После предложения Минстроя РФ о включении в число обманутых дольщиков граждан, которые пострадали в результате двойных продаж, стало окончательно ясно, зачем и для кого государство принимало «не работающий», по словам потерпевших, закон 214-ФЗ
Депутаты разработали механизм решения проблемы двойных продаж квартир. Сама проблема тянется из нулевых, когда рынок не был урегулирован. Зато сегодня, как показывает практика, когда он законодательно отрегулирован, количество обманутых дольщиков растет чуть ли не каждый день. Мало того, очередное обещание правительства, что дольщиков в России больше не будет, судя по всему, так и останется обещанием. Более того, уже летом этого года эксперты предрекают многотысячное пополнение в рядах дольщиков. Очевидно, пустыми декларациями останутся и заявления о росте объёмов строительства жилья и повышении его доступности. Интересно заметить, что решение о том, кто будет достраивать по старой схеме, а кому надлежит перейти на эскроу-счета, целиком и полностью отдаётся на откуп чиновникам. Именно они будут решать, соответствует тот или иной проект разработанным критериям или нет. Стоит ли объяснять, к чему это приведёт?
В очередной раз государство решило усилить контроль над застройщиками, как следствие, новая система фактически только усовершенствует коррупционные механизмы. Правда власти при этом заявляют, что это будет забота о дольщиках…
Стараются в этом вопросе и депутаты. На прошлой неделе в Госдуму был внесен законопроект, который должен решить проблему двойных продаж квартир в новостройках. Документ уточняет, кому достанется квартира, а кому денежная компенсация, если застройщик продал недвижимость несколько раз. Правда, как бизнесмен смог это осуществить, если все договора (ДДУ) контролируются в Росреестре, а государство давно отрегулировало рынок и при этом постоянно усиливает контроль — совершенно непонятно, хотя и всем очевидно. Так, по словам председателя комитета Госдумы по природным ресурсам, собственности и земельным отношениям Николая Николаева (один из инициаторов проекта), квартиру получат люди, чей договор долевого участия (ДДУ) зарегистрирован первым в едином государственном реестре прав (ЕГРН), денежное возмещение получает тот, чей ДДУ зарегистрирован позже.
Стоить отметить, что сами покупатели квартир с двойными продажами получили официальный статус пострадавших участников долевого строительства относительно недавно. В начале прошлого года Минстрой РФ предложил расширить круг лиц, которые могут претендовать на статус обманутого дольщика (и поддержку государства), включив туда граждан, которые пострадали в результате двойных продаж. То есть государство, в лице одного из своих министерств, подтвердило официально, что ДДУ заключенный добросовестным покупателем новостройки, в полном соответствии с 214 федеральным законом, не является гарантированной защитой от двойных продаж.
Автор: Анна Криндач, специально для «Сила в Движении»
Сайт не рекомендует мнение Автора и может его не разделять.
Очень правильная статья. Мы уже более пятнадцати лет боремся за свои права. Вложив деньги в совместный проект Правиьельства Москвы и МЧС, в результате которого были отданы Москве такие территории как Ходынское поле и ряд бомбоубежищь Москвы, мы не получили ничего. Москва, Севастопольский проспект 35а
Анна, а откуда информация о том, что Минстрой ратовал за признание обманутыми — дольщиков, пострадавших от двойных продаж? У меня обратная информация из писем Минстроя РФ!?
https://realty.vesti.ru/zhile/dvoynye-prodazhi-kvartir-nayden-sposob-resheniya-problemy