Более того, ситуация может стать ещё хуже. Вот она квартира — вроде твоя. А вроде и чья-то ещё. И кто в этой ситуации прав? Разбираться, видимо, будет суд. А на сколько это растянется — можно только гадать. Но уже сейчас понятно, что собственность на квартиру получит только один из претендентов. Второй или вполне возможно, третий и четвертый, останутся ни с чем…
Ещё свежи в памяти те дни, когда обманутые дольщики в Архангельске стояли с плакатами у здания областного правительства. ЖК «Дом на площади», «Ленинградский», «Верона» и ЖСК «Московский» — сотни людей, которые должны были здесь получить квартиры несколько лет оббивали пороги судов и пытались добиться от властей помощи.
В конце 2017-го в областное законодательство были внесены изменения, согласно которым завершение строительства многоквартирных домов, в которые были вложены средства «обманутых дольщиков», отнесено к масштабным инвестиционным проектам. Суетилось, чтобы утихомирить людей всё областное правительство. В итоге, получилось ещё жуликоватее и страшнее, чем с прежними аферюгами.
Хотя аферюгами их называют простые и, честные в выполнении своих обязательств, люди. Для чиновников — это уважаемые бизнесмены, надежные застройщики, которые получают все необходимые бумаги для осуществления своего бизнес-проекта. Покупатели новостроек, убежденные, что государство гарантирует их от неприятностей и рисков, финансируют такого застройщика своими деньгами. Да и чего им, собственно, опасаться — застройщик добросовестный, что подтверждается официальными документами с его стороны, и ДДУ со стороны покупателя новостройки.
Все ж по закону, даже не догадываясь, что обман сегодня узаконен. Поэтому, если проект строительства ЖК остается нереализованным, а дом или дома оказываются недостроями, в администрации разводят руками и легко добавляют в характеристику реноме застройщика приставку «НЕ». Застройщик банкротится и уже для нового бизнес-проекта или продолжения старого, открывает новое юридическое лицо. Девственно чистая и еще ничем не замаранная фирма, вновь преподносится администрацией как добросовестный застройщик. Ну и, инвестор, само собой. Понятно, что об ответственности контролирующих долевое строительство чиновников, за свое экспертное мнение, подтвержденное очередными разрешительными документами, никто при этом больше не вспоминает.
Но это становится ясно сейчас — тогда, перед выборами в Архоблсобрание, важно было утихомирить народ. Дело даже вроде как сдвинулось с мёртвой точки. Инвесторов на, которых как на кудесников-чудотворцев надеется большинство обманутых дольщиков нашли, строительство продолжилось. Но углубимся ещё немного в историю для понимания той ситуации, которая будет изложена ниже.
Многие архангелогородцы знают легендарный недострой на улице Выучейского (пристройка к дому № 98). Тогда он назывался ЖК «Дом на площади». Застройщик — ООО «2Ю», директором фирмы на тот момент был Юрий Гусаков. История строительства дома началась в далеком 2006 году, когда и были заключены первые договоры с дольщиками. Изначально застройщик обязался ввести объект в эксплуатацию в третьем квартале 2008 года, но в итоге на протяжении семи лет строительство велось в основном на уровне фундамента.
В 2013-м году «2Ю» нанял подрядчика «СМТ-1». А так как у фирмы денег расплатиться с ним и с другими подрядчиками не было — была отдана часть квартир, для чего были заключены договоры участия в долевом строительстве и подписаны соглашения о зачете встречных требований. Стройка сдвинулась с мёртвой точки. Дольщики обрадовались и стали покупать квартиры напрямую у застройщика, часть приобрела их через третьих лиц по договорам уступки, в частности через подрядчика ОАО «СМТ-1».
При этом точное количество проданных квартир в настоящее время остается под вопросом. Ибо много было желающих поторговать.
Планировалось, что ОАО «СМТ-1» сдаст дом в эксплуатацию весной 2015-го года, однако, осенью 2014-го стройка вновь остановилась. Дольщиков, естественно, об этом никто не предупредил, и они снова начали паниковать. К тому же, оказалось, что «СМТ-1» находилось в процедуре банкротства. Тревожные настроения нарастали… В общем, 33 семьи, оказавшиеся обманутыми дольщиками, принялись митинговать и выходить на пикеты. Продолжалось это вплоть до 2017-го года, пока дом не обязалась достроить северодвинская фирма «СМК». «Дом на площади» стал «ЖК «Айсбергом»…
Застройщик и региональные власти пообещали, что до конца 2018-го дольщики наконец получат своё жильё. Председатель правительства Архангельской области Алексей Алсуфьев тогда заявил, — далее цитата: «Мы можем уверенно сказать — дом будет доведён до стадии сдачи в эксплуатацию и соответственно люди, которые заплатили деньги, получат свои квартиры». Конец цитаты.
И вот в части того, получат ли всё-таки обманутые дольщики свои квартиры появилась большая загвоздка — неприятный сюрприз для людей, о котором они, вероятно, даже не подозревают…Получается, что Алсуфьев выдал желаемое за действительное. Вместо просто геморроев, люди получат гигантские геморрои, а кто-то сказочно обогатится.
В нашу редакцию обратился один из дольщиков теперь уже ЖК «Айсберг» который также как и остальные обманутые дольщики ждет долгожданные ключи от квартиры. Так вот с приходом в 2017-м году группы компании «СМК» под руководством Махова С. Л. и инвестора «Экостройтранс» активизировалась, казалось бы, уже канувшая в Лету «2Ю». Её новым директором стал некто Кирилл Лемудкин. Опять же, занимательный факт — директором «Экостройтранса» является Никита Лемудкин, вероятно, брат нового бенефициара «2Ю».
И вот, строительство идёт, близится конец года, люди предвкушают подарок — новые квартиры. Но… Весной прошлого года новый директор «2Ю» заявил нашему собеседнику, что документы об оплате квартиры по договору долевого участия не переданы от прежнего директора и… квартиру необходимо оплатить ещё раз. Естественно от такого предложения и без того настрадавшийся дольщик отказался и после этого «2Ю» инициировало расторжение договора участия в долевом строительстве.
Также были внесены изменения в проектную документацию, поменяна планировка и нумерация квартир и оси объектов в поэтажном плане дома. Нумерацию квартир меняли очень интересно — были квартиры слева направо, стали справа — налево. Будто издёвка. Еще осталось только этажи местами поменять. А что? Заходишь в дом и сразу на 10-й…
Таким образом в «Айсберге» появились вроде новые квартиры. Как в другом измерении. В другой реальности. Какими бы кудесниками себя не представляли себя господа Лемудкины (Кирилл с Никитой) но, как известно чудес не бывает. Дом не стал больше.
Ощущение кидалова чистой воды. То есть, до перепланировки квартиры были проданы одним людям, а после того, как их перепланировали (в некоторых случаях изменив площадь помещений и нумерацию) — другим. А то, что «новые» квартиры продаются новым людям — это уже чудеса.
При этом, самое интересное начнётся в новом году, когда радостный народ начнёт заезжать в квартиры, а там вполне могут оказаться другие жильцы. И это будет тоже их квартира. Вероятно, что до 31 декабря дом будет сдан в эксплуатацию. Хотя, наш корреспондент побывал в здании и тут даже описывать нечего — достаточно взглянуть на снимки. На сегодняшний день, дом выглядит готовым только с внешней стороны. Внутри до сих пор работают строители и маляры, в помещениях бетонные полы и голые стены без утеплителя.
Как и предполагало «Эхо Севера», дом формально сдали в эксплуатацию к новому году. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию было выдано городской администрацией 29-го декабря 2018 года. То есть, выходит, что жильцы, купившие квартиры в новом угловом доме могут уже сейчас заезжать и жить в ЖК «Айсберг» или, как помнят имя здания обманутые дольщики, ЖК «Дом на площади».Ровно месяц, как строительство уже должно быть завершено. Более того, прием дома в эксплуатацию невозможен без благоустройства территории вокруг.
Как заявил мужчина, похожий на бригадира группы строителей и маляров, внутри здания ведутся «отделочные и чистовые работы». То, что происходит на первых этажах, мало похоже на «чистовые работы».
Рабочие только приступили к облицовке стен утеплителем.
Также пешеходам, которые надеются выйти на улицу Воскресенскую сквозь дома следует соблюдать осторожность. В торце дома есть «арка в никуда». Если невнимательный пешеход решит зайти внутрь, то его ждет падение с полуметровой высоты. Никаких ограждающих знаков рядом не наблюдается. В идеале, прокуратура уже на момент первой публикации, должна была заинтересоваться данной историей и взять дом «на карандаш», поскольку на горизонте появилось, как минимум, превышение полномочий со стороны администрации Архангельска. Сейчас же на лицо явное нарушение процесса ввода здания в эксплуатацию. Отметим, что бригадир и строители очень и очень настороженно относятся к фотографированию объекта. Возможно, руководство намеренно гоняет всех любопытных, чтобы никто лишний раз не запечатлел, какие дома нынче сдаются в эксплуатацию.
И вот ещё интересный момент. Для раздумий на досуге. За то, что «Экостройтранс» вложился в якобы убыточную стройку ему предоставят козырный участок на улице Абрамова, причем без проведения торгов. Не забываем, что новый директор «2Ю» и директор вышеуказанной фирмы, судя по отчеству (Валентинович) — родные братья.