СМУ-77, ООО

ул. Радищева 31

стройка начата 2003 году

7209 м2.   9-11 этажный жилой дом №1-В, с офисами в цокольном и на 1 этаже. Стройготовность 70%. Начало строительства — 2003 г. Застройщик ООО «СМУ-77» . 64 договора на 364,1 млн.руб.  Дольщики на стороне застройщика, чтобы он достроил. У застройщика есть 2-я площадка на Куйбышева. Мероприятия: застройщик подписал инвест-договор со сторонней компанией на строительство дома по ул. Куйбышева, в стадии подготовки инвестдоговор на достройку Радищева. Обещал наличие договора к 11.02.2011 но обещание не выполнил.

Работы ведутся низкими темпами. Дополнительно — активными дольщиками рассматривается вопрос об отчуждении площадки у застройщика вкупе с площадкой по ул.Куйбышева,19.

 «Жилой дом по адресу, г.  Екатеринбург, Ленинский район, ул. Радищева, 31 — Хохрякова» (застройщик — ООО «Строительно-монтажное управление -77»)

Строительство 9-11-и этажного жилого дома с офисами в цокольном и на 1-м этаже (стр. № 1В) фактически осуществляется с 2003 года.

Застройщиком строительства жилого дома выступает ООО «Строительно-монтажное управление -77» (генеральный директор — Николя Олег Пьерович).

Общая площадь помещений в жилом доме по проекту составляет 7 209 кв. метров.

Проектная документация прошла государственную экспертизу по ее результатам выдано заключение от 08.02.2006 г. № 05-105/1. Строительство жилого дома ведется на основании разрешения на строительство от 12.05.2006 г. № 605/06 со сроком окончания действия до 31.01.2011 г.

Привлечено денежных средств граждан путем заключения договоров долевого участия на сумму 364,1 млн. рублей, общее количество заключенных договоров долевого участия — 64.

На момент рассмотрения Координационной комиссией готова коробка здания.

Решения Координационной комиссии от 11.02.2011г.

По вопросу «О ситуации со строительством жилого дома с участием средств граждан по адресу: г. Екатеринбург, ул. Радищева, 31 (застройщик — ООО «СМУ-77»)»:

________________________________________________________________

(Гредин А.Л., Николя О.П., Федоров С.В., Нисковских Д.А., Коньков В.А.)

Решили:

1)  Принять к сведению информацию генерального директора ООО «СМУ-77» Николя О.П. «О ситуации со строительством жилого дома с участием средств граждан по адресу: г. Екатеринбург, ул. Радищева, 31 (застройщик — ООО «СМУ-77»)»;

2) Министерству строительства и архитектуры Свердловской области  совместно с генеральным директором ООО «СМУ-77» (Николя О.П.) провести совещание с конкурсным управляющим ООО «СМУ-77ГП»  и подготовить план мероприятий по завершению строительства жилого дома с указанием исполнителей и сроков, включая срок ввода в эксплуатацию.

22.08.12. Дмитрий Нисковских о строительстве дома. Смена застройщика:

http://vedomosti-ural.ru/news/24413/

 

Привлеченный областным правительством инвестор достроит проблемный жилой дом в Екатеринбурге

Проблемный многоэтажный дом будет сдан в эксплуатацию в декабре 2012 года. Такой оценкой сегодня завершился контрольный осмотр заместителя министра строительства и развития инфраструктуры Свердловской области Дмитрия Нисковских строительной площадки по адресу ул. Радищева 31-Хохрякова, где с 2005 года с переменным успехом возводится 9-11-этажный дом с офисами.

Переломным моментом в разрешении спорного вопроса строительства данного жилого дома стал 2011 год, когда на территории Свердловской области был составлен реестр всех проблемных строительных объектов, куда вошел и посещаемый дом. В течение прошлого года бывшему руководителю строительной компании ООО «Строительно-монтажное управление-77» Олегу Николя была дана возможность проработать комплекс мероприятий и самостоятельно найти инвесторов для завершения строительства. Однако Олег Николя не выполнил свои обязательства, постоянно отодвигал сроки завершения строительства, тем самым оставляя без надежды получить свои квартиры более 60 человек.

Было принято решение отстранить данного руководителя от дел,  инициировав переход во внешнее управление. По инициативе дольщиков был создан Совет кредиторов, в который они сами и вошли. В рамках этой организации они контролируют и назначенного судом арбитражного управляющего, и план внешнего управления. Со своей стороны правительство Свердловской области взяло на себя поиск нового инвестора, готового направить на завершение строительства жилого дома порядка 140 миллионов рублей. Такой инвестор нашелся. Им стала компания «Форум-групп», которая в рамках правовой схемы будет иметь возможность компенсировать свои затраты на строительство проблемной многоэтажки на Радищева, 31-Хохрякова, получив части активов, принадлежащих ООО «СМУ-77».

На сегодня проблемный многоэтажный дом находится на заключительной стадии строительства, ведется отделка, в скором времени будет проведено благоустройство прилегаемой территории, будут достроены подземные этажи парковки.

По завершению работ на объекте в ноябре текущего года будет инициирована итоговая проверка Управления государственного строительного надзора Свердловской области, по итогам которой будет выдано заключение либо о соответствии проекта, либо замечания, которые «Форум-групп» как генеральный подрядчик устранит. По плану регионального правительства дольщики смогут отпраздновать новоселье уже в Новый год. «Правительство Свердловской области обязуется  проследить за тем, чтобы дом в 2012 году был сдан, а все обязательства перед дольщиками были выполнены», — заверил собравшихся замминистра Дмитрий Нисковских.

Еще одним ключевым вопросом, интересовавший дольщиков строящегося жилого дома стал вопрос необходимости доплаты для завершения работ на стройке. Как заверил их заместитель министра Дмитрий Нисковских, никаких доплат не будет.

«Дольщики, кто приобрел квартиры добросовестным путем без применения серых схем, ничего не должны доплачивать, это оговорено дополнительным соглашением, которое заключается с обманутыми дольщиками. В целом, финансирование строительства дома ведется за счет площадки на ул. Куйбышева, которая находится на балансе ООО «СМУ-77». Плавно от завершения строительства дома на Радищева генеральный подрядчик перейдет к строительству дома на ул. Куйбышева, а инвестор в конечном счете вернет вложенные ранее денежные средства. По сути, это добрая воля инвестора заморозить свои активы для того, чтобы поставить точку в строительстве этого долгостроя», — подчеркнул Дмитрий Нисковских.

Помимо этого, заместитель министра отметил, что в рамках договоренности с Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области, за дольщиками этого дома будет закреплен специалист, который оформит все дополнительные соглашения в ускоренном  порядке.

Присутствующие на осмотре дольщики внимательно выслушали представителей регионального правительства, генерального подрядчика. «Мы очень благодарны за разъяснение текущего положения строительства дома. Нас волновали срок сдачи дома и необходимость доплаты для завершения строительства нашего дома. Мы сегодня услышали ответы, нам подтвердили, что доплат не будет. Приятно удивляет и то, что представитель министерства великолепно осведомлен о положении дел на стройплощадке, вплоть до мелочей. Спасибо, мы надеемся только на успех», — отметил член Совета кредиторов, дольщик Михаил Моисеев.

Отмечается, что на сегодня в Свердловской области находится 25 проблемных строительных площадок, на 23-х из которых полным ходом ведется строительство. Также в Реестр обманутых дольщиков включены 289 человек. Для этих граждан в соответствии с законом предусмотрен ряд мер государственной поддержки. Они будут вселяться в готовые квартиры, построенные другими добросовестными застройщиками, которые пройдут процедуру конкурсного отбора и будут получать землю. «Областное правительство не допустит, чтобы хоть один обманутый дольщик остался  без крыши над головой», — сказал заместитель министра строительства и развития инфраструктуры Дмитрий Нисковских.

http://www.midural.ru/news/100047/document18771/

 

Май 2012 года

О результатах проверки целевого использования денежных средств участников долевого строительства застройщиком ООО «СМУ — 77»
01.11.2012
www.ugsnso.ru/?news=401

Управлением государственного строительного надзора Свердловской области (далее – Управление) по требованию прокуратуры Свердловской области проведена внеплановая проверка соответствия деятельности ООО «Строительно-монтажное управление № 77» требованиям Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон о долевом строительстве) и иных нормативно-правовых актов в части целевого использования денежных средств граждан, привлеченных застройщиком по договорам участия в долевом строительстве на строительство жилого дома с пристроенной подземной автостоянкой, расположенного на ул.Радищева, д.31 и на строительство жилого комплекса с встроенными нежилыми помещениями и полуподземным гаражом, расположенного в квартале улиц Сакко и Ванцетти – Куйбышева – Шейнкмана – Радищева г. Екатеринбурга.

В ходе проверки выявлены грубейшие нарушения законодательства о долевом строительстве, в частности – нецелевое расходование денежных средств граждан – участников долевого строительства.

Управлением установлено, что денежные средства участников долевого строительства в сумме 125 606 812,38 рублей, привлеченные застройщиком ООО «СМУ-77» в период с 2004 по 2012 год на строительство указанных жилых домов, использованы застройщиком не по целевому назначению, являются не обоснованными и не связанными со строительством.

В соответствии со статьей 18 Закона о долевом строительстве застройщик использует денежные средства, уплаченные участниками долевого строительства по договору, исключительно для строительства (создания) им многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости в соответствии с проектной документацией.

Использование застройщиком денежных средств на цели, не предусмотренные частью 1 статьи 18 Закона о долевом строительстве, а также не соответствующие заключенному в соответствии с указанным законом договору участия в долевом строительстве, считается нецелевым использованием денежных средств участников долевого строительства.

Указанный жилой дом относится к категории «проблемных» и находится на особом контроле прокуратуры Свердловской области и Правительства Свердловской области.

Руководством застройщика в установленные договорами сроки не исполнены обязательства перед участниками долевого строительства по передаче объектов строительства, тем самым нарушены права и законные интересы граждан, вложивших денежные средства в строительство жилых домов, осуществляемых застройщиком ООО «СМУ-77».

Информация о результатах проверки 29.10.2012 г. направлена в ГУ МВД России по Свердловской области для организации проверки на наличие в действиях отстраненного от управления директора ООО «СМУ-77» составов преступлений, предусмотренных статьями 159,160,201 Уголовного кодекса Российской Федерации.

Для применения мер прокурорского реагирования информация о результатах проверки направлена в Прокуратуру Свердловской области.

24 декабря 2012 — Заместитель министра строительства и развития инфраструктуры Свердловской области Дмитрий Нисковских сообщает