К вам обращаются участники строительства (члены ЖСК и собственники квартир) ул. Щербакова д. 43в. Порядка 400 человек (122 квартиры — дом не сдан в эксплуатацию с 2011 г. — более 5 лет), не смогут принять участие в выборах в сентябре 2016 г. в Госдуму.
В 2007 году бывший мэр Перми Игорь Шубин активно призывал горожан покупать квартиры в строящемся жилом комплексе «Щербаковский квартал». Пермяков уверяли, что за считанные месяцы в микрорайоне ПДК появятся три новых дома, а детский сад разместят прямо на первом этаже одной из высоток. За претворение мечты в жизнь взялось ООО «Транк». Квартиры, как водится, начали продавать сразу.
В 2008 году они уходили по 45 тыс. за кв. м. Часть была куплена городом для переселения жителей из ветхих и аварийных домов, а также для детей-сирот. «Социальные» покупатели не имели другого жилья и не могли ждать, поэтому въехали в дом по ул. Щербакова, 43/2 еще в 2009 году, так и жили без газа, воды, электричества целых два года. Дольщики ждали дольше, но постепенно и они начали заселяться в то, что есть. На сегодняшний день в двух из трех домов живут люди. Два дома по ул. Щербакова 43а и 43б были сданы в эксплуатацию в 2011 г. Дом 43в оказался не сданным в эксплуатацию (степень готовности 98-99 %).
Несмотря на то, что сроки сдачи затянулись, до лета 2011 года люди были уверены, что все закончится хеппи-эндом, пока не узнали, что к ООО «Транк» подал иск Сбербанк на сумму более 400 млн руб.
Для приобретения жилья Юлия Соловьева взяла ипотечный кредит в Сбербанке. Теперь ежемесячно выплачивает 22 тыс. руб. за квартиру, в которой уже могла бы жить вместе с семьей. Но недавно женщина узнала, что ОАО «Сбербанк России» обратился в Ленинский суд с иском по залоговому договору об обеспечении ипотечного кредита, который был выдан ООО «Транк». Последний не выполнил обязательства, и банк хочет обратить взыскание на земельный участок, а также на часть имущества, то есть квартиры.
Юлия Соловьева: «Сбербанк в любом случае в выигрыше, он хочет получить по залоговому договору, и еще от меня получает по ипотечному договору, – моя квартира заложена с двух сторон. Но как Сбербанк давал согласие на ипотеку, ведь должны были просчитываться все риски?»
Сбербанк как раз и пытался просчитать свои риски, когда заключил тот самый договор залога имущественных прав от 25.04.2008 с «Транком». Но документ не был зарегистрирован. Теперь признать эту сделку недействительной пытаются и сам «Транк», и ЗАО «Управляющая компания «Континенталь» – доверительный управляющий за-крытым паевым инвестиционным фондом недвижимости «Континенталь-аппартамент». Московский ПИФ покупал квартиры в жилом комплексе на завершающем этапе строительства для дальнейшей продажи. Но когда стало понятно, что дело нечисто, юристы фонда забили тревогу и узнали много интересного.
«ПИФ выкупил по договору долевого участия около 60 квартир, а потом выяснилось, что они были еще раз проданы, уже другим лицам. Мы также оспариваем договор залога со Сбербанком, так как он не числится по Росреестру. Теперь «Транк» будут банкротить. мы впервые столкнулись с такой ситуацией» — рассказывает юрист ПИФ, Павел Суслов.
Дважды проданной оказалась и квартира Юлии Соловьевой. Хотя на момент заключения договоров с застройщиком в них было четко указано, что приобретаемые квартиры не имеют обременения.
Дольщики, которые заключали договоры до конца 2010 года, смогли хотя бы оформить право собственности. Те же, кто покупал жилье в начале 2011-го, вообще остались ни с чем. Их заявления суд не принимает – из-за иска Сбербанка на имущество наложены обеспечительные меры. И таких оказалось не одна сотня семей. При этом никто не наказан до сих пор.
Самое обидное, – говорят обманутые дольщики с ул. Щербакова, 43/3, что чтобы достроить дом, необходимы какие-то 8-10 млн руб. и 1,5 месяца работы добросовестного подрядчика. Но сегодня всё брошено, материалы растаскивают, котельная простаивает, люди замерзают.
«Мы можем войти в очередную зиму без отопления. Котельная потом вообще не сможет работать ни на газу, ни на мазуте. Я и так за свои деньги сделала опрессовку, отделку, живу с мая, потому что больше не можем снимать квартиру, но зиму без тепла мы не переживем» — рассказывает обманутый дольщик Любовь Степанова
Вообще, только из-за бездеятельности надзорных органов люди проживают в не принятом комиссией доме. По закону это запрещено, и самое главное – опасно. Но не выкидывать же семьи на улицу. Непонятно другое – почему «Транк» не хочет сдать объект. 10 миллионов для него – не сумма. Сегодня он не выходит из судов, легко удовлетворяет иски подрядчиков и рассчитывается с ними по обязательствам. Но не с кредиторами и дольщиками.
Юлия Соловьева: «Я сама бухгалтер, поэтому давно просчитала, что «Транк» только за три наших дома, без учета двойных перепродаж, получил около 750 млн руб. Почему он сразу не отдал Сбербанку 400 – непонятно. Прибыльность была 100%, но они вывели эти деньги. Через те же самые «дочки» сделать это очень легко».
Как выяснилось, «Транк» «проехался» по некоторым «щербаковским» дольщикам дважды, а кому-то «повезло» и трижды. Сын Юлии Соловьевой и внучка Любови Степановой учатся в гимназии №17, и сегодня вместе с другими родители бьются за территорию у школы, которую им не хочет отдавать арендатор участка… ООО «Транк».
Один из бывших директоров ООО «Транк» – Анатолий Жуйков. Был связан с сити-менеджером Перми Анатолием Маховиковым по совместной работе в ОАО «ИК» Ермак». Также Анатолий Маховиков являлся директором строительной компании ООО «Заречный» до конца 2004 года, спустя три года 100% акций было выкуплено Анатолием Жуйковым.
В 2012 г. застройщикООО «ТРАНК» (директор Горбунов В.О.) объявило себя банкротом (преднамеренное банкротство). С 09.04.2012 г. было возбуждено уголовное дело №529/12 по поводу мошеннических действий Горбунова В.О. ст. 159 ч. 4 УК РФ (мошенничество в крупных размерах — около 1 млрд. руб.)
Более 3 лет велось следствие по этому делу).Мы глубоко возмущены лживостью правоохранительных органов, дело закрыли за отсутствием состава преступления 31.12.2015 г. У нас в г. Перми правоохранительные органы и прокуратура бездействует и даже покрывает мошенников и коррупционеров. Фактов мошенничества в деле очень много — это 2-3-кратные продажи квартир, мошенничество в отношении банков и т.д. Всё это доказано следствием, но по-видимому по указанию влиятельных людей дело было закрыто.
Мы считаем, что покровителями мошенника Горбунова В.О. и правления ЖСК «Щербакова 43В» (бывшие председатели Соловьёва Ю.О, Пономарёв А.В и якобы выбранная Котова С.А) являются бывший мэр г. Перми Игорь Шубин (сейчас работает в Совете Федерации), глава администрации губернатора Маховиков А.Ю.
Сегодня директор «Транка» – Вадим Горбунов, бывший депутат Заксобрания Пермского края, совладельцы – арбитражный управляющий Ирина Марчевская, жена делового компаньона Горбунова Ирина Румянцева, а также бывший руководитель Камского водного управления Федерального агентства водных ресурсов Владимир Копытов. До 2010 года он был директором Ассоциации «Пермские строители».
Этот человек заявлял, что неустанно борется с недобросовестными застройщиками, что организация составляет «черные списки» компаний, которые кидают пермяков. Интересно, сегодня в этом списке есть имя бывшего директора Копытова?
Стоит ли удивляться, что доверие к власти, благодаря таким деятелям, тает катастрофическими темпами. А протестные настроения, угрожающие большим социальным взрывом, растут день о то дня.
Автор: Андрей Пермяков, специально для «Сила в Движении»