Патриоты, НФЗП, г. Пермь, Кировский район, ул. Адмирала Ушакова, 21

Патриоты, НФЗП, г. Пермь, Кировский район, ул. Адмирала Ушакова, 21

10-16 этажный, 525 квартирный дом.

срок сдачи БЫЛ 1 квартал 2010 года

Жилой дом на ул. Адмирала Ушакова, 21 (Кировский р-н, г. Пермь) представляет собой 10-16-этажное панельное здание 97-й серии и предлагает квартиры различного метража – от однокомнатной до четырехкомнатной, типовой планировки, сдаваемые с полной отделкой.

КОНКУРСНОЕ ПРОИЗВОДСТВО. банкротство застройщика.

Причина: Нарушение сроков ввода в эксплуатацию более 1 года

Застройщик: НФЗП «Патриоты»

Количество обманутых дольщиков: 1716

Уголовное дело в отношении застройщика: да, передано в суд

обманутый дольщик, Алексей:

«В марте 2005 года я подписал договор с НФЗП «Патриоты» о долевом участии в строительстве многоквартирного дома по адресу: г.Пермь, ул.Адмирала Ушакова, д.21.
В октябре 2005 полностью выполнил свои обязательства по договору. Срок сдачи 1 очереди был установлен 4 квартал 2006 г. В строительство 1 комнатной квартиры «влезли» для дочери, которая на тот момент заканчивала школу, а сейчас уже учиться на 4 курсе. Живем мы далеко от областного центра и считали, что снимать жилье дорого.
Администрация г.Перми выдало «Патриотам» разрешение на застройку жилого комплекса (три очереди 8 подъездного дома) до 2012 года, и раньше этого срока привлечь застройщика к ответственности за срыв сроков не желает.

Какими средствами можно воздействовать на нерадивого застройщика?»

: Ушакова 21

фото. ноябрь 2010:

Дом на ул.Адмирала Ушакова, 21, ул.Адмирала Ушакова, 21, НФЗП "Патриоты", Пермь

июль 2010:

1-ая и 2-ая 16-тиэтажки (2) Дом на ул.Адмирала Ушакова, 21, ул.Адмирала Ушакова, 21, НФЗП "Патриоты", Пермь

фото 1 и второй 16-ти этажки

1-ая и 2-ая 16-тиэтажки Дом на ул.Адмирала Ушакова, 21, ул.Адмирала Ушакова, 21, НФЗП "Патриоты", Пермь

«Что-что пообещал Басаргин? Не нервничайте, забудьте»

В 2014 году обманутые дольщики Прикамья не получат свои квартиры: нет даже оснований надеяться.

Дольщики Прикамья в непростой ситуации. Официальная пропаганда успокаивает их: «ОАО „ПАИЖК“ продолжает активную работу по скорейшему разрешению данной проблемы». В этом же пермяков 1 апреля попытались убедить власти Прикамья и лично губернатор Виктор Басаргин. Однако, как полагают наблюдатели, за этими словами нет ни одного веского аргумента: ни денег, ни организаторской воли.

На примере одного лишь дома можно увидеть, как и чем рискуют обманутые частные инвесторы, из-за чего еще им не следует верить чиновникам и зачем те обманывают людей. О наболевшем и кое-чем еще — в материале «URA.Ru».

На прошлой неделе депутаты Законодательного собрания Пермского края всё-таки согласились с увеличением дефицита регионального бюджета до беспрецедентных размеров. Денег не хватает даже на софинансирование поддержки ведущих пермских вузов в рамках соответствующих федеральных программ. Это значит, что денег на достройку двух десятков многоквартирных домов нет. Обещания губернатора Виктора Басаргина, данные им обманутым дольщикам, могут оказаться пустым звуком. Неудивительно, что властям стоило больших усилий убедить дольщиков дома по Ушакова, 21 не выходить 15 апреля на митинг и вступить в очередные переговоры.

Как известно, решение проблемы обманутых дольщиков оказалось одной из первых популистских деклараций Басаргина, призванных расположить к новому губернатору население Пермского края. Чтобы он теперь не оказался в неловком положении, требуются не очень реальные по нынешним временам условия. Самое главное, как мы уже понимаем — это наличие средств в краевом бюджете. Помимо этого — понятная и прозрачная программа по достройке объектов и защищённость уже не раз пострадавших дольщиков. На сегодняшний день ничего этого нет.

Единственный долгострой, на который уже реально были выделены деньги — это дом по Ушакова, 21. Но, как мы уже писали, ревизия показала, что даже выделенные из бюджета на его достройку 350 млн рублей были потрачены сотрудниками Пермского агентства ипотечного жилищного кредитования. В итоге возник дефицит в результате нецелевого расходования средств, а растрата стала одним из фрагментов криминального пазла, в который превратилось все агентство. Напомним, в 2013 году в него было вложено около 900 млн рублей, 600 из которых (в том числе упомянутые выше 350 млн ) было фактически разворовано, что, как уже писало «URA.Ru», привело к смене руководства ПАИЖК. Кадровое решение призвано было повысить доверие и дольщиков, и депутатов, распоряжавшихся бюджетом. «Допустим, это помогло, и нецелевого расходования, да и просто воровства больше не будет. Но в таком случае возникает прецедент: дольщики других долгостроев, входящих в программу, вслед за „ушаковцами“ начнут обращаться в суд с требованием выделить из бюджета деньги и на свои объекты. Денег между тем нет», — говорит один из народных избранников. По его словам, в 2014 году средств на достройку 22 замороженных объектов в бюджете нет. «Что-что пообещал Басаргин? Не нервничайте, забудьте», — передают из уст в уста общее настроение обманутые дольщики.

Есть предположение, что правительство и депутаты всё-таки найдут деньги на все объекты, что кажется фантастичным. Как можно решиться на такие расходы, если механизм реализации программы абсолютно не проработан. «Если предлагается метод: лишь бы начать, а там видно будет, то это не выход. Старое руководство ПАИЖК под прикрытием Анатолия Маховикова могло себе такое позволить — в этом был определённый политический баланс, что означает, что это просто никого не интересовало. Новое руководство — и ПАИЖК, и Пермского края — такого простора для маневров не имеет. Они стараются быть убедительными, но в вопросе обманутых дольщиков у них прямо на глазах уходит почва из-под ног, отмечают наблюдатели.

На примере Ушакова, 21 алгоритм его достройки, предложенный властями, выглядит следующим образом. По решению суда создается жилищно-строительный кооператив. После ему передаётся от обанкротившегося застройщика (НФЗП «Патриоты») право аренды земельного участка. ЖСК проводит общее собрание и принимает решение о подписании договора с ПАИЖК о передаче последнему права аренды земельного участка и договор об исполнении функций заказчика-застройщика. ЖСК выступает в договоре как инвестор, ПАИЖК как заказчик-застройщик передаёт функции генерального подрядчика строительной компании. При этом почему-то везде в качестве генподрядчика фигурирует «Пермский завод силикатных панелей» — Ушакова, 21, Давыдова, 11 и так далее. В этом есть явный политический дисбаланс, учитывая, сколько депутатов-строителей в Законодательном собрании Пермского края.

Члены ЖСК боятся, так как видят для себя много рисков. ПАИЖК забирает себе все полномочия, а дольщики остаются только кругом обязанными: они отдают ипотечному агентству своё имущество, поручая в случае проблем отвечать этим добром — читай имуществом… дольщиков. Круг замкнулся, и вывод следует лишь один: агентство рискует не своими, а чужими активами.

Еще один вариант ничуть не лучше: ПАИЖК забирает себе площадки под долгостроями, денег на достройку у него нет, а дольщики снова собирают деньги. «Люди хотят прозрачности, какая потребуется от каждого человека доплата. ПАИЖК обязалось брать с дольщиков доплату не более 7 тысяч рублей за 1 квадратный метр, и дольщикам Ушакова, 21 предложено доплатить эти самые 7 тысяч рублей за квадратный метр. А где ПАИЖК возьмёт остальные деньги, необходимые для достройки, если уже всем известны скандалы вокруг растущего дефицита бюджета Пермского края? С кого-то просят и 28 тысяч за 1 квадратный метр, — рассказывает один из ветеранов строительного конфликта. — Люди спрашивают: где понятный бизнес-план, где чёткий график? Дольщиков беспокоит, что нет внятной экономической модели ни по всей программе в целом, ни по каждому объекту в отдельности.

Но, как уже отмечали эксперты, суть договоров, которые ПАИЖК предлагает подписывать дольщикам — «давайте начнём, а там как-нибудь достроим». Но это большой риск провала. Заплатили деньги, не получили квартиры, теперь снова заплатят деньги и снова могут не получить квартиры.

У того же дома по Ушакова, 21 есть ещё своя специфика. Одна часть дольщиков встала в реестр кредиторов в рамках процедуры банкротства НФЗП «Патриоты», другая часть является собственниками квартир, зарегистрированных как незавершённые строительством. Определённая правовая коллизия получается из-за тех, кто имеет права на незавершённые квартиры, и на часть земельного участка. В итоге модель взаимоотношений сторон не проработана, а деньги из бюджета уже есть. Как же их тратить целевым образом? Остаётся только нецелевым.

Сейчас вместо митинга дольщики Ушакова, 21 обсуждают с чиновниками проект договора и протокол о разногласиях. Это значит, что модели взаимоотношений по долгостроям нет и у нового руководства ПАИЖК. Модели нет, денег нет, есть только обещание Басаргина. Где та амбразура, на которую он кинется за своё неосторожное обещание?

Источник : http://www.ura.ru/content/perm/24-04-2013/articles/1036259484.html

Достройные ряды демонстрантов

Обманутым дольщикам предложили купить свои квартиры еще раз

Фото: Николай Цыганов / Коммерсантъ

В Перми обманутые дольщики вышли на улицы: вчера в митинге приняли участие более 150 человек. Они выступили против предложенной властями схемы обеспечения жильем дольщиков, вложившихся в строительство, но не получивших квартиры из-за банкротства застройщиков. Чиновники предложили им брать льготные кредиты на достройку, тогда как участники митинга считают, что мотивировать застройщиков должны сами власти.

Вчера в Перми прошел митинг дольщиков недостроев по ул. Адмирала Ушакова, 21 (НФЗП «Патриоты»), ул. Екатерининская, 175 («Пермпромжилстрой») и ул. Хохрякова, 2 («Каскад-Строй»). Участники митинга выступили против предложения краевых властей достроить эти дома за счет предоставления гражданам ипотечных кредитов Пермским агентством ипотечного жилищного кредитования (ПАИЖК). Ожидается, что на пленарном заседании 2 сентября депутаты должны утвердить поправки в бюджет-2011, одна из которых предусматривает взнос в уставный капитал ПАИЖК в размере 374,3 млн руб. для предоставления ипотечных кредитов гражданам, обязательства перед которыми не исполняются застройщиками.

«Мы не намерены пополнять бюджет, выплачивая проценты по ипотечным кредитам. Этот вариант равносилен тому, чтобы еще раз заплатить за квартиры», — заявляли выступающие на митинге. По их мнению, наиболее оптимальным решением является предоставление застройщикам, которых удастся привлечь для завершения строительства жилых объектов, компенсационных земельных участков. Такой способ, по их словам, избрали в Москве и Екатеринбурге.

В Пермском крае около 1300 человек являются жертвами недобросовестных застройщиков. В числе проблемных значатся 15 объектов незавершенного или даже не начатого строительства.

Способ решения проблем обманутых дольщиков каждый регион выбирает самостоятельно, пояснили „Ъ“ в ПАИЖК. В Пермском крае решили предоставлять ипотечные кредиты членам ЖСК, после того как им удастся изъять из конкурсной массы земельный участок или сам недострой (закон о банкротстве в новой редакции позволяет включать в реестр требований пункт о передаче жилых помещений в собственность).

В ПАИЖК „Ъ“ сообщили, что срок такого кредита составит 15 лет, а ставка будет зависеть от размера уже вложенных денег, но в среднем — 9,9% годовых.

Замдиректора агентства Вера Зубова поясняет, что в настоящее время ПАИЖК работает с дольщиками трех недостроев — по ул. Ушакова, 21, ул. Екатерининской, 175 (оба застройщика — банкроты) и ул. Хохрякова, 2 (в процедуре наблюдения). «Мы надеемся, что по Ушакова, 21 дольщикам удастся достигнуть согласия и принять земельный участок. В ином случае получить его будет проблематично, — поясняет она. — Ранее не существовало никакого механизма решения проблем дольщиков, все действовали по-разному. И сейчас получается, что у кого-то право собственности на квартиру уже признано судом, а кто-то только встал в реестр. С другой стороны, по факту три секции дома построены и только не подключены к сетям, а люди считают, что не должны доплачивать столько же, сколько те, у кого пока «квартиры на сваях“. Но ведь при строительстве дома, когда привлекаются средства дольщиков, денежные средства идут на весь комплекс. И те, у кого квартиры пока не построены, также на 100% выполнили свои обязательства».

Новая схема не слишком понятна и опрошенным „Ъ“ пермским строителям. «Непонятно, кто строит и кто платит. Чем сложнее схема, тем меньше вероятность того, что она будет удачно реализована», — сказал „Ъ“ один из застройщиков на условиях анонимности.

В ПЗСП „Ъ“ пояснили, что почти год назад заявили о намерении достроить дом № 21 на ул. Ушакова, однако переговоры идут очень медленно. «Смотря какие условия будут предложены. Если мы их сочтем приемлемыми — возьмемся достроить, — пояснили „Ъ“ в компании. — Неважно, каким способом будут поступать деньги. Главное, чтобы они были».

Председатель регионального отделения Союза заемщиков и вкладчиков России, бывший депутат Свердловской облдумы Дмитрий Нисковских рассказал „Ъ“, что в Свердловской области используется несколько механизмов, в том числе, предоставление застройщикам земельных участков на бесплатной основе за квартиры для дольщиков. Это делается в том случае, когда невозможно найти застройщика или изъять у него земельный участок. Если же недостроенный проект все же можно реализовать, привлекаются деньги свердловского агентства ипотечного кредитования, но они направляются не на кредиты гражданам, а в строительство. После завершения проекта и продажи квартир деньги поступят обратно в бюджет, уточнил он.

Надежда Емельянова, Дина
Подробнее: http://www.kommersant.ru/doc-rm/1760964?stamp=634588377370250266

последние новости:

25 декабря 2012, 12:12

В январе начнется достройка дома на улице Ушакова, 21

На днях стало известно, что дом обманутых дольщиков на улице Ушакова, 21достроят в 2014 году. Об этом сообщил краевой министр градостроительства и архитектуры Дмитрий Шаповал на собрании 22 декабря, пишет «Business Class».

Дом по улице Ушакова, 21 будет готов в 2104 году. Фото PRM.RU

На достройку по данным начала 2011 года уйдет порядка 350 миллионов рублей.

Ранее, мы уже сообщали, что строительством займутся ПАИЖК и ОАО «ПЗСП», однако, теперь стали известны примерные сроки начала работ. Так, по словам директора по продажам «ПЗСП» Алексея Демкина, монтаж объекта должны сделать уже в марте 2013 года. В целом на строительствокомпания обещает потратить от 12 до 18 месяцев.

Дом по улице Ушакова — уже пятый объект, который помогает достраивать «ПЗСП». Компания не отказывается помочь в дальнейшей работе с недостроенными домами, так, например, по оценкам специалистов, в будущем году ими может быть достроен дом на улице Танцорова, 37.

«Если в дальнейшем правительство Пермского края, ПАИЖК и дольщики выразят желание привлечь нас в качестве застройщика проблемного объекта, отказываться не будем», — отметил Алексей Демкин.

Дольщики обвиняют Басаргина в обмане

Пермские обманутые дольщики не верят, что их проблемы решат до конца 2014 года. Сразу несколько участников строительства долгостроя по адресу: ул. Ушакова, 21 обратились к губернатору с просьбой прояснить ситуацию: ранее сообщалось, что генподрядчик выйдет на объект уже в начале этого года, однако никаких работ не производится. Что происходит с объектом.

Пермяки нередко пишут письма президенту Владимиру Путину и губернатору Прикамья Виктору Басаргину. Тем более что краевой глава сам попросил на днях задавать волнующие вопросы в блоге. Сразу несколько участников долевого строительства по Ушакова, 21 попросили прояснить ситуацию с их долгостроем. Напомним, что проблемы с долгостроями в Перми Басаргин обещал решить до конца 2014 года.

«Какие-то непонятные игры вокруг дома, – пишет Басаргину один из пользователей сети Интернет. – Каким многообещающим был конец 2012 года, когда Шаповал, Шинкаренко, Зубова и прочие, основываясь на постановлениях, подписанных вами, довели дело до создания ЖСК. Как убедительно они нам гарантировали, что застройщиком незавершенного объекта будет ПЗСП, и работы начнутся прямо в январе! И где сейчас эти люди?»

Звучали и обвинения в пустословии. «Сколько можно издеваться над людьми, которым элементарно негде жить? – пишет губернатору другой обманутый дольщик. – ПАИЖК, через которое должны были идти средства на достройку, сейчас сотрясает скандал с нецелевым использованием средств. В нем почему-то сменили руководителя и человека, который занимался нами несколько лет, также сменили министра градостроительства, который реально помогал нам в решении проблемы. Создается впечатление, что все ваши заявления были озвучены только для вашего пиара, а решать нашу проблему вы изначально не хотели. Хочется верить в обратное».

Был и крик души: «Басаргин, отдай деньги дольщиков!», и даже жалобное коллективное обращение от 500 семей-дольщиков: «Виктор Федорович, не забывайте, пожалуйста, про нас. Мы очень хотим достроить наш дом и жить в собственных квартирах». И подобных сообщений от дольщиков дома по Ушакова, 21 и других долгостроев немало.

Корреспондент Kvartira59 решил выяснить, что происходит с долгостроем на Ушакова, 21. Как сообщил специалист отдела маркетинга ОАО «ПАИЖК» Юрий Кустов, на данный момент производится выкуп квартир у дольщиков на основании стоимости, указанной в определении Арбитражного суда о включении в реестр требований кредиторов, но не более 32,4 тысячи рублей за квадратный метр. Сейчас проходит корректировка проекта в пятой секции дома. В шестой подключено отопление. Для участия в достройке объекта от дольщиков требуется дополнительное финансирование в размере семи тысяч рублей за квадратный метр. С генподрядчиком договор будет заключен после передачи прав на достройку объекта между ПАИЖК и ЖСК «Ушакова, 21».

15 ноября 2012 года между ОАО «Пермский завод силикатных панелей» (ОАО «ПЗСП») и ОАО «ПАИЖК» подписан меморандум «О реализации проекта по строительству многоквартирного жилого дома», в котором оговорена готовность ОАО «ПЗСП» взять на себя функции генерального подрядчика и завершить строительство жилого дома по адресу: ул. Адмирала Ушакова, 21.

Ранее говорилось, что подрядчик выйдет на объект уже в начале этого года. Планировалось, что это будет ПЗСП, который уже не раз участвовал в подобных проектах. «Сроки начала строительных работ на объекте по Ушакова, 21 не зависят от ПЗСП. Предприятие выйдет на достройку объекта после проведения необходимых юридических процедур: передачи от жилищного кооператива ПАИЖК функции заказчика, после чего ПЗСП готов будет заключить с ПАИЖК договор генерального подряда и осуществить строительство объекта «Ушакова, 21». Ориентировочный срок завершения данных процедур – конец апреля», – рассказала специалист по работе со СМИ ОАО «ПЗСП» Вероника Хисматуллина.

Но ситуацию может усложнить еще один факт: тот самый, упомянутый дольщиками, скандал с ПАИЖК. Напомним, депутат Прикамского законодательного собрания Вадим Чебыкин обратился к председателю краевого правительства Геннадию Тушнолобову с предложением включить ПАИЖК в план проверок Контрольно-счетной палаты и до получения его итогов не выдавать агентству новый транш в 300 миллионов рублей. Это было сделано после получения результатов ревизионной внеплановой проверки, где фигурировали «значительные злоупотребления руководством ПАИЖК», нанесшие финансовый ущерб агентству.

Источник : http://kvartira59.ru/text/daynews/636595.html