Обманутые дольщики получат не только компенсации, но и жильё… Госдума усилила защиту жертв строительных пирамид… Граждан защитили эскроу-счета… В 2020 году достроят 400 домов… При этом эксперты предрекают резкий рост числа обманутых дольщиков.
Казалось бы рецепт движения вперед — к победе и торжеству справедливости прост и понятен, но как показывает практика, мало кто из обманутых дольщиков готов им воспользоваться. Большинство активистов как новых так и «старых» проблемных площадок занимаются не движением вперед, а движением по кругу, точнее безвекторным движением. Они стараются двигаться сразу во все стороны и, в итоге, безусловно остаются на месте. Обманутые дольщики делают сразу все: добиваются, чтобы их включили в реестр обманутых дольщиков, ходят на митинги, акции, всюду пишут, идут в суды, требуют неустойку, даже получают на руки исполнительные листы, но дело никак не движется с места. Потерпевший, понадеявшийся на защиту закона, обращается к государству и идет в суд, где действительно получает решение. Суд говорит: «Ты прав, вот мое решение, получай свое», – а что делать-то с этим решением, если твоего в природе, просто не существует? Деньги потрачены на обещание, а обещание не исполнено, застройщик банкрот, а государство, кроме решения суда и обещаний чиновников тебе ничего реального не гарантирует. Это общая проблема, она касается не только дольщиков, а любого взыскания. Решение суда часто так и остается решением на бумаге – это первая проблема, с которой сталкивается дольщик еще вчера надежного застройщика, который сегодня стал, почему-то, неблагонадежным. 
Тут бы обманутым дольщикам самоорганизоваться и сосредоточить свои силы на протесте, против подобного положения вещей. Не даром, одна из основных задач контроля власти — не допустить такой возможности для дольщиков проблемной площадки. Обманутые дольщики — результат «системного бездействия», которое вызывает социальную напряженность. Так называемое бездействие чиновников давно стало системным по многим причинам, исправить которые нынешнее руководство страны то ли не может, то ли не хочет. Хотя, вполне возможно, что верны оба допущения. Потому, главной задачей региональных властей, за решение которой со всей строгостью спрашивает Кремль — снижение социальной напряженности среди обманутых дольщиков. Существует как минимум 47 критериев оценки эффективности действий губернаторов, и один из них — это решение проблем обманутых дольщиков. Эти критерии разработаны администрацией президента и правительством. Если обманутых дольщиков на улице нет: протесты малочисленны, сравнительно массовые акции редки и непостоянны, а те которые собираются, организованы не дольщиками и проходят под флагами системной оппозиции, губернатору беспокоиться не о чем. Федеральный центр видит результат, ясно свидетельствующий, что задача по решению проблемы обманутых дольщиков, успешно решается. Каким путем — этот результат достигается и сколько «лапши» повесят на уши доверчивым обманутым дольщикам региональные чиновники в паре с «независимыми» СМИ — федералов не волнует, в принципе. Таковы реалии: заниматься самообманом и тешить себя бесплодными надеждами — оставаться обманутым дольщиком. 
Если социальная напряженность не снижается, чему свидетельствует регулярный массовый протест обманутых дольщиков региона. То это явное свидетельство того, что контроль был недостаточен и дольщики сумели самоорганизоваться. Фактически региональная власть не исполняет или плохо исполняет задачу по поддержанию стабильности. В итоге, администрация получит определенный нагоняй из центра, за которым обычно следуют оргвыводы для ответственных чиновников на местах. А — это уже неприятность личная: теряешь власть, теряешь гарантию сохранности «непосильно» нажитого. Так что хочешь не хочешь, решать придется конкретно и по существу. Фактически, засветившаяся как фактор нестабильности проблема, должна быть решена любым путем — хотя бы даже, за собственный счет тех, кто с этой долевки в регионе кормится. При этом обманутые дольщики далеко не единственная проблема региональных властей. Например, в Подмосковье стройки по всей области идут с нарушением технологий и без учета нагрузки на инфраструктуру. Идет огромное количество судебных разбирательств – жильцы домов подают в суд на серьезнейшие недоделки. Правда как раз это власть не пугает совершенно, ведь люди не на протестах на виду у всех, а в судах. Это потом они убедятся, что положительные решения судов не позволяют решить проблему по существу, а администрация отделывается обещаниями и разводит руками.
Московская область после этой застройки стала в огромную пробку — все было построено очень не рационально, в расчете исключительно на максимально быструю прибыль застройщиков и девелоперов — появились каменные мешки без соответствующей инфраструктуры. В них жить невозможно — нет объектов социальной сферы: школ и детских садов. В следствии подобной строительной политики власти, старые коммуникации не выдерживают плотности застройки. Вот если мы возьмем Балашиху, которая была объединена с Железнодорожным. Мы получили огромную агломерацию с массой непродуманных решений, ее сейчас усиленно застраивают. Но там идут постоянные порывы коммуникаций. Это демонстрирует серьезнейшие пробелы в градостроительной системе. По мнению независимых экспертов, ситуация с тотальной бездумной застройкой в Московской области стала ухудшаться после прихода Воробьева на пост губернатора в 2013 году, а в 2015-м (год, когда Пахомов вступил на должность министра) начала приобретать катастрофический масштаб.
На первом этапе в правительство Московской области было достаточно неплохих специалистов, но потом они были заменены. Сейчас там очень много людей, которые не соответствуют занимаемым должностям. Подобный подбор управленцев и хозяйственников, не мог не создать проблем, в одной из еще как-то работающих отраслей России — в строительной. В Московской области самое большое количество обманутых дольщиков, самый большой объем нарушений при проведении строительных работ, начиная с выделения строительных участков. Все это вызывает системное раздражение жителей региона. В итоге, строительная политика в регионе стала «угрожающим фактором для социальной стабильности», так как число недовольных граждан становится все больше и больше. Население активно выступает против тотальной застройки территорий, кроме этого по всей области идут судебные процессы и параллельно с ними выступления против точечной застройки. В Балашихе, Люберцах, Жуковском, Одинцово, Чехове и других районах и городах области с пугающим постоянством проходят пикеты и митинги против градостроительной политики властей.
Правда активность огромного количества обманутых дольщиков региона весьма невелика, что безусловно является явным свидетельством неорганизованности дольщиков многочисленных недостроев и говорит о довольно успешном контроле властей над протестными настроениями людей с активной гражданской позицией. В реальности, занимается какой-то традиционно принятой в среде потерпевших деятельностью — пять-семь процентов от общего числа, обычно аморфной массы обманутых дольщиков. Они продолжают оставаться вне протестного движения просто потому, что никто из активных дольщиков не решается взять на себя ответственность за судьбу своего проблемного объекта. Это непосредственно касается большинства проблемных площадок региона, многие из которых, фактически давно являясь потерпевшими от долевого строительства, еще ни разу о себе не заявили в открытую…
Когда закрывать глаза на существующую печальную реальность становится уже невозможно и дольщик вынужден признать, что то чего он так боялся и долго не хотел верить никуда не исчезает, проблема с недостроем никак не желает решаться сама по себе. Наоборот, за время ожидания обещанной застройщиком новой комфортабельной квартиры, красивая в мечтах и на проектном рисунке новостройка, остается недостроем. Сам строительный объект с каждым годом все больше напоминает результат борьбы с терроризмом на дальних подступах, где нибудь в Сирии. Сравнительно небольшая активная часть из числа потерпевших, начинает бороться за свои права. Как показывает практика все активисты, которые успели «проявится» за время торможения или полной остановки строительных работ, неоднократного переноса сроков окончания строительства, занимаются всем сразу и пытаются приложить свои усилия во всех мыслимых, а порой и совсем немыслимых направлениях.
Исключений на начальном этапе борьбы, не бывает ни на одной проблемной площадке. Ведь опыт борьбы активистами еще не приобретен, да и немногие из них кто осознали себя обманутым дольщиком. Состояние, оказавшихся обманутыми людей, вполне очевидно как застройщику так и администрации, которая берет недострой под усиленный контроль. Недовольных необходимо успокоить, не дать организоваться, направив недовольство наиболее активных на решение ложных задач. Именно на начальном этапе людей легче всего организовать, просто по тому что большинство недовольных происходящим на стройке, хотят получить сразу мощный и сокрушительный результат, прилагая при этом минимум усилий. Когда же, вопреки их детским ожиданиям, но в соответствии с законами природы, его не получают, то разочаровываются и бросают это дело. Остаются только самые активные, от которых и зависит — каков будет конечный результат всей борьбы.
Действия обманутых дольщиков разных проблемных площадок и даже разных регионов России столь однообразны и похожи, что сомнений в том, кто и зачем направляет усилия активистов не остается. Действия инициативных дольщиков из ЖК «Царицыно» и челябинского ЖК «АКАДЕМ Riverside» на начальном этапе своей борьбы были совершенно идентичны и отличались незначительными нюансами. Для обманутых дольщиков двух крупнейших недостроев России реально ничего не предвещало изменить ситуацию в свою пользу. Но, через какое-то время хорошо отработанная на многочисленных долевых долгостроях схема, неожиданно для челябинских властей и самого застройщика — строительную компанию «Гринфлайт», дала сбой…
В настоящее время простой человек не чувствует себя защищенным от действий чиновников, посягающих на его право спокойно жить, ради личной выгоды и в угоду строительно-финансовым группам. С этим надо бороться, а борьбе необходимо учиться. Борьба обманутых дольщиков за свои права ведется активистами на огромном количестве недостроев России, но пока многие из них так и не смогли добиться реальных успехов, наступая на свои и те же грабли, хотя очевидно, что их соседи уже прошли этот путь, добились успеха и готовы поделиться опытом. Мы создали эту тему для тех, кому только предстоит отстаивать свои дома и право на достойную жизнь. На конкретных примерах дольщики, ставшие потерпевшими могут получить советы тех, кому уже удалось победить, вместе определить пути достижения успеха, разобрать допущенные ошибки, чтобы избежать их в дальнейшем.
Как все начиналось на одной и второй площадке и почему дольщики челябинского «Гринфлайта» смогли разорвать порочный круг и, сломать схему обмана, — мы расскажем в следующих частях.