Опасно! В Свердловской области — рекордное предложение жилья. «Если завтра денег у банков не окажется — рынок рухнет»
«Пробка» из нереализованных квартир на рынке недвижимости Екатеринбурга продолжает расти. На сегодняшний день в городе через агентства недвижимости выставлено на продажу 10 тыс. квартир. Это максимальный за последние шесть лет уровень, констатировали аналитики Уральской палаты недвижимости.
Напомним, месяц назад на рынке было 9 500 предложений жилья, и эксперты называли это нездоровым уровнем, который должен был начать давить на цену квадратного метра.
Однако пока движение цен в сторону снижения наблюдается очень слабое и касается, в основном, вторичного рынка. С середины августа, по данным УПН, стоимость жилья упала в среднем на 0,2%. По состоянию на 20 октября 2014 года средняя цена предложения одного квадратного метра в Екатеринбурге составила 75 740 рублей.
Колоссальный объем предложения отмечается на первичном рынке. «Сегодня возводятся рекордные 3,3 млн кв. метров жилья, из которых 85% (2,8 млн кв. метров) — квартиры в Екатеринбурге, 9% (300 тыс. кв. метров) — квартиры в многоквартирных домах в пригороде, а 6% (200 тыс. кв. метров) — апартаменты. Только городских квартир застройщиками предлагается сегодня 25 000», — рассказали в УПН.
Однако, несмотря на большой объем предложения и высокую конкуренцию, свердловские застройщики не хотят подчиняться законам рынка. «По первичному жилью мы за последний квартал наблюдаем рост цен. Отчасти это объясняется тем, что на продажу было выставлено много дорогих, элитных, объектов. А вообще рынок сейчас зависит от нескольких противоборствующих факторов: с одной стороны, падение рубля и проблемы в экономике толкают людей на совершение сделок с недвижимостью здесь и сейчас, а с другой — растущие ставки по ипотеке останавливают. На поведение людей сейчас также очень влияет внешнеполитическое напряжение, все ждут разрешения конфликта», — говорит руководитель аналитического отдела агентства недвижимости «Новосел» Сергей Меньшенин.
По прогнозам аналитиков, ждать существенного изменения ситуации в ближайшей перспективе не стоит. Рынок продолжит стагнировать, а стоимость жилья будет изменяться в пределах от 0 до 5%. «Рынок недвижимости не обваливается моментально. Но зарекаться ни от чего нельзя: если завтра денег у банков не окажется — рынок недвижимости рухнет», — добавил Меньшенин.
Источник