В Екатеринбурге продолжает расти число проблемных объектов. На падающем рынке многие застройщики оказались не способны выполнять взятые на себя обязательства
Из-за дефицита финансовых ресурсов они вынуждены «замораживать» строительные работы. Одним из примеров является жилой комплекс ЖК «Гаринский 3» в Екатеринбурге, девелопером которого является компания «БЗСК-Инвест». Согласно проектной декларации, объект должны были достроить в I квартале 2017 года. Однако уже сейчас очевидно, что планы оказались провалены. По приблизительным оценкам, для завершения строительства потребуется как минимум 5-8 месяцев. Это при условии, что застройщик сможет обеспечить необходимое финансирование. Хотя очевидно, если бы было финансирование, то строительство площадки продолжалось, а не оставалось «замороженным» длительное время.
Корреспондент ИАА «УралБизнесКонсалтинг» посетил место строительства ЖК «Гаринский 3». Объект расположен на пересечении ул. Московской и пер. Гаринского. В разгар рабочего для мы не увидели никаких признаков активных строительных работ.
Бросается в глаза, что ЖК «Гаринский 3» находится на высокой стадии готовности (каркас и остекление готово примерно на 85-90%). Однако по внешним признакам застройщик до сих пор не создал полноценного теплового контура. Это не дает возможности хотя бы на части этажей вести отделочные работы или заливать стяжку пола.
Соответственно, для окончания строительства ЖК «Гаринский 3» требуются серьезные финансовые вливания. По данным проектной декларации, общая стоимость объекта в феврале 2015 года составляла 801 млн 735 тыс. руб.
Реализация квартир в строящемся жилом комплексе оставляет желать лучшего. По данным аналитического центра «Инграфикон», в настоящее время в продаже находятся 63 из 115 квартир.
Не исключено, что одной из причин невысокого внимания екатеринбуржцев к ЖК «Гаринский 3» является не самое удачное местоположение объекта. Новостройку «воткнули» в очень плотную жилую застройку. Рядом практически нет свободного пространства.
Другой причиной может быть высокая стоимость жилья, которая отпугнула потенциальных покупателей. Самая дешевая однокомнатная квартира (площадью 70 кв. м.) стоит 7,7 млн руб., двухкомнатная (82 кв. м.) — 9,8 млн руб.
В отделе продаж ЖК «Гаринский 3» сообщили УрБК, что срок сдачи новостройки перенесли на III квартал 2017 года.
«Это связано с тем, что были определенные обстоятельства, связанные с финансированием строительства. Сейчас все нормализовалось», — заявили в отделе продаж. Было бы странно, если бы они утверждали обратное. Но, для тех кто привык верить делам и фактам, достаточно посмотреть на замершую строй площадку.
Отметим, что ЖК «Гаринский 3» — далеко не единственный проблемный объект компании «БЗСК-Инвест». Осенью 2016 года Минстрой Свердловской области назвал семь стройплощадок в регионе, где в будущем возможны сложности с дальнейшим строительством. В список самых проблемных объектов попали проекты и «БЗСК-Инвест»: ЖК «Березки» (Березовский) и ЖК «Гаринский 3» (Екатеринбург).
Ранее этот застройщик был на хорошем счету, его представители регулярно участвовали в мероприятиях, связанных с рынком недвижимости Свердловской области. Однако финансовый кризис заметно ослабил его позиции и испортил репутацию. Даже если компании «БЗСК-Инвест» удастся найти финансирование для завершения проблемных проектов, ей будет сложно восстановить доверие в глазах покупателей.
Источник