Екатеринбургских застройщиков, чьи дольщики вставали на колени и звали Путина, осудили за обман дольщиков на 550 млн рублей. На этом миссия государства по защите прав дольщиков, насколько можно судить по проблемным площадкам добившимся похожих результатов, закончена.
Застройщика ООО «Рубикон-Аэро Инвест», которые оставили без квартир дольщиков ЖК «Щербакова, 20» генерального директора Владимира Букина и финансового директора Юрия Смирнягина обвиняли в злоупотреблении полномочиями и мошенничестве в сфере кредитования. Подельники получили по пять лет колонии общего режима по ч.2 ст.201 (злоупотребление полномочиями) и ч.4 ст.159.1 УК РФ (мошенничество в сфере кредитования). Несомненно — это успех для обманутых дольщиков, которые добивались неотвратимости наказания для своих застройщиков-мошенников, не один год. Правда успех, не имеющий смысла, не принесший потерпевшим желаемого. Вместо хозяев бизнеса срок отбывать будут представители застройщика, проще говоря «стрелочники». Полмиллиарда рублей вложенных дольщиками в новое жилье никто не искал и тем более возвращать для достройки дома — речь не идет вовсе. Но может «борьба» дольщиков принесла им не одни разочарования. Уверенны, что нашим читателям будет интересно поподробнее узнать, каких результатов удалось достичь обманутым дольщикам этой проблемной площадки и благодаря чему они смогли достичь победы. Кстати, часть из них «прославилась» на всю Россию, когда в апреле 2017 года дольщики Щербакова, 20 встали на колени у Минстроя и «Чёрного тюльпана».
Но обо всем по порядку… Начиналось все как у всех обманутых дольщиков, чья мечта приобрести квартиру в новостройке разбилась в один печальный момент, столкнувшись с очевидной реальностью.
Напомним, возведение жилого комплекса на ул. Щербакова, 20 началось в 2008 году, проект предполагал две очереди строительства. Первая очередь представляет собой три монолитных многосекционных здания переменной этажности (от 6 до 19 этажей) и, соответственно, три пусковых комплекса, два из которых были успешно сданы в эксплуатацию. С третьим же возникли проблемы. Компания «Рубикон-Аэро Инвест» несколько раз переносила сроки строительства, а в I квартале 2015 года объявила о его приостановке: подрядчик отказался продолжать работы на объекте. В сентябре того же года в отношении застройщика администрацией Екатеринбурга был подан в суд иск о его несостоятельности. 3 августа 2016 года ООО «Рубикон-Аэро Инвест» признано банкротом, в отношении компании открыто конкурсное производство.
«Простые дольщики оказались в «хвосте» реестра требований, позади мажоритарных кредиторов. Их шансы получить жилье в этом недострое или хотя бы деньги с застройщика практически равны нулю», — полагает руководитель общероссийского объединения граждан, пострадавших от деятельности недобросовестных застройщиков, «Сила в движении» Анна Криндач. Согласно материалам арбитража, сумма требований 177 кредиторов ООО «Рубикон-Аэро Инвест» на момент признания его банкротом составляла 1 млрд 139 млн руб. По словам дольщиков, активы компании оцениваются сегодня в 100 млн руб.
«В рамках закона у нас есть три варианта. Первый из них — замена застройщика по 214-ФЗ. Второй — создание жилищно-строительного кооператива (ЖСК), третий — распродажа имущества «Рубикона» с торгов. Последнее крайне нежелательно, поскольку тогда нам вообще ничего не достанется», — отмечает представитель дольщиков, вложивший в строительство своей квартиры 3,5 млн руб. Что касается первых двух вариантов, по мнению наблюдателей, они тоже не слишком перспективны. Нового застройщика на проблемный объект найти, мягко говоря, непросто, особенно после вступления в силу поправок к закону о долевом строительстве, повышающих требования к таким компаниям.
«Инвестиционная привлекательность третьего пускового комплекса ЖК «Щербакова» минимальна: все квартиры в доме проданы. Нового инвестора можно привлечь только земельным участком под строительство второй очереди жилого комплекса, если он не будет продан отдельно. Причем это должна быть крупная компания, соответствующая всем новым условиям», — рассказал представитель дольщиков. Если же покупатели квартир решатся на создание ЖСК, проблемы достройки дома автоматически лягут на их собственные плечи. Как показывает практика деятельности таких кооперативов в Екатеринбурге, их участники защищены законом в еще меньшей степени, чем дольщики, купившие недостроенное жилье по 214-ФЗ.
«Государство таким образом переложит ответственность на граждан. Они получат свой объект незавершенного строительства и должны будут сами участвовать в бизнесе. Но денег достраивать дом у людей нет. Кроме того, покупатели квартир в этом жилом комплексе разобщены, у них нет даже единой позиции. Понятно, что решать все вопросы и управлять ЖСК будут не они», — считает Анна Криндач. Ситуация усугубляется тем, что «Рубикон-Аэро Инвест», по словам дольщиков, всеми способами затягивает банкротный процесс, не предоставляет вовремя нужные документы и скрывается от конкурсного управляющего. По мнению Анны Криндач, ситуация не изменится, пока не вмешается прокуратура, и на гендиректора застройщика Владимира Букина не будет возбуждено уголовное дело.
«В отношении «Рубикона» доказан факт растраты на сумму почти 17 млн руб. Но почему-то надзорные органы не могут привлечь его руководство к уголовной ответственности: уже трижды прокуратура Чкаловского района отказывала в возбуждении дела. Несмотря на наши обращения в различные инстанции, в том числе в приемную президента РФ, вопрос никак не решается», — отмечает участник долевого строительства жилого комплекса. Через год, после серии протестных митингов обманутых дольщиков Щербакова 20, материалы из главка были переданы в городское УВД, которое неоднократно выносило постановление об отказе в возбуждении уголовного дела. 20 января 2017 года постановление было обжаловано департаментом государственного жилищного и строительного надзора в прокуратуру Свердловской области. Под давлением дольщиков ведомство вынуждено было просить дать правовую оценку бездействию должностных лиц УВД и взять на особый контроль ход доследственной проверки с целью принятия мер, направленных на пресечение фактов незаконного расходования средств дольщиков.
Дольщики решили прекратить свой протестный марафон и подождать результата от обещанной им инициативы, со стороны чиновников регионального минстроя. По прошествии нескольких месяцев стало ясно, что уголовное дело на застройщика никто заводить не собирается. Часть обманутых дольщиков решила возобновить «протестные акции», в честь чего написали на своем недострое «Путин помоги». Они по прежнему надеялось на помощь Президента, к которому ранее неоднократно обращались в своих видеороликах. Потом в том же 2017 году, решили дозвониться на ежегодную прямую линию. Потерпевшие с Щербакова 20 к прямой линии президента начали готовиться заранее. Свое обращение Владимиру Путину они отправили еще 12 июня. В письме люди подробно рассказывают, как остались без денег и без квартир. Напомним. Это уже не первое видеообращение к президенту. Около года назад обманутые дольщики уже обращались за помощью к Владимиру Путину в нескольких видеороликах. Но надежды людей на помощь первого лица государства не оправдались, а ситуация с недостроем стала еще хуже.
Единственный обманутый дольщик этой проблемной площадки решивший идти до победного конца в своей борьбе за справедливость стал ветеран Чечни Вячеслав Чернов, который практически каждый день устраивал пикеты в Екатеринбурге. Именно «он был костью в горле» у региональных властей. Ветеран боевых действий в Чечне и одновременно обманутый дольщик, купивший квартиру на Уктусе в комплексе «Щербакова, 20», — в итоге, вернул себе деньги, вложенные в несуществующее жильё. Он ждал квартиру 2 года, но так и не дождался. Вячеслав Чернов был одним из самых заметных «пикетчиков» Екатеринбурга за всю историю решения проблем с обманутыми дольщиками в городе. Именно он выходил под окна Минстроя с плакатом «Простите, что вернулся живой» в апреле 2017 года. А через год уже с плакатом «Убейте нас или достройте дом» стоял в Москве у главной приемной президента.
Когда он встал им как кость поперек горла, доверенное лицо президента Жанна Рябцева вызвалась решить эту проблему. Жена Вячеслава Чернова Оксана подтвердила, что деньги, вложенные в квартиру, действительно получены.
— Мы с мужем всегда вместе участвовали в акциях. И вы сами понимаете: когда он стоял с плакатом «Достройте дом — или убейте нас», Москве это не понравилось, — отметила она. По словам Оксаны, переговоры дались ее семье тяжело — сначала им предлагали однокомнатную квартиру в недострое, от которой они отказались. Потом предлагали сделку по переуступке прав по договору долевого участия через другого риэлтора, но при этом отказывались от видеосъемки при заключении договора, а еще — от допсоглашения, в котором покупатель бы указал, что он в курсе, что застройщик покупаемого им объекта находится в стадии банкротства.
— Если бы такого соглашения не было, сделку было бы легко оспорить в суде — получалось бы, что мы мошенники, — отметила Оксана.
В итоге договор о переуступке прав по ДДУ подписали под видеозапись, с допсоглашением — и прямо перед доверенным лицом президента Жанной Рябцевой, так как последние люди, которым можно верить — наши чиновники, которые в этом вопросе совершенно одинаковы, независимо от занимаемой ими должности. Рябцева под конец устало пожелала семье военного остаться в регионе и стать известной «уже не митингами, а добрыми делами» — рассказала нам жена ветерана. Оксана не удивилась, когда узнала, что люди, с которыми они раньше были заодно, теперь сердиты на них с мужем.
— Никто из них не платит за съемные квартиры, кроме одной семьи с больным ребенком, — ответила она. — Никто, кроме нас, в очереди на квартиру с 1994 года не стоит. Никто из них и в Москву не поехал — мы сами не хотели туда ехать, но никто не собрался, у всех были какие-то отговорки — отметила жена Оксана. — Мы эмоционально очень устали. У меня муж со сломанной рукой ради них в мороз стоял — один, а остальные наблюдали со стороны…
В итоге, часть потерпевшие согласились доплатить и им стали выдавать квартиры в уже построенных домах на окраине города. По словам чиновников минстроя, сейчас застройщик Щербакова, 20 в стадии банкротства, иного инвестора найти на данный проект оказалось проблематично. Кроме того, с дольщиками ситуация сложилась тоже не самая простая – они, например, могли бы в рамках процедуры банкротства образовать жилищно-строительный кооператив и получить себе в собственность недострой, но часть пайщиков считает, что инвесторов на проект они всё равно не найдут, если уж это не смогли сделать власти, и останутся без жилья. Поэтому в области разработали иной способ хотя бы частично разрешить ситуацию. Дольщикам предложили квартиры в ЖК «Рощинский» – некогда проблемном квартале, который достраивала корпорация «Маяк» на деньги «САИЖК». Свердловское агентство ипотечного жилищного кредитования получило за свои деньги в этом комплексе часть квартир, и вот их сейчас отдают покупателям жилья на Щербакова, 20.
«Свердловское агентство ипотечного кредитования также ведёт работу с дольщиками, купившими квартиры в Екатеринбурге по адресу Щербакова, 20. Здесь гражданам, пострадавшим от недобросовестного застройщика, предлагается оформить право собственности на квартиры в уже готовом доме на улице Рощинской. Из 101 участника долевого строительства 53 согласились на обмен и уже выбрали квартиры, 14 ещё выбирают. Документы на 15 квартир уже переданы на регистрацию. Несколько граждан выразили желание дождаться окончания строительства дома и его окончательную сдачу в эксплуатацию. С остальными дольщиками ведётся разъяснительная работа», – уточнили в Минстрое.