Законопроект о внесении поправок в Жилищный и Гражданский кодексы был опубликован на прошлой неделе на сайте Министерства регионального развития. Как стало известно СМИ, документ разработан членами рабочей группы под председательством исполнительного директора НП «ЖКХ Развитие» Андрея Чибиса. К воскресенью Минрегион должен закончить сбор экспертных заключений, если таковые поступят. В случае положительной реакции или отсутствия критики предложения могут быть направлены в правительство.
Проблема задолженности за услуги ЖКХ в России становится все более острой, поскольку аппетиты энергетических корпораций постоянно растут. За 2012 год услуги ЖКХ подорожали почти на 10% (газоснабжение — на 14,3%, горячее водоснабжение — на 13,4%, отопление — на 10,5%). В итоге просроченный долг граждан и организаций перед поставщиками электроэнергии, газа и воды в России вырос почти на 20% и составил 304,5 млрд рублей против 255 млрд в начале года. По данным ФССП, долги по ЖКУ в стадии исполнительного производства за минувший год возросли на 14%, в работе судебных приставов находилось 58,6 млрд рублей долгов данной категории. Это существенно больше, чем в 2011 году, когда аналогичный показатель находился на уровне 51,3 млрд рублей.
При этом процент взыскания составляет лишь 23% (13,7 млрд рублей). «Такая ситуация свидетельствует об увеличивающейся нагрузке на суды и судебных приставов-исполнителей по делам в сфере ЖКХ, а также о росте объемов невзысканной судебной задолженности в пользу предприятий коммунального сектора», — рассказала замгендиректора компании «Секвойя кредит консолидейшн» Елена Терехова.
Новый законопроект предполагает усилить ответственность злостных неплательщиков — вплоть до продажи квартиры, в которой они живут. Причем это станет возможно уже при не слишком большом размере долга — всего 5% от рыночной стоимости недвижимости.
Взамен отчуждаемого имущества «банкроту» должны будут дать жилье по социальному найму. Однако, как отметила аналитик «Инвесткафе» Дарья Пичугина, «по факту такого жилья просто нет». «Квартира продается по решению суда, собственнику даются отсрочки на погашение задолженности», — пояснила эксперт.
По мнению Тереховой, для многих злостных неплательщиков это был бы хороший выход из долговой ямы. Однако взыскание жилья — мера крайняя, и применяется она только в том случае, если других источников для выплаты долга у собственника нет. «Взыскание жилой площади оформляется через суд, а это процесс небыстрый, и человек, видя, что суд не выиграть, скорее всего попытается погасить задолженность или продать свою квартиру и купить подешевле», — полагает эксперт.
В России уже существует законодательная база, которая позволяет выселять жильцов за неуплату по ипотечному кредиту, однако на уровне исполнения решений это выливается в очень длительные процедуры, уверяет Терехова. Если новый закон будет принят, реально он начнет действовать не скоро, поскольку государству придется создать фонд для переселения и отработать процесс. Скорее всего, будет еще много изменений в законодательстве, уверена она. К тому же, после подтверждения судом задолженности у собственника есть три месяца, чтобы вернуть долг.
Однако не исключено, что в России новый закон обернется гораздо более глубокой проблемой — резким ростом числа бомжей или созданием трущоб по аналогии с фавелами Бразилии, которые со временем стали рассадником преступности. Дело в том, что после продажи собственнику достанется разница между суммами сделки и долга. Затем, как предполагается, он получит возможность встать в очередь на социальное жилье, а на время ожидания сможет пожить в неком маневренном фонде. Но поскольку такого фонда по факту нет , люди рискуют просто остаться на улице.
Ну а те, кому выселение не грозит, столкнутся с новой проблемой — Минрегион планирует усилить законодательно ответственность за отсутствие общедомовых счетчиков. Платежи для жителей таких домов будут увеличены. Собственникам придется установить общедомовые приборы учета электроэнергии, тепла и воды — это обойдется примерно в 300 тыс. рублей, подсчитали аналитики. И это только стартовая цена. Цена будет варьироваться в зависимости от диаметра сечения трубопровода, комплектации приборов, объема проходящей воды и ряда других факторов. Например, в домах, где помимо холодного есть горячее водоснабжение, необходимы два измерительных блока на каждый носитель, и в некоторых случаях может потребоваться частичная реконструкция теплового узла, без которой установка счетчика не будет иметь смысла, говорит Терехова.
Автор : Владислав Кузьмичёв.
Лично знаком был с двумя людьми, сделавшимися бомжами. Один — бывший военный, завсягдатай ура-патриотических митингов, банально спился и перестал работать, после чего живенько выброшен был на улицу своей очередной благоверной. Второй — случай особый. Этот, будучи и без того от природы психически не очень здоровым, в течение многих лет ловко мимикрировал. Откосив от службы в армии по т. н. «крезе», получив основное высшее гуманитарное образование (Историко-архивный институт) и ни дня по специальности не проработав («пылью-то бумажной чихать!»), купил где-то липовый второй (!) диплом по т. н. «психологии». Так и не сумев с двумя высшими (!) устроиться на приличную работу и категорически не желая вкалывать, занялся т. н. «чайным бизнесом», состоявшим в следующем. Приобретая, по его собственным словам, не у перекупщиков (как все), а у «самих поставщиков», т. е. — напрямую у китайских деревенских хозяйств, специализирующихся на выращивании чая, т. н.»элитные» сорта, снял в столице пару небольших комнатушек, обозвав все это сомнительное заведение «ООО». В течение нескольких лет (по его собственным словам — целых 11) без особого успеха пытался впаривать посетитетям эти «коллекционные» чаи небольшими порциями в пакетиках, стоимостью — по 1 000-8 000 рублей за 100 грамм (это — не шутка!). В ответ на осторожные замечания бывших однокашников по институту, намекавших на то, что цены надо бы сбавить, чтобы покупали чаще, безапелляционно отвечал, что все это – «маргинальные разговоры», свойственные «социальным инфантилам» и «лузерам», а у него, у «забуревшего», чай – «не простой, а золотой», т. е. «эксклюзивный», отборный. Сколько в Москве чайных бутиков и магазинов, думаю, знают все. И надо ли объяснять, что в течение буквально пары-тройки лет накопились колоссальные долги за аренду, в налоговую и пр. Назанимав у однокурсников, родственников, знакомых и просто «лохов» несколько миллионов рублей и несколько десятков тысяч баксов, в конце концов, разорился окончательно. В довершение всех бед, как это делают многие «россиянские» горе-бизнесмены, свои «родимые пенаты» предусмотрительно переписал на жену (чтобы их не арестовали коллекторы). Последняя, убедившись, что он — полный м…к и, кроме прочего, изменяет ей с другой, скоренько вышвырнула на улицу «чайного эксперта». Сейчас бывший «генеральный директор ООО» прячется где-то в далекой морозной Якутии, беззастенчиво «трахая» всех, кого знает в интернете, настойчивыми просьбами срочно перечислить ему, «обиженному» и «обманутому», по 10 000 — 20 000 рублей, а «еще лучше в долларах». Дескать, теперь он — бомж, голодающий и холодающий, которого «ограбили» и выгнали «недобрые люди». Вдумайтесь, все это — не про неграмотного заезжего цыгана из «незаможней», а про непьющего (!) русского москвича — с двумя дипломами о высшем образовании! В далеком Якутске «униженному» еще и отморозило пальцы на руке (выставили на 50-градусный мороз на неуплату?), и теперь он — инвалид! Но, чтобы получить инвалидность легально, тоже необходимы время, деньги, а главное — регулярный уход и жилье. И, разумеется, во всех этих несчастьях «мастера чайной церемонии» (так эти придурки себя обзывают в интернете) «виноваты» буквально все: президенты («россиянский», американский, украинский, китайский), премьер, глава нацбанка, министр финансов, ФНС, службы приставов, покойный Ельцин, здравствующий Горбачев, «коварные» евреи (которые, между делом, в основном ему и давали взаймы — у русских, татар и хохлов с белорусами — просто нечего было дать придурку), «мировая закулиса» и т. д., и т. п. А, между тем, ничего бы этого не было, если бы официальные разрешения на ИПП у нас давали не за взятки, а лишь после тщательного медицинского освидетельствования каждого такого не в меру «предприимчивого» гражданина, а также ввели законодательные ограничения на цены, устанавливаемые в торговле хотя бы продуктами питания. И работал был такой вот «хитрожопый вася» где-нибудь на фабрике или ЖКХ — исключительно за ту сумму в «деревянных», во сколько оценивается его собственная дурость или шизофрения!