За последние пять лет цены на рынке столичной недвижимости перешагнули все мыслимые пределы. В результате все больше и больше соотечественников стараются приобрести жилье за пределами нашей родины. Интерес к заграничной недвижимости весьма велик. По статистике каждый второй россиянин хотел бы купить апартаменты за рубежом. Неудивительно, людей привлекает цена, комфорт и достойный уровень жизни. Однако не каждая сделка может быть удачной: есть страны, где приобретение недвижимости — большой риск для покупателей.
О том, в каких странах стоит воздержаться от покупки жилья, — расскажет Адвокат Олег Сухов ( «Юридический центр Адвоката Олега Сухова»).
Прежде чем перейти к «черному» списку стран, стоит отметить общую черту всех заключаемых сделок: независимо от того государства, где приобретается жилье, большинство российских риэлторов не несут никакой материальной ответственности! Только 20% московских риэлторских компаний проводят юридическую экспертизу договоров купли-продажи недвижимости и проверяют чистоту сделки.
1 место — Испания.
По официальным данным в 2012 году россияне приобрели более 8200 квартир в Испании. Популярные виллы Коста-Бравы и Коста-Дорады еще пару лет назад продававшиеся с огромным успехом, сегодня таким успехом похвастаться не могут, — считает Адвокат Олег Сухов. Ликвидность недвижимости Испании упала в разы: продать объект по цене покупки практически нереально. Причина? Экономический кризис!
Недобросовестным застройщикам остается завлекать непрофессиональных инвесторов дисконтами и «копеечными» ценами. Более того, в Испании, как и в России, процветает коррупция строительного сектора: около 100 000 объектов возведены на берегу моря незаконно. Часть домов уже начали сносить, а заманчивые объявления о продаже такого жилья до сих пор пестрят в интернете.
2 место — Кипр.
Не каждый россиянин знает, что Северный Кипр — это незаконное государственное образование! Я однозначно советую воздержаться от покупки недвижимости и земельных участков на территории Турецкой Республики Северного Кипра, которая является самопровозглашенным государством на оккупированной территории, — советует Адвокат Олег Сухов.
Более того, на сайте российского посольства в республике Кипр опубликовано предупреждение для российских граждан об опасности приобретения недвижимости в северной части острова.
Риск сводится к тому, что при смене власти на Кипре действие прежних законов может быть оспорено, что автоматически аннулирует любую заключенную сделку купли-продажи. Прежние владельцы жилья, которые в массовом порядке покинули его, эмигрировав из-за политической нестабильности, рано или поздно вернутся. Соответственно, их законные права на недвижимость могут быть восстановлены.
3 место — Вьетнам.
Пляжный отдых, красота природы, экзотическая еда и дешевая недвижимость — звучит заманчиво, не правда ли? А в реальности — верный путь остаться без денег и крыши над головой.
Вьетнам — еще одна зона повышенного риска. Приобретение недвижимости иностранцами в этой стране запрещено, поэтому собственность часто оформляется на подставного владельца с местным паспортом, — рассказывает Адвокат Олег Сухов.
Привилегия на покупку жилья есть лишь у отдельных категорий нерезидентов: инвесторов, предпринимателей, представителей иностранных организаций, работающих во Вьетнаме, проще говоря, у тех, кто приносит пользу местной экономике.
Приобретая недвижимость на первичном рынке Вьетнама, стоит выяснить, есть ли у застройщика лицензия на строительную деятельность, получил ли он разрешение на возведение дома в данном месте, и согласован ли план застройки с властями. На вторичном рынке, помимо чистоты сделки, следует тщательно проверить, нет ли за хозяином задолженностей по коммунальным платежам и иных долгов.
4 место – страны Африки.
Несколько лет назад россияне активно приобретали апартаменты на стадии строительства в Египте, Ливии, Тунисе и Алжире.
Действительно, цены в северной части Африки, например, в Египте, вполне приемлемы. Кроме того, на местном рынке действует система рассрочки платежей при покупке строящихся объектов. Застройщики предлагают беспроцентную рассрочку сроком до 3 лет с первоначальным взносом в размере 25-30%. Оставшаяся сумма выплачивается равными долями ежеквартально.
Но, к сожалению, многие объекты недвижимости так и остаются красивыми картинками в буклетах, — комментирует Адвокат Сухов О. В.
Дело в том, что заключенный договор купли-продажи еще не является основанием для подтверждения права собственности по египетскому законодательству. Он должен быть зарегистрирован в государственной нотариальной конторе и только после этого вступает в законную силу. А для получения свидетельства о праве собственности на недвижимость в Египте покупателю необходимо зарегистрировать свой контракт в городском суде. Оформление документов занимает около 4 месяцев. Столь долгая процедура — пространство для махинаций недобросовестных продавцов-застройщиков, которые легко могут продать одну квартиру несколько раз. Как говорится, восток — дело«тонкое».
5 место – Хорватия.
На сегодняшний день Хорватия — самая выгодная из европейских стран по вложению инвестиций в недвижимость. Как показывает статистика, около 300 000 россиян имеют жилье в Хорватии. Но не каждый потенциальный покупатель знает, что до 90% объектов недвижимости являются проблемными: на 1 объект порой претендует до 20 собственников! Все это отягощается отсутствием разрешительной документации на строительство, множеством обременений, притязаний третьих лиц и долгими судебными тяжбами.
В итоге купленный объект либо невозможно оформить в собственности, либо он попросту сносится местными властями как незаконно возведенный.
Совет один: для снижения рисков при покупке зарубежной недвижимости сопровождение сделки необходимо доверить квалифицированному юристу той страны, объект в которой Вы намерены приобрести.
Автор : Олег Сухов.