Инвестсоглашения по «Высоким Жаворонкам» не будет… Пока не будет. Сколько продлится «пока», сейчас неизвестно. Да и подпишут ли это соглашение вообще? (продолжение, начало тут)
После серии ужимок и прыжков подмосковному минстрою всё же пришлось признаться в том, что никакого инвестсоглашения не будет. Как заверяют в минстрое, «пока». Дословно: «К (этому) вопросу целесообразно вернуться после введения конкурсного производства в отношении застройщика». По-русски: будет «конкурс», тогда и подумаем (не «подпишем», а подумаем ещё).
Ранее областной минстрой заверял, что «соглашение в разработке», «в начале августа планируется» и пытался перевести стрелки на администрацию Одинцовского района: дескать, это она, администрация, всё тормозит и ничего не подписывает, а я стою тут красивая и в белом пальто. А сейчас уже откровенно: «Нет, не будет инвестсоглашения». Это-таки почему?Попробуем предположить.Сейчас, кто не в курсе, в деле о банкротстве застройщика #ЖКВысокиеЖаворонки стадия наблюдения. Второй год.
Ну да то, что «социалка» в «Инновации», возможно, будет только виртуальной в виде обещаний на сайте — это геморрой покупателей квартир в том ЖК (у «Ревеса», кстати, всё имелось). Однако можно предположить, что нечто похожее произойдёт и с «Высокими Жаворонками». То есть инвестсоглашения не будет вообще. Тем более что в ВЖ «Гранель» «социалку» изначально строить не собиралась (только шесть домов, да), а квартиры в непостроенном ЖК уже заранее отжала администрация Больших Вязём (это отдельная и очень занимательная история).
Кстати, кому интересно — земельный участок под «Инновацией» перешёл к «Гранели» ещё по тому схематозу. Сначала его забрало у «Ревеса» ООО «Кленово», потом правообладателем оказалось башкирское ООО «МДС», и только в феврале 2018 кусок земли начало арендовать ООО СЗ «Гранель М».
Гадать можно сколько угодно, но документы есть документы. И их отсутствие — тоже показатель. На сегодня имеется вот что:
- инвестиционного соглашения по «Высоким Жаворонкам» в ближайшее время не будет — до введения «конкурса» (конкурсного производства). Когда начнётся «конкурс», непонятно, потому что чуть ли не каждый день в деле появляются новые лица, в том числе и юридические. Эти лица могут запросто введение конкурса оспорить, потому что: «А чой-то вы без меня всё решили?»;
- о чём должно быть инвестиционное соглашение, если администрация района ни во что «инвестировать» не собирается? Ни школы с детсадами ей с ВЖ не обломится, ни квартир. Так смысл переводить бумагу? Вон, на «гранелевскую» «Инновацию» в проектной декларации нет ничего про школы и сады, и никто не умер;
- документального закрепления намерений, таким образом, в ближайшее время можно не ждать. А если нет документов, то никто никому ничего не должен.
Ну и гуляют. Минстрой молодец, короче.
Дата подписания одна, и поставлена только минстроем, остальные не посчитали нужным.
Что касается специализированных застройщиков, то «их есть у «Гранели» (с), и полно. Могли бы хоть «Гранель-М», хоть «Гранель-П» в дорожную карту поставить. Но зачем, если и так съедят?
Кроме того, сейчас на ЖК «Высокие Жаворонки» нет разрешения на строительство — ни на сами дома, ни на котельную. Точнее, они было для «Трансфорта», но все благополучно закончились. РнС нужно будет получать заново, причем на каждый дом отдельно плюс котельная.
Точно так же закончились и все техусловия (кроме канализования, но там такие ТУ, что вместо их выполнения легче пару раз в космос слетать). Интересно, как будет проводиться прокладка инженерки без ТУ от слова «совсем»? А она, согласно фантику, должна уже вот-вот стартовать — в сентябре. Или всё проще — таджикам можно сказать: «Копать здесь и до обеда»?
Вот так — без техусловий, без выдачи разрешений, непонятно как и непонятно кем — по версии дорожной карты — будет достраиваться непонятно что ЖК «Высокие Жаворонки».
Есть и другие проблемы, например, насчет расходования средств на достройку — каким оно будет, целевым или нецелевым, но в свете вышесказанного это уже не так важно.
ДК, представленная Московской областью в минстрой РФ на 2 квартал 2018, хотя бы выглядит более правдоподобно (подписана в марте, но выложена 4 июня 2018 года). В ней хотя бы оговорено получение исходно-разрешительной документации (правда, «выдача ключей гражданам» — 2 квартал 2020).
И этот новый фантик с печатями минстрой предлагает считать каким-то документом. Хотя… уже без разницы… А тем временем «Гранель» не стоит на месте и вслед за «Инновацией» объявляет о старте продаж нового ЖК — «Бригантина». В проектной декларации которого точно так же, как и в проектной «Инновации», нет никаких данных об инвестсоглашении относительно социальных объектов — школ, детсадов, поликлиник и прочего. Хотя в рекламе, понятно, весь набор имеется. Если снятие «социалки» аж с нескольких строек — это оплата за попытку достройки непонятно как, непонятно когда и непонятно чего «Высокие Жаворонки», то о-о-очень неплохая.
P.S. Хотя стоп. Не только за ВЖ. Есть еще «Лебединое озеро» и другие. Но о них — чуть позже.
«По волнам нашей памяти»ЖК «Высокие Жаворонки» планировался крупнейшим, показательным комплексом для Одинцовского района. Так называемый город-сад планировал включить в себя больше 50 жилых корпусов, 2 школы, 4 детских сада, спортивные и досуговые центры, поликлинику для взрослых и детей, крытые стоянки и пр. Не комплекс, а мечта, согласитесь? И люди покупали, покупали из-за военной ипотеки, покупали, так как ГВСУ-Центр позиционировал себя как застройщика и только в документах люди видели некое ООО «Трансфорт», которое не построило и собачей будки до этого, но они почему-то думали, что государство, в случай чего-этого — их не оставит…
А оказалось жизнь борьба, а бороться надо учиться. Не хочешь инвестировать в борьбу за справедливость время, придется инвестировать деньги в строительство того, за что ты уже один раз заплатил или, если не сможешь, то остаться ни с чем. Это старая истина.
ИСТОЧНИК