Тула. Обманутые дольщики «Тулаагропромстроя», ЖК «Октябрьский» остались не у дел

4f8010936c36a94c

В конце минувшей недели на портале правительства области сообщалось о встрече врио губернатора Алексея Дюмина с министром строительства и ЖКХ Михаилом Менем, на которой обсуждалась ситуация с объектами строительства ГК “СУ-155”, в частности включение в график реализации первой очереди достройку двух домов ЖК “Новая Тула”. Этот вопрос решается на уровне федерального правительства, а региональные власти лишь отчитываются перед дольщиками, хотя ни Груздев, ни тем более Дюмин к этому никакого отношения не имеют.

Тем временем накаляется ситуация с ЖК “Октябрьский”, который застраивал ООО “Анкер”. Обманутыми себя считают  317 дольщиков, которые инвестировали в будущее жилье почти миллиард рублей.

Вот что написала в редакцию портала одна из пострадавших Светлана Овчинникова: “Помогите достучаться к губернатору! 3 марта 2016 г. сдали документы в приемную канцелярию; возможно, вся папка с документами была передана Гончарову (начальник инспекции Тульской области по государственному архитектурно-строительному надзору Сергей Гончаров. — Ред.), — так и не попав к губернатору.

В свою очередь, 3 марта Сергей Гончаров заявил, что по состоянию на конец 2015 года на территории Тульской области отсутствовали пострадавшие граждане, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены в соответствии с критериями, утвержденными Приказом Минрегиона России от 20.09.2013  № 403”.

По нашей информации, бывшее окружение Владимира Груздева действительно “фильтрует” почту Алексея Дюмина. Да и сам он, похоже, не спешит вникать в выползающие на поверхность проблемы. А зачем? Ведь их решать надо, а с кем, какими средствами? 

Предпринятая еще прежним губернатором попытка привлечь к достройке домов ЖК “Октябрьский” “Инкомстрой”, похоже, c треском провалилась. А о других попытках областной власти пока ничего не известно.

Обманутые дольщики ЖК “Октябрьский” объединяются. Возможно, к ним примкнут и другие инвесторы ООО “Анкер”.

Куда исчез миллиард рублей, неизвестно. И лишь прокурор области Александр Козлов на недавнем брифинге заявил, что виновных нужно привлекать к ответственности и сажать в тюрьму. Но, как говорится, слова, даже прокурорские, к уголовному делу не пришьешь…

Инициативная группа обманутых дольщиков ЖК «Октябрьский» обратились к ВРИО губернатора Тульской области Алексею Дюмину.

До этого они обращались во все контролирующие инстанции, включая прокуратуру и областную инспекцию по государственному архитектурно-строительному надзору.

Тульская городская общественная организация  «Дольщики ЖК   «Октябрьский»»

Временно исполняющий обязанности губернатора Тульской области
Генерал-лейтенанту Дюмину Алексею Геннадьевичу
.

Уважаемый Алексей Геннадьевич!!!

Направляем Вам «Кривду-Правду» Долевого строительства многоквартирных домов по улице Октябрьская  г. Тулы в хронологическом порядке –
«от момента зарождения и последующим процессом развития , приведшему  к определенному состоянию –«Обманутые Дольщики»…..»

Осень 2012 года. На заседании Градостроительного -земельного совета Тульской области, который 30 октября провел Владимир Груздев, был рассмотрен проект застройки многоквартирными многоэтажными жилыми домами в границах земельных участков существующих домов с №253 по №297 ООО «Анкер» . Вся стройка состоит из 5-ти земельных участков с кадастровыми номерами 71:30:010413:46, 71:30:010413:49, 71:30:010413:45, 71:30:010413:82, 71:30:010413:50.
Вопрос был рассмотрен и 14 единогласными голосами «за» — принят.
Информацию о проекте представил тогдашний первый заместитель главы администрации Тулы Александр Ядыкин.
В протоколе №10 того заседания было отмечено: «Рассмотрев вопрос… Градостроительный -земельный совет Тульской области РЕШИЛ:
20.2. Согласиться с концепцией застройки многоквартирными многоэтажными домами территории по ул.Октябрьской в Зареченском районе Тулы».

Лето 2014 год — Еще один раз вопрос новостройки «Анкера» у Комсомольского парка был рассмотрен на заседании Градостроительного -земельного совета Тульской области . В тот раз было дано разрешение внести изменения в концепцию застройки многоэтажками описанного выше участка и согласие с формированием и представлением земельных участков для организации парковок автотранспорта. «Добро» было дано большинством голосов членов Градсовета и зафиксировано в протоколе №86 от 11 июля.

18 апреля 2013 – проектная декларация -1 –я очередь строительства (приложение № 1)

18 апреля 2013 –Разрешение на строительство выдано Администрацией г.Тулы №RU71326000-061/13

5 марта 2014 – проектная декларация – 2- я очередь строительства (приложение №2)

5 марта 2014 — Разрешение на строительство выдано Администрацией г.Тулы № RU71326000-040/14  .

Гражданская ответственность застройщика застрахована в Тульском филиале ОАО «Русская страховая транспортная компания.
Решением Арбитражного суда Московской области по делу № А41-44181/13 от
19.06.2015 г. Открытое акционерное общество «Русская страховая транспортная компания» (Далее — ОАО «РСТК») признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство.

3 марта 2011 – Член некоммерческого партнерства СРО «объединение строителей по Тульской области» Свидетельство № 0344.01-2011-7107070067-С-080

18 июля 2015 – дата исключения из СРО «объединение строителей по Тульской области»,орган принятия решения об исключении -Совет НП СРО «Объединение строителей Тульской области».( приложение № 3 )

20 января 2015 года—  скончался Заслуженный строитель Российской Федерации и Тульской области, генеральный директор ООО Анкер  Голуб Николай Николаевич.

17 февраля 2015 – генеральным директором -при непонятных обстоятельствах -становится Голуб Александр Николаевич.

февраль 2015 – Строительство Жилого Комплекса остановилось .

17.06.2015 – Выписка из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним . на земельный участок 71:30:010413:46 –Правообладатель собственник ООО «Анкер» Ограничение обременение права – Участники долевого строительства по договорам участия в долевом строительстве  (приложение № 4 )

24.07.2015 —  Поступает заявление ИФНС России по Центральному району г.Тулы  в Арбитражный суд  Тульской области о признании ООО «Анкер» Банкротом.

28.07 2015 По обращению участников долевого строительства ,прокуратура пояснила по факту происходящего в своем ответе –в настоящее время строительство не ведется. в отчете за 4 квартал 2014 г.количество денежных средств участников долевого
привлеченных для строительства ООО «АНКЕР» составило 873,9 млн.рубл.
 Отчет об осуществлении деятельности ,связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства за 1 квартал 2015 в Инспекцию по государственному архитектурно-строительному надзору НЕ поступал – оснований для принятия мер прокурорского реагирования не имеется.   (приложение № 5 )

14.08.2015 (по факту полученное 25 сентября 2015 на руки)- Письмо генерального директора А.Н Голуба участникам долевого строительства- о тяжелом финансовом положении  организации и невозможности своими силами завершить строительство жилых домов. Прошение дать письменное «Согласие» — на переход права собственности земельных участков от ООО «Анкер» к ООО «Инкомстрой»- а так же дать согласие на объединение земельных участков (приложение № 6 )

26.08.2015 – Соглашение об уступки прав и обязанностей между ООО «АНКЕР» и ООО «ИНКОМСТРОЙ»( приложение № 7 )

26.08.2015 – Договор купле –продажи земельных участков с кадастровым номером 71:30:010413:82 , 71:30:010413:50 за 2 340 000 рубл.
( приложение № 8 )

На тех участках, где нет обременения дольщиками, уже была начата застройка 3-ей очереди строительства 3-его корпуса – то есть, происходит факт сокрытия нецелевого использования денежных средств дольщиков при строительстве нулевого цикла 3-его дома на земле 3-й очереди. И эти два участка были проданы «Анкером» ООО «Инкомстрой» без согласия всех дольщиков — хотя инспекция Тульской области по государственному архитектурно-строительному надзору, как и прокуратура, знали что там есть,  но в своих письмах-ответах отвечая, что там строительство  не ведётся. Тем не менее два участка продали -71:30:010413:82 — эти два участка перешли к ООО «Инкомстрой» ещё 15.09.2015 (регистрационный № 71-71/001-71/001/140/2015-447/2) и 10.09.2015г. регистрационный № 71:30:010413:50 № 71-71/001-71/001/140/2015-448/2.
Акт обследования земельных участков с фотофиксацией от 17.10.2015  (происходит факт сокрытия нецелевого использования денежных средств дольщиков при строительстве нулевого цикла 3-его дома на земле 3-й очереди. ) (приложение № 9 )

25.08.2015 – Ответ из Администрации г.Тулы за подписью начальника управления градостроительства и архитектуры администрации г.Тулы- С.В. ЗОТОВА — Осуществлять Контроль за Целевым использованием застройщиком денежных средств ,уплачиваемых участниками долевого строительства по договору ВОЗЛОЖЕНО на Инспекцию Тульской области по государственному архитектурно-строительному надзору .( приложение № 10 )

5.10.2015 – Ответ Генеральной прокуратуры РФ за подписью прокурора отдела управления Генеральной прокуратуры  РФ в Центральном федеральном округе –М.М.Сулименков (приложение № 11 )

13.10 .2015- Ответ прокуратуры Тульской области за подписью –начальника отдела по надзору за соблюдением прав и свобод граждан- И.Н.Прохорова в ответ на обращение из Администрации Президента РФ(приложение № 12 )

21.10.2015 — Ответ Инспекции по государственному архитектурно-строительному надзору за подписью С.А. Гончарова – строительство в данный момент не ведется – застройщик ООО «Анкер»-( приложение № 13 )

28.10. 2015 –Сергей Гончаров о ситуации с ЖК Октябрьский в Туле : Получив права на участок ,застройщик не может отказаться от обязательств.
http://www.tsn24.ru/…ml?_utl_t=vk  (приложение № 14 )

30.10. 2015 – ООО «Инкомстрой» обещает сдать в Туле ЖК Октябрьский через 18 месяцев.
http://www.tsn24.ru/…tml?_utl_t=vk.( приложение № 15 )

30.10.2015 – Соглашение об отступном между ООО «Инкомстрой» и ООО «Анкер» о передаче в собственность земельныхучастков с кадастровыми номерами 71:30:010413:46, 71:30:010413:49, 71:30:010413:45 за 1 500 000 рубл. (приложение № 16)

12.11.2015 — Ответ прокуратуры Тульской области за подписью –начальника отдела по надзору за соблюдением прав и свобод граждан- И.Н.Прохорова в ответ на обращение изГенеральной прокуратуры РФ (приложение № 17 )

18.11.2015 – Ответ Министерства Строительства и Жилищно-коммунального хозяйства РФ (Минстрой России) за подписью Директора департамента жилищной политики Н.Е. Стасишина  (приложение № 18 )

26.11.2015 — Ответ Прокуратуры Зареченского района  за подписью Заместителя прокурора Зареченского района г.Тулы младшего советника юстиции Балашовой Е.И.- Отсутствуют основания для принятия мер прокурорского реагирования .(приложение № 19 )

05.11 .2015 – Ответ Инспекции по государственному архитектурно-строительному надзору за подписью С.А. Гончарова – строительство в данный момент не ведется – застройщик ООО «Анкер»- применены меры административного воздействия (по факту арбитражным судом вынесен отказ о привлечении к административной ответственности ) (приложение № 20 )

Декабрь 2015 – встреча  с Сорокиным А.Н. , замом Э. Шевченко и его пренебрежительный ответ: А объект не проблемный!

10.12.2015 – ответ ООО «Инкомстрой» на запрос Заместителя прокурора Зареченского района г.Тулы младшего советника юстиции Балашовой Е.И. (из материалов дела прокуратуры) (приложение № 21 )

16.12.2015- Ответ Прокуратуры Зареченского района  за подписью Заместителя прокурора Зареченского района г.Тулы младшего советника юстиции Балашовой Е.И.- Отсутствуют основания для принятия мер прокурорского реагирования .(приложение № 22 )

17.12.2015 — Ответ Инспекции по государственному архитектурно-строительному надзору за подписью С.А. Гончарова – строительство в данный момент не ведется – застройщик ООО «Анкер»-( приложение № 23 )

17.12.2015 — Ответ Инспекции по государственному архитектурно-строительному надзору за подписью С.А. Гончарова – строительство в данный момент не ведется – застройщик ООО «Анкер»- на запрос Минстроя России (приложение № 24 )

21.12.2015 — На градсовете Тульской области обсудили концепцию застройки территории по ул. Октябрьской. Новой компанией-застройщиком стало ООО «Инкомстрой» . Элеонора Шевченко, министр строительства и ЖКХ, отметила, что в первую очередь жилье получат дольщики. Юрий Андрианов- Вопрос тянется почти год. Решение о застройке этой территории для людей, потративших деньги на жильё, и для города является первоочередным.
https://myslo.ru/new…zhiloy-kompleks
(
приложение № 25 )
18 человек — дольщиков,  не подписывают документы ( а именно «Согласие»)
Элеонора Шевченко, министр строительства и ЖКХ, отметила, что вопрос «прорабатывается». И «новую» концепцию утвердили.
http://business71.ru/news/4955
(
приложение № 26 )

22.12.2015 – Валерий Шерин : В Туле ЖК Октябрьский будет достроен.-«Мы держим под контролем ситуацию ….»
http://www.tsn24.ru/….html?_utl_t=vk
(
приложение № 27 )

12.01.2016 — На брифинге по итогам развития региона председатель правительства Тульской области рассказал, что будет с проблемными застройщиками. По словам Юрия Андрианова— Решаем и вопрос по домам на ул. Октябрьской. Год назад гендиректор «Тулаагропромстроя» Николай Голуб умер, и в компании некоторая неразбериха. На этих объектах с февраля работы будут продолжены.(приложение № 28 )
https://myslo.ru/new…iy-andrianov-..

29.01.2016 – Предварительное Соглашение о передаче имущества и права застройщика №2 подписанное между ООО «Инкомстрой» и ЗАО «Инвестиционно-строительная компания» в лице Лежебокова А.В. за 5 000 000 рубл.   Единый кадастровый номер для 5 участков объединенных в один участок- 71:30:010413:93 (приложение № 29 )

22.01.2016 – дата постановки на кадастровый учет земельного участка 71:30:010413:93 (приложение № 30 )

3.02.2016 — Выписка из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним . на земельный участок 71:30:010413:46 –Правообладатель собственник ООО «Инкомстрой » Ограничение обременение – Банк ВТБ 24 , НС-БАНК (независимый строительный банк) ООО Тула-строй (приложение № 31 )

Правообладателем является — без 100% Согласий Дольщиков —  уже ООО «Инкомстрой». Ипотека как обременение наложена с 18.09.2014 года  да ещё и в пользу ЗАО «ВТБ 24», а не в пользу участников долевого строительства по договорам участия в долевом строительстве, как это было ранее. Основание ипотеки – по договору уступки прав требования от 04.09.2014 года сроком с 18 сентября 2014 года. Генеральный директор ООО «Анкер» Голуб Н.Н. умер в январе 2015 года. До его смерти в 2015 году никаких оснований что-то менять в сентябре 23014 года не было.
Более того, если бы это было правдой, и такой договор уступки прав требования от 04.09.2014 года существовал в 2014 году, то его наличие отразилось бы в выписке ЕГРП от 17 июня 2015 года, а его там нет. Значит, этот договор сделан задним числом, и ипотека с 18.09.2014 года в пользу ЗАО «ВТБ 24» тоже сфальсифицирована? Ещё одна ипотека указана в выписке из ЕГРП на этот же земельный участок площадью 9465 кв.м.  , где обременение идёт в пользу опять же не дольщиков, как ранее, а в пользу некоего ООО «Тула-строй» ( Независимый Строительный Банк), о котором нигде ранее и речи не было. Кто это и откуда?

15.02.2016 –  Заявление в Управление Министерства Внутренних Дел по Тульской области Начальнику Галкину Сергею Александровичу, приложено ходатайство (приложение №32)

17.02.2016 — Дело № А68-7166/2015 Арбитражный Суд Тульской области — Ввести наблюдение в отношении ООО «Анкер». (приложение № 33 )

Всё переоформлено задним числом и земельный участок передан иному юридическому лицу с потерей дольщиками всех прав, то это уже уголовное преступление организованной группой в лице ООО «Инкомстрой», ООО «Анкер» с участием Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области в особо крупном размере с несколькими сотнями потерпевших дольщиков, права которых на земельный участок, судя по всему, потеряны даже без уведомления их об этом факте.

Получается, что все заверения прокуратуре и инспекции, сделанные ООО «Инкомстрой» о подготовке документации для заключения договоров с дольщиками и иные заверения о достройке домов – фикция и обман с целью потянуть время, закрыть глаза проверяющих органов на проблему дольщиков на длительное время, за которое все активы ООО «Анкер» как застройщика несколько раз перейдут по цепочке в другие конторы.

Обратите особое внимание: ООО «Инкомстрой» заключило соглашение о передаче только прав, но никак не обязанностей. То есть, обязанностей по отношению к дольщикам ООО «Анкер» новый застройщик не приобретает вообще, все дольщики остаются за бортом этих юридических махинаций и не могут иметь права требования к новому застройщику ЗАО «Инвестиционно-строительная компания», теряя свои кровно заработанные деньги на весьма для нас крупные суммы.
Убедительная просьба поручить компетентным органам
разобраться в этой «МУТНОЙ» ситуации  и принять нас на личный прием.
……
и в заключение «наисвежайший» ответ Начальника инспекции Тульской области по государственному архитектурно-строительному надзору С.А. Гончарова —
29.02.2016 – «на ваше обращение ,направленное в адрес Губернатора Тульской области , сообщаем –застройщик данных объектов  ООО Анкер, строительство в данный момент не ведется , ведется работа по смене застройщика на ООО «Инкомстрой» ,звоните  нам по «горячей линии» 4-872-24-98-16»
(
 приложение № 34 )
В инспекции во главе с Гончаровым С.А «день сурка» затянулся, аналогично затянут и процесс наблюдения Прокуратуры.
Приложение : приложения с 1- по 34 документ

С Уважением 
члены правления

Источник

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *