Дорогие соотечественники, если вам придет в голову последовать совету Бродского — «лучше жить в глухой провинции у моря», внимательно прочитайте эту статью.

Анапа действительно – провинция у моря, но строительную интенсивность, как и цены, можно с Москвой сравнить. Две сотни агентств недвижимости надуют в уши вам про край-рай и про лучших его застройщиков. Город расползается, как блин по сковородке только за счет мечтающих греться на солнышке. Недвижимость. «Спрос-предложение, предложение – спрос» — других смыслов и целей развития года нет, а город ведь – «совокупность событий, а не зданий и горожан»

А события вас могут ожидать драматичные, а то и трагические. А что хотите? «Вы живете в раю, а за это надо платить» — так сказал один из застройщиков-мошенников Анапы дольщикам – соинвесторам.

С историей этих несчастных людей я и познакомлю читателей, чтобы задумались, рассматривая красивые рекламные картинки риелторов. Суммы потерь разные. Одна семья «с севера» вложила в строительство 22 млн., «покупая» жилплощадь для себя и пару квартир для «бизнеса» — сдавать «отдыхашкам» (а чем еще в Анапе можно заработать?). И живут северяне в съемной «однушке» впятером уже четвертый год без перспектив и квартиры получить, и свои кровные вернуть.

Внимание. Агентство «Академия жилья» (а как могут еще называться маклеры в раю?) продавало квартиры от застройщика, который уже конкретно обанкротился, и риелторы об этом знали. «А что делать? Он (застройщик – А.К.) просил помочь. А нам надо зарабатывать». Такое объяснение получили обманутые дольщики от АН. В раю же все ангелы.

Возьмём абсолютно характерный пример «застройщикка» Анапы

Застройщик Бжецев Пшимав Бязрукович проходит по УД (мошенничество в особо крупных размерах).

«Обманутые дольщики»  пригласили меня на судебное заседание.

Дело – уголовное. Судья Ковальчук П.М. Обвиняемый, практически «подсудимый» в терминологии судопроизводства по УК РФ ст.159, ч.4. Мошенничество.

Заседание без объяснений было перенесено на 14.00

Своей версии переноса заседания у меня нет, но, прочитав «жалобу»  потерпевших  «на действия судьи Анапского городского суда», направленную его Председателю и Председателю Краевого суда, а также в Квалификационную комиссию судей Краснодарского края по результатам прошлого заседания.

Несколько цитат из документа:

«судебное заседание было назначено на 14 – е августа 2012 года в 10 часов 30 минут. В судебный процесс явилось более 50 потерпевших, в то время…. 20 посадочных мест.

….судебный процесс начался с опозданием на 30 мин. …..потерпевшие стали просить дополнительные стулья, на что судья  предложил сесть на пол!!!! При этом еще сказал: «Если хотите, можете сесть на пол, можете лечь  — мне все равно».

Как мне рассказали пострадавшие сегодня, одна женщина – инвалид действительно буквально лежала на полу.

Дальше  читать «жалобу» еще интереснее:

«При этом совершенно другое отношение у судьи к подсудимому – Бжецеву П.Б. Ему было разрешено не вставать,  даже когда суд обращался к нему с вопросом».

«Когда потерпевшие стали жаловать  на такое «правосудие», судья сказал, что он их здесь не держит….»

Объявленный до 14.30 перерыв затянулся до 15.30.

В перерыве мошенник-обвиняемый-подсудимый Бжецев П.Б. успел сказать одной из потерпевших: Вы – бараны, уселись на пол. Только это говорит о том, что вы ничего не добьетесь».

Понимаете тон? Видите уверенность мошенника?

Откуда эти уверенность и хамство?

Бжецеву известно, да и мы можем догадываться.

Посмотрите на выдержку из другого документа, на этот раз из «отписки» Управления по надзору в области долевого строительства Краснодарского края за подписью «руководителя управления» Корниенко О.В. от 10.08. 2012 года:

«В целях оказания содействия участникам строительства…..  В настоящее время, согласно информации администрации муниципального образования г.-к. Анапа, строительно  – монтажные работы на объекте возобновлены».

Вам понятно, что никаких работ не ведется, никто их не возобновлял?

Идет весьма любопытный «уголовный процесс», когда никаких процессуальных действий – арестов, определений, ограничений на манипуляции с объектами  судом наложено не было!

Мошенник перепродает (со слов потерпевших и их адвоката) квартиры по второму и третьему кругу через фирму дочери.

Мне сказали, что за время изнурительных тяжб умерли уже 6 обманутых дольщиков. Они, конечно, не оставили записок: «В моей смерти…», но с точки здравого смысла понятна причина их безвременной кончины.

Для хорошего адвоката это – повод подать заявление по «вновь открывшимся обстоятельствам» от имени родственников.

Меня интересует позиция администрации в этом и других аналогичных сюжетах (с другими застройщиками), ведь на заверения администрации Анапы ссылается и Корниенко.

Суд-то, понятно, у нас – независимый и «самый гуманный», как это следует из процитированной жалобы.

Когда же он (суд) будет справедливым?

То администрация обращается в суд с письмом – «берем на поруки», то судья сообщает пришедшим на очередное заседание (30-50 пострадавших) – «суда не будет, клиент заболел».

А сам Бжецев – чистый архангел лечит ангелов своего строительного рая так: «А что вы хотели? Вы живете в раю! А за это надо платить!»

Правда, выходя из образа, он может выражаться и покруче: Будешь выступать, окажешься в канаве! Вы ничего не добьетесь, потому что вы – бараны!

Так что, читатели, выбирая на ПМЖ «солнечную Анапу», подумайте крепко, какая со-бытийность может вас ожидать. Хотите ли вы оказаться в стаде баранов?

 У меня множество документов по каждому объекту застройщика-мошенника. Письма и отписки, как по шаблону. От местного прокурора до приемной Президента. В Надзорные органы и десяткам депутатов с А. Хинштейном во главе.

Судебные иски и решения суда, жалобы и новые решения…

Отношение к их содержанию можно выразить известной строчкой: Ну, что, начальники, людей вам любо забижать?

А пока эта весьма характерная история жителей «рая» заканчивается новыми судебными изысками под названием : Доступ к телу Фемиды затруднен.

Оказывается, неуклюжая фраза – «доступ к правосудию…» является вполне юридическим понятием. Дефиниции юриспруденции, как и любой другой науки, для обывателя – «птичий язык», но драма обманутых дольщиков Анапы побуждает нас к определению содержания некоторых юридических понятий и процессуальных норм.

Оказывается, по уголовному делу «типичного и характерного» застройщика Бжецева П.Б. оправдательный приговор не вынесен, как я об этом писал со слов потерпевших.

Адвокат Ольга Викторовна М. сделала следующие пояснения:

Судебное заседание завершилось неожиданным образом и с нарушением процессуальных норм.

Прокурор попросил наказания в виде 8-ми лет «лишения», так как в суде рассматривалось 8 эпизодом конкретного мошенничества, что суммарно выходило на «крупный размер». Причем, предлагаемое прокурором наказание учитывало «смягчающие обстоятельства» — болезнь подсудимого и наличие малолетнего ребенка.

 После «последнего слова» подсудимого судья удалился в совещательную комнату.

По процедуре из совещательной комнаты судья должен возвратиться с приговором – обвинительным или оправдательным.

В нашем случае произошло неожиданное — не укладывающееся в прокрустово ложе процессуальных норм. Судья вынес решение – отправить дело на доследование, поскольку «не доказано, что подсудимый использовал средства потерпевших не по назначению».

Напомним, что средства потерпевших  это деньги за квартиры, которые они так и не получили. Иного назначения у средств дольщиков нет.

Надо сказать, что судья не раз в процессе заседаний демонстрировал, что не занимает сторону потерпевших, наверное, потому что должен быть объективным. Но куда отнести замечания, вроде – «сами виноваты», «хотели дешево»?

Но не будем «непрофессионально критиковать судью», чтобы не попасть под действие пока инициированного закона, запрещающего критиковать суд, а то…мало ли  как начитались представители правящей партии за время летних каникул  романа Кафки «Процесс».

На неожиданном решении судьи процессуальные нарушения не завершились.

По УПК на обжалование дается 10 дней, а письменное решение стороны должны получить в день суда, однако и на следующий день суд отказался познакомить потерпевших с письменным решением.

Причем, одним говорили «приходите завтра», другим – «через 5 дней», а третьим – «через десять», когда срок «подачи» апелляционного заявления пройдет.

Вот это и есть содержание понятия  — «затруднение доступа к правосудию».

СТРОИТЕЛЬНАЯ ИСТОРИЯ АНАПЫ

Еще 6-7 лет назад в Анапе существовало до 50-и строительных фирм разного калибра, работающих в рамках «советской»  профессиональной парадигмы – с соблюдением технологических и социальных стандартов. Местные компании выступали ген- и суб- подрядчиками, обеспечивая занятость 10 – 12 тысяч жителей района.

Сегодня практически все они вытеснены со строительного рынка, а штатные сотрудники различных специальностей  вынужденно перешли в разряд «шабаев – гастарбайтеров» новых агентов строительства Анапы.

Первый удар по городской строительной сфере был нанесен при «хорошем мэре» Пахомове. Кампания, назовем ее —  «Анапская плитка», обустроившая город осуществлялась почему-то варягами — Ростовским подрядчиком и исполнителями. Даже плитку везли из Ростова, а не Новороссийска, увеличивая себестоимость работ.

Как я понял, эта мини-собяниская акция стала своего рода пилотным проектом перевода строительной сферы города под эгиду «коррупционных интересов» зарождающегося альянса «бизнес – власть».

Очевидно, такому альянсу выгоднее было иметь дело с генподрядчиками со стороны. Сегодня рынок распределен между Краснодарскими, Московскими и Питерскими  генподрядчиками, которые работают практически «налом», привлекая дешевую рабочую силу  (шабаев и гастарбайтеров)  без налоговых и социальных выплат.

Второй черный слой городской застройки образовали новые агенты, исповедующие «непрофессиональной строительство» — работу с грубейшими технологическим нарушениями.

Третий слой – массовый  заполнила масса «частных» застройщиков, работающих «кто во что горазд».

Перевод строительства из прозрачного в черный сектор экономики ускорялся по мере повышения цен на землю и усиления конкуренции на строительном рынке.

Строительство по-черному стало «дойной коровой» для множества структур: от ФМС…  до Суда.

Правду ли говорят, что больше половины новостроек легализуется посредством судебных решений, не знаю, но в таком доме мы живем.

Каким образом настоящие грабители под маской «застройщиков» выходят сухими из судов, можно  догадаться, а вот, почему «обманутые дольщики» не насадят их «на вилы», непонятно. Резкое выражение употребляю в самом фигуральном смысле, чтобы никому не померещился «призыв к насилию» или «возбуждение ненависти к определенной социальной группе».

Что вы? Их – таких застройщиков – надо любить и беречь. Это же лицо города! Это же его элита с истеблишментом! И вырастает она – эта элита в благоприятных условиях, которые создаются городской администрацией. Иначе быть не может и не должно, потому как за «все хорошее и плохое», происходящее на территории МО отвечает администрация.

У кого-то есть сомнения в подобной ответственности? У меня нет.

Процесс, принимаемый за развитие Анапы, ассоциируется с бурной застройкой городских пространств  и окрестностей в основном жильем для тех, кто соблазняется жить у моря. Иллюзия развития в отсутствии генерального плана и общего замысла о Будущем территории (занятости населения, перспектив  молодежи, здравоохранения, культуры и образования) не может длиться бесконечно. Такой город  сегодня уничтожает курорт, а «завтра» он станет местом непригодном для нормальной жизни.

Требовательным и чувствительным он кажется уже таким.

Рентная экономика Анапы содержит строительную сферу в плотной тени договорных отношений власти и бизнеса. Альянс осуществляет строительство города «по-черному». Это стратегия, которую не отменяет тактика «перевода на другую работу» некоторых персон (моих друзей) из администрации.

Для осуществления «строительства по-черному» альянсу, его соблазняющему дискурсу, необходим анонимный массив потребителей «жилья» — потенциальные «обманутые дольщики». Цепь питания выглядит так: жулье – жилье — жильцы.

Последнее звено в этой коммерческой  пирамиде страдательное.

У обманутых дольщиков ЖНК «Водолей» г. Анапа застройщик-мошенник при молчаливом содействии анапских властей отбирает жилье!

Существуют договора о совместной деятельности и генподряда по строительству дома по ул. Таманская 24 Шевченко 1В между ЖНК «Водолей», где директор Болотов И.В и ООО «Стройград», где ген. директор Порозов В.Ю., он же является собственником участка, на котором строится данный дом. На основании этих соглашений на строительство дома ЖНК «Водолей» привлекал ден. средства дольщиков по договорам участия в ЖНК. Далее 6.07.2011г. Порозов В.Ю. через анапский суд получает право собственности на дом, построенный на его участке и вводит в эксплуатацию дом без 6-го  и 7-го этажа! Позже провел несколько сделок купли-продажи с домом, тем самым вышел на добросовестного покупателя Даниелян А.Ю. о чем дольщики узнали только в апреле 2012г. Свою связь с «Водолеем» и дольщиками отрицает, поясняя, что дом строил на собственные средства.  Решение Анапского суда от 6.07.2011  о признании за Порозовым права собственности не выдерживает никакой критики: от суда (или вместе с судом) Порозов скрыл обязательства по договору генподряда от 1.03.2010 г. между ЖНК «Водолей» и ООО «Стройград», а так же обязательства перед  дольщиками, на деньги которых был построен этот дом, чем ввел суд в заблуждение. (Мы подали заявление о восстановлении пропущенного срока для подачи апелляционной жалобы на отмену этого решения, в сроки укладывались, однако в восcтановлении срока нам было отказано судьей Мазур Н.В., а жалоба на отказ застряла в кацелярии анапского суда). Так же суду были предоставлены недостоверные экспликации из БТИ, таким образом решение суда, принятое судьей Мазур Н.В., констатирует, что строительство дома завершено, в то время, как оно и на данный момент выполнено на 50% работ. Вызывает сомнение экспертиза БТИ, как и факт ее проведения вообще, т.к. на тот момент было возведено 5 этажей из семи, а перегородок в квартирах не было. После этого решения «Водолей» в лице Болотова продолжает продавать квартиры, попутно Порозов продает весь дом сначала ООО «Кубаньагропродукт», где является гендиректором (т.е. сам себе), потом ООО «Кубаньагропродукт» продает дом обратно Порозову (как физическому лицу) и уже в апреле 2012г. Порозов продает дом «добросовестному приобретателю» Даниеляну А.Ю. Однако он добросовестным приобретателем быть просто не может, т.к. дольщики видели его в марте 2012г. в офисе «Водолея» в качестве покупателя квартир с целью их последующей перепродажи и он знал о проблемах с домом, касающихся прекращения строительства и наличия дольщиков. Имеет место факт сговора с целью переоформления дома на добросовестного покупателя. 105 миллионов рублей, получены Порозовым и Болотовым от дольщиков! Дольщикам стало известно, что руководство ЖНК «Водолей» сведения о дольщиках в ЕГРЮЛ не подавало и никакую финансовую деятельнось официально не вело, при этом вместо дольщиков в членах ЖНК значатся высокопоставленные лица г. Анапа! Порозов В.Ю сразу после последней сделки по продаже дома Даниеляну Ю.А. 25.04.2012г. вывез и скрывает всю документацию ЖНК «Водолей», офис закрыт, телефоны не доступны. С июня 2012г. дольщиками поданы иски в суд г. Анапа с требованиями об отмене всех незаконных сделок с нашим домом, и признании права собственности за дольщиками, а так же о выполнении ЖНК «Водолей» своих обязательств по договорам с дольщиками. Так же мы обращались во все инстанции, следственные органы, прокуратуру, ОБЭП с заявлениями о признаках преступлений, выразившихся в мошенничестве группой лиц в особо крупных размерах, уклонении в уплате налогов, коррупции, но везде встречаем всяческие препятствия:  затягивание дела в суде, отказ в к.-л. содействии со стороны администрации г. Анапа в лице заместителя мэра города Харитонова А.В. у которого мы были на личном приеме, неоднократные отказы в возбуждении уголовного дела! 9.08.2012г. в Краевом суде в Краснодаре, заявление мошенников о снятии ареста с дома была удовлетворена, хотя объект на данный момент является спорным и по нему идет судебный процесс. Следственные органы арест на дом не накладывают. Теперь ничто не мешает Даниеляну, что в сговоре с Порозовым, продать квартиры по второму разу уже от своего лица.

У большинства дольщиков эти квартиры единственное жилье, большая часть пенсионеры, многие перебрались в Анапу из северных регионов, продав там все, оказавшись в безвыходной ситуации.. Юристы в один голос говорят о доказуемости мошенничества, которое просто на лицо, но произвол и коррупция анапских должностных лиц, неприкрыто содействующих мошенникам, лишает нас возможности добиться справедливости. Есть информация, что наш дом, который отличает выгодное расположение в центре города в 200-х метрах от моря, приглянулся высокопоставленным лицам Анапы, проще говоря, взятки раздаются нашими квартирами!

АНАПСКАЯ СТРОИТЕЛЬНАЯ РУЛЕТКА

Не случайно «арбузной коркой», на которой поскользнулись чиновники администрации, стало городское строительство. Земля и строительство жилья являются основным «доходным местом» разветвленного альянса бизнесменов-застройщиков и всех органов исполнительной и представительной власти города. В этой МММ — пирамиде выигрывают все, кроме конечного потребителя – приобретателей квартир.

Отдав деньги по договорам «долевого участия» (или иным – совсем левым), размечтавшиеся дольщики не подозревают, как распределяются финансовые потоки по венам, артериям и капиллярам «строительного альянса». Их судьба не волнует как первую, принимающую деньги руку застройщика, так и последующих  «помощников» в разрешении возникших проблем. Путь к пониманию того, что свои деньги они зарыли в момент подписания договора на участия в долевом строительстве  — настоящий лабиринт из обращений, заявлений, комиссий, исков, судов, жалоб и бесконечных дублей перечисленных сюжетов.

Однако драматические сюжеты пострадавших вписаны в простой, на мой взгляд,  изначальный сценарий  городских заправил.

Завязка сценария – разрешение на строительство. Разрешение бывает двух видов: настоящее разрешение, которых, по словам застройщика Антипина С.И. выдано с 2008 года всего – 31-а штука, и «разрешение» по умолчанию, когда самовольному строительству  «контролирующие организации» не сопротивляются на старте. Это такая «анапская рулетка». Если минусовать от фактического количества строек 31 разрешение, то получается, что большинство застройщиков играют как раз в «анапскую рулетку».

За завязкой следует развитие строительных историй бизнесменов. Здесь важны «личные завязки» — индивидуальные ресурсы, которые зависят от места застройщика в альянсе. Решает ли он вопросы «по-простому» — деньгами или имеет тот или иной «административный ресурс», покровительство, «крышу».

Получается своеобразное соревнование бизнесменов, забег по плотному заминированному конкурентами строительному рынку Анапы. Сюрпризы поджидают застройщика ближе к развязке, которая называется «ввод в эксплуатацию». Если самовольный (в большинстве случаем, как видно из простой арифметики) застройщик сэкономил средства, переданные соинвесторами, по ходу строительства, то ему хватит «проплатить» ввод, если – не хватит, он проиграл в «анапскую рулетку».

Разговоры о том, что у администрации нет возможности отрегулировать строительный рынок и взаимоотношения его участников до печальной развязки – в пользу бедных. Но не в пользу бедных обманутых дольщиков.

Как на старте, так и на финише любого строительного сценария в городе стоит администрация. И все зависит от ее позиции.

Основанием (и причиной) возникновения всего пучка местных проблем является сам подход, сама концепция освоения курорта, которая есть концепция всестороннего коммерческого  «отжатия» природного ресурса территории.

Автор : Анатолий Кузнецов, специально для «Сила в Движении».