Покупка квартиры в новостройке — это не только шаг к мечте, но и одна из самых рискованных сделок на рынке недвижимости. Ошибка в выборе застройщика может обернуться потерей денег, нервов и нескольких лет жизни в ожидании ключей. Поэтому важно уметь распознавать признаки неблагонадёжности ещё до подписания договора. В этой статье — 10 сигналов, на которые стоит обратить внимание, чтобы не стать жертвой обмана.
Если сложилось так, что вы уже потеряли деньги, доверившись недобросовестным застройщикам, не забывайте о возможности обратиться за займом в новые МФО. Даже ночью можно получить одобрение — выберите лучшие микрозаймы на карту мгновенно от МФО, работающих круглосуточно по всей России.
Признаки, которые должны насторожить
Даже при первом знакомстве с компанией можно заметить тревожные признаки. Вот основные из них:
1. Отсутствие реального офиса
Уважающий себя застройщик всегда имеет открытый офис продаж, куда можно прийти, задать вопросы, увидеть документы и проект. Если встреча проходит «в кафе» или офис — это арендуемая комната без вывески, стоит насторожиться.
2. Частые смены юридического лица
Если застройщик регулярно меняет название, ИНН или учредителей, это может быть попыткой уйти от долгов или судебных решений. Проверить историю можно на egrul.nalog.ru.
3. Неработающий или одностраничный сайт
У солидных компаний — подробный сайт с документацией, информацией о проектах, графиком строительства, контактами. Если сайт не открывается или выглядит как визитка без данных — будьте осторожны.
4. Агрессивная реклама и обещания невозможного
«Квартира за 1 миллион», «100% гарантия сдачи», «Ипотека без первого взноса всем» — маркетинг может быть навязчивым и вводящим в заблуждение. Настоящие застройщики не обещают чудес — они показывают цифры и документы.
5. Слишком низкие цены
Если квартира стоит на 30–40% дешевле рынка, а стройка только началась — это может быть либо попытка привлечь деньги в убыточный проект, либо схема для вывода средств.
Финансовые и юридические «красные флаги»
Иногда внешне всё выглядит прилично, но заглянув чуть глубже — можно обнаружить финансовые и правовые нарушения, говорящие о высоких рисках.
6. Отсутствие эскроу-счета
С 2019 года все новостройки должны продаваться через механизм проектного финансирования и эскроу-счета. Если застройщик предлагает обойти это правило — вы рискуете потерять деньги.✅ Проверьте, открыт ли эскроу-счёт в банке, и аккредитован ли объект на наш.дом.рф
7. Долги, судебные споры, банкротство
Перед покупкой проверьте:
- Банкротства и ликвидации — на fedresurs.ru
- Судебные дела — на kad.arbitr.ru
- Налоговые задолженности — на service.nalog.ru
Если застройщик вовлечён в десятки тяжб, особенно с дольщиками или подрядчиками — риски высоки.
8. Отсутствие разрешения на строительство и проектной документации
Не верьте на слово — требуйте копии разрешения на строительство (РС), проектной декларации, заключения экспертизы. Их можно проверить в реестре на сайте местной администрации или в Росреестре.
9. Нет аккредитации у банков
Если объект не аккредитован ни в одном крупном банке, это означает, что финансовая организация не готова брать на себя риски по этому проекту. Это тревожный сигнал.
Как вести себя, если что-то вызывает подозрения
Вы обнаружили один или несколько признаков недобросовестности? Не стоит рисковать. Вот что можно и нужно делать:
10. Обратитесь за помощью — не действуйте в одиночку
- Консультация с юристом — это минимальные вложения в вашу безопасность. Хороший юрист быстро увидит слабые места в договоре и документах.
- Фонд защиты прав дольщиков (фонд.дом.рф) — сюда можно обратиться, если стройка заморожена или застройщик на грани банкротства.
- Роспотребнадзор — принимает жалобы на вводящие в заблуждение предложения, скрытые комиссии, навязанные услуги при сделках.
- Прокуратура или суд — если вы уже стали жертвой обмана.
Также не бойтесь писать в соцсетях и на форумах, чтобы узнать мнение других дольщиков. Там часто всплывают факты, которых нет в официальных источниках.
Запомнить
- Проверяйте всё: от разрешения на строительство до эскроу-счета и судебной истории.
- Не верьте словам менеджеров — только документы и проверка через официальные источники.
- Лучше потратить день на проверку, чем годы — на разбирательства.
- Юрист и холодная голова — ваши главные союзники в покупке квартиры.