«Нодар разберется». Застройщик «Анит-Сити» в Краснодаре пугает обманутых дольщиков «вором в законе»

В столице Кубани накаляется ситуация вокруг долгостроя «Анит-Сити» − одного из многочисленных эпизодов невыполнения застройщиками своих обязательств и хищения средств обманутых дольщиков, по числу которых Краснодарский край в России является одним из тройки лидеров

«Территория счастья»

Более 100 строящихся многоквартирных домов в Краснодаре не введены в эксплуатацию в заявленные сроки. Многие из них «строятся» десятилетиями. Причины долгостроя самые разнообразные. Кто-то по халатности или по благоволению чиновников начинает строительство в природоохранной зоне, другим «не хватает инвестиций». По факту же деньги дольщиков в большинстве случаев выводятся из страны через офшоры, а вслед за ними, разными путями, отправляются их новые хозяева, бывшие учредители и совладельцы компаний-застройщиков.

Десятки тысяч вложивших деньги в строительство жителей региона остались без крыши над головой. В краевой прокуратуре говорят о 2,5 тысячах обманутых недобросовестными застройщиками граждан, на самом же деле их значительно больше.

По некоторым данным, 50 застройщиков сняли с себя ответственность за заброшенное долевое строительство. Своих квартир или возврата вложенных средств добиваются дольщики краснодарских ЖСК Rich House, «Форт Карасун», «Снежная Королева», «Таурас-96», «Гарантия», «Курортный берег», «Территория счастья» и ряда других. Проводятся массовые пикеты, голодовки, подаются групповые судебные иски, возбуждаются уголовные дела, однако в целом ситуация особо не меняется.

Системная проблема обманутых дольщиков Краснодара – одно из следствий коррумпированности местных органов власти и правоохранительных структур, покрывающих аферистов. В качестве показательного для региона примера источник «Преступной России» в Краснодарском крае приводит историю восьмилетней борьбы за свои права дольщиков жилого комплекса «Анит-Сити».

Ассирийское царство

Строительство ЖК «Анит-Сити» на месте снесенной кондитерской фабрики «Анит» на улице Митрофана Седина началось в историческом центре Краснодара в 2009 году. В установленные компанией-застройщиком сроки здания жилого комплекса сданы в эксплуатацию не были, а позже неоднократно отодвигались.

В последние годы заказчик строительства 25-этажного комплекса － ООО «Модуль-Инвест» активности по достройке трех корпусов ЖК не проявлял.

Компанией «Модуль-Инвест» руководит видный общественный деятель, глава ассирийской диаспоры региона Олег Георгизов. Предприниматель имеет большое влияние в регионе, обладает широким кругом нужных связей и целым рядом званий, титулов и наград (в том числе «Почетный строитель»). Кроме того что Георгизов － лидер одной из местных национальных общин, он － член Общественного Совета при краевом СКР, член Общественной палаты региона и председатель правления Центра национальных культур.

Однако, по данным источника «Преступной России», принципы ведения бизнеса Олега Георгизова носят явно выраженный криминальный характер. Более того, пострадавшие дольщики уверены – в городе действует устойчивое преступное сообщество, сформировавшееся по этническому признаку. И во главе этого клана стоит руководитель «Модуль-Инвест» Олег Георгизов.

Жертвами возможных преступных действий Георгизова и его окружения стали свыше 700 семей дольщиков жилого комплекса «Анит-Сити», которые вложили в строительство от 6 до 10 миллионов рублей и теперь на протяжении многих лет не могут получить свои квартиры.

Схема хищений средств дольщиков, которой воспользовался Георгизов, была довольно банальной – по ее образцу в сфере долевого строительства осуществлялись ранее и другие случаи мошенничества.

По данным нашего источника, близкая подруга Георгизова и одновременно бухгалтер компании «Модуль-Инвест» Елена Горкавая в период с 2009 по 2012 год принимала деньги от дольщиков от имени «Модуль-Инвест». Строительством занималась фирма Георгизова «ПСК-Модуль», которая в итоге задолжала 83 миллиона рублей, после чего «сменила вывеску» на «Стройподрядчик-Юг» (с 7.10.2016  – в стадии ликвидации, конкурсное управление). В ней стопроцентным учредителем также являлся Георгизов, а основным конкурсным управляющим стал его зять Павел Воловов.

Кроме того, в «серых» схемах Георгизова принимают активное участие и другие его родственники. Известно, что основным кредитором «Модуль-Инвест», несколько исков о банкротстве которого рассматривает в настоящее время Краснодарский суд (27 марта был отклонен иск дольщика Андрея Шевцова, у компании в ближайшее время еще 4 суда), является другой его зять. Родственник арабского происхождения Вилфред Бет-Алхаз женат на дочери предпринимателя Нине Георгизовой и вместе с ней проживает в калифорнийском городе Сан-Хосе.

Источник «Преступной России» отмечает, что «по странному стечению обстоятельств» именно на Бет-Алхаза были оформлены крупнейшие договоры займа с признаками фиктивности, что дало Георгизову возможность переписать более 20 квартир на своих родственников.

Непосредственно на Вилфреда Бет-Алхаза был оформлен договор займа в 71 миллион рублей, жена застройщика Алла Георгизова числится заемщиком суммы в 6,5 млн рублей, на себя Олег Ильич Георгизов оформил займ в размере 7,5 млн рублей, а бухгалтер Елена Горкавая оформила на себя 12,5 млн рублей займа.

По словам источника, деньги дольщиков в 2009－2010 годах были выведены через фирмы-однодневки ООО «Русзерно», ООО «Агросервис», ООО «Оазис», ООО «Партнер», а далее через офшорные счета за рубеж.

Дольщики уверены – «Почетный строитель» Георгизов обманул людей, вложившихся и во второй дом ЖК «Анит-Сити», так называемый «Литер 2». Введя в заблуждение администрацию города и получив разрешение на строительство, он без проекта здания возвел фундамент и продал несуществующие квартиры в несуществующем доме. Интересно, если бы он сделал то же самое, но с проектом несуществующих домов — это бы уже обманом не считалось? Ведь так продают обещания нового жилья и все остальные застройщики, строящие жилье по схеме долевого строительства.

Красивая картинка с обещанием застройщика осуществить мечту дольщиков

От множества похожих историй ситуацию дольщиков «Анит-Сити» отличает одна существенная деталь. Несмотря на то, что стройка была заморожена и «высотка» нависла над центром Краснодара мрачным долгостроем, риелторы продолжали продавать квартиры в несуществующем доме «Литер-2». Потенциальных покупателей водили к котловану здания и показывая на первый «литер», рассказывали, что его жильцам уже «выдали ключи». Правда, ничего необычного в поведении риэлторов нет. Это банальная практика ведения продаж несуществующего жилья, которая применяется повсеместно. 

Между тем, активно продавая в 2015 году дольщикам квартиры во второй 25-этажке, представители компании-застройщика уже были в курсе, что городскими властями вынесено постановление на запрет строительства в историческом центре города домов выше 12 этажей. Однако до конца года квартиры в доме-призраке были распроданы на 70%. Похоже сказался кризис, обусловивший спад продаж. Еще несколько лет назад, в похожих ситуациях, застройщик успевал реализовать свыше 90% обещаний нового жилья.

Обычное дело для современной России: дом не строится － квартиры продаются

Как же могло получиться, что деньги на заброшенную стройку, куда в течение нескольких лет не ступала нога строителя, продолжали течь к застройщику рекой, и это не вызывало тревоги у властей и правоохранительных органов?

Неуязвимый

Источник «Преступной России» уверен － «неуязвимость» Георгизова до последнего момента связана с его невероятным криминальным талантом. Более того, на регулярных встречах с обманутыми дольщиками глава ассирийской диаспоры неоднократно угрожал им расправой, если они будут добиваться своих квартир.

Согласно данным, полученным от инсайдеров в правоохранительных органах Кубани, Георгизов тесно связан с одним из известных «воров в законе» Нодаром Асояном («Нодар Руставский»). В «усмирительных» целях его имя нередко фигурировало в разговорах с потерпевшими.

«Преступная Россия» ранее сообщала, что после того как в СИЗО по обвинению в вымогательстве оказался «вор № 1» Захарий Калашов («Шакро Молодой») и многим стало понятно, что он «сел» надолго, ближайшее окружение Калашова предпочло покинуть пределы России. Так, в Европу уехали «воры в законе» Давид Озманов («Дато Краснодарский»), Шалва Озманов («Кусо»), Ара Мурадян («Ара Армавирский») и Нодар Асоян. Сейчас Асоян находится в международном розыске по линии Интерпола, однако его авторитет в криминальной среде юга России по-прежнему высок и угрозы Георгизова могут иметь под собой реальную почву.

Кроме того, есть у Георгизова мощная поддержка и «по другую сторону закона», отмечает источник. Согласно его данным, брат зятя предпринимателя-застройщика Павла Воловова, Дмитрий Сергеевич Воловов «внедрен Георгизовым» в подразделение по борьбе с экономической преступностью － ОЭБиПК № 4 УМВД РФ Краснодарского края. Известно, что «свой» офицер полиции даже лично подписывал уведомления об отказе в возбуждении уголовных дел по заявлениям дольщиков в отношении Георгизова, демонстрируя тем самым полную безнаказанность. Бизнес, криминал и власть в одной связке. Подобная схема давно уже стала обыденной в современной России.

Кроме того, есть свои люди у Георгизова и в прокуратуре. По данным источника, сын Елены Горкавой в период активного хищения Георгизовым и его компанией средств дольщиков работал в надзорном ведомстве Краснодарского края, курируя сферу соблюдения земельного и градостроительного законодательства.

Однако продать квартиры в несуществующем доме по ул. Митрофана Седина, 131 Литер 2 без проекта и экспертиз Олегу Георгизову помогли другие ценные связи. По данным источника «Преступной России», собственниками 50 квартир в ЖК «Анит-Сити» стали влиятельные люди из краевой администрации и правоохранительных органов.

Тот факт, что бывший мэр города Краснодара, а ныне депутат Госдумы РФ Владимир Евланов, по мнению дольщиков, был едва ли не самым «главным зазывалой» граждан, убеждая их купить квартиры в еще не построенных домах Георгизова, весьма показателен. Не исключено, что позировать в строительном журнале на фоне якобы уже сданных домов обманутых дольщиков Владимира Евланова также сподвигла некая заинтересованность, предполагает источник «Преступной России».

Бывший глава Краснодара Владимир Евланов

Общественная деятельность Георгизова, в том числе и как лидера ассирийской диаспоры Краснодарского края, также была включена в его схемы, считает источник. Не секрет, что прикрытие благотворительными организациями нередко используется «теневиками» для минимизации или полного уклонения от налогов.

Согласно некоторым данным, у дольщиков «Анит-Сити» было похищено около полумиллиарда рублей. Выверенная схема хищений Георгизовым денег в течение 8 лет говорит о высочайшей криминальной квалификации ее организатора, считают обманутые дольщики. Хотя в самой схеме тоже нет ничего эксклюзивного. По подобным схемам действуют большинство серьезных бизнесменов России. Без криминала заработать миллиарды не возможно. Еще двести лет назад французский классик Оноре де Бальзак сказал: «За всяким большим состоянием кроется преступление». В мире капитала, с тех пор, если что-то и изменилось, то далеко не в лучшую сторону.

Именно так и есть. В этой системе устройства мира людей по другому не может быть. Большое состояние можно «сколотить» только обворовывая тех, кого только можно и нельзя, отбирая последнее всеми возможными способами. А такое без преступления невозможно. Причем имеется в виду преступление не только в прямом смысле слова…. Обмануть одинокую старушку, запудрив ей мозг, отняв у нее квартиру.., или запудрить мозги потенциальному покупателю жилья, убедив его отдать деньги за всего лишь его обещание. Ведь это тоже есть преступление, хотя бабушку или обманутого дольщика никто не пытал, просто обманул. Они сами все отдали. Но для закона это не преступление, а вот с точки зрения морали- самое настоящее преступление.. Ну и так далее… Если ты очень богат, то кто-то очень беден. А это и есть преступление, так как перед богом мы все равны и потому должны иметь равные права и условия (в том числе материальные) для жизни.

Только в результате невероятных усилий и многочисленных голодовок дольщиков по факту хищений средств при строительстве жилого комплекса было возбуждено уголовное дело № 17050216. Правда толку от этого чуть. Ведь при этом обеспечительные аресты на имущество возможного ОПС во главе с Георгизовым наложены не были.

Новый застройщик, старый зять

После голодовки дольщиков страсти вокруг «Анит-Сити» постепенно стали утихать. Мэр города Евгений Первышов лично успокоил пострадавших и представил им нового застройщика. Им стала компания СМУ-94 во главе с Сергеем Дьяченко, которая стала предпринимать шаги по возобновлению строительства.

Подрядчику дали месяц испытательного срока, чтобы доказать свою эффективность, и обязали установить на объектах камеры видеонаблюдения для успокоения дольщиков.

Однако вскоре выяснилось, что с новым застройщиком не так все просто. Источник «Преступной России» отмечает, что Георгизов ввел в заблуждение краевую администрацию, (которая состоит, похоже, из очень наивных и доверчивых чиновников — прим. ред), и привлек для завершения строительства компанию, представителем которой снова стал его зять Павел Воловов. Впоследствии директор СМУ-94 признался, что стал жертвой мошенничества со стороны Георгизова.

Но и этот факт не помешал Олегу Георгизову не замечать претензий дольщиков и, с некоторых пор, закона. Когда многие «кинутые» им дольщики беспокоятся о крыше над головой, глава ассирийской диаспоры, как и большинство подобных ему серьезных, а значит состоятельных застройщиков, спокойно проживает в оформленном на бывшую супругу четырехуровневом доме в элитном краснодарском районе «Царское Село». По некоторым данным, стоимость этого дворца – не менее 100 миллионов рублей. Зять предпринимателя-застройщика и его дочери владеют автомобилями стоимостью от 3 миллионов рублей каждый и имеют элитные дома и квартиры в России и за рубежом. Сам же Георгизов, несмотря на возбужденное в отношении него уголовное дело, продолжает управлять жилым комплексом и (по иронии судьбы?) заседать в Общественном совете при Следственном комитете Краснодарского края.

Однако предусмотрительности глава «Модуль-Инвест» все-таки не лишен, и обманутые дольщики беспокоятся, как бы не пропал он внезапно в неизвестном направлении. Недавно Георгизов был госпитализирован в больницу с сердечным приступом, однако представитель дольщиков Михаил Абрамян заявил, что он симулирует, готовя почву для побега под крыло дочки в США.

«Он был госпитализирован не в государственную больницу, а в частную клинику около его дома. Все это сделано для того чтобы получить от врачей липовую справку о необходимости лечения за пределами страны, например, в Израиле, и спокойно покинуть территорию России», － отметил Абрамян.

Между тем, оперативная информация краснодарских силовиков подтверждает, что почетный строитель и лидер краевой ассирийской общины спешно пытается продать имущество и покинуть страну.

Источник