Митинг дольщиков не согласных в отношении действий застройщика ООО «Строитель плюс» состоится в 27 декабря в г.Ярославль, Красная площадь, с 11.00 — 12.00.
ВСЕ НА МИТИНГ!!!.
Главный государственный жилищный инспектор области Д.Мещеряков направил в областную Думу информацию, в которой утверждает, что «Проблема обманутых дольщиков в юридической плоскости на текущий момент является решенной».
Он мотивирует его тем, что ныне действуют недавно разработанные Госстроем РФ критерии отнесения строительных объектов к проблемным. В числе таких критериев он называет: наличие уголовного дела в отношении руководителей фирм-застройщиков по факту мошенничества, наличие решения суда о введении конкурсного производства в рамках процедуры банкротства в отношении организации-застройщика, сооружение объектов с привлечением денежных средств по федеральному закону № 214-ФЗ. Так вот с учетом этого обстоятельства он и информирует депутатов о том, как решена проблема дольщиков 12 жилых домов-долгостроев. Пишет, что пять из них фактически введены в эксплуатацию. По пяти из семи оставшихся вопрос решен путем перезаключения дольщиками договоров с новым застройщиком либо путем предоставления компенсации в рамках областного закона № 22-з. А вот два оставшихся дома (12 микрорайон в СЖР), которые ЗАО «Ярстрой» введет в 2013 году, с учетом новых столичных критериев к проблемным домам отныне не относятся. Поэтому чиновник их проблему «в юридической плоскости» считает уже решенной. Но вряд ли с ним согласятся несостоявшиеся до сих пор новоселы.
Да и в самом деле морально ли считать решенной в принципе проблему дольщиков, когда из перечня проблемных объектов исключаются дома, вселиться в которые люди не могут. Им ведь наплевать на то, как все это озвучивается юридически . Им важно получить поскорее ключи от нового жилья и справить новоселья.
А какая перспектива, к примеру, светит измученным дольщикам многострадального дома ПСК «Квартал» (тот же 12 микрорайон Дзержинского района), по застройщику которого арбитражным судом ведена процедура банкротства? Об этом вряд ли кто толком может сегодня сказать. Так как же этим людям соглашаться с утверждением о решении проблемы ярославских дольщиков?
Очередной долгострой вырос на проспекте Машиностроителей. Дольщики каждую неделю собираются у дома в надежде увидеть хоть одного строителя. Однако уже больше года работы не ведутся и когда возобновятся не известно.
Обивать пороги различных инстанций жители недостроя по проспекту Машиностроителей начали сразу, как заметили, что работы на доме прекратились.
«Это все тянется с 12 года. Они переносят срок на другой срок. Сейчас заявлен второй квартал 14 года. Но уже полгода здесь строительства не ведется. Люди уже не знают, что делать и просят помощи», — говорит дольщик Виталий Смолин.
Дольщики бьют во все колокола: обратились в прокуратуру, написали даже письмо президенту. Ответ пока получили только от жилищной инспекции.
«Как показала проверка жилищной инспекции, был выявлен факт нецелевого использования средств», — рассказывает дольщик Наталья Рыженкова.
«В рамках нашей проверки было выявлено около 40 млн. В данном случае к нецелевым были отнесены платежи за аренду по другим земельным участкам», — пояснила заместитель начальника жилищной инспекции Ярославской области Анна Беликова.
Застройщик, говорят дольщики, на контакт не идет, но с ними активно общаются представители банка, кредитующего объект.
«Есть банк, который готов профинансировать окончание строительства. Нашли также застройщика, чтобы проконтролировать расходы. Компания «Строитель плюс» сейчас инициировала процедуру банкротства, (генеральный директор компании Евгений Журин, почетный строитель России), чтобы снять с себя все обязательства и не завершать строительство этого дома», — рассказывает дольщик Наталья Рыженкова.
Жители ЖК «Волжский» не могут дождаться своих квартир.
«Жилой» комплекс «Волжский» находится в Ярославле на проспекте Машиностроителей, в районе дома №21. В состав существующего только на картинке ЖК «Волжский» входят четыре 17-этажных и четыре 5-этажных дома, а также социально-культурные строения.
В 2011 году в областном правительстве этот проект приводили в пример.
Вот что говорил Андрей Епанешников будучи заместителем губернатора Ярославской области: «Чтобы снизить цену на будущие проекты, решили использовать в строительстве западные энергоэффективные технологии.
В микрорайоне «Волжский», который строится по этим технологиям в Заволжском районе, цена квадратного метра колеблется в пределах 34–39 тысяч за «квадрат». В новом строительстве вообще, и в «Волжском», в частности, используются уже проложенные коммунальные сети. Это позволяет сэкономить и снизить себестоимость квадратного метра. Здесь он стоит 17 тысяч рублей.
Часть этого жилья пойдет на социальные программы, и цена будет ниже рыночной. Технологии, которые там используются, позволяют возводить пятиэтажный дом всего за шесть-семь месяцев. Есть интересные проектные решения. Планировка внутри здания такова, что площадь мест общего пользования сокращена до минимума. Большая часть полезного пространства отдана под жилые помещения. Монолитная железобетонная конструкция в будущем позволит жильцам проводить перепланировки, не вредя конструкции дома».
А вот, что говорит одна из дольщиц:
«Я заключила договор долевого участия в прошлом году. Первоначальный срок сдачи объекта – III квартал 2013 года. Когда подошел срок сдачи, я поняла, что застройщик не успеет достроить дом. Сроки переносились несколько раз». Двухкомнатную квартиру дольщики купили за 2,9 млн рублей, по 45 тыс. рублей за «квадрат».
На момент заключения договора дом был уже почти готов, но за это время ничего не изменилось. «Дом стоит. Частично вставлены окна. Остается подключение к ресурсам, монтаж схем канализации, водопровод, электричество, внутренняя и внешняя отделка. По подсчетам застройщика, ООО «Строитель Плюс» все это обойдется в 58 млн рублей». Напомним, что даже по самым скромным подсчетам, 40 миллионов застройщик уже увел с этого объекта.
Однако дальше строительство замерло. По сведениям жильцов, причиной медлительности стройки является нехватка финансирования. Да и откуда появится это финансирование, если застройщик сам выводит деньги со строительства объекта десятками миллионов. Спрашивается, где наши доблестные правоохранители, которые должны защищать российских граждан от нечистоплотных дельцов?.. «Строительство нашего дома встало еще прошлым летом, в августе. С осени прошлого года мы вели устные переговоры с застройщиком, слушали его обещания вот-вот возобновить строительство. Застройщик говорил, что ищет инвесторов, а потом даже показывал соглашение с инвестором о том, что на достройку выделяются кредитные средства».
Дольщики общались с инвестором, обращались к заместителю мэра по градостроительству и заместителю губернатора. В мэрии соинвесторам ответили, что возможна достройка объекта другим застройщиком.
«Но застройщик не идет на это, – говорит дольщица. – Он отказывается передавать объект. Также банк предлагал ввести свое аффилированное лицо (ООО «Новострой»), чтобы контролировать денежные потоки. Застройщик на это не согласился. Также не соглашается он и сейчас на то, чтобы инвестор погасил его долги и перенял строительство с целью достроить дома ЖК.
По результатам проверки ГЖИ было подтверждено нецелевое использование средств дольщиков на сумму 32 млн руб. При проектной стоимости нашего дома в 270 млн руб. г-н Журин, генеральный директор ООО «Строитель плюс», уже потратил сумму более 400 млн рублей (из кредитных средств и средств дольщиков).
И вдруг мы узнаем, что «Строитель плюс» готовится стать банкротом. В феврале было открыто дело по банкротству. У застройщика имеется долг в 340 тысяч рублей перед ООО «Окна города». По имеющейся у нас информации банкротство фиктивное, спровоцированное самим застройщиком. Застройщик хочет инициировать процедуру банкротства, он хочет уйти от обязательств и власть у нас ничего не делает, чтобы у нас что-то решилось».