г. САРАТОВ, ЗАВОДСКОЙ РАЙОН,
УЛ.ИМ.ЧЕРНЫШЕВСКОГО Н.Г.,ПРОЕЗД 4
О ГОСУДАРСТВЕННОЙ ЗАЩИТЕ
КОНСТИТУЦИОННЫХ ПРАВ УЧАСТНИКОВ
ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА
ГЛУБОКО УВАЖАЕМЫЙ ГОСП.А.Г. БУРЕНИН!
(в ответ на Ваши письма)
В связи с создавшейся ситуацией мы на протяжении многих месяцев многократно обращались ко всем органам власти и управления государства, в том числе и к заместителю председателя правительства области, однако никаких мер активного реагирования не предпринято. Имеются тома переписки, с формальными, однотипными отписками чиновников, с элементами раздражения и констатирующими всем известные факты, но никак не разъясняющие ситуацию, не помогающие решить проблему. По сути, они сводятся к одному нам, обманутым дольщикам предлагается вновь обмануться загнав себя в очередную кабалу под наименованием «жилищно-строительный кооператив» который предлагают создать и затем самим построить свой дом.
Из анализа Ваших последних писем, аналогичного содержания: от 16.11.2015г. №4-14-30-3662; от 18.11.2015г. №4-14-30-3712; от 11.12.2015г. №4-14-30-3975; от 14.12.2015г. № 04-14-30-4008; от 16.12.2015г. №4-14-30-4041; от 22.12.2015г, №4-14-30-4111 и других следует, что строительство дома остановлено (когда именно Вы скромно не указываете) по причине отсутствия финансирования. Данное утверждение заведомо неверно поскольку:
-финансирование строительства дома произведено в полном объеме согласно запланированному, с учетом налогов и прибыли застройщика. Это подтверждается фактом полной продажи и оплаты дольщиками всех квадратных метров проектных площадей нашего дома;
— в текстах указанных писем в собственное опровержение Вы сообщаете об установленном по состоянию на 07.04.2014г. факте нецелевого расходования денежных средств дольщиков ЗАО «Стройинтерсервис». К тому же, для сведения сообщаем, что целевыми денежными средствами дольщиков обществом оплачены административные штрафы административных органов города, в том числе Министерства ЖКХ. Министр, зная об этом скромно промолчал. Правоохранительные органы также мер реагирования не предприняли.
Изложенным подтверждается, что строительство дома остановлено с 07.04.2014г. из-за присвоения ЗАО «Стройинтерсервис» целевых денежных средств дольщиков.
Это стало возможным по причине ненадлежащего государственного контроля за строительством на протяжении ряда лет со стороны бездействующего Министерства ЖКХ Саратовской области, обязанного к этому в силу ст.23 закона №214 ФЗ РФ.
Этот вывод подтвержден в ходе прокурорской проверки, о чем многократно сообщено Прокуратурой Саратовской области, в том числе письмом от 11.11.2015г. № 2-141-2015.
Госп. Буренин, в своих письменных ответах Вы сообщаете о якобы контроле за строительством дома со стороны Министерства ЖКХ. Вместе с тем, мы, инициативная группа дольщиков в каждом письме спрашиваем Вас, в чем же, кроме слов, заключается данный контроль, на деле свидетельствующий об обратном?
Какой можно сделать вывод о работе министерства из Ваших слов о проведении всего двух плановых и двух внеплановых проверках на протяжении почти пяти лет стройки? Так же, выше мы обратили Ваше внимание на то, что даже наложенные в результате указанных министерских проверок административные штрафы ЗАО «Стройинтерсервис» оплатило не средствами общества, а целевыми деньгами дольщиков! Данное обстоятельство Министерству ЖКХ отлично известно из Отчета директора Булатова, но должные выводы и меры реагирования не приняты. Таким образом, в бюджет области указанные средства поступили необоснованно и подлежат возврату.
Собственно из всех текстов Ваших ответов, следует вывод о том, что вопросами, связанными с контролем и завершением строительства дома заняты разные структуры, все кроме министерства ЖКХ. Здесь можно сделать однозначное заключение, над которым предлагаем Вам задуматься — КОМАНДУ БЕЗДЕЯТЕЛЬНЫХ ЧИНОВНИКОВ ОТ МЖКХ ДАВНО ПОРА ПОМЕНЯТЬ. В НАШЕЙ ОБЛАСТИ ЕСТЬ МНОГО ГРАМОТНЫХ, УМНЫХ И ЖЕЛАЮЩИХ ЧЕСТНО РАБОТАТЬ, ДОСТОЙНЫХ ВО ВСЕХ ОТНОШЕНИЯХ ЛЮДЕЙ!
Из трактуемых письменных ответов следует, что единственной задачей и целью Министерства ЖКХ является понуждение дольщиков к созданию ЖСК и якобы 02.12.2015г. частью дольщиков-юридических лиц, такой кооператив создан. Дополнительно информируем Вас о том, что 80% участников долевого строительства против создания ЖСК. В этой связи на общем собрании дольщиков 18.04.2015г. единогласно принято протокольное решение о невозможности создания строительного кооператива. Указанный протокол предоставлен в МЖКХ госп. Доценко О.
Вы указываете, о возможности завершения строительства нашего «проблемного» дома не за счет доплат участников долевого строительства, а за счет средств от реализации помещений в дополнительной блок-секции и строящегося на другом земельном участке объекта, причем только после создания ЖСК, передачи ему прав застройщика и привлечения подрядной организации, которой будет предоставлен бесплатно отдельный земельный участок.
Госп. Буренин А. Вы то сами в это верите? Если да, то сообщите какие юридические гарантии дает Правительство в этом случае и каким документом они оформлены? Как этот проект, возможно реализовать если по состоянию на 2015 год реальный инвестор не определен и не утвержден Правительством, инвестпроект Правительством не разработан и не утвержден губернатором, земельный участок юридически не выделен под эти цели и Губернатором не вынесено об этом соответствующее постановление.
При этом, письмом от 30.11.2015г. №01-10-07-3342к администрацией муниципального образования «Город Саратов» в выделении земельного участка отказано.
Обращаем Ваше внимание на то, что сама возможность постройки дополнительной блок-секции к нашему дому по состоянию на 2015г. не определена и является сомнительной, ввиду отсутствия до настоящего времени разрешений компетентных инстанций и соответствующих экспертных, технических заключений о возможности такой постройки. Так же непонятно, какими денежными средствами будут начаты и продолжены вновь созданным кооперативом технические и строительные работы по возведению этой блок-секции.
Поскольку, до настоящего времени, не определен инвестор и не выделен городом отдельный экономически и бизнес интересный земельный участок для инвестора, возникает новый вопрос каким образом, без господдержки так называемый ЖСК будет завершать свою стройку. При этом, власти города данная стройка станет абсолютно неинтересной, поскольку в рамках правового поля, в этом случае госконтроль установленный №214 ФЗ РФ не будет осуществляться. Указанное и иное, отлично понимаете и Вы! Непонятно почему Вы нам навязываете эту нереальную схему, Объяснить это можно только одним — желанием самоустраниться!
Из анализируемых писем следует, что 13.11.2015г. истек срок разрешения на строительство, а 17.11.2015г. истек срок аренды земельного участка предоставленного для строительства нашего дома. Указанные сроки, в установленном порядке ЗАО «Стройинтерсервис» не продлены. Из этого следует, что у нынешнего проворовавшегося застройщика нет правовых оснований для завершения стройки. Вместе с тем, в рамках вступившего в законную силу закона №131 ЗСО имеется законная возможность передачи прав застройщика с вытекающими из этого последствиями новому застройщику с соблюдением законных прав дольщиков. Именно в этих целях 05.11.2015г. Губернатором области в ходе нашего приема даны определенные поручения чиновникам. В том числе, Министерству ЖКХ поручено проработать вопросы по определению инвестора для замены застройщика и определить земельный участок для передачи этому инвестору в целях экономической заинтересованности. Однако прошло два месяца, поручения Губернатора не исполнены. Инвестор не определен.
При этом, письмом от 30.11.2015г. №01-10-07-3342к администрацией муниципального образования «Город Саратов» сообщено, что в распоряжении города отсутствуют земельные участки, которые могли бы быть предоставлены в рамках закона №131ЗСО! То есть, за деньги земля у города есть, а без торгов и без денег ее нет! Нужно много лет ждать расселения жителей их ветхого жилья и прочего. Парадокс!
Госп. Буренин А.! Сложившаяся ситуация Вам известна. Сегодня мы ждем от Вас реальной помощи и потому просим не направлять нам бесполезные письма под копирку с пояснениями «в пользу бедных». Нам нужно увидеть результаты работы Вашей команды. В этих целях в рамках закона №131 ЗСО предлагаем рассмотреть возможность:
1.Срочно создать рабочую группу по решению вопроса достройки многоэтажного
жилого дома, в состав которой включить, в том числе руководителей уполномоченных Комитетов и Министерств, а так же членов инициативной группы дольщиков нашего дома (данная группа избрана общим собранием дольщиков в апреле 2015г. о чем имеется подписанный протокол и поэтому выступает в письменных обращениях от лица всех);
2.Поручить уполномоченным, компетентным чиновникам в месячный срок:
-предоставить на утверждение Губернатору области согласованный с причастными инвестпроект, по завершению строительства нашего многоэтажного жилого дома;
-определить и закрепить за нами конкретный земельный участком(ки) представляющий действительную экономическую привлекательность в рамках закона №131ЗСО;
— осуществить выбор инвестора для замены застройщика и передачи ему полномочий по завершению строительства дома путем составления договора с участием Саратовской области; и т.д.;
— получить государственную поддержку Правительства России в рамках мер государственной защиты, для чего обратиться за помощью в завершении строительства нашего дома к Правительству России.
УЧИТЫВАЯ ИЗЛОЖЕННОЕ И МНОГОКРАТНОСТЬ НАШЕГО ОБРАЩЕНИЯ, В ТОМ ЧИСЛЕ К ПРЕЗИДЕНТУ СТРАНЫ, ПРОСИМ, НАКОНЕЦ, НАС УСЛЫШАТЬ И ПРИНЯТЬ РЕАЛЬНЫЕ МЕРЫ К ОКАЗАНИЮ ГОСУДАРСТВЕННОЙ ПОДДЕРЖКИ И ФАКТИЧЕСКОЕ СОДЕЙСТВИЕ В ЗАВЕРШЕНИИ СТРОИТЕЛЬСТВА НАШЕГО ДОМА.
С глубоким уважением коллектив участников долевого строительства.
от лица и по поручению Мирзоян Гаянэ Аветиковна
————————————————————————————————————-
Министру строительства и ЖКХ России
УЧАСТНИКОВ ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА МНОГОЭТАЖНОГО ЖИЛОГО ДОМА ПО СТРОИТЕЛЬНОМУ АДРЕСУ: Г. САРАТОВ, ЗАВОДСКОЙ РАЙОН, УЛ.ИМ.ЧЕРНЫШЕВСКОГО Н.Г.,ПРОЕЗД 4
ЗАЯВКА ЗАРЕГИСТРИРОВАНА №1353 от 25.01.16г.
В ответ на письмо от 25.01.2016г. №2371-ОГ\07
ОБРАЩЕНИЕ
В ответ на письмо заместителя директора Департамента жилищной политики Н.В. Сароквашиной от 25.01.2016 г. №2371-ОГ\07 в первую очередь выражаем данному чиновнику « глубочайшую благодарность» за то, что вместо ответа на реально поставленные нами вопросы, она великодушно разъяснила нам «убогим» положения ст.ст.13,14 ФЗ РФ №214–ФЗ.
Госп. Сароквашина, только Вы забыли сообщить, каким образом можно обеспечить свои залоговые права в нашем случае и что именно представляет собой этот залог, если квадратные метры в доме не построены? Получить в залог воздух и открытое небо? Также тем из нас – «везунчикам», чьи предполагаемые квартиры, находятся в рамках 13- этажной части построенного лишь каскада здания хотелось бы знать, что делать с этим самым залогом открытой площадки недостроя, а так же с арендной землей? Видимо работники Департамента жилищной политики Минстроя России предполагают, что г. Саратов географически это Африканские джунгли, где достаточно какого-либо каркаса, чтобы своими нехитрыми пожитками расположиться и жить там, не доставляя малейших хлопот чиновникам исполнительной власти, получающим зарплату, за счет отчислений на нее нас-налогоплательщиков!
Госп. Министр! Вторично просим поручить рассмотрение по существу ранее полученных Вашим министерством обращений нас 110 участников долевого строительства, компетентному сотруднику министерства, который успешно сдал квалификационный экзамен.
Учитывая наше с Вами согласие в вопросе об ответственности Министерства жилищно-коммунального хозяйства Саратовской области, которое, не осуществило должный госконтроль за целевым расходованием денежных средств дольщиков, фактически попустительствовало ложному застройщику –ЗАО «Стройинтерсервис» и способствовало ситуации с домом, а так же принимая во внимание то обстоятельство, что мы — участники долевого строительства включены в реестр граждан-дольщиков, пострадавших от действий застройщика, просим одновременно разъяснить причину, по которой министерство не выплачивает нам денежную компенсацию за неполученное (не построенное) жилье, размер которого также уточните.
В настоящее время, Саратовское министерство сообщило, что указанный реестр ведется исключительно в статистических целях.
Как и в других регионах РФ — прим. ред.
Госп.Министр! На Вашем официальном сайте опубликованы очень горькие для нас слова:
«Органы исполнительной власти РФ призваны реализовывать мероприятия, направленные на улучшение жизни граждан страны. Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ вырабатывает и реализует государственную политику, а также успешно осуществляет нормативно-правовое регулирование в строительной сфере, архитектуре, градостроительстве и жилищно-коммунальном хозяйства».
Хочется спросить, господа, когда же Вы устанете от дифирамб самим себе и начнете работать по собственным лозунгам???
С уважением инициативная группа участников долевого строительства.
25.01.2016 г.
ПОВТОРНО ДЛЯ СВЕДЕНИЯ ПРИЛАГАЕМ НАШИ ОТВЕТЫ НА ДЕЖУРНЫЕ ОТПИСКИ САРАТОВСКОЙ ВЛАСТИ.
С глубоким уважением коллектив участников долевого строительства.
от лица и по поручению Мирзоян Гаянэ Аветиковна 24.12.2015г
Продолжение будет обязательно…