Минрегион опубликовал приказ, в котором прописаны критерии понятия «обманутый дольщик». Документ вступит в силу уже в этом году

Накануне новогодних праздников, 30 декабря (понедельник) в силу вступает приказ Министерства регионального развития. Обычно указы, подписанные или вступившие в силу в праздничные дни, — это документы сомнительные, такие, которые хотят провести максимально тихо и незаметно. Однако про данный указ подобное сказать трудно. Критерии, которые будут отличать обманутого дольщика от человека, потерявшего жилье по каким-то еще причинам, от законодателей ожидали давно.

Указ под номером 403 был подписан еще 20 сентября, но опубликован лишь сегодня, 19 декабря. Его полное название: «Об утверждении критериев отнесения граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены, к числу пострадавших и правил ведения реестра граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены».

Из указа следует, что с 30 декабря в России будет создан реестр обманутых дольщиков. Контролировать исполнение указана должен лично замминистра регионального развития Сергей Дарькин.

Но самое примечательное в данном законодательном акте — то, что он перечисляет критерии, в соответствии с которыми люди будут отнесены к «обманутым дольщикам». Таковым критериев девять. Если перевести их с канцелярского языка документа на русский, список будет выглядеть следующим образом:

1) если дольщик вложил деньги в строительство жилья, а оно не ведется уже более 9 месяцев по решению органа исполнительной власти или местного самоуправления

2) если дольщик вложил деньги в жилье, на строительство которого нет разрешения

3) если компания не выполняет какие-либо обязательства, прописанные в договоре при внесении денег на долевое строительство, более 20 месяцев

4) если жилье, в которое дольщик вложил средства, оказалось не соответствующим техрегламентам и тому подобным нормативам, в том числе необходимым для подключения к инженерным сетям

5) если застройщик или компания, которой дольщик перечислял деньги, лишилась права владения и пользования земельным участком

6) если дольщик был признан потерпевшим в рамках уголовного дела

7) если вина застройщика или компании, привлекаший средства дольщиков, признана судом

8) если невозможность застройщика передать построенное жилье дольщику признана в суде

9) если юрлицо, которому дольщик перечислял средства, ликвидировано или признано банкротом

Уже с 30 декабря в России начнет создаваться единый реестр обманутых дольщиков. Это позволит посчитать, наконец, более точно их количество в России в целом, и в Петербурге в частности. Так же это позволит подсчитать количество проблемных домов.

ОТ РЕДАКЦИИ : По поручению Владимира Путина Минрегион разработал унифицированные для всей страны критерии отнесения дольщиков к числу пострадавших. 

Список критериев довольно обширен, поэтому складывается впечатление, что попасть в реестр будет проще, чем прежде. Но впечатление ошибочное. Например, если человек стал жертвой двойных продаж, то этот факт должен быть установлен в судебном порядке. Претендент на место в реестре должен быть признан потерпевшим в рамках уголовного дела. Сделки, заключенные после 17 июня 2010 года, должны быть оформлены в соответствии с законом о долевом строительстве № 214-ФЗ. При этом, по данным зампредседателя Москомстройинвеста Александра Гончарова, в Москве на сегодняшний день только 70% продаж на первичном рынке осуществляются в соответствии с этим законом.

Константин Тимофеев согласен с тем, что количество граждан, признанных пострадавшими соинвесторами, может сильно сократиться.

– Если дела 5,5 тысячи граждан, которых мы относим к пострадавшим, рассмотреть по новым критериям, то в итоге и полутысячи не останется, – заявил он «Московской перспективе».

Источник : http://ok-inform.ru/experts-kachestvo/7646-obmanutykh-dolshchikov-opisali-v-zakone.html