Или, что вы знаете о безысходности?

Пятилетний юбилей с момента покупки квартир в деревне Киселевка эти люди отметили на первом заседании суда по делу о мошенничестве. Пока они ждали, дети выросли, старики умерли, арендодатели обогатились, банки выручили бешеные проценты по ипотекам, а цокольный этаж долгостроя начали разбирать по кирпичикам местные бродяги.

Он – герой нашего времени. Бывший афганец, благополучный семьянин и отец двоих маленьких детей. Валерий Мельник живет в Москве и работает главным инженером в крупной компании по обслуживанию медицинской техники, по слухам, связанной с Министерством обороны. Он – тот самый, кто облапошил 70 смоленских семей на 57 с лишним миллионов рублей. Единственное, что в данный момент отличает бывшего директора ООО СК «Смоленскстройподрядчик» от законопослушных россиян — это подписка о невыезде. Уголовное дело о мошенничестве в крупном размере не в счет – человек живет нормальной жизнью, работает, виновным себя не считает.

Но начнем сначала. Дмитрий Протасов в 2010 году решился на покупку квартиры: продал свою 13-метровую комнату, подкопил и стал изучать рынок. И тут увидел рекламу по телевизору: президентская программа «Доступное жилье» в малоэтажных домах в деревне Киселевка, ипотека от Сбербанка России, покупка по договору долевого участия. Квадратный метр у строительной корпорации (именно так именуется фирма) на тот момент стоил 26 тысяч рублей – чуть дешевле, чем у многоэтажных конкурентов (27-28 тысяч). А почему бы и нет? Уютная 38-метровая «однушка» в трехэтажном доме обошлась Дмитрию чуть дороже 881 тысячи рублей: благодаря тому, что он вносил всю сумму сразу, а не по частям, квадратный метр посчитали еще дешевле.

На момент покупки квартиры Дмитрием, застройщик уже построил один трехэтажный дом, второй находился в процессе стройки, начиналось строительство третьего. Проходит год, а вместе с ним и указанный в договоре срок сдачи дома — стройка стоит, вокруг недоделанного цокольного этажа ходят три строителя. Все это время директор корпорации кормит завтраками и ссылается на некие форсмажорные обстоятельства. Тем временем, закрывается смоленский офис компании. Когда не остается сомнений в том, что дом достраивать никто не собирается, начинается пятилетнее хождение по мукам.

После долгих мытарств дольщиков, областная прокуратура, наконец, заводит уголовное дело по факту мошенничества. Казалось бы, все позади — злодей пойман, проблемы обманутых дольщиков будут решать на районном уровне. Но куда бы ни обратился Дмитрий везде от него отмахиваются, как от надоевшей мухи.

— Писал уполномоченному по правам человека, пришла отписка, — рассказывает Дмитрий Протасов. – Заместителю Губернатора Пучкову, губернатору Островскому. С письмом к губернатору вышел анекдот. Пишем Островскому, отвечает Кормер: «спускаем» в Жилищную инспекцию. Вот только Жилищная инспекция к строительству дома вообще никакого отношения не имеет! Обращались в Приемную президента: ходили разговаривать в устной форме – бесполезно. Сказали, будут все рассматривать и до сих пор рассматривают.

— Дальше отсылаем замгубернатора Пучкову, отвечает снова Кормер. Затем пишем уполномоченному по правам человека Капустину. Вот что он нам отвечает: включайтесь в реестр дольщиков и ждите банкротства. Путем долгих мытарств нас поставили на учет в реестр обманутых дольщиков. Больше года ждем, до сих пор не создана комиссия по нашему вопросу. Обращались в Арбитражный суд для оформления процедуры банкротства – отказано. Да и что теперь с него (застройщика) взять, спустя пять лет? Вся стройтехника в аренде, офис в аренде, а деньги… Где же они теперь, наши деньги?

Тем временем, корпорацию исключили из членов Объединения смоленских строителей. Начались бесконечные заседания суда: на каждом из них дают показания по 4 обманутых дольщика. А вот конца и края этой истории так и не видать. За 5 лет Дмитрий, кажется, выяснил все, что можно было – не только о строительных премудростях, но и способах мошенничества.

В региональных ведомствах спасение ситуации видят в передаче земли новому застройщику. Вот только желающих спасать на горизонте не просматривается.

«В данный момент прошли два заседания комиссии по обманутым дольщикам «Смоленскстройподрядчика», и они будут продолжаться, — пояснил начальнику смоленского департамента государственного строительства и технического надзора Геннадий Наумов. – Мы сейчас разрабатываем законопроект, который позволит субъекту каким-то образом влиять на проблему, а именно принимать решения о выдаче земельного участка для строительства и на каких-то условиях передавать эти земли другому застройщику». Шикарная формулировка, заметили. Как раз для сказочников ибн чиновников. Звучит, как песнь или сказание:«каким-то образом влиять на проблему, и на каких-то условиях».

Так что ничего удивительного, что и здесь слишком много но: сколько времени займет проработка проекта и применение его на практике. Да и пойдут ли на такие условия смоленские застройщики? Но, работа же идет, заседания проводятся, чиновничья жизнь кипит, государство заботится…

А вот что говорят адвокаты. Если компания-застройщик не может исполнить свои долговые обязательства и уходит в процедуру банкротства, то шансы получить квартиру в обозримом будущем стремятся к нулю. Так, застройщик-банкрот не может получить разрешение на ввод в эксплуатацию, а для того, чтобы достроить дом необходимо создать жилищно-строительный кооператив. При этом весь этот процесс невероятно сложен, обусловлен большим количеством разных факторов (количество дольщиков, их воля, степень достройки дома, сумма, необходимая для достройки и т.д.) обычно затягивается даже не на месяцы, а на долгие годы из-за административной волокиты и огромного количества участников правоотношений. Кроме того, здесь еще появляются риски того, что ваше право на квартиру может быть оспорено конкурсным управляющим (если, например, договор долевого участия вы заключили не напрямую с застройщиком и др.), а значит, в итоге, вы останетесь с денежным требованием к компании-банкроту…

Таким образом, каждая ситуация – уникальна и универсального рецепта, как действовать – нет. Главное, на наш взгляд, — стремиться к достройке дома. При этом необходимо обращаться не только к компании-застройщику, но и ставить в известность о ситуации контролирующие органы, администрацию региона. Если есть признаки мошенничества в действиях компании-застройщика, то необходимо обращаться в полицию и прокуратуру с требованием возбуждения уголовного дела.

Правда, если эти советы рассматривать не с теоретической точки рения, как это делают адвокаты, а опираясь на практику, то все эти советы ничем вам не помогут. Государство ведь у нас правовое, только теоретически. А вот на практике! Да что вам говорить. Вот сами столкнетесь, тогда и поймете.

Автор: Алена Панасова