ЖИТЕЛИ НОВОСТРОЙКИ НИЖНЕГО ТАГИЛА ПОТРЕБОВАЛИ ПРИЗНАТЬ ИХ «ОБМАНУТЫМИ ДОЛЬЩИКАМИ». УГОЛОВНОЕ ДЕЛО О МОШЕННИЧЕСТВЕ СДАЧУ ДОМА НЕ ПРИБЛИЗИЛО
Дольщики жилого комплекса «Тимирязевский» в Нижнем Тагиле уже два года не могут добиться ввода в эксплуатацию пятиэтажки, будущие квартиры в которой выкупили 67 семей. В похожей ситуации оказались и покупатели виртуального жилья во втором доме, стройка которого остановилась сразу на нулевом этапе. Застройщик «СУ-1» уже направлял дольщикам письма о завершении работ, однако по факту процесс практически с мертвой точки не сдвинулся. Вместо готовой отделки в ходе осмотра будущих квартир на стенах люди увидели плесень и сырость, но застройщик уверяет, что первый дом сдаст в ноябре, при этом на стройплощадке в постоянном режиме «трудится только пять рабочих», а счета строительного управления заблокированы из-за долгов перед контрагентами. Силовики уже возбудили уголовное дело о мошенничестве со стороны руководства застройщика, но в компании по сей день не могут пояснить, куда потратили около 20 миллионов рублей из средств дольщиков многоквартирников. Госжилстройнадзор Свердловской области запретил компании привлекать средства новых дольщиков, но решение в законную силу еще не вступило. Пользуясь этим, агентство недвижимости продолжает продавать «жилье от застройщика» под видом уже готовых квартир.
Жилой комплекс с кафе, фитнес-центром и детским развивающим центром, спортзонами, системами видеонаблюдения и «закрытыми дворами. «Во дворе два детских садика, в шаговой доступности магазины, баня, лечебные заведения, остановки общественного транспорта. До центра Вагонки – пять минут пешком». Такое многообещающее описание размещено на сайте жилого комплекса «Тимирязевский» в Нижнем Тагиле (орфография сохранена). На новоселье в микрорайон мечты первые дольщики ООО «СУ-1» рассчитывали ещё 2 года назад — в конце 2017. Но застройщик затянул сдачу жилья, компания неоднократно переносила сроки окончания работ. Причин для этого находит предостаточно: то подрядчик подвёл, то руководство менялось, то строительные материалы не привозили. А теперь и со строительством второго дома возникли проблемы. В будущем оазисе комфорта на Вагонке между проспектом Вагоностроителей и улицей Ильича начали стройку второго дома, параллельно с первым. И застройщик снова столкнулся с трудностями при работе. Тагильчанин Михаил рассказывает, что приобрёл здесь квартиру осенью 2018 года. Тогда, по его словам, был заложен фундамент дома. В «СУ-1» уверяли, что активная стройка начнётся весной. Но застройщик будто бы попал в «день сурка»: за окошком месяц октябрь 2019-го – компания делает новый, усиленный фундамент.
По большей части дольщики долгое время верили застройщику и, смиренно ждали окончания строительства. Только одна женщина, вложившая в «двушку» в «Тимирязевском» миллион рублей, оказалась не столь доверчивой как остальные потерпевшие, смогла через прокуратуру добиться расторжения договора и возврата денег с компенсацией. Помимо, вполне очевидной картины «строительства», которую может осязать любой вложивший свои деньги в этот явно провалившийся проект, в открытом доступе опубликованы документы, окончательно снимающие все сомнения в крахе очередного бизнес проекта под названием ЖК «Тимирязевский». ООО «СУ-1» основано в 2015 году в Арамили. По данным «Контур.Фокус», за это время в деятельности компании были выявлены нецелевое расходование денежных средств участников долевого строительства в размере более 6 млн рублей и ненадлежащий контроль проведения работ. Директор «СУ-1» Максим Сажаев являлся учредителем ещё трёх ООО: «Седьмое небо», «Восьмое небо» и… «СП – Стройсервис». Все они прекратили свою деятельность в связи с тем, что руководство вовремя не предоставляло финансовую отчётность.
Большинство дольщиков брали ещё несуществующие квартиры в ипотеку. Например, Михаил к декабрю 2019 года (срок сдачи дома) выплатит банку только процентов на 235 тысяч рублей. Можно требовать от застройщика возврата суммы ипотеки банку, а дольщикам возмещать убытки в связи с неисполнением условий договора. Но, время для этого уже упущено, а единственная дольщица, вовремя поняв, что её уже фактически обманули, успела вернуть свое, до того как были арестованы счета застройщика. Некоторые дольщики опасаются, что если начнут массово расторгать договоры, застройщик обанкротится, и тогда все останутся и без денег, и без жилья. Хотя фактически именно это уже произошло, а банкротство в данной ситуации – процесс неизбежный. Проблема уже произошла, хотя люди еще этого не осознали. Чтобы осознание наступило как можно позже — с обманутыми дольщиками работают все, кто в доле от этого долевого бизнеса. Тут как тут и юристы, которые советуют дольщикам подать иски в суд о признании права собственности на объект незавершённого строительства. С юристами все понятно — у них свой бизнес и, пока люди в панике, а иллюзии еще не успели рассеяться от столкновения с реальностью, с ними легко делать свой маленький гешефт…
«Ситуация кошмарная. Столько денег вложили, многие проценты по кредитам за ипотеку платят, а жилья так и не получили. Дом-то, казалось бы, небольшой – четыре подъезда по пять этажей, но просрочка уже два года. Более того, застройщик нам письма шлет. Первое уведомление о завершении строительства я получил 13 сентября 2018 года. Потом в мае 2019 года было письмо о переносе сроков», – рассказал «Правде УрФО» дольщик Владимир. По его словам, когда в последний раз он был на стройплощадке в конце сентября текущего года, на объекте работало около пяти человек. Официально «СУ-1» в налоговые органы отчитывается, что в компании не работает ни одного человека. Из-за череды исполнительных листов от бывших партнеров, счета юрлица заблокированы. По словам дольщиков, с весны текущего года работы на объекте практически не продвинулись.
«Я являюсь дольщиком второго дома. В 2018 году они залили фундамент, но потом из-за грунтовых вод вскрыли его и начали переделывать. Обвиняют проектировщика в некачественной документации, сейчас заявляют, что будут переделывать усиленный фундамент с использованием 50 тонн арматуры, но по факту на месте пока 4-5 решеток лежит», – обрисовал ситуацию дольщик Михаил. «По данным Михаила Волкова, наш дом был включен в «дорожную карту» по защите прав дольщиков, но ситуацию это никак не улучшило, сейчас мы просим, чтобы нас включили в реестр обманутых дольщиков. Если будет обычная процедура банкротства этой компании, процесс может затянуться на годы, мы надеемся, что в рамках уголовного дела процесс будет значительно быстрее», – подчеркнул представитель дольщиков. Мужчина в суде смог добиться признания неустойки за срыв сроков сдачи дома с октября 2018 года по июль 2019 года. Штрафные санкции для «СУ-1» за однокомнатную квартиру достигли 300 тыс. рублей. Но получить компенсацию не возможно, так как застройщик находится в предбанкротном состоянии, а его счета арестованы. Суд стал на сторону обманутого дольщика, а услуги юриста обошлись Михаилу в кругленькую и вполне себе реальную сумму, которую ему никто уже не компенсирует…
3 октября Департамент Госжилстройнадзора Свердловской области через суд добился ограничения деятельности строительной компании «СУ-1». После вступления в силу решения арбитража застройщик в течение полугода не сможет привлекать средства дольщиков на строительство двух многоквартирников в ЖК «Тимирязевский». Видимо, через полгода застройщик, вполне законно, может вернуться к продаже обещаний. Поводом для этого стало «нецелевое расходование денежных средств участников долевого строительства», – пояснили «Правде УрФО» в ДГЖИСН. Директор «СУ-1» Максим Сажаев заявил изданию, что все нарушения с их стороны уже давно устранены, и компания будет обжаловать решение суда, хотя на текущий момент и так не ведет продажу долей в ЖД «Тимирязевский». «По поводу денег, о которых идет речь, мы уже предоставили всю необходимую документацию. Первоначально наши контрагенты неправильно указали адрес доставки стройматериалов, накладные не приняли в качестве отчета за израсходованные средства», – пояснил господин Сажаев. По документам сейчас все как надо, так что суд, скорее всего, не должен воспрепятствовать честному бизнесмену в его коммерческой деятельности.
Напомним, в августе текущего года прокуратура Свердловской области проинформировала о возбуждении уголовного дела по ч. 4 ст. 159 УК РФ «Мошенничество, совершенное организованной группой либо в особо крупном размере или повлекшее лишение права гражданина на жилое помещение». По данным надзора, неустановленные лица из числа руководства «СУ—1» «совершили хищение средств 29 дольщиков второго дома ЖК «Тимирязевский» в сумме не менее 8,8 млн рублей». Отметим, второй восьмиэтажный дом на текущий момент находится в стадии котлована, компания ведет предваряющие заливку фундамента работы. Установить лиц, из числа руководства застройщика совершивших мошенничество в особо крупном размере, видимо, пока не удалось. Вероятно количество руководителей в строительной организации столь велико, что обнаружить среди руководства застройщика организованную группу лиц, не так-то просто. А если среди такого огромного штата руководителей скрывается не группа мошенников, а только один преступник, то как показывает практика, выявить его оперативными мероприятиями — практически невозможно. Вполне возможно, что поэтому, после банкротства застройщика, уголовные дела на неустановленных лиц, в большинстве случаев закрываются. Представители дольщиков заявляют, что им стало известно о том, что деньги на их дом на нулевом этапе строительства уже израсходованы, только после вмешательства прокуратуры. Хорошо, что прокуратура смогла выяснить хоть это, а то бы обманутые дольщики оставались в неведении…
«Застройщик за средства не отчитался. Куда они ушли – можно только предполагать. Вероятнее всего, часть пошла на достройку первого дома, а какие-то средства могли и вывести», – поделился мнением дольщик Михаил. Между тем ответственным чиновникам из ДГЖИСН стало известно об «исчезновении» средств со счетов дома еще в начале 2018 года, причем речь шла не только о деньгах второго дома. По данным от октября нецелевое расходование около 9 млн рублей продолжают фиксировать и в случае с первым многоквартирником, жилье в котором выкупили 67 семей. По какой причине чиновники трижды давали предписание на устранение нарушений в части средств дольщиков, но при этом не ограничивали работу застройщика, на момент публикации материала уточнить не удалось. Нас терзают смутные сомнения, что выяснить, почему контролирующие долевое строительство государственные органы три раза выдавали разрешение столь «успешному» застройщику — не удастся никогда.
Крупный долг застройщик ЖК «Тимирязевский» накопил и за аренду земли у администрации Нижнего Тагила. Деньги были внесены только за первый год аренды участка – с ноября 2015 по декабрь 2016 года. Остальные средства муниципалитет вынужден требовать через суд. На текущий момент общий долг «СУ-1» перед городом превышает 20 млн рублей. Глава Нижнего Тагила Владислав Пинаев сообщил «Правде УрФО», что в настоящее время муниципалитет находится между двух огней и вынужден выбирать – или взыскивать долги, или дать «СУ-1» возможность хотя бы с опозданием, но достроить первый дом. Какой наивный глава Нижнего Тагила, ну совсем как обманутые дольщики. И кто ж его на такую ответственную должность поставил?Мало того, что чиновник, мягко говоря, недалекий, так он еще и честный. Что для человека, занимающего должность мэра, достоинством явно не является. «Честно скажу, инструментов прямого влияния на застройщика мы не имеем – можем только рекомендовать ускорить темпы строительства. Застройщик обещает, что до конца года первый дом достроит. И в этом случае у нас опять возникают вопросы по выдаче разрешения на ввод. Я понимаю, что полностью завершить благоустройство территории он не успеет. С одной стороны, хочется сделать так, чтобы люди побыстрее въехали в свои квартиры, с другой – уже весной к нам посыплются жалобы, почему приняли дом с такой придомовой территорией», – пояснил Владислав Пинаев.
В настоящее время власти Нижнего Тагила планируют обратиться за помощью к региональным властям, которые работают над созданием «Фонда защиты прав граждан – участников долевого строительства». Этот фонд по обновленному федеральному законодательству сможет достраивать проблемные дома для обманутых дольщиков. Вот только смогут ли сами потерпевшие оплатить эту помощь — большой вопрос. Верить в безвозмездную помощь государства, впрочем как и в любое другое чудесное явление — можно сколько угодно. Вот только реальность от этого не изменится. Обманутые дольщики ожидающие помощи от государства, должны понимать — помощь для них, государство оказывает, исключительно, на платной основе. Если они готовы к её оплате, то помощь будет обязательно оказана по факту перечисления денег, на счет назначенного властями спасателя. Безвозмездная денежная помощь сегодня, тоже существует, но оказывается государством только своим. Обманутые дольщики как и большинство российских граждан, в эту категорию не входят.
Они должны оплачивать помощь в полном объеме, благодаря им, наше государство, может выделять безвозмездную помощь своим. Напомним тем, кто сегодня занят поиском помощи в достройке своих недостроев — даже полная оплата, не является гарантией того, что помощь потерпевшим от долевого строительства, будет оказана в полном объеме. Но расстраиваться не стоит, ведь жизнь на этом не заканчивается даже для верующих в помощь государства. Помните, ищущий да обрящет. Если вы продолжите поиски помощи, то всегда найдутся те, кто захочет, вам, её оказать. А если у вас, после предыдущей помощи, еще есть возможность платить, то нового помощника даже не придется искать. Главное, чтобы не оскудела рука дающего и тогда вы, когда-нибудь сможете осуществить свою мечту. Главное верить, ведь если вы не решаетесь сделать выбор самостоятельно и его за вас делают другие, вера помогает примириться с реальностью…