В конце минувшей недели на портале правительства области сообщалось о встрече врио губернатора Алексея Дюмина с министром строительства и ЖКХ Михаилом Менем, на которой обсуждалась ситуация с объектами строительства ГК “СУ-155”, в частности включение в график реализации первой очереди достройку двух домов ЖК “Новая Тула”. Этот вопрос решается на уровне федерального правительства, а региональные власти лишь отчитываются перед дольщиками, хотя ни Груздев, ни тем более Дюмин к этому никакого отношения не имеют.
Тем временем накаляется ситуация с ЖК “Октябрьский”, который застраивал ООО “Анкер”. Обманутыми себя считают 317 дольщиков, которые инвестировали в будущее жилье почти миллиард рублей.
Вот что написала в редакцию портала одна из пострадавших Светлана Овчинникова: “Помогите достучаться к губернатору! 3 марта 2016 г. сдали документы в приемную канцелярию; возможно, вся папка с документами была передана Гончарову (начальник инспекции Тульской области по государственному архитектурно-строительному надзору Сергей Гончаров. — Ред.), — так и не попав к губернатору.
В свою очередь, 3 марта Сергей Гончаров заявил, что по состоянию на конец 2015 года на территории Тульской области отсутствовали пострадавшие граждане, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены в соответствии с критериями, утвержденными Приказом Минрегиона России от 20.09.2013 № 403”.
По нашей информации, бывшее окружение Владимира Груздева действительно “фильтрует” почту Алексея Дюмина. Да и сам он, похоже, не спешит вникать в выползающие на поверхность проблемы. А зачем? Ведь их решать надо, а с кем, какими средствами?
Предпринятая еще прежним губернатором попытка привлечь к достройке домов ЖК “Октябрьский” “Инкомстрой”, похоже, c треском провалилась. А о других попытках областной власти пока ничего не известно.
Обманутые дольщики ЖК “Октябрьский” объединяются. Возможно, к ним примкнут и другие инвесторы ООО “Анкер”.
Куда исчез миллиард рублей, неизвестно. И лишь прокурор области Александр Козлов на недавнем брифинге заявил, что виновных нужно привлекать к ответственности и сажать в тюрьму. Но, как говорится, слова, даже прокурорские, к уголовному делу не пришьешь…
Инициативная группа обманутых дольщиков ЖК «Октябрьский» обратились к ВРИО губернатора Тульской области Алексею Дюмину.
До этого они обращались во все контролирующие инстанции, включая прокуратуру и областную инспекцию по государственному архитектурно-строительному надзору.
Тульская городская общественная организация «Дольщики ЖК «Октябрьский»»
Временно исполняющий обязанности губернатора Тульской области
Генерал-лейтенанту Дюмину Алексею Геннадьевичу.
Уважаемый Алексей Геннадьевич!!!
Направляем Вам «Кривду-Правду» Долевого строительства многоквартирных домов по улице Октябрьская г. Тулы в хронологическом порядке –
«от момента зарождения и последующим процессом развития , приведшему к определенному состоянию –«Обманутые Дольщики»…..»
Осень 2012 года. На заседании Градостроительного -земельного совета Тульской области, который 30 октября провел Владимир Груздев, был рассмотрен проект застройки многоквартирными многоэтажными жилыми домами в границах земельных участков существующих домов с №253 по №297 ООО «Анкер» . Вся стройка состоит из 5-ти земельных участков с кадастровыми номерами 71:30:010413:46, 71:30:010413:49, 71:30:010413:45, 71:30:010413:82, 71:30:010413:50.
Вопрос был рассмотрен и 14 единогласными голосами «за» — принят.
Информацию о проекте представил тогдашний первый заместитель главы администрации Тулы Александр Ядыкин.
В протоколе №10 того заседания было отмечено: «Рассмотрев вопрос… Градостроительный -земельный совет Тульской области РЕШИЛ:
20.2. Согласиться с концепцией застройки многоквартирными многоэтажными домами территории по ул.Октябрьской в Зареченском районе Тулы».
Лето 2014 год — Еще один раз вопрос новостройки «Анкера» у Комсомольского парка был рассмотрен на заседании Градостроительного -земельного совета Тульской области . В тот раз было дано разрешение внести изменения в концепцию застройки многоэтажками описанного выше участка и согласие с формированием и представлением земельных участков для организации парковок автотранспорта. «Добро» было дано большинством голосов членов Градсовета и зафиксировано в протоколе №86 от 11 июля.
18 апреля 2013 – проектная декларация -1 –я очередь строительства (приложение № 1)
18 апреля 2013 –Разрешение на строительство выдано Администрацией г.Тулы №RU71326000-061/13
5 марта 2014 – проектная декларация – 2- я очередь строительства (приложение №2)
5 марта 2014 — Разрешение на строительство выдано Администрацией г.Тулы № RU71326000-040/14 .
Гражданская ответственность застройщика застрахована в Тульском филиале ОАО «Русская страховая транспортная компания.
Решением Арбитражного суда Московской области по делу № А41-44181/13 от
19.06.2015 г. Открытое акционерное общество «Русская страховая транспортная компания» (Далее — ОАО «РСТК») признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство.
3 марта 2011 – Член некоммерческого партнерства СРО «объединение строителей по Тульской области» Свидетельство № 0344.01-2011-7107070067-С-080
18 июля 2015 – дата исключения из СРО «объединение строителей по Тульской области»,орган принятия решения об исключении -Совет НП СРО «Объединение строителей Тульской области».( приложение № 3 )
20 января 2015 года— скончался Заслуженный строитель Российской Федерации и Тульской области, генеральный директор ООО Анкер Голуб Николай Николаевич.
17 февраля 2015 – генеральным директором -при непонятных обстоятельствах -становится Голуб Александр Николаевич.
февраль 2015 – Строительство Жилого Комплекса остановилось .
17.06.2015 – Выписка из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним . на земельный участок 71:30:010413:46 –Правообладатель собственник ООО «Анкер» Ограничение обременение права – Участники долевого строительства по договорам участия в долевом строительстве (приложение № 4 )
24.07.2015 — Поступает заявление ИФНС России по Центральному району г.Тулы в Арбитражный суд Тульской области о признании ООО «Анкер» Банкротом.
28.07 2015 По обращению участников долевого строительства ,прокуратура пояснила по факту происходящего в своем ответе –в настоящее время строительство не ведется. в отчете за 4 квартал 2014 г.количество денежных средств участников долевого
привлеченных для строительства ООО «АНКЕР» составило 873,9 млн.рубл. Отчет об осуществлении деятельности ,связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства за 1 квартал 2015 в Инспекцию по государственному архитектурно-строительному надзору НЕ поступал – оснований для принятия мер прокурорского реагирования не имеется. (приложение № 5 )
14.08.2015 (по факту полученное 25 сентября 2015 на руки)- Письмо генерального директора А.Н Голуба участникам долевого строительства- о тяжелом финансовом положении организации и невозможности своими силами завершить строительство жилых домов. Прошение дать письменное «Согласие» — на переход права собственности земельных участков от ООО «Анкер» к ООО «Инкомстрой»- а так же дать согласие на объединение земельных участков (приложение № 6 )
26.08.2015 – Соглашение об уступки прав и обязанностей между ООО «АНКЕР» и ООО «ИНКОМСТРОЙ»( приложение № 7 )
26.08.2015 – Договор купле –продажи земельных участков с кадастровым номером 71:30:010413:82 , 71:30:010413:50 за 2 340 000 рубл.
( приложение № 8 )
На тех участках, где нет обременения дольщиками, уже была начата застройка 3-ей очереди строительства 3-его корпуса – то есть, происходит факт сокрытия нецелевого использования денежных средств дольщиков при строительстве нулевого цикла 3-его дома на земле 3-й очереди. И эти два участка были проданы «Анкером» ООО «Инкомстрой» без согласия всех дольщиков — хотя инспекция Тульской области по государственному архитектурно-строительному надзору, как и прокуратура, знали что там есть, но в своих письмах-ответах отвечая, что там строительство не ведётся. Тем не менее два участка продали -71:30:010413:82 — эти два участка перешли к ООО «Инкомстрой» ещё 15.09.2015 (регистрационный № 71-71/001-71/001/140/2015-447/2) и 10.09.2015г. регистрационный № 71:30:010413:50 № 71-71/001-71/001/140/2015-448/2.
Акт обследования земельных участков с фотофиксацией от 17.10.2015 (происходит факт сокрытия нецелевого использования денежных средств дольщиков при строительстве нулевого цикла 3-его дома на земле 3-й очереди. ) (приложение № 9 )
25.08.2015 – Ответ из Администрации г.Тулы за подписью начальника управления градостроительства и архитектуры администрации г.Тулы- С.В. ЗОТОВА — Осуществлять Контроль за Целевым использованием застройщиком денежных средств ,уплачиваемых участниками долевого строительства по договору ВОЗЛОЖЕНО на Инспекцию Тульской области по государственному архитектурно-строительному надзору .( приложение № 10 )
5.10.2015 – Ответ Генеральной прокуратуры РФ за подписью прокурора отдела управления Генеральной прокуратуры РФ в Центральном федеральном округе –М.М.Сулименков (приложение № 11 )
13.10 .2015- Ответ прокуратуры Тульской области за подписью –начальника отдела по надзору за соблюдением прав и свобод граждан- И.Н.Прохорова в ответ на обращение из Администрации Президента РФ(приложение № 12 )
21.10.2015 — Ответ Инспекции по государственному архитектурно-строительному надзору за подписью С.А. Гончарова – строительство в данный момент не ведется – застройщик ООО «Анкер»-( приложение № 13 )
28.10. 2015 –Сергей Гончаров о ситуации с ЖК Октябрьский в Туле : Получив права на участок ,застройщик не может отказаться от обязательств.
http://www.tsn24.ru/…ml?_utl_t=vk (приложение № 14 )
30.10. 2015 – ООО «Инкомстрой» обещает сдать в Туле ЖК Октябрьский через 18 месяцев.
http://www.tsn24.ru/…tml?_utl_t=vk.( приложение № 15 )
30.10.2015 – Соглашение об отступном между ООО «Инкомстрой» и ООО «Анкер» о передаче в собственность земельныхучастков с кадастровыми номерами 71:30:010413:46, 71:30:010413:49, 71:30:010413:45 за 1 500 000 рубл. (приложение № 16)
12.11.2015 — Ответ прокуратуры Тульской области за подписью –начальника отдела по надзору за соблюдением прав и свобод граждан- И.Н.Прохорова в ответ на обращение изГенеральной прокуратуры РФ (приложение № 17 )
18.11.2015 – Ответ Министерства Строительства и Жилищно-коммунального хозяйства РФ (Минстрой России) за подписью Директора департамента жилищной политики Н.Е. Стасишина (приложение № 18 )
26.11.2015 — Ответ Прокуратуры Зареченского района за подписью Заместителя прокурора Зареченского района г.Тулы младшего советника юстиции Балашовой Е.И.- Отсутствуют основания для принятия мер прокурорского реагирования .(приложение № 19 )
05.11 .2015 – Ответ Инспекции по государственному архитектурно-строительному надзору за подписью С.А. Гончарова – строительство в данный момент не ведется – застройщик ООО «Анкер»- применены меры административного воздействия (по факту арбитражным судом вынесен отказ о привлечении к административной ответственности ) (приложение № 20 )
Декабрь 2015 – встреча с Сорокиным А.Н. , замом Э. Шевченко и его пренебрежительный ответ: А объект не проблемный!
10.12.2015 – ответ ООО «Инкомстрой» на запрос Заместителя прокурора Зареченского района г.Тулы младшего советника юстиции Балашовой Е.И. (из материалов дела прокуратуры) (приложение № 21 )
16.12.2015- Ответ Прокуратуры Зареченского района за подписью Заместителя прокурора Зареченского района г.Тулы младшего советника юстиции Балашовой Е.И.- Отсутствуют основания для принятия мер прокурорского реагирования .(приложение № 22 )
17.12.2015 — Ответ Инспекции по государственному архитектурно-строительному надзору за подписью С.А. Гончарова – строительство в данный момент не ведется – застройщик ООО «Анкер»-( приложение № 23 )
17.12.2015 — Ответ Инспекции по государственному архитектурно-строительному надзору за подписью С.А. Гончарова – строительство в данный момент не ведется – застройщик ООО «Анкер»- на запрос Минстроя России (приложение № 24 )
21.12.2015 — На градсовете Тульской области обсудили концепцию застройки территории по ул. Октябрьской. Новой компанией-застройщиком стало ООО «Инкомстрой» . Элеонора Шевченко, министр строительства и ЖКХ, отметила, что в первую очередь жилье получат дольщики. Юрий Андрианов- Вопрос тянется почти год. Решение о застройке этой территории для людей, потративших деньги на жильё, и для города является первоочередным.
https://myslo.ru/new…zhiloy-kompleks
(приложение № 25 )
18 человек — дольщиков, не подписывают документы ( а именно «Согласие»)
Элеонора Шевченко, министр строительства и ЖКХ, отметила, что вопрос «прорабатывается». И «новую» концепцию утвердили.
http://business71.ru/news/4955
(приложение № 26 )
22.12.2015 – Валерий Шерин : В Туле ЖК Октябрьский будет достроен.-«Мы держим под контролем ситуацию ….»
http://www.tsn24.ru/….html?_utl_t=vk
(приложение № 27 )
12.01.2016 — На брифинге по итогам развития региона председатель правительства Тульской области рассказал, что будет с проблемными застройщиками. По словам Юрия Андрианова— Решаем и вопрос по домам на ул. Октябрьской. Год назад гендиректор «Тулаагропромстроя» Николай Голуб умер, и в компании некоторая неразбериха. На этих объектах с февраля работы будут продолжены.(приложение № 28 )
https://myslo.ru/new…iy-andrianov-..
29.01.2016 – Предварительное Соглашение о передаче имущества и права застройщика №2 подписанное между ООО «Инкомстрой» и ЗАО «Инвестиционно-строительная компания» в лице Лежебокова А.В. за 5 000 000 рубл. Единый кадастровый номер для 5 участков объединенных в один участок- 71:30:010413:93 (приложение № 29 )
22.01.2016 – дата постановки на кадастровый учет земельного участка 71:30:010413:93 (приложение № 30 )
3.02.2016 — Выписка из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним . на земельный участок 71:30:010413:46 –Правообладатель собственник ООО «Инкомстрой » Ограничение обременение – Банк ВТБ 24 , НС-БАНК (независимый строительный банк) ООО Тула-строй (приложение № 31 )
Правообладателем является — без 100% Согласий Дольщиков — уже ООО «Инкомстрой». Ипотека как обременение наложена с 18.09.2014 года да ещё и в пользу ЗАО «ВТБ 24», а не в пользу участников долевого строительства по договорам участия в долевом строительстве, как это было ранее. Основание ипотеки – по договору уступки прав требования от 04.09.2014 года сроком с 18 сентября 2014 года. Генеральный директор ООО «Анкер» Голуб Н.Н. умер в январе 2015 года. До его смерти в 2015 году никаких оснований что-то менять в сентябре 23014 года не было.
Более того, если бы это было правдой, и такой договор уступки прав требования от 04.09.2014 года существовал в 2014 году, то его наличие отразилось бы в выписке ЕГРП от 17 июня 2015 года, а его там нет. Значит, этот договор сделан задним числом, и ипотека с 18.09.2014 года в пользу ЗАО «ВТБ 24» тоже сфальсифицирована? Ещё одна ипотека указана в выписке из ЕГРП на этот же земельный участок площадью 9465 кв.м. , где обременение идёт в пользу опять же не дольщиков, как ранее, а в пользу некоего ООО «Тула-строй» ( Независимый Строительный Банк), о котором нигде ранее и речи не было. Кто это и откуда?
15.02.2016 – Заявление в Управление Министерства Внутренних Дел по Тульской области Начальнику Галкину Сергею Александровичу, приложено ходатайство (приложение №32)
17.02.2016 — Дело № А68-7166/2015 Арбитражный Суд Тульской области — Ввести наблюдение в отношении ООО «Анкер». (приложение № 33 )
Всё переоформлено задним числом и земельный участок передан иному юридическому лицу с потерей дольщиками всех прав, то это уже уголовное преступление организованной группой в лице ООО «Инкомстрой», ООО «Анкер» с участием Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области в особо крупном размере с несколькими сотнями потерпевших дольщиков, права которых на земельный участок, судя по всему, потеряны даже без уведомления их об этом факте.
Получается, что все заверения прокуратуре и инспекции, сделанные ООО «Инкомстрой» о подготовке документации для заключения договоров с дольщиками и иные заверения о достройке домов – фикция и обман с целью потянуть время, закрыть глаза проверяющих органов на проблему дольщиков на длительное время, за которое все активы ООО «Анкер» как застройщика несколько раз перейдут по цепочке в другие конторы.
Обратите особое внимание: ООО «Инкомстрой» заключило соглашение о передаче только прав, но никак не обязанностей. То есть, обязанностей по отношению к дольщикам ООО «Анкер» новый застройщик не приобретает вообще, все дольщики остаются за бортом этих юридических махинаций и не могут иметь права требования к новому застройщику ЗАО «Инвестиционно-строительная компания», теряя свои кровно заработанные деньги на весьма для нас крупные суммы.
Убедительная просьба поручить компетентным органам
разобраться в этой «МУТНОЙ» ситуации и принять нас на личный прием.
……и в заключение «наисвежайший» ответ Начальника инспекции Тульской области по государственному архитектурно-строительному надзору С.А. Гончарова —
29.02.2016 – «на ваше обращение ,направленное в адрес Губернатора Тульской области , сообщаем –застройщик данных объектов ООО Анкер, строительство в данный момент не ведется , ведется работа по смене застройщика на ООО «Инкомстрой» ,звоните нам по «горячей линии» 4-872-24-98-16»
( приложение № 34 )
В инспекции во главе с Гончаровым С.А «день сурка» затянулся, аналогично затянут и процесс наблюдения Прокуратуры.
Приложение : приложения с 1- по 34 документ
С Уважением
члены правления
Источник