ЗАСТРОЙЩИКОВ, ИЗБЕГАЮЩИХ ОТВЕТСТВЕННОСТИ ПЕРЕД КЛИЕНТАМИ, НУЖНО ЗНАТЬ ПОФАМИЛЬНО И ПОИМЕННО. КРЮКОВ ЕВГЕНИЙ ВАСИЛЬЕВИЧ
Несколькими десятками решений судов установлены факты некачественного строительства домов фирмой ООО «СК «Заполярстрой». В пользу собственников квартир с застройщика взысканы компенсации до 300 000 рублей. На сегодня застройщик уклоняется от исполнения решений судов. Более того застройщик предпринимает ряд мероприятий, направленных на невозможность реального взыскания с него денежных средств.
Начнем по порядку. ООО «СК «Заполярстрой» было создано омичем Крюковым Евгением Васильевичем. Первые строительные заказы были связаны со строительством в Ханты-Мансийском АО, отсюда и название организации. С 2006 года, когда и до Омска дошло нефтяное благополучие, наш герой возвращается в Омск, где приступает к строительству панельных домов. За период с 2006 по 2014 год компанией было построено 18 многоквартирных жилых домов. В целом качество строительства этих домов является удовлетворительным. Но в большинстве квартир можно найти нарушение строительных норм и правил, например, кривые стены, полы, потолки, промерзающие окна. К 2014 году народ как-то постепенно начал (не без нашей помощи) осознавать свои законные интересы на получение компенсаций за некачественное строительство. Покупатели ведь платят за качественное строительство, а застройщик экономит, нанимает неквалифицированных работников, применяет некачественные строительные материалы, экономит на техническом надзоре. В результате покупатели начали обращаться к застройщику с просьбами об устранении дефектов. А когда застройщик начал эти просьбы игнорировать, покупатели пошли в суды. А суды начали присуждать ко взысканию с застройщика денежные компенсации.
Смотрел-смотрел на это безобразие Евгений Васильевич. И даже начал пытаться закрывать вопросы с первыми истцами. Да понял, что движется на него огромная лавина. А расставаться с нажитыми капиталами уже не хочется. В итоге под занавес 2014 года Крюков предпринял ряд мероприятий:
1. Юридический адрес компании из Омской области изменился на город Краснодар (хотя казалось бы, где Заполярье, а где Краснодар).
2. 50% долей в уставном капитале юридического лица были переданы недавно зарегистрированным юридическим лицам ООО «Астерия» (Москва) и ООО «Бином» (Краснодар).
3. Крюков Е.В. уволил себя из директоров и на место руководителя поставил юридическое лицо ООО «Астерия».
4. Сайт компании http://zapolarstroy.ru/ был закрыт.
5. Упоминания о компании в дубльГИС исчезли.
В приложении к этой статье выписки из Единого государственного реестра юридических лиц на разные даты, из которых можно отследить указанные трансформации юридического лица.
Мы, конечно, постараемся сделать всё возможное, чтобы наши клиенты получили то, что им присуждено.
Но сейчас речь не об этом. Такие истории должны отслеживаться гражданским обществом. Люди должны запоминать конкретные фамилии, имена и отчества нечестивых застройщиков. Потому что, за строительной компанией всегда стоят вполне конкретные люди. И эти конкретные люди создают всё новые юридические лица, чтобы спрятаться за их вывесками. Хотя, убери вывеску и увидишь, что там вполне конкретный Олег Золотов, Сергей Скрипец или Евгений Крюков. Нет ничего трудного в том, чтобы просто запомнить или записать эти (и другие) имена и фамилии, чтобы в будущем никогда не иметь никаких финансовых отношений с этими людьми и учрежденными ими компаниями.
Странно, но факт, у многих руководителей наших строительных компаний — психология вора. Вместо долгосрочного строительства бренда, выстраивания доброжелательных взаимоотношений с клиентами они предпочитают банальный кидок и наплевательское отношение. Предпочитают ширмы юридических лиц вместо долгосрочной капитализации бренда и своей фамилии. Сравните с фамильными компаниями Японии или Германии. Крупнейшие успешные производители там носят имена своих основателей (Тойота, Хонда, Даймлер-Крайслер, Крупп, Сименс, Зингер и т.д.).
Но и мы, гражданское общество (которое правда только вот-вот начинает формироваться) должны влиять на поведение застройщиков. Запомнить Золотова, Скрипца и Крюкова и больше никогда не отдавать им свои деньги. Поддерживать информацию о них в СМИ и в социальных сетях. Тогда мы сможем повлиять на формирование нормального рынка застройщиков.
ВЗЫСКАНА КОМПЕНСАЦИЯ ЗА ПРОМЕРЗАНИЕ ОКОН И СТЕН В ДОМЕ «ЧЕТВЕРТОГО ТРЕСТА»
17.03.2015 Центральным районным судом города Омска вынесено решение о взыскании с ЖСК «БОРОДИНА-2011» в пользу владельца квартиры в доме по ул. Бородина, 6/1 компенсации стоимости устранения строительных дефектов в размере 88000 рублей. Кроме того, взыскана компенсация морального вреда в размере 5000 рублей, штраф за отказ от добровольной выплаты 23250 рублей, компенсация затрат на экспертизу 11000 рублей. http://centralcourt.oms.sudrf.ru/modules.php?name=sud..
Наш клиент купил квартиру в доме на Бородина, 6/1 в мае 2013 года, неспешно сделал дорогостоящий ремонт. Первая же зима привела к промерзанию стен, несмотря на их 70-сантиметровую толщину. Стены стали отмокать, на них появилась плесень. Кроме того, окна смонтированы не по ГОСТу и пропускают холодный воздух.
На досудебную претензию застройщик не отреагировал. В результате ОРОО «Первое общество защиты прав потребителей» обратилось в суд в интересах собственника квартиры. В суде ЖСК свою вину не признал, указав на виновность исполнителя работ. В результате судья приняла решение на основании досудебного заключения экспертов и полностью удовлетворила исковые требования.
Самое интересное, конечно, начнется на стадии исполнения этого решения суда. Из самого названия очевидно, что ЖСК «БОРОДИНА-2011» была создана для одной цели — строительства конкретного дома. Цель организации была достигнута. Скорее всего, на настоящий момент деньги и иные активы у ЖСК отсутствуют. Таким образом, исполнение решения суда будет затруднено. Эта схема применяется людьми, стоящими за ООО «Строительная фирма «Трест №4». В частности, начальник отдела маркетинга «Треста № 4» Галина Колмогорова возглавляет все ЖСК, которые строят дома, которые известны как «дома четвертого треста». (см. например здесьhttp://ngs55.ru/news/1646888/view/ )
Выводы: покупая квартиры в домах «четвертого треста» будьте готовы к возможному промерзанию стен и окон. И будьте готовы к тому, что застройщик будет уклоняться от возмещения вашего ущерба.
НЕДОСТРОЙ С ВИДОМ НА ЗВЕЗДЫ!
Сегодня Арбитражный суд разместил текст решения, которым ООО «ДЖАСТ ФИТ ЛАЙФ» (учредитель Щербаев) взыскал с ООО «ИПК «ЖИЛСТРОЙ» (учредитель Поукаров, тесть Щербаева) почти 92 000 000 рублей. http://kad.arbitr.ru/PdfDocument/b80804a3-6f3d-43ef-b..
Из текста решения стало ясно, что Щербаев перевел эту сумму на счет фирмы своего тестя, который обещал на эти деньги построить дом с «видом на звезды» по проспекту Комарова под брендом АЛМАЗ. Строительство дома на сегодня находится на начальном этапе. Хотя по первым договорам долевого участия 4 дня назад дольщикам должны были передавать квартиры.
По ссылке презентация этого дома, где семья Щербаевых-Полукаровых вешает лапшу на уши доверчивым гражданам
http://www.youtube.com/watch?v=1pnSdfbG0ys#t=10
Деньги, собранные с дольщиков и переданные Полукарову, ушли в неизвестном направлении.
НАКАПЛИВАЕМ СОЦИАЛЬНЫЙ ОПЫТ. 25 ПРАВИЛ УСПЕШНОГО УЧАСТНИКА ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА
1. Собирайте информацию о деятельности застройщика, перед тем как отдать ему свои деньги.
https://vk.com/ozpp_omsk?w=wall-57299370_803
2. Нельзя покупать квартиры у одноразовых застройщиков.
https://vk.com/ozpp_omsk?w=wall-57299370_985
https://vk.com/ozpp_omsk?w=wall-57299370_581
https://vk.com/ozpp_omsk?w=wall-57299370_695
https://vk.com/ozpp_omsk?w=wall-57299370_415
3. Нельзя покупать квартиры у того, кто построил некачественное жилье и избежал ответственности. Он сделает это еще раз.
https://vk.com/ozpp_omsk?w=wall-57299370_1104
https://vk.com/ozpp_omsk?w=wall-57299370_1085
https://vk.com/ozpp_omsk?w=wall-57299370_1084
https://vk.com/ozpp_omsk?w=wall-57299370_1056
https://vk.com/ozpp_omsk?w=wall-57299370_725
https://vk.com/ozpp_omsk?w=wall-57299370_700
4. Не верьте рекламе, проверяйте, кто является реальным застройщиком.
https://vk.com/ozpp_omsk?w=wall-57299370_124
https://vk.com/ozpp_omsk?w=wall-57299370_29
https://vk.com/ozpp_omsk?w=wall-57299370_765
https://vk.com/ozpp_omsk?w=wall-57299370_330
5. ЖСК – это всегда проблема.
https://vk.com/ozpp_omsk?w=wall-57299370_579
https://vk.com/ozpp_omsk?w=wall-57299370_90
https://vk.com/ozpp_omsk?w=wall-57299370_51
https://vk.com/ozpp_omsk?w=wall-57299370_1083
https://vk.com/ozpp_omsk?w=wall-57299370_1059
https://vk.com/ozpp_omsk?w=wall-57299370_335
https://vk.com/ozpp_omsk?w=wall-57299370_285
6. Если вам непонятна схема приобретения квартиры и неизвестна репутация застройщика — обратитесь в нашу организацию до заключения договора.
https://vk.com/ozpp_omsk?w=wall-57299370_585
7. Распространяйте информацию о застройщиках, избегающих ответственности.
https://vk.com/ozpp_omsk?w=wall-57299370_1085
https://vk.com/ozpp_omsk?w=wall-57299370_1084
https://vk.com/ozpp_omsk?w=wall-57299370_25
https://vk.com/ozpp_omsk?w=wall-57299370_99
https://vk.com/ozpp_omsk?w=wall-57299370_71
8. Распознавайте финансовые пирамиды в строительстве.
https://vk.com/ozpp_omsk?w=wall-57299370_936
9. Надежные застройщики кирпичных домов в Омске – это Трест №5 и Фонд «Жилище», панельных домов — ЗСЖБ №6.
https://vk.com/ozpp_omsk?w=wall-57299370_16
10. Самый надежный способ приобретения квартиры в новостройке — купить квартиру в новостройке после ввода ее в эксплуатацию.
https://vk.com/ozpp_omsk?w=wall-57299370_263
https://vk.com/ozpp_omsk?w=wall-57299370_1024
11. В кризисное время не торопитесь покупать квартиры на стадии строительства. Готовые квартиры могут оказаться дешевле.
https://vk.com/ozpp_omsk?w=wall-57299370_1069
https://vk.com/ozpp_omsk?w=wall-57299370_906
https://vk.com/ozpp_omsk?w=wall-57299370_673
https://vk.com/ozpp_omsk?w=wall-57299370_674
12. Помните, что цены на квартиры выше их себестоимости в 2-3 раза. Застройщики, на самом деле, готовы продавать квартиры дешевле.
https://vk.com/ozpp_omsk?w=wall-57299370_238
https://vk.com/ozpp_omsk?w=wall-57299370_657
13. Коробка дома — это еще не финал.
https://vk.com/ozpp_omsk?w=wall-57299370_1083
https://vk.com/ozpp_omsk?w=wall-57299370_1082
14. Нельзя подписывать акт приемки квартиры, пока в доме не появилось тепло, электричество и вода.
https://vk.com/ozpp_omsk?w=wall-57299370_986
15. Нельзя соглашаться на перенос срока передачи квартиры. Еще ни один, отказавшийся от переноса срока, не пострадал. Страдают только те, кто соглашается на перенос. Они теряют десятки тысяч рублей.
https://vk.com/ozpp_omsk?w=wall-57299370_193
https://vk.com/ozpp_omsk?w=wall-57299370_525
https://vk.com/ozpp_omsk?w=wall-57299370_329
https://vk.com/ozpp_omsk?w=wall-57299370_277
16. В случае нарушения срока передачи квартиры и в случае некачественного строительства – требуйте компенсацию через суд.
https://vk.com/ozpp_omsk?w=wall-57299370_5
https://vk.com/ozpp_omsk?w=wall-57299370_7
17. Некоторые пункты договора долевого участия могут противоречить закону и включаются в договор для введения участника долевого строительства в заблуждение.
https://vk.com/ozpp_omsk?w=wall-57299370_127
https://vk.com/ozpp_omsk?w=wall-57299370_949
https://vk.com/ozpp_omsk?w=wall-57299370_320
https://vk.com/ozpp_omsk?w=wall-57299370_277
18. Нельзя платить посреднику за уступку права требования пока он сам не рассчитался с застройщиком.
https://vk.com/ozpp_omsk?w=wall-57299370_326
https://vk.com/ozpp_omsk?w=wall-57299370_138
19. Если вы договорились о комплектации квартиры мебелью и техникой — сразу зафиксируйте документально все габариты, марки, модели и цвета, а также сроки комплектации.https://vk.com/ozpp_omsk?w=wall-57299370_108
https://vk.com/ozpp_omsk?w=wall-57299370_778
20. По возможности делайте звукоизоляцию межквартирных стен.
https://vk.com/ozpp_omsk?w=wall-57299370_988
https://vk.com/ozpp_omsk?w=wall-57299370_990
21. Вкладываясь в строительство апартаментов, знайте, что в случае банкротства застройщика защищать вас никто не будет.
https://vk.com/ozpp_omsk?w=wall-57299370_122
https://vk.com/ozpp_omsk?w=wall-57299370_802
22. Не покупайте квартиры на крайних этажах.
https://vk.com/ozpp_omsk?w=wall-57299370_180
23. Договор бронирования квартиры – это ничтожная сделка. Отказывайтесь от оплаты бронирования.
https://vk.com/ozpp_omsk?w=wall-57299370_242
https://vk.com/ozpp_omsk?w=wall-57299370_661
https://vk.com/ozpp_omsk?w=wall-57299370_657
https://vk.com/ozpp_omsk?w=wall-57299370_409
24. Не рассчитывайте на выплату страховки в случае банкротства застройщика. Страховая компания обанкротится вместе с застройщиком. А страховки от банкротства страховщика не предусмотрено.
https://vk.com/ozpp_omsk?w=wall-57299370_206
25. При оценке рыночной стоимости новостройки в будущем, учитывайте комфортность проживания в конкретном микрорайоне и в конкретном доме.
https://vk.com/ozpp_omsk?w=wall-57299370_804
Подготовил : Иван Злотников, специально для «Сила в Движении»