Хотя они давно уже состоят в бездомных дивизиях, которым пора объединяться в «Бездомную армию»                                                              А вот жертвам «Позитива», Жилкомплекс «Фрунзе, 77» пора понять, что надеяться им не на кого, кроме самих себя

Зияющую пустыми окнами многоэтажку по проспекту Фрунзе в Ярославле окрестные жители давно называют «домом-призраком». Строительной активности тут нет никакой — и уже не один месяц.

Пока обманутые дольщики год за годом бегали по замкнутому кругу, состоящему из отписок, громких обещаний чиновников всех уровней власти дом стал по-настоящему опасным объектом — с конца апреля в нем обвалилось уже три участка стены. А потому фраза «Новостройки от ООО «Позитив» признаются символом надежности, комфорта, современной среды для проживания и личностного развития», размещенная на официальном сайте жилкомплекса, звучит для дольщиков настоящим издевательством.

Произошло то, что и должно было произойти, когда стройка заброшена и не законсервирована в соответствии с правилами консервации. Закономерный финал брошенного долгостроя, превратившегося с годами в аварийный объект. Так заканчивается судьба многих долгостроев современной России. Участники рискованной игры под названием долевое строительство, оказавшиеся по каким-либо причинам в проигрыше, переходят на новый уровень, этой придуманной государством и бизнесом игры, и становятся обманутыми дольщиками. На этом уровне добиться победы в борьбе за получение обещанных им застройщиком квартир — чрезвычайно сложно. Победа тут зависит исключительно от правильного анализа происходящего и последующей реализации поставленных на основе этого задач.

Большинство же участников, не разобравшись толком в происходящем, не определив истинных виновников собственных неудач начинают движение не в ту сторону, тем самым все больше отдаляясь от поставленной цели. Главный виновник происходящего — государство, предлагает им борьбу с ним же, по предложенным им самим правилам. Растерянный и ничего толком не понимающий дольщик, оставаясь в плену навязанных пропагандой стереотипов, включается в игру по предложенному главным виновником происходящего, сценарию. По сути люди уподобляются слепцам, которые доверились поводырю спокойно идущему в пропасть. Итог закономерен и всегда один. Проигравший платит по всем счетам.

Сценарий «борьбы» по которому идет большинство

Если ты не в состоянии изменить навязанные тебе врагом правила, да еще и соглашаешься действовать в соответствии с ними — на победу рассчитывать глупо.

Печально известный долгострой не только уродует общий вид, но и является реальным фактором обострения социальной напряженности в городе. Конечно, десять лет назад никто и не думал, что вполне симпатичный — на бумаге — многосекционный жилой дом станет символом краха планов и надежд. Но произошло то, что произошло. Вложения в обещания — всегда риск, который в принципе не может иметь никаких гарантий, что бы вам при этом не говорили и не заверяли. Будьте уверены — это заведомый обман, целью которого является получение от вас ваших денег.

Итак, в 2006 году муниципальное учреждение «Агентство по аренде земельных участков города Ярославля» заключило договор аренды земельного участка общей площадью 4953 кв.м. для строительства многоквартирного жилого дома с ООО «Ярхимпромстрой». Однако в 2008 году заказчик передал все права и обязанности по договору некоему ООО «Дефор», которое в 2011 году передало право аренды и достройки дома в руки компании «ЖилСтройИнвест». Надо думать, эта фирма рада была сбыть с рук скандально известный объект, и вот в 2014 году право собственности на незавершённое строительство общей площадью застройки 1 764 кв.м. перешло к ООО «Позитив».

Понятно, что заведомо проблемный объект, обремененный дополнительными обязательствами в виде обманутых дольщиков, не нужен ни одному успешному бизнесмену. Если только у него нет уверенности, что вложения его окупятся сторицей. Любой эксперт вам это подтвердит. А раз так, то почти со стопроцентной уверенностью можно утверждать, что проект в который уже вложены немалые средства, просто так передавать никто не будет. Произошла скорее всего банальная подмена в названии фирмы, реальными хозяевами которой остались те же лица. Зачем это  надо было делать — вопрос другой и ответить на него совсем не сложно.

Если верить документам арбитражного суда, готовность объекта на момент покупки составляла 4%, и что хотел сделать с недостроем собственник и директор конторы (по данным открытых источников, некто Самохин Сергей Александрович) непонятно.

Зато верный своему названию застройщик тут же принялся кормить обоздоленных граждан байками про то, как замечательно все заживут в трехсекционном доме переменной этажности недалеко от центра города. Вот введут чудо-дом в четвертом квартале 2015 года, и будет всем счастье.

Да еще, как назло, вопреки «готовности на 76%» в злополучной новостройке рухнула в апреле часть стены. Говорят, причина — в отступлении от первоначального проекта, из-за чего вода из ливневой канализации размывает фундамент. По другим данным, дом возвели на месте болотца, не потрудившись провести необходимые изыскания. Вот вам и суперкомфорт в суперсовременном жилкомплексе!

Вот на этой отметке — «готовность 76%», геройский марш застройщика оборвался, а сам «Позитив» начал обвинять дольщиков в том, что они обратились в суд за неустойкой, а судебных приставов — в превышении полномочий. А , как же иначе. Это вполне вписываются в нынешнюю логику, где белое именуют черным, где обманутые обращаются за помощью к тем, кто способствовал их обману и где тот кто виноват в обмане обвиняет в этом того, кого он же и обманул. Все в этой стройной картине, перевернутой с ног на голову логике, взаимосвязано и крепко увязано в одну связку. И бизнес, и находящееся на страже его интересов государство. Вот только обманутые дольщики в этой связке являются изгоями. Но они потому и продолжают оставаться обманутыми, что не разобравшись в происходящем, пытаются полюбовно договориться с собственными мучителями.

На сей момент ни один телефон, указанный «Позитивом», не отвечает, не удалось попасть и на сайт компании, чтобы получить еще порцию безудержного оптимизма.

Зато не молчат обманутые дольщики. Они вступили в «борьбу» по установленным государством правилам. Как и сотни тысяч обманутых до них дольщиков, совершая одну и ту же ошибку, они начали жаловаться властям. Еще в марте они написали письмо в приемную Президента страны, где оно было зарегистрировано 10.03.2016 г. за № 226607. В Администрации президента (АП) к делу подошли основательно, запросили все документы в региональном правительстве.

Так из ответа АП дольщики узнали, что «Позитив» просто-напросто смылся с юридического адреса, а потому проверить застройщика департамент государственного жилищного надзора Ярославской области просто никак не смог. Так и осталось тайной, целевым ли образом использовала беглая фирма деньги участников долевого строительства.

И тогда департамент рассердился и обрушил на «Позитив» ну очень страшную кару — возбудил и направил на рассмотрение в райсуд дело об административном правонарушении! В общем, г-н Самохин, наверно, трясется — то ли от страха, то ли от хохота. Ведь даже если решение суда уже вынесено, штраф за воспрепятствование выездной проверке вряд ли Самохину смогут вручить.

А дальше печальные дольщики прочитали в ответе из Кремля то, что им и так известно: с января их дом попал в региональный реестр «проблемных» объектов и по поводу недостроя даже уже заседала постоянно действующая рабочая группа. На группе присутствовал «Позитив», с грустным видом кивал головой, а потом взял да и растворился в воздухе.

И, как можно понять из ответа АП, хоть «Позитиву», хоть «Негативу» ничего за невыполнение наказов рабочей группы не будет. Потому что полномочий у этой грозной группы, собирающей в своих рядах больших чиновников и прокуроров, нет вообще, и все решения этих важных господ носят исключительно рекомендательный характер.

Не слишком помогло делу и присоединение несостоявшихся жильцов дома по Фрунзе, 77 к митингу обманутых дольщиков с «креативным» названием «Бездомный полк». Организаторами митинга, прошедшего в Ярославле в конце апреля, выступили «обездольщики» банкрота федерального значения — СУ-155. Надо сказать, что армия пострадавших вызвала в верхах тревогу и беспокойство. Как пишут СМИ, достройку объектов СУ-155 взяла под контроль «Единая Россия». А раз так, то в печальном финале этой драмы можно не сомневаться. Зато про Фрунзе, 77 почему-то никто даже не вспоминает.

Более того, 20 и 21 мая, как пишут участники долевого строительства на популярном форуме Yarportal.ru, из-за сильно ветра разрушились еще два куска стены этого шедевра городской архитектуры.

— Скоро так, по фрагменту, по кусочку, раскрошатся все стены. Но мне неизвестна реакция ни прокуратуры, ни МЧС, — рассказал нам один из дольщиков, — нас словно нет, хотя мы стоим во всех нужных реестрах.

— Про наш дом пишут, что квартиры тут брать нельзя, дом построен с нарушениями и жить в нем просто опасно, — делится с нами информацией дольщица Марина. — А ведь многие несли последние деньги! Кто же их теперь вернет? — задает риторический вопрос обманутая дольщица.

Деньги ярославцами в злосчастный дом были вложены немалые — квартиры в новостройке продавались, в среднем, по 40−41 тысячи рублей за квадратный метр. Из запланированных к сдаче 253 квартир была куплена, примерно, половина. «Ни один риэлтор с нами говорить не хочет, — сокрушается владелица недостроенной „двушки“. — Я рада продать долю даже с потерей денег, но никто не берется выставить ее на продажу».

Добавим и то, что полная неясность с финансированием строительства дома по Фрунзе, 77 сегодня выглядит очень похожей на хищение — а потому это веский провод начать следствие с выходом на уголовное дело. И не просто на уголовное дело, которое, как показывает опыт, для самих обманутых дольщиков ничего не меняет. Так как главного и так необходимого для решения проблем самих дольщиков, при заведении уголовного дела, так и не происходит. Украденные деньги наши правоохранители не ищут. А если и ищут, и даже находят, то потерпевшим их никто не возвращает. Государство и бизнес в этом случае договариваются полюбовно, как близнецы братья. А, раз этого всего за долгие годы так и не произошло, то пора уж давно было задуматься обманутым дольщикам на страже чьих интересов стоят наши правоохранители? Их же даже переименовали с милиции в полицию, чтобы граждане больше не задавали глупых вопросов.

Ах да, мы же забыли, что господин Самохин растаял как дым вместе с финансовыми отчетами! Но тут, не будучи ни следствием, ни прокуратурой, мы даже можем помочь всей королевской рати изловить Шалтая-Болтая. «Позитив» не в подполье сидит, а исправно ходит на процессы в областной арбитражный суд, где давно словно бы прописался. Вот тут и могут найти следы бравого застройщика представители силовых структур. Было бы им это конечно необходимо и действительно нужно.

Опять же, путем самостоятельного поиска в федеральной базе Службы судебных приставов нам удалось обнаружить любопытные факты в отношении С.А. Самохина. Выяснилось, что этот гражданин руководит не только ООО «Позитив», но и некой московской компанией ООО «Ремстройсервис». Самохин является в ней как гендиректором, так и одним из учредителей. А сам «Ремстройсервис» выступал при этом генподрядчиком по строительству злополучного дома на Фрунзе, 77. В 2015 году в отношении ООО «Ремстройсервис» было возбуждено исполнительное производство о взыскании целого ряда задолженностей на общую сумму 11 638 383 рублей. Поскольку долги так и не были выплачены, по оперативным данным два месяца назад против С. А. Самохина было возбуждено уголовное дело по 315 УК РФ «Неисполнение приговора суда, решения суда или иного судебного акта». Не исключено, что такая же судьба скоро постигнет и С.А. Самохина в качестве собственника и директора ООО «Позитив». Но пусть вас, уважаемый читатель, это не спешит радовать торжеством справедливости. Статья эта совершенно не опасна для нашего героя и уж тем более обманутым дольщикам ничем не поможет.

Обманутые дольщики «Позитива» отнюдь не одиноки в своей проблеме. Тенденция эта получила широкое распространение по всей России. 

Ситуации, когда участники долевого строительства не могут вселиться в готовый дом или нет возможности завершить недострой даже силами другой компании, нередки и в других поволжских городах.

Так, в Татарстане у всех на устах история с жилкомплексом «Золотая середина», который возводило в Казани ООО «Свей». Застройщик Рашид Аитов получал разрешение на 9-этажный дом, но в процессе строительства возвел в два раза больше -18. В итоге, жить в «Золотой середине» оказалось нельзя — экспертиза пришла к выводу, что дом опасен для жизни и здоровья жильцов, а его фундамент уже является аварийным. Выход, подсказанный экспертами, один — снести лишние этажи и одну секцию скандального строения. Но что делать жильцам, уже купившим квартиры в обреченной к сносу части дома?

Схожая ситуация возникла несколько лет назад и в Саратове с домами компании «Новострой 21 век». Практически готовые к сдаче многоэтажки оказались помехой для радаров пассажирского аэропорта. Суд постановил их снести. Сейчас застройщик стал банкротом, дольщики ждут, пока на еще строящемся новом аэродроме появится радар, который может спасти их жилье от приведения решения суда в исполнение.

В Уфе от недобросовестного застройщика страдает дом в микрорайоне «Солнечный». Его застройщик тоже решил добавить своему детищу лишних этажей и построить 15 вместо задуманных 12. Самовольно появившиеся этажи потом были снесены по решению суда. Сам дом уже сдан и заселен, но владельцы «воздушных замков», который год не могут получить ни жилья, ни денег.

В Самаре проблемные дома худо-бедно достраиваются, в основном за счет самих обманутых дольщиков, но проблем хватает и там. Так, широко известен дом ЗАО «Стройпроектсервис», строившийся на углу улиц Самарской и Вилоновской. Он стал долгостроем в 2008 году, через год компания обанкротилась. Дом «прославился» и двойными продажами квартир, и этажами, надстроенными сверх первоначального проекта. Последствия жители расхлебывают до сих пор.

Сегодня региональные и муниципальные власти предпринимают попытки не допустить дальнейшего роста проблемных площадок и обманутых дольщиков. Сказать, что эти попытки, как обычно ни к чему не приводят — значит ничего не сказать. Тем не менее делать видимость работы и придумывать очередной, мягко говоря, оригинальный метод «борьбы» приходится. Например, в ближайшее время обещают создать интерактивную карту строящихся в регионе зданий и сооружений. «Покупатель недвижимости, зайдя на сайт, сможет определить, на что конкретно выдавалось разрешение на строительство (жилое здание, магазин и т. д.) и то, под какие документы застройщик привлекает деньги».

Почти два года назад аналогичная карта появилась в Краснодаре. Но недостроев и обманутых дольщиков от этого меньше не стало. Мало того — их количество еще и резко возросло. Правда, когда от тебя требуется только видимость работы, а за полученный результат ты не несешь персональной ответственности — тебя такие «мелочи» не волнуют. Пропаганда народу доходчиво все объяснит и промоет мозги до полной стерильности и потери ориентации в пространстве и реальной жизни.

Вот и проводятся совещания за совещаниями, создаются «рабочие» группы, количество декларативных заявлений растет от встречи к встрече… а на выходе ноль. А народ молчит, ничего не понимает, и продолжает дальше ходить по замкнутому кругу. И так пока не свалится от изнеможения, так и не поняв, что произошло, кто виноват и что было с этим делать. Вот и получается, что самый страшный враг нашей власти — человек мыслящий. Ведь он задает совершенно конкретные вопросы. На эти вопросы нужен такой же конкретный ответ. А если он его не получает — он начинает искать способы, как его добиться. И , что интересно, обязательно их находит. А потом еще и показывает пример другим.

На многочисленных примерах видно, что само государство является корнем создания всех существующих народных проблем. А проблема обманутых дольщиков есть наглядное тому подтверждение. И пока мы это для себя не уясним, нас будут обманывать и дальше. А мы за этот обман еще и будем расплачиваться долгие годы.

Может хватит обращаться за помощью к тем, кто создал эту ситуацию?..

Пора заставить их за нее нести ответственность, перестав, для начала, играть по чужим правилам!

Автор : Александр Пономарев, специально для «Сила в Движении.