Новосибирск. Пример того, как обманутые дольщики, находясь под контролем «тех кто в доле» продолжают ходить кругами по одному и тому же маршруту…

«Мы опять выходим на площадь Ленина  на предвыборный пикет 16 марта 2018 года и будем обращаться к федеральным властям». — говорит организатор пикета дольщица Любовь Матеркина. Что это значит на самом деле? Вопреки очевидным фактам, говорящих нам о том, что именно правящий класс узаконил обман дольщиков, потерпевшие продолжают надеяться, что те, кто их сделал обманутыми по закону, будут им помогать. То есть государство, которое утвердило закон 214 и 215 ФЗ, где законодателем изначально заложена возможность переложить всю ответственность за провал бизнес-проекта на плечи тех, кто в этом ничуть не виноват. 

Нелишне  будет напомнить нормы закона, которые говорят об этом прямо и недвусмысленно. Если застройщик избавился от своих обязательств перед довершившими ему свои деньги потенциальными покупателями будущих квартир, то государство предлагает тем, кто остался ни с чем создать в процедуре банкротства коммерсанта ЖСК, (Жилищно-строительный кооператив). Образовать его должны сами граждане, а инициировать это может лишь конкурсный управляющий застройщика-банкрота. В дальнейшем дольщики, ставшие пайщиками этого кооператива, по мнению государства, должны выступить в качестве инвестора по финансированию дальнейшей достройки объекта. Нигде, ни о какой помощи государства, в законе не говорится и вообще, не предусматривается. Помощи, не обращая внимания на закон, хотят только сами обманутые. 

Грех не воспользоваться этими хотелками тем, кто желает зарабатывать на обмане граждан и дальше. То есть на основании этой нормы законодатель предусмотрел возможность зарабатывать на обманутых бизнесу и власти. Проще говоря, хотите достройку своего недостроя — оплачивайте её с собственного кармана, при этом получение вами квартир никто не гарантирует. Наоборот, чем дольше вы их не получите, тем больше возможностей у бизнеса и власти получить с провального, именно для дольщиков проекта, максимальную прибыль. Схемы для получения двухкратной, а то и трехкратной маржи с проблемной площадки давно продуманы и судя по потерпевшим, продолжающим десятками лет ждать помощи властей, успешно реализуются.

В законе есть еще два пункта, которые к помощи самим обманутым не имеют никакого отношения. Продажа предмета залога. Он применим только, если недвижимость находится в обременении. Но в этом случае 60% вырученных денег пойдут на погашение требований кредиторов по обязательству, обеспеченному залогом. И только 25% средств — на погашение требований дольщиков. Правда те же 25% — это в идеале. Проще говоря, законодатель предусмотрел, чтобы свою долю получили финансовые организации, то есть банки и другие кредиторы, которым суммы их требований позволяют влиять на ход проведения банкротства. Понятно, что это не дольщики, так как они каждый по отдельности ни на что влиять не могут и являются исключительно статистами.

Третий и последний пункт — Передача имущества и обязательств застройщика. В реальности не имеет никакого отношения к помощи, которую так жаждут потерпевшие. Эта норма, по мнению многих экспертов, на сегодня является неработающей, «мертвой» из-за отсутствия экономической целесообразности. Привлекать другого инвестора для достройки выгодно лишь тогда, когда из этого можно извлечь выгоду. Но большинство квартир в проблемных домах обычно распроданы, и новой компании остаются лишь расходы на строительство. На падающем рынке даже такую теоретическую возможность можно рассматривать исключительно как фантастику. Поэтому даже если так называемый «инвестор» появляется, то он чаще всего использует площадку в своих коммерческих интересах, а потом благополучно банкротит фирму. Есть еще и второй вариант, когда площадка достраивается под новым названием, а обманутые дольщики остаются ни с чем. Проще говоря, в третьем пункте законодатель предусмотрел еще одну законную возможность для «тех кто в доле» зарабатывать на обманутых дольщиках после банкротства их застройщика. 

Раз потерпевшие годами «не видят» столь вопиющих фактов, то вполне очевидно, что обманутые дольщики проблемной площадки находятся под контролем «тех кто в доле». Проще говоря — бизнеса и власти, что позволяет заинтересованным лицам оставаться уверенными в своей безнаказанности, контролируя сознание обманываемого. Поэтому вполне закономерно, что у самих потерпевших продолжается унылое и безнадежное действо, которое многократно обманутые и, к тому же желающие обманывать себя сами и дальше, почему-то, называют борьбой за свои квартиры. 

Обманутые дольщики с многострадального дома на Галущака, 15 уверенно продолжают свой круговой маршрут. «Прошло два месяца после обещаний власти о «перезапуске» достройки нашего дома и так ничего и не сдвинулось с мертвой точки. Кроме обещаний и препирательств чиновников на совещаниях и в кулуарах, мы не видим никакой помощи. Каждый из 330 семей снимает жилье, платит ипотеку за  долгострой и вынужден брать кредит, чтобы выплатить дополнительные 7 тыс. руб. с квадратного метра. Мы уже собрали 60 миллионов из 120, которые мы должны собрать по закону. При этом власть, которая должна обеспечить соблюдение  требований 214 закона  и 583 областного закона, результатов за три года никаких так и не показала». Потерпевшие признают, что их регулярно обманывают и при этом на них зарабатывают те, кто их обманывает, но вопреки очевидному, продолжают ожидать от «тех кто в доле» помощи.

При этом они сами указывают на очевидные факты: «Важно, что дом был передан на высокой стадии готовности. Первую очередь строительства, два подъезда, готовую на 97%, сдали еще в ходе банкротства, собрав с жителей несколько десятков тысяч с квартиры». То есть прекрасно видно, что на потерпевших с двух, по сути готовых подъездов, смогли прекрасно заработать себе на хорошую жизнь «все кто в доле». Но, они эти факты, почему-то не рассматривают, а выдвигают какие-то свои предположения, которые могут соответствовать действительности, но утверждать это наверняка, в отличии от существующих фактов, невозможно. К тому же подобная версия не имеет никакого отношения к сдаче части долгостроя в эксплуатацию. Не собрали бы с потерпевших дополнительных средств, которые устроили «тех кто в доле», никакой сдачи не было бы в принципе…

«Нам неизвестно, связана ли такая оперативность с тем, что в первой очереди проживает дочь мэра Новосибирска, однако вопрос по строительству  второй очереди, которая в 2016 была готова на 85%, решается и не движется с места уже больше трех лет», — комментирует Валентин Иванкин, член правления ЖСК Галущака, 15. Проще говоря, с потерпевших выжимают очередные инвестиции, но дольщики видеть этого не хотят, так как подобный факт не удобен и не вписывается в маршрут их унылых действий. Ведь обманывают и зарабатывают на них как раз те люди, от которых жертвы продолжают надеяться получить помощь. Даже если дочь мэра и получила квартиру в сданных двух подъездах, то сделала она это за счет простых дольщиков, которые со своего кармана оплатили всех кто был причастен к приемке части дома в эксплуатацию. Вот это и является неоспоримым фактом, который прошел мимо внимания потерпевших.

Что интересно, потерпевшие видят факты, но сделать из них правильные выводы у них, почему-то никак не получается. Очевидно, что те, кто их постоянно обманывает все эти годы и внушают дольщикам нужные им выводы.      «Дольщики уверены, что власти города и области в определенной мере ответственны за грубые нарушения, которые застройщик и связанные с ним заинтересованные лица «протаскивали» в период банкротства компании. С 2014 года дольщики направляли жалобы в прокуратуру, Минстрой области, мэрию города, Госстройнадзор,  обращались в Общероссийский народный фронт.» Эффект нулевой. 

«По материалам уголовного дела, руководители ГНС  выплачивали себе дивиденды в период банкротства, выдавали кредиты аффилированным лицам на сумму 105 миллионов рублей. Расчеты по суммам на достройку дома при передаче объекта в ЖСК в ходе конкурсного производства были сделаны с грубыми ошибками на полсотни миллионов рублей. В результате таких махинаций активы застройщика на сумму 50 млн. руб. в итоге на достройку объекта так и не пошли», — комментирует Валентин Иванкин.

После первого пикета в январе дольщики планировали провести и второй – 8 февраля, в день приезда Владимира Путина. Однако те, кто их уже неоднократно обманывал, упросили дольщиков не устраивать пикет в это время, в очередной раз просто пообещав содействие и помощь. Ведь, когда человек хочет, чтобы его обманули, он поверит в любое обещание, даже если его до этого постоянно обманывали. Поэтому дальнейшие действия «тех кто в доле» происходили по известному всем обманутым дольщикам сценарию. В мэрии прошел ряд совещаний и согласован план-график по завершению строительства дома со сроками и ответственными, дом пообещали сдать в текущем году. Но на середину марта большая часть мероприятий, упомянутых в графике, не состоялась, а значит, обещания власти по сдаче дома в этом году останутся только на словах!

В итоге, находящиеся под контролем дольщики Галущака, 15 в очередной раз — уже третий — оказались у разбитого корыта. Инвестора нет, почти готовый дом стоит, 330 семей живут впроголодь, выплачивая десятки тысяч рублей за ипотеку и съемное жилье.

Но обманываемые дольщики не были бы всегда обманутыми, если бы не пошли на новый круг, который со всей очевидностью показывает, что «те кто в доле» продолжают успешно держать ситуацию на этой проблемной для дольщиков, но поистине «золотой» для чиновников и бизнеса площадке.

Поэтому не желающие видеть правду потерпевшие, отправились на её поиски к тем, кто их всегда обманывает и, благодаря этому, может жить в благости и сытости. В поисках правды делегация дольщиков добилась личного приема у замгубернатора Владимира Знаткова. «Он пообещал взять на личный контроль возобновление строительства, организовать и провести совещание с участием Министерства строительства, ДСиА, госстройнадзора и других уполномоченных органов власти, задействованных в процессе, с целью обсуждения деталей плана, мероприятий в рамках плана по достройке дома, и контроля исполнения поставленных задач, однако до сих пор встреча так и не была проведена. От Знаткова уже месяц получить не можем», — говорит Иванкин.

«Мы активно работаем с Управлением капитального строительства Новосибирска – поясняет председатель ЖСК Татьяна Михалева.- УКС будет выполнять функции технадзора. Мы провели осмотр объекта, зафиксировали объем работ, это передано в сметный отдел. Однако без выделения участка возможности возобновить стройку нет».

КАК МЫ С ВАМИ ВИДИМ, ПЕРЕЖИВАТЬ И БЕСПОКОИТЬСЯ «ТЕМ КТО В ДОЛЕ», СОВЕРШЕННО НЕ О ЧЕМ. ВСЕ ПОД КОНТРОЛЕМ!

Автор: Владимир Смирнов, специально для «Сила в Движении»