Стало известно о банкротстве очередного из ярославских застройщиков
По решению Арбитражного суда, реализуется процедура банкротства компании ООО»Жилстрой». Компания строила дома в Заволжском районе – на участке, ограниченном улицами Саукова и Папанина. На сайте департамента государственного жилищного фонда опубликованы формы заявлений для обращения дольщиков в арбитражный суд, застройщику и временному управляющему.
Временным управляющим компании назначен Д.В. Пелевин.
Вполне закономерно, что застройщику будет только на руку, если его признают банкротом — никаких обязательств, а 252 семьи уже по факту обманутых дольщиков остаются без денег и квартир. Стройка стоит 10 месяцев. Это факт. Средств собрано достаточно для того, чтобы сдать по крайней мере половину комплекса.
Закон 214 -ФЗ написан именно так, что единственный, кто может влиять на застройщика при нарушении сроков строительства объекта — это сам дольщик. Понятно, что он один ничего не сделает, для этого и нужно объединение. Органам власти такие рычаги не дали, несмотря на то, что наша область, например, на протяжении последних 7 лет примерно 3-4 раза в год выдвигает законодательные инициативы на эту тему. Но, видимо, в федеральной думе слишком сильное противодействие.
Соответственно, в ситуации, когда застройщик срывает сроки, возможны несколько вариантов действий дольщиков:
1. расторгаем договор и пытаемся получить деньги назад
2. взыскиваем неустойку и ждем, что дом достроится
3. обращаем взыскание на предмет залога, продаем дом с площадкой с торгов и получаем возмещение пропорционально вложенным средствам.
К сожалению, ничего большего закон не предлагает.
Что касается областного закона 68-з, то для его реализации в силу требований федерального законодательства о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним необходимо в подавляющем большинстве случаев 100%-е согласие дольщиков, которого на наших объектах нет, поскольку есть дольщики, подконтрольные застройщику.
Инициирование в судебном порядке процедуры банкротства не запрещает застройщику завершать строительство проблемного объекта, если конечно же, дольщики смогли взять его за горло.