Сначала застройщику, пообещавшему дольщику построить новую квартиру и не выполнившему свое обещание. А потом государству, которое под видом помощи обманутому дольщику, тоже имеет свой интерес.

Обманутый дольщик платит дважды: ГЖФ Татарстана достроил дома «Защиты» за миллиард и теперь требует с покупателей, уже с лихвой оплативших квартиры, доплаты. Что интересно. С застройщика — непосредственного виновника проблемы, который собрал деньги дольщиков и положил их себе в карман, государство даже не пытается их получить.

Обманутым дольщикам печально известного ЗАО «Защита» так и не светит справить новоселье. Многоэтажки на юго-востоке Казани достроены, директору оскандалившейся компании вынесли приговор, а люди оказались должны новому застройщику — Госжилфонду.

Семья Александра Борисова приобрела однокомнатную квартиру в строящемся доме на Завойского, 17 в 2005 году. Заплатили полную стоимость — немалые по тем временам деньги. Заселиться не могут до сих пор. У Борисовых нет акта сдачи-приемки квартиры. За этот документ дольщикам придется заплатить некоммерческой организации «ГЖФ при Президенте РТ» около миллиона рублей.

Досье МК

Хроника пикирующей «Защиты»

Октябрь 2007 г. — генеральный директор ЗАО «Защита» Алексей Казаков подает заявление в Арбитражный суд Татарстана о банкротстве ЗАО «Защита». Назначен внешний управляющий и введено внешнее наблюдение.

Декабрь 2007 г. — генеральный директор ЗАО «Защита» взят под стражу по уголовному делу о мошенничестве (ему вменяют хищение 5,5 млн рублей).

Апрель 2008 г. — на имущество ЗАО «Защита» наложен арест по уголовному делу над генеральным директором ЗАО «Защита». В отношении застройщика ЗАО «Защита» введена процедура несостоятельности — внешнее управление. На этот момент ЗАО «Защита» не завершило строительство двух 10этажных домов № 9 и № 17 по улице Завойского в Казани. (ГУП «Татинвестгражданпроект» сделал заключение: дом № 17 готов на79% и дом № 9 на 5%). Из активов у ЗАО «Защиты» имелось два земельных участка в центре Казани и права на недостроенные жилые помещения в домах № 9 и № 17 в количестве 11140 кв. м. Ориентировочная стоимость активов составляла 541 млн руб. Кредиторская задолженность на момент введения внешнего управления — 35 млн руб.

Февраль 2009 г. — на совещании в Кабинете Министров Татарстана принято решение о привлечение ГЖФ к достройке домов № 9 и № 17 по улице Завойского.

Строительство возобновилось только через три года. Чем всё это время занимался Госжилфонд? Александр Борисов считает: переводом активов ЗАО «Защита» в свою пользу. Обманутые дольщики на протяжении этих трех лет продолжали снимать жилье, оплачивать кредиты и ждать, когда же государство о них вспомнит. Государство в лице своих представителей — ответственных чиновников, в это время решало вопросы собственной выгоды. В виду таких заманчивых дел, решаемых серьезными людьми, про какие-то лишние три года ожиданий уже обманутых, чиновники вспоминали лишь при написании очередных ответов на жалобы потерпевших. 

Процедура переводов оказалась, мягко выражаясь, запутанной. В ноябре 2009 года, рассказывает Борисов, Госжилфонд начал оформлять с дольщиками договора цессии (переуступки) по цене 4700 руб. за квадратный метр с обещанием учесть данную сумму как первоначальный взнос при достройке квартир. Причем по большей части соглашались на этот вариант дольщики дома № 9, которые не полностью оплатили свои квартиры и потеряли надежду их дождаться. А вот дольщики дома № 17, полностью оплативших квартиры, переуступать права отказались.

В мае 2010 года создается ТСЖ «Защита». О роли этого ТСЖ — ниже.

В сентябре 2010 года ГЖФ уведомил ЗАО «Защита» о расторжении договоров долевого участия, ссылаясь на задержку сдачи домов, и подал в Арбитражный суд Татарстана заявление о признании его кредитором ЗАО «Защита» из расчета более 30 тысяч рублей за квадратный метр (напомним — дольщики утверждают: у них квартиры выкупали по 4700 рублей за квадрат). Общая сумма требований — более 581 миллиона рублей. В итоге квартиры «вернулись» в ЗАО «Защита».

А в ноябре 2011 года ГЖФ выкупает имущество ЗАО «Защита», которое конкурсный управляющий «Защиты» выставил на торги. За 10 с небольшим миллионов рублей. (Напомним, по данным дольщиков, ориентировочная стоимость активов составляла 541 млн руб.). Таким образом, рассчитали дольщики, ГЖФ выкупил около 70% доли в недостроенных домах по цене менее 300 рублей за 1 кв. м.

Договор купли-продажи по торгам был заключен 11 ноября 2011 года. В это время имущество ЗАО «Защита» находилось под арестом. Арест был наложен Вахитовским райсудом 3 апреля 2008 года и снят 1 декабря 2014 года решением Советского райсуда.

В 2012 году ООО «Ак таш» возобновляет строительство. На достройку домов «Ак таш» берет у ГЖФ два беспроцентных займа. Один (более 555 миллионов рублей) — на достройку дома № 9. Второй (453 миллиона рублей) — на достройку дома № 17.

Дальше — чистая математика.

79% дома № 17 «Защита» построила за 127 миллионов рублей, а преемникам на достройку оставшихся 21% дома положили 453 миллиона. Почти в 16 раз больше.

На строительство 9 подъездов дома № 9 (5% готовности) ГЖФ выделил 555 миллионов рублей. На строительство 6 подъездов дома № 17 (79% готовности) — 453 миллиона.

Следовательно, считают дольщики, средняя стоимость строительства одного подъезда в доме № 9 составила почти 62 миллиона, а в доме № 17 — более 75 миллионов. Разница — почти 14 миллионов.

Но это еще не всё.

Осенью 2012 года между домами № 9 и № 17 начинается строительство еще одного дома (обманутые дольщики не раз просили исполком дать им возможность построить здесь дом, чтобы, продав в нем квартиры, иметь возможность достроить свои дома, но им упорно отказывали). Под строительство этого дома ГЖФ и «Ак таш» заключили договор займа на 100 миллионов рублей.

Еще раз сопоставим цифры: 555 миллионов, 453 миллиона и 100 миллионов. Строительные технологии резко подешевели?

Кстати, похоже, что при достройке домов «Защиты» и впрямь применялись космические (и космически стоящие) технологии. Потому что, если верить документам дома № 9 и № 17 достроили фантастическими темпами.

28 ноября 2012 года исполком Казани выдал ТСЖ «Защита» разрешение на строительство дома 17/9 по ул. Ак.Завойского. А 27 декабря этого же года — разрешение на ввод в эксплуатацию.

Кстати, к тому времени оба строения уже числились единым объектом. Дольщики уверены — объединение домов произвели для того, чтобы те, кто купил квартиры в почти на 80% достроенном доме № 17, покрыли расходы на достройку № 9–5%готовности.

В результате, резюмирует Борисов, затраты на достройку двух домов составили более одного миллиарда рублей. Дольщики не раз пытались ознакомиться с реальными актами выполненных работ. Безрезультатно.

О ТСЖ «Защита». Договор между ТСЖ «Защита» и ГЖФ о достройке домов был заключён 14 мая 2012 года, договор генподряда на строительство с ООО «Ак таш» — спустя месяц. При этом дольщики с начала года наблюдали, как на стройплощадке идет работа.

А в июле 2013 года на одном из собраний ТСЖ «Защита» было принято решение о заключении допсоглашения к заключенному в мае договору. Согласно ему стоимость достройки домов № 9 и № 17 возросла процентов на 20 и составила более миллиарда рублей. Дома, напомним, к этому времени уже сдали в эксплуатацию.

Жена Борисова одна из обманутых дольщиц, пыталась опротестовать решение этого собрания в суде. Судья Вахитовского райсуда Всеволодов 4 заседания добросовестно изучал обстоятельства дела. А после четвертого объявил: он прекращает рассматривать мск. Вскоре Всеволодов вышел в отставку.

— Уже более двух лет мы обращаемся в разные инстанции с просьбой о помощи. Но все наши обращения спускаются на самый нижний уровень и в ответ вместо конкретных дел нам присылают отписки, — констатирует Александр Борисов.

Конкретно Борисовым Госжилфонд предлагает доплатить по 20700 рублей за квадрат. За однокомнатную — около миллиона.

— Чтобы накопить этот миллион, нам с женой придется работать несколько лет, — замечает Борисов. Обманутый дольщик недоумевает: почему он должен платить за себя и «за того парня»? И сколько раз он был обманут?

И это еще не самое главное. Ведь второй раз он был обманут самим государством, на помощь которого до сих пор надеются многие обманутые дольщики СУ-155 и тысяч других проблемных площадок. И страшно недоумевают, почему им никто не помогает, а государство, которое и создало эту проблему отмахивается от потерпевших. А ответ на самом деле прост, хотя для многих и неожидан. Правда, если перестать отмахиваться от очевидного и снять розовые очки мира собственных иллюзий, то окажется: государство в доле на грабеж собственного народа. Шаблон о социальном государстве, вбитый усилиями пропаганды в мозги многих граждан разрушится. И все до этого необъяснимые слова и действия наших государственных лиц,  станут очень легко объяснимы и понятны. Тем же обманутым дольщикам не придется удивляться бездействию властей и нежеланию реально решать проблему обманутых дольщиков. Ведь не думаете же вы, что если вас кто-то ограбил и лишил вас всего, а потом вам же и отдаст то, что он у вас украл. И отдаст вам только потому, что пожалеет вас, услышав ваши жалобы и просьбы о справедливости. Правда, если вы до сих пор в это верите, то будьте готовы, что вас будут обманывать и дальше. — прим. ред.

Интересуюсь у Борисова: следит ли он за громким делом «Свея»? И какой прогноз, он, обманутый дольщик со стажем, может дать относительно судьбы товарищей по несчастью?

— За дольщиков «Свея» я спокоен, — отрезает Борисов. — Потому что там нет Госжилфонда.

Пока нет.

КСТАТИ.

Госжилфонд Татарстана предупредил «Камгэсэнергострой» о возможном отстранении от строительства «Салават Купере»

Напомним, осенью вокруг 12 квартала разразился скандал: будущие новоселы заявили, что сроки строительства сорваны. Квартал, который строит «Камгэсэнергострой», должен был вводится в эксплуатацию в сентябре. Вместо этого новоселы наблюдали замершие краны.

В Минстрое Татарстана «МК Поволжье» заверили: объекты 12 квартала будут сданы в конце 2015 года. Потом этот срок передвинули на начало 2016 года. При этом ни одного письменного ответа на наши запросы в Минстрой, ГЖФ и «Камгэсэнергострой» мы так и не получили.

Но и перспектива заселиться в свои квартире как минимум весной соципотечникам, похоже, не светит. В начале февраля Госжилфонд на официальном сайте отчитался: по информации ГЖФ, «Камгэсэнергострой» приступил к «подготовительным работам для продолжения строительства» (формулировка малообещающая, точнее ничего не обещаюшая). Однако в случае «отсутствия темпов строительства» ГЖФ будет вынужден «поднять вопрос перед руководством Республики Татарстан о замене подрядной организации», говорится в сообщении.

Показателен следующий абзац из сообщения:

«Фонд выступает в роли инвестора-застройщика, финансирует строительство, принимает готовые к заселению дома, распределяет квартиры. Для организации строительства и контроля качества Фонд заключает договор с техническим заказчиком. В этой роли в Казани выступает — МКУ «Управление капитального строительства и реконструкции Исполнительного комитета муниципального образования г. Казани (далее — УКСиР). В свою очередь технический заказчик определяет и заключает договор с генеральным подрядчиком и контролирует ход и качество работ: соблюдение проекта, сроки, норм и технологий строительства и т. д. При выявлении нарушений технический заказчик имеет право приостановить работы или сменить строительную организацию. На сегодняшний день с такой инициативой УКСиР не выступил».

То есть, если что (а «что», похоже, уже наступило), отвечать придется исполкомовской структуре?

Автор: Алла Григорьева

P.S. Зачем, к примеру, народу зарплату платить? Это совковый пережиток. Ещё в начале прошлого года невыплата зарплаты таки была довольно необычным явлением, экстравагантным «закидоном в стиле 90-х», а сегодня это уже  — рутина. Вспомните, для примера, тех же работяг и строительных специалистов на стройках у олигарха Балакина. Сами понимаете, если такое происходит на крупных оборонных и космических заводах, про которые через день бодрые репортажи в теленовостях показывают, то на предприятиях рангом пониже и сам бог велел хозяину работников «кинуть». Про всяких гастарбайтеров — и вовсе говорить нечего. Кому они пожалуются, если им заслуженную зарплату, по окончанию работ, «урежут» наполовину, а то и вовсе не выдадут? В ФМС им пойти поплакаться? Самим не смешно? Впрочем, «кроить» зарплату работникам — это всё-таки не совсем законно, за это всё-таки и подтянуть могут. А вот закрыть предприятие, продать оборудование на металлолом, а работников выкинуть на улицу — священное право уважаемого эффективного собственника, хозяина предприятия. И этим правом хозяева, в последнее время, всё чаще и всё беззастенчивей пользуются.

Потом — нафига капиталистам расшаркиваться (пусть даже и для виду) перед мелкой буржуазией? Перед всякими ларёчниками, дальнобойщиками, фермерами, бомбилами и прочими мелкими хозяйчиками? Нафига ждать, пока рынок их мелкие бизнесА придушит своею Невидимой Железной Рукою? Рынок-то их, конечно, придушит, рано или поздно — стремление капитала к концентрации есть закон непреложный, как закон всемирного тяготения. Только уж больно муторно капиталисту дожидаться этого светлого дня, пассивно наблюдать за тем, как, к примеру, ларёк возле метро по копеечке съедает прибыль, которая должна была достаться его, капиталиста, сияющему супермаркету, вздыхать и думать про себя: «Когда же чёрт возьмёт тебя?!» Зачем же ждать чёрта, если есть «административный ресурс» и прикормленные СМИ? Подтянем толпу ментов и приставов, проедемся по ларьку бульдозером, а на нашем собственном телеканале потом покажут репортаж — про то, как злобный и вороватый ларёчник подрывал своей беззаконной торговлишкой могущество нашей Энергетической Сверхдержавы. Держава, понимаешь ли, мировую терроризьму забарывает в Сирии, а всякие самостройщики-из-девяностых и дальнобойщики-с-серыми-схемами ей палки в колёса суют. Нехорошо-с!

От таких действий нашего буржуинства количество недовольных среди простого народа растёт, словно на дрожжах. Люди не просто обездолены, но ещё и оскорблены в лучших чувствах. Ведь не бездельничали, не воровали, не прогуливали, работать старались на совесть — а жизнь всё равно поломана. В телевизоре лощёные хари объясняют — мол, «кризис», селяви. Но виноваты-то в кризисе — капиталисты, банкиры и чиновники. И почему-то у этих категорий граждан как раз таки всё в порядке. Как на бронированных мерседесах катались из кабака в кабак — так и катаются. А ты, пролетарий Вася, иди-ка на улицу, подыскивай себе новый источник заработка — твоё «рабочее место» сократили, «по случаю антироссийской политики США». Можешь поругать Обаму-абизяну, ага. Ух, сволочь! Обамке-то, конечно, здорово икается последние несколько месяцев. Но российский пролетарий потихоньку соображать начинает, что причины его бед и несчастий не только по ТУ сторону расейской границы обретаются, но и по ЭТУ…

Мелкая буржуазия тоже — здорово обозлена. «Американская мечта» окончательно накрылась звездой. Трудящийся хозяин окончательно понял, что в абрамовичи ему не выбиться, как усердно ни трудись. Дальнобойщик, скажем, всего-то и мечтал: поработать усердно лет 10-15, выкупить из лизинга свой грузовичок, прикупить на сбережения ещё одну машинку, нанять пару молодых шоферов на зарплату, а самому — наконец-то отдохнуть, отоспаться всласть. А теперь ему ясно, что ничего не получится — ни маленькой, но доходной фирмы грузоперевозок, ни заслуженного отдыха, ни сбережений на старость, ни даже выкупа грузовичка из лизинга. Придётся вкалывать за баранкой до самой пенсии… Впрочем, на эту самую пенсию люди как-то не очень надеются. Потому что, во-первых, до пенсии ещё дотянуть надо, а при такой «весёлой» жизни это весьма проблематично. Во-вторых, лежат пенсионные деньги у каких-то левых частников, которые рачительным и уважительным отношением к чужим деньгам сроду не отличались. В-третьих, даже если и получится дожить до пенсионного возраста, даже если частники пенсионные сбережения не украдут — там сумма всё равно такая смешная выйдет, что если и хватит её на прожитуху, то, разве что, на полуголодную. Полуголодная старость — отличное завершение честной и тяжёлой трудовой жизни, или нет? И россейский частный предприниматель потихоньку звереет от таких «перспектив»…