26 марта, в 11 часов, в ДК им. Кирова состоялось собрание кредиторов компании «Пензастрой», в ходе которого был поставлен вопрос о смене конкурсного управляющего Венеры Аминовой. По результатам собрания кредиторов 26 марта решено сменить конкурсного управляющего Венеру Аминову. За это проголосовали 58,7% кредиторов (сумма голосов на 1,783 млрд рублей). По рекомендации комитета кредиторов избрана кандидатура Владимира Виноградова. За него проголосовали 63,4% (сумма голосов на 1,927 млрд рублей). Ожидается, что после того как на пост конкурсного управляющего заступит лояльный правительству Владимир Виноградов, вопрос с уходом в ЖСК будет решён за несколько месяцев. А вся ответственность по достройке четырёх многоквартирных домов ляжет на плечи самих граждан, которые перестанут быть обманутыми дольщиками и поменяют свой статус на пайщиков. 

Пропаганда, а за ней и региональные чиновники контролирующие долевое строительство, объясняет эту коллизию несовершенством федерального законодательства, поскольку депутаты Государственной Думы просто не предусмотрели этот момент. А вносить поправки в федеральный закон, по словам председателя Правительства Пензенской области Николая Симонова, слишком долго и проблематично. Правда, внятно объяснить почему государство за более, чем десять лет работы закона о банкротстве застройщиков, так и не озаботилось усовершенствованием закона в пользу обманутого дольщика — конкретного ответа от власти добиться невозможно.

Если не обращать внимания на подобные бредовые объяснения про несовершенство закона, а рассматривать факты, то становится очевидным, что реальной причиной постоянного роста армии обманутых дольщиков является российское законодательство. Привычный всем уже 214-ФЗ, регулирующий долевое строительство, появился достаточно давно, в апреле 2005 года, дав мощный толчок не только развитию долевого строительства, но как известно, и взрывному увеличению числа обманутых дольщиков. Собственно, поэтому все попытки дольщиков получить от государства реальную защиту и решение их проблем с недостроями за счет бюджетных средств, оказались безуспешными. Законодатель, похоже, подобное развитие ситуации с обманутыми дольщиками предусмотрел и, снял в законе о банкротстве застройщика, ответственность с власти. Государство дало застройщику возможность обмануть дольщиков по закону, а вот решать проблему с недостроем, по закону, переложило на плечи самих потерпевших. Так что нет тут никакого несовершенства, а присутствует самый откровенный преступный умысел.

Этот день стал переломным в судьбе трёх тысяч дольщиков, которые в январе 2018 г. сами привели Венеру Аминову к власти и вместе с ней почти полтора года сопротивлялись уходу в жилищно-строительный кооператив, на чём так упорно настаивала власть. Кроме того, новые застройщики уже вложили десятки миллионов рублей в завершение проблемных объектов и ждут, когда с ними начнут рассчитываться и это главная причина, почему власти торопят обманутых дольщиков добровольно поменять свой статус на пайщиков.

Дольщики уходят в ЖСК с новым конкурсным управляющим. По словам председателя комитета кредиторов Михаила Краппа, необходимость смены конкурсного управляющего назрела давно. Дольщики полагают, что главная её цель заключается совсем не в том, чтобы достроить жилые дома.
Ещё до того, как Венера Аминова взошла на свой пост, члены инициативной группы Бездомного полка понимали, что главная цель любого арбитражного управляющего заключается в получении прибыли. И Венера Аминова не была исключением из правил. Хотя, она зависела от обманутых дольщиков, так как была их кандидатурой. Обычно, при должном профессионализме кредитора, достаточно вести грамотный контроль за работой антикризисного менеджера и компромисс всегда находится. Как известно имена наиболее одиозных управляющих, с которыми связаны скандальные судебные дела и подозрения в рейдерстве, на слуху — эти фамилии часто попадают на страницы СМИ. Но в то же время эксперты называют их и в числе наиболее опытных и эффективных специалистов. И в этом нет ничего удивительного. Ведь тут управляющему необходимо отработать наиболее виртуозно, чтобы не попасть под уголовку или лишиться хлебного места через дисквалификацию.

Но, как мы видим, непрофессиональные кредиторы в лице обманутых дольщиков, с подобной задачей справиться не в состоянии. Банкротство застройщика внушает им страх. Они люди в банкротстве и в строительном бизнесе случайные — не имеют необходимого опыта работы данного механизма, который можно использовать как для восстановления, так и ликвидации неудачного бизнеса. По сути, если на процедуру банкротства арбитражного управляющего ставит кредитор, он и ставит ему определенную задачу — возврат своей задолженности, антикризисный менеджер это будет или похоронщик бизнеса — все зависит от цели, которая ставится перед арбитражным управляющим.

Если кредиторы считают необходимым сохранить предприятие, чтобы оно работало, он так и действует. Если кредиторы считают, что необходимо вводить конкурсное производство, то тут ему уже изобретать нечего. Непрофессиональный кредитор, объективно, не в состоянии долгое время удерживать ситуацию под контролем. Достаточно было появиться информацией о группе лиц, что стоит за конкурсным управляющим и имеет отношение к строительному бизнесу, как у потерпевших стали преобладать панические настроения, подогреваемые излишней подозрительностью и боязнью очередного обмана. Люди впали в эмоции и не о каких компромиссах и договоренностях уже не могло быть и речи. Информация оказалась вброшена вовремя и на благодатную почву. Тем не менее, актив «Бездомного полка» поддержал именно кандидатуру Аминовой. Тактика дольщиков вполне понятна: они выбрали меньшее из трёх зол, чем очень расстроили власти. Так что судьба конкурсного управляющего, избранного непрофессиональными кредиторами — обманутыми дольщиками, была предрешена.

«Улица Московская» напоминает, что в начале 2018 г. на место арбитражного управляющего «Пензастроя» претендовала Елена Данилкина из Ассоциации арбитражных управляющих «Лига», за которой стояла фигура предпринимателя Олега Фомина. Дольщики опасались, что при человеке Фомина в роли конкурсного управляющего они вообще никогда не получат своих квартир.
Ещё одним кандидатом, которого сватали на должность управляющего, был Владимир Виноградов. Однако и от его услуг дольщики отказались, поскольку под его управлением уход в ЖСК мог произойти очень быстро, а Аминова обещала получение дольщиками готовых квартир, без перехода их в категорию пайщиков-инвесторов.
Так была сделана ставка на Венеру Аминову и группу лиц, стоявших за ней. Почти полтора года дольщики и управляющий шли параллельными курсами. Это помогло максимально затянуть процедуру ухода в ЖСК, которая, по планам Николая Симонова, должна была начаться в декабре 2018 г., однако не началась до сих пор.

Николай Симонов обвинял дольщиков в упрямстве, которое, в свою очередь, объяснялось тотальным недоверием людей к власти. Чтобы растопить лёд недоверия надо было придумать какой-то хитрый ход, губернатор Иван Белозерцев пошёл на беспрецедентный шаг. По сути, он стал первым руководителем субъекта, который уговорил застройщиков выйти на объекты под честное слово. По крайней мере, так эту версию властей растиражировали СМИ доверчивому обывателю.

Дольщики, интуитивно чувствуя подвох, требовали письменного соглашения с губернатором, которое гарантировало бы отсутствие доплат за квартиры. Симонов обещал, что такое соглашение будет. Прошло 2 месяца, соглашение так и не подписано.
Но и Венеру Аминову менять тоже надо, так как она могла испортить чиновникам всю игру и лишить возможности поучаствовать в дележе активов банкрота-застройщика заинтересованных в этом лиц. Обманутые дольщики нужны были как инструмент, для переизбрания неугодного администрации конкурсного управляющего.
Первыми, кто пошёл против неё, стали владельцы коммерческих помещений на первых этажах недостроенных домов. По их словам, цель Венеры Аминовой заключается в том, чтобы продать нежилые помещения с торгов, а их прежних собственников отправить в реестр денежных требований, где они в лучшем случае получат копейки. Так требует закон и тут у конкурсного управляющего руки связаны…

 По словам Михаила Краппа, стоимость некоторых лотов сильно занижена. Так, геодезическое оборудование стоимостью 350-400 тыс. руб. оценивается в 120 тыс. руб. А набор из 55 подарочных наручных часов, в том числе в позолоченном и титановом корпусе, оценивается и вовсе в 287 руб. Хотя «Пензастрой» платил по 1,5 тыс. руб. за штуку. Недоверие Венере Аминовой было озвучено 11 февраля на собрании участников строительства. По её собственным словам, она восприняла это «без обид». «Если дольщики примут такое решение, я уйду», – заявила Венера Аминова со сцены.

По словам Владимира Виноградова, «в какой-то момент надо переходить к конструктиву», а это — создание жилищно-строительного кооператива, которое должно осуществляться «на более благоприятных условиях» с минимизацией возможных рисков. «Для того, чтобы сейчас Акчурин, Ибрагимов получили деньги, которые они вложили в ваше строительство и не остановили стройку, надо чтобы пошло финансирование. Пойти оно может только на ЖСК и от него — к Ибрагимову с Акчуриным, минуя ЖСК. Там такая схема, что они идут через Минстрой, и это хорошо, потому что лучше не иметь отношения к бюджетным деньгам непосредственно, я считаю. Вот для чего необходимо это ЖСК», — пояснил он, подчеркнув, что до 2020 года, по его оценке, дома «Пензастроя» «в любом случае сдадут».

После выбора дольщиками нового конкурсного управляющего, который дал ясно понять, что его цель скорейшая организация обманутыми дольщиками ЖСК, так как тогда бюджетных денег не будет и пайщики смогут рассчитывать только на свои средства, конференц-зале строительного холдинга «Термодом» состоялась очередная ежемесячная встреча с дольщиками первой очереди жилого комплекса «Райки» и ЖК «8 Марта». Дома после нескольких лет заморозки и банкротства предыдущего застройщика в настоящее время достраивает «Термодом». Работы идут по плану и близятся к завершению. Застройщик также заявил, благодарным ему за достройку их домов, дольщикам, что «Для ввода объекта в эксплуатацию необходимо создание жилищно-строительного кооператива.» На вопрос в группе у дольщиков Пензастроя: «Как связана сдача объекта в эксплуатацию и, необходимость создания ЖСК» — логично и аргументировано никто ответить не смог. Поэтому, опираясь на изученный нами опыт банкротств сотен застройщиков, придется отвечать на него мне.

Смена конкурсного управляющего, позволяет сегодня администрации надеяться, что все проблемы с Бездомным полком Пензастроя будут успешно ею решены. Дольщики находятся под контролем и никаких неожиданностей со стороны переизбранной Венеры Аминовой, которая играла свою игру, идущую в разрез с планами региональных властей, не будет. Как мы видим, оживился и застройщик, который тоже стал подгонять потерпевших с организацией ЖСК. Удивляться тут нечему, так власть и бизнес, как показывает практика — это те, кто в доле, поэтому и работают они всегда над получением своей прибыли, в тесной связке. Сейчас им только осталось для решения этого вопроса организовать ЖСК и благодарность обманутых дольщиков можно будет подкрепить деньгами новоявленных пайщиков-инвесторов. Спасибо от обманутых дольщиков — конечно хорошо, но Термодом его в карман не положит. Зато согласие обманутых дольщиков создать ЖСК, будет являться гарантией, что он получит свои деньги с инвесторов. Пока ЖСК не создано, такой возможности у подрядчика Термодома, по закону, не существует.

Если дольщики передумают — придется раскошеливаться администрации, а это, лично для чиновников, уже серьезная проблема, которая угрожает их личному благополучию. Вы же понимаете, что государство платить, то есть нести ответственность, за созданные им же для простых граждан проблемы, совершенно не желает. Премьер Медведев об этом, сказал народу прямо. Правда, если дольщики зажмут администрацию в угол и откажутся становиться пайщиками, то понятное дело, начальство никуда не денется — заплатит Термодому. Очевидно, что застройщик — это не обманутые дольщики, он под «честное» слово губернатора, пальцем бы не пошевелил. Про своих партнеров из власти, претендующих на долю прибыли — он все понимает. Такие сказки хороши только для тех, кто верит в помощь власти. Можно не сомневаться, раз бизнесмен он успешный, то в этих играх далеко не новичок, так что «честное слово» оформлено как надо, со всеми подписями и печатями сторон. Но, при таком раскладе, Белозерцев однозначно слетит с кресла, начальство подобных проколов не прощает… Так что подумайте, все-таки родной человек для каждого обманутого дольщика — это губернатор. Согласитесь на ЖСК и все у Белозерцева будет по прежнему хорошо. Вам, конечно, будет нелегко платить по второму разу, но вас будет «греть» мысль, что за это вам будет благодарен губернатор и вся его администрация…

В итоге, как точно подметило местное издание «Улица Московская» — Все уже давно поняли, что Бездомный полк зашёл на минное поле. Масштаб будущих потерь уточняется.