В ЧЕМ ПРАВДА, БРАТ? (часть 5)

3113349 28.05.2017 Участники митинга на улице Вавилова против сноса пятиэтажек в Москве. Александр Вильф / РИА Новости

С каждым днем растет число протестных акций обманутых дольщиков. Народ вышел на улицы, перекрыл трассы, занял городские площади, стал пикетами возле администраций и других госучреждений, стал разбивать палатные лагеря протеста…
Что вывело людей на улицы, где-то в одиночные, но ежедневные пикеты, где-то в показательные голодовки, где-то в массовые митинги, соединив их вместе? Проще всего будет сказать, что это сделали правители России – все до единого. Самыми обсуждаемыми стали протестные акции дольщиков столичного региона, который является крупнейшим долевым рынком страны и как следствие количество проблемных площадок и обманутых дольщиков тоже самое большое по стране. Протесты обманутых дольщиков не являются изолированным событием. Похожие движения в настоящее время волнами расходятся по всей России. Хотим мы этого или нет, в обозримом будущем нам придется жить в этой новой реальности. Что-то случилось в 2019 году, какой-то сдвиг в общественном сознании, который не мог не отразится на огромной армии обманутых дольщиков России.495_995-vi

У всех у них есть характерные черты. Во-первых, все они выдвигают социально-экономические требования. Участники протестов требуют решения проблемы недостроев из-за которой они превратились в бездомных и лишенных всех своих денег, потраченных ими, на приобретения собственного жилья. Дольщики некоторых долгостроев добились от местных властей решения вопроса с жильем на своих условиях, но большинство по прежнему остается обманутыми. Во-вторых, это безлидерские протесты, как их называют сами участники. У движения нет лидеров, руководителей, оно не связано с политическими партиями. Напротив, оно является в какой-то степени анти-партийным – участники постоянно говорят, что их достал весь политический класс. Пока властьимущие набивают себе карманы, все больше участников долевого строительства становятся обманутыми дольщиками. Безлидерская форма движения стала возможна, благодаря социальными сетям – люди договариваются и выходят на улицы, предлагают те или другие инициативы, например, создание живых цепей. Люди объединяются. Они понимают, что ими бессовестно манипулируют, что прикрываясь непрерывными обещаниями, власти попросту разворовали страну.zarplatu-ne-platite

Как мы и обещали в последней четвертой части статьи «В ЧЕМ ПРАВДА, БРАТ?» – рассмотрим детально два крупных долевых проекта и сравним действия дольщиков каждой из проблемных площадок. ЖК «АКАДЕМ Riverside» в Челябинске, где люди смогли решить вопрос с жильем – большинство дольщиков получило долгожданные квартиры без доплат и в соответствии с договором долевого участия. Обманутые дольщики ЖК «Царицыно» в Москве, от застройщика ГК «Настюша», подобным результатом похвастаться не могут, хотя стаж борьбы у царицынских дольщиков существенно больше, чем у их коллег из Челябинска. Чтобы разобраться, почему и из-за чего так произошло, где одни смогли вырваться из под контроля и разорвать движение по кругу, а у других это не случилось — необходимо вспомнить как развивались события на каждой из проблемных площадок. Проще говоря, одни смогли самоорганизоваться, а другие нет. Почему произошло так, а не иначе, можно будет увидеть на конкретных фактах, которые как мы надеемся, помогут оценить, а возможно и внести необходимые корректировки в действия тех дольщиков, кто сегодня вступил на путь борьбы за справедливость. Надеемся, что наш подробный анализ, поможет приблизить вашу победу и добиться своих квартир.KVR_000527_00081_1_t218_155520

Истории московского и челябинского застройщиков начинались по разному, но итог бизнеса, когда он долевой, то есть выстраивается по принципу финансовой пирамиды, всегда один — банкротство со всеми своими «прелестями» для тех, кого сегодня принято называть обманутыми дольщиками.

Строительную компанию «Гринфлайт» можно назвать одним из «пионеров» комплексной застройки на Южном Урале. Застройщик громко заявил о себе ещё при строительстве микрорайона «Парковый», где компания-новичок неожиданно стала партнёром государственной ЮУ КЖСИ. Челябинцы оценили новые планировки, знаменитые квартиры-студии, которые можно было приобрести менее чем за один миллион рублей, а также бешеную скорость возведения домов. Ипотечные менеджеры работали со всеми крупнейшими банками, покупателям предлагались квартиры на любой вкус и кошелёк, при этом у строительной компании существовали программы, позволяющие взять кредит без первоначального взноса. Всё, что делал «Гринфлайт», было в новинку челябинскому потребителю.

Мало того, таких масштабных строек Челябинск не видел с советских времён – проект «Академ Riverside» предполагал строительства 1 млн квадратных метров жилья. Такой масштаб, подкреплённый мощной рекламной кампанией, в том числе с участием Дмитрия Медведева, вызывал уверенность у будущих дольщиков. Неудивительно, что, когда стартовала продажа квартир в микрорайоне, в офисах продаж было не протолкнуться. Деньги лились рекой: в 2013 году компания получала от 700 млн до 1 млрд рублей выручки ежемесячно. znakcom-1092447-666x375

«В пиковые месяцы граждане, желающие купить квартиры в микрорайоне «Академ Riverside», в буквальном смысле штурмовали бизнес-центр «Челябинск-СИТИ», где располагался офис продаж компании «Гринфлайт», – рассказал один бывших сотрудников фирмы. – Работники офисов, приезжавшие на работу, не могли попасть к себе на место из-за очереди в лифты. Потенциальные дольщики занимали очередь ранним утром, а некоторые из тех, кого за день не успевали обслужить, прятались в туалетах бизнес-центра, чтобы следующим утром быть первыми. И их можно было понять: если стоимость несуществующего квадратного метра на этапе котлована составляла 38 тыс. рублей, то в готовых домах квартиры продавали по 50 тыс. за «квадрат». К тому же можно было выбрать квартиры с наиболее удачными планировками. Такие перспективы привлекали не только тех, кто мечтал о квартире, но и перекупщиков, рассчитывавших получить «маржу» за несколько месяцев. Огромный поток покупателей позволял не предпринимать ничего, не просчитывать риски. По оценкам тогдашних топ-менеджеров компании, даже минимальная прибыль от проекта «Академ Riverside» должна была составить порядка 10 млрд рублей. Поэтому застройщик ни на чём не экономил. Так, только офис в «Челябинск-СИТИ» обходился ООО «Гринфлайт» более чем 2 млн рублей в месяц. В 2014-2015 годах «Гринфлайт» вошёл в тридцатку крупнейших строительных компаний России, при этом став первым на Урале. 

В середине 2000-х на московском рынке недвижимости появился новый застройщик — «Московский комбинат хлебопродуктов». Его 70-летний опыт работы сразу внушал клиентам доверие, и никому из них и дела не было, что на строительство жилых объектов этот опыт уж точно не распространяется. За долевым строительством у нас в стране следит государство и, если все делать в соответствии с законом, как непрерывно уверяла покупателя новостроек государственная пропаганда переживать и беспокоиться не о чем. Противостоять массированной промывке мозгов, создающей у потенциального покупателя новостройки иллюзию безопасности вложенных в «долевку» денег — у обывателя не было ни единого шанса. Тем более, что первый ЖК компании, расположившийся на месте их бывшего завода по переработке и хранению муки, получил такое красивое название — «Царицыно». Ну и что, что оно мало соответствует действительности, а ЖК располагается в районе Восточное Бирюлёво? «Царицыно» звучит лучше! Работы над ЖК начались ещё в 2008-м, почти сразу после того, как на территории в Восточном Бирюлёво перестало существовать принадлежавшее «МКХ» предприятие. Отведённая под «Царицыно» площадь поражает воображение — 40 гектар земли, в пределах МКАД такие крупные объекты обычно не строят. Делаете громкое заявление, идёте на рекорд, и вот вы уже привлекли к себе внимание, хотя по сути ещё ничего не сделали.

При этом если «МКХ» не назовешь специалистами по возведению недвижимости, то продавали они свой объект мастерски — другим бы у них поучиться. Скрытая реклама «Царицыно», например, не раз появлялась в популярном сериале «Универ». Самое смешное, что герои, приобретающие в этом ЖК квартиру, перечисляли в кадре все стереотипные опасения покупателей — реклама врет, далеко от метро, нет инфраструктуры… Шутки из сериала оказались реальностью, и выдуманные Антон и Кристина теперь — единственные дольщики «Царицыно», которых не жалко. Все-таки они на своей «покупке» явно наварились сами. А кроме этой наверняка дорогущей рекламы на ТНТ у застройщика были и другие уловки. Он удалял старые проектные документации с сайта, чтобы никто не знал, как давно уже строится «Царицыно». Заключал договора с известными подрядчиками и продавцами, чтобы за счет их репутаций создать свою.

С той же целью вкладывался в рекламные статьи на сайтах о недвижимости. Устраивал беспрецедентные по своей щедрости акции — знатоки рынка, которыми непрофессиональные инвесторы-дольщики не являлись, только по ним одним могли понять, что с объектом что-то нечисто. И, наверное, самое удивительное — он создавал внутри своего огромного проекта проекты поменьше (апарт-комплекс «Старт-Формат», ЖК «Студио-Квартал») и привлекал покупателей к ним. То есть вы покупали квартиру в новом ЖК, а на деле получали её в старом объекте под другим названием, да ещё и с печальной историей. Это уже даже не уловка, а просто наглый обман, но юридически привлечь бизнесмена к ответственности никак не получится. Бизнес, а как в нем быть успешным без обмана. Ради прибыли, еще и не на такое пойдешь, особенно если можно избежать ответственности, согласно закона.dsc03744

Сейчас началом конца «Царицыно» называют 2014-й год — якобы именно тогда дольщики уверились, что в обещанном 2015-м они свой комплекс не получат. Хотя редкие корпуса ЖК всё же достраивали и сдавали, работы в основном велись еле-еле, иногда затихая на недели, а то и на месяцы.

Примерно в то же самое время начались проблемы на челябинском долевом проекте «Академ Riverside». Так, при проектировании монолитных домов были применены очень материалоёмкие и нетехнологичные решения. В результате себестоимость значительно превысила не только запланированную величину, но и продажную цену квартир. Это стало понятно, когда уже вовсю шли продажи. Строители рассчитывали компенсировать потери, повысив цены после введения в эксплуатацию домов, но этого не случилось, так как продажи бы просто встали. Но самое страшное – сроки сдачи домов оказались значительно больше внесённых в декларации. Когда начались первые просрочки, люди стали обращаться за компенсациями. 

С первыми дольщиками компания старалась расплачиваться без судебных разбирательств. Но слухи о том, что «Гринфлайт» платит, заставили активизироваться юридические фирмы. «Наша управляющая компания каждый день начинала с того, что сдирала объявления с гарантией денег для тех, кто получил жильё с опозданием, – вспоминает один из сотрудников «Гринфлайта». – Причём, если сначала людям присуждали средние суммы компенсаций и штрафов в рамках сложившейся российской практики, то вскоре местные юристы добились максимальных выплат, увеличив суммы в полтора раза. В большинстве случаев деньги получали люди, у которых уже были квартиры, но они въехали в них с задержкой. Вряд ли они в тот момент думали об интересах других дольщиков. Правовая служба компании «Гринфлайт» направляла усилия на то, чтобы максимально оттянуть сроки выплат и сохранить средства для строительства домов».GvqIOofwzFM

Всё лето 2015 года строительство жилья в «Академе» практически не велось. При этом оказалось, что большинство будущих квартир с наиболее удачными планировками в «Верхнем Академе», уже проданы. Чтобы рассчитаться с банком, экс-генеральный директор компании «Гринфлайт» Сергей Мануйлов решил пойти на крайние меры и запустить продажи квартир в «Нижнем Академе», чтобы привлечь покупателей удачной планировкой. В результате на какое-то время продажи выросли, но вскоре вернулись на уровень 200 млн рублей в месяц при том, что примерно половина этой суммы шла на уплату налогов и сборов, арендных платежей. На строительство оставалось по 100 млн рублей, количество дольщиков при этом, продолжало увеличиваться. Прекращать продажи никто и не думал, хотя стройка в действительности, не велась на протяжении 2015 года. Контролирующие долевое строительство органы, продолжали исправно выдавать застройщику разрешение на продолжение строительства, объясняя людям подобную лояльность к коммерсанту — заботой государства о простом дольщике.

ПРОДОЛЖЕНИЕ БУДЕТ…

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *