Из-за хищения многомиллионной суммы у дольщиков многоквартирного дома в Ярославле возбуждено уголовное дело

«Следственным управлением УМВД России по Ярославской области возбуждено уголовное дело в отношении неустановленных лиц из числа руководителей компаний-застройщиков по факту хищения денежных средств в особо крупном размере на сумму свыше 200 млн рублей, принадлежащих участникам долевого строительства трехсекционного многоэтажного жилого дома в Ярославле», – заявила официальный представитель МВД Ирина Волк.

Многоквартирный дом на 240 квартир должен был быть построен еще три года назад  назад – в декабре 2013 

Зияющую пустыми окнами многоэтажку по проспекту Фрунзе в Дядьково в Ярославле окрестные жители давно называют «домом-призраком». Строительной активности тут нет никакой — и уже давно. Возведение здания на проспекте Фрунзе,77 было прекращено еще в 2014 году, при этом сроки разрешений на строительство истекли, а более сотни семей остались без денег и без обещанных застройщиком квартир.

Сейчас дом стал по-настоящему опасным объектом — с конца апреля прошедшего года в нем обвалилось уже три участка стены. А потому фраза «Новостройки от ООО «Позитив» признаются символом надежности, комфорта, современной среды для проживания и личностного развития», размещенная на официальном сайте жилкомплекса, звучит для поверивших в обещания «светлого будущего», настоящим издевательством.

Более того, 20 и 21 мая прошлого года, как пишут участники долевого строительства на популярном форуме Yarportal.ru из-за сильно ветра разрушились еще два куска стены этого шедевра городской архитектуры.  «Скоро так, по фрагменту, по кусочку, раскрошатся все стены. Но мне неизвестна реакция ни прокуратуры, ни МЧС», — рассказал «Свободной прессе» один из дольщиков, — нас словно нет, хотя мы стоим во всех нужных реестрах.»

«Про наш дом пишут, что квартиры тут брать нельзя, дом построен с нарушениями и жить в нем просто опасно, — делится информацией дольщица Марина. — А ведь многие несли последние деньги! Кто же их теперь вернет?». Деньги ярославцами в злосчастный дом были вложены немалые — квартиры в новостройке продавались, в среднем, по 40−41 тысячи рублей за квадратный метр. Из запланированных к сдаче 253 квартир была куплена, примерно, половина. «Ни один риэлтор с нами говорить не хочет, — сокрушается владелица недостроенной „двушки“. — Я рада продать долю даже с потерей денег, но никто не берется выставить ее на продажу»

Как сообщает неназванный источник «Интерфакса» в правоохранительных органах, «к строительству этого здания были причастны компании «Позитив», «Горстроймонтаж», «ЖилСтройИнвест» и «Дефор». Вероятнее всего, одна фирма брала кредиты под строительство и средства дольщиков, другая – землю под застройку, третья – осуществляла строительство, а четвертая заменяла обанкротившуюся организацию». Он отметил, что одним из фактических руководителей фирм был местный предприниматель. Возможно, речь идет о Сергее Самохине.

Итак, в 2006 году муниципальное учреждение «Агентство по аренде земельных участков города Ярославля» заключило договор аренды земельного участка общей площадью 4953 кв.м. для строительства многоквартирного жилого дома с ООО «Ярхимпромстрой». Однако в 2008 году заказчик перепродал все права и обязанности по договору некоему ООО «Дефор», которое в 2011 году перепродало право аренды и достройки дома в руки компании «ЖилСтройИнвест». Надо думать, эта фирма рада была сбыть с рук скандально известный объект, и вот в 2014 году право собственности на незавершённое строительство общей площадью застройки 1 764 кв.м. перешло к ООО «Позитив».

Напомним.  На жаровской фирме ООО «Дефор» числилась и строительная площадка под многоквартирный дом на проспекте Фрунзе с подведенными сетями, площадью около 10 тыс. кв. м. Стоимость такой площадки без сетей стандартно оценивается примерно в 20 млн. рублей, а с подведенными сетями увеличивается в несколько раз. Эта площадка была продана в последующем застройщику — фирме «Жилстройинвест». Он же накануне своего банкротства в 2013 году уверял, что денег на достройку домов в 12-м микрорайоне не хватает. Сколько участников строительства осталось ни с чем после банкротства очередного застройщика «Жилстройинвеста» — история умалчивает. Тем не менее этой же фирме были переданы еще три готовые строительные площадки, числившиеся на скандально известном ПСК «Квартал». Кстати, при смене застройщика предполагалось, что именно за счет получения этих строительных площадок он будет достраивать многострадальные дома без дополнительного привлечения средств дольщиков. А сейчас обманутых, в какой уже раз, дольщиков упорно убеждают, что в свое время они сэкономили и теперь должны доплатить до нынешней рыночной стоимости квартир.

Именно ООО «Позитив» и стал очередным «счастливым» застройщиком жилого дома на улице Фрунзе, 77 с автостоянкой и развитой социальной структурой по системе льготного государственного кредитования.

Если верить документам арбитражного суда, готовность объекта на момент покупки составляла 4%, и что хотел сделать с недостроем собственник и директор конторы (по данным открытых источников, некто Самохин Сергей Александрович) непонятно.

Зато верный своему названию застройщик тут же принялся кормить обозленных граждан байками про то, как замечательно все заживут в трехсекционном доме переменной этажности недалеко от центра города. Вот введут чудо-дом в четвертом квартале 2015 года, и будет всем счастье.

В течение трех лет длилось «великое строительство» с обещаниями всех благ и радужных перспектив. И «счастливые» дольщики продавали свои коммуналки, вкладывали материнский капитал, влезали в долги, чтобы прийти «в светлое будущее» и получить благоустроенное жилье в престижном районе по сходной цене.

Однако на отметке «готовность 76%» геройский марш застройщика оборвался, а сам «Позитив» начал обвинять дольщиков в том, что они обратились в суд за неустойкой, а судебных приставов — в превышении полномочий.

Да еще, как назло, вопреки «готовности на 76%» в злополучной новостройке рухнула в апреле часть стены. Говорят, причина — в отступлении от первоначального проекта, из-за чего вода из ливневой канализации размывает фундамент. По другим данным, дом возвели на месте болотца, не потрудившись провести необходимые изыскания. Вот вам и суперкомфорт в суперсовременном жилкомплексе!

А дом тем временем достраивать не торопились, вдруг стройка и вовсе остановилась, а у директора Сергея Самохина не оказалось средств для оплаты строительства, более того, у него оказался и многочисленный «хвост» долговых обязательств перед многими юридическими лицами и гражданами. На сегодняшний день существует серьезный риск утраты контроля Сергеем Самохиным над принятием решений в ООО «Позитив», в том числе и о дальнейшей судьбе недостроенного жилого помещения. На доли Самохина в ООО «Позитив» с января 2015 года наложен арест, из чего можно сделать вывод, что ни застройщик — ООО «Позитив», ни его поручители, ни ООО «Горстроймонтаж» не смогут продолжать финансирование строительства жилого дома, так как не имеют средств для погашения долга по кредитному договору, даже незначительной суммы в размере трех миллионов рублей.

Обманутые в своих лучших ожиданиях, дольщики, конечно возмутились, Они начали строчить жалобы во все мыслимые инстанции и пошли на митинги.

Впрочем, для обманутых дольщиков дома 77 по пр. Фрунзе главным остается вопрос о том, когда они получат свои квартиры. Дольщиками по рекомендации регионального правительства и мэрии Ярославля сформирован жилищно-строительный кооператив, на площадке пайщиками, новыми-старыми инвесторами, выставлена охрана. Сейчас они ждут официального сообщения от областного департамента строительства о том, как будет организовано строительство дома.

Люди, вложившие в новое жилье все до копейки и даже влезшие в долги, уже доведены до отчаяния. «Мы всем семьей собирали деньги на квартиру старшего внука, — волнуется пенсионерка Ирина Кралина. — Сама живу в неблагоустроенном доме, без горячей воды, с больным мужем и слепой 95-летней свекровью на руках. Влезли в долги,  сыну выделил даже помощь родной завод  на улучшение жилья. Все вложили в эту квартиру, а ее – нет!»

«Мы продали свою хрущевку, в которой ютились с двумя дочками, — делится дольщик Алексей Платонов. — Вырученные средства вместе с материнским капиталом вложили в  просторную квартиру в новом доме на Фрунзе. А  в итоге много лет вынуждены снимать жилье с  маленькими детьми.  Это очень тяжело, к тому же из-за прописки  постоянно возникают проблемы с садиком  и школой.»

А Насардин Халимов, член Общественной палаты Ярославской области, последние пол года сам оплачивает работу охраны на объекте в зачет будущего жилья. Получается где-то около 200 тысяч рублей в месяц. «Застройщик полностью перестал платить прошлой весной, — рассказывает он. — Мы остались под угрозой того, что все построенное с таким трудом просто разграбят».

По мнению чиновников, решению проблемы должен способствовать принятый облдумой законопроект о предоставлении инвесторам, вкладывающим деньги в решение таких проблем, площадок под строительство новых домов. При этом в депутатском корпусе считают: необходимо, чтобы в подобных ситуациях дольщики или сформированный ими ЖСК, а также инвестор и ответственная структура правительства заключали «тройственный договор» о завершении строительства. Это позволит дольщикам, ставшими путем добровольного согласия пайщиками, соответственно соинвесторами достройки брошенного застройщиком объекта, держать ситуацию под контролем.