Мэрия Екатеринбурга требует демонтировать самый высокий недострой уральской столицы. Управление Ростехнадзора признало недостроенный 36-этажный торгово-деловой центр на улице Героев России, 2, в Екатеринбурге самовольной постройкой. Теперь по закону высотка, известная сначала как бизнес-центр «Призма», а затем как ТЦ «Свердловск», должна быть снесена, однако непонятно, кто это будет делать. По некоторым оценкам, стоимость работ может достигнуть 1 млрд рублей.

Ранее подразумевалось, что на этом месте появится БЦ «Призма». Строительство начали в начале нулевых, и планировали закончить к 2008 году. Однако работы приостановили раньше из-за грубых нарушений застройщика. В мэрии заявили, что будут требовать сноса от владельцев недостроя, и обратились в суд. Ситуация осложняется тем, что у проекта есть обманутые дольщики, которые потеряли свои средства, вложившись в проект, но не получив помещений. При этом получить официальный статус обманутого дольщика и рассчитывать на помощь государства у них вряд ли получится. Ведь включать в список обманутых дольщиков будут не всех подряд, а лишь тех, кто зарегистрировал договор в Росреестре. Узаконить договор в случае самовольной постройки — практически не возможно. Мало того, государство не так давно внесло ряд корректирующих уточнений, призванных уменьшить число тех, кто может получить официальный статус обманутого дольщика.

С июля 2017 года вступил в силу новый приказ минстроя «Об утверждении критериев отнесения граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены, к числу пострадавших граждан и правил ведения реестра пострадавших граждан». В нем прописан ряд нововведений. Так, теперь реестр пострадавших, без включения в который невозможно претендовать на защиту государства, формируется по проблемным объектам и содержит сведения о самом объекте, застройщике и обманутых гражданах. В связи с нововведением, если стройка признана проблемной, то люди, которые в нее вложились, могут подавать заявления с требованием о включении в реестр пострадавших. Ранее же критерием включения в реестр был не сам факт «замороженной» стройки, а конкретная ситуация каждого дольщика, не получившего жилье. Теперь включать в реестр пострадавших будут далеко не всех подряд, а лишь тех граждан, которые заключали договоры участия в долевом строительстве в рамках 214-го федерального закона. Напомним, что такие предварительные договоры с застройщиками обязательно регистрируются в Росреестре. Кроме того, теперь включение в реестр зависит от надлежащего исполнения гражданами условий, прописанных в договоре.

Как следует из судебных документов, истец требует сноса «самовольной постройки — высотной части здания торгово-выставочного центра с 8-го по 36-й этаж» на улице Героев России, 2. Горадминистрация настаивает, чтобы демонтаж был произведен в течение года со дня вступления решения суда в законную силу. Заседание назначено на 6 августа. В роли ответчиков выступают четыре компании: ООО «РозТех» (зарегистрированная в подмосковной деревне Гольево) и три фирмы из Екатеринбурга —«Звездный дар», «Инвек», а также торгово-выставочный центр «Европейский». Причем из этого списка компании «РозТех» и «Инвек» являются действующими, «Звездный дар» — в процедуре реорганизации, а в отношении «Европейского» идет процедура ликвидации. Многофункциональный центр «Призма» начали возводить в 2004 году, но в строй была введена только одна очередь — стилобат, где расположена торговая часть. Сейчас это действующий торговый центр «Свердловск». Вторая очередь строительства (4–7-этажная часть торгового делового комплекса) и третья очередь проекта (36-этажный торгово-деловой центр) не были достроены и введены в строй. В третьей очереди также предполагалось построить открытую автостоянку на 40 машиномест и автостоянку системы smart parking на 144 машиноместа.

Застройщик ТВЦ «Европейский» приступил к возведению небоскреба еще в 2004 году. За это время работы не раз останавливались из-за отсутствия разрешительной документации, хотя сами же городские власти в 2005-м предоставили этот участок в аренду «Европейскому» для строительства торгово-делового центра. Изначально «Призму» планировали сдать во втором квартале 2008 года, но в конце 2006-го Железнодорожный районный суд приостановил строительство «из-за грубых нарушений в ведении проектных работ». При этом нижние этажи высотки еще до сдачи всего здания в строй сдавались в аренду бизнес-структурам. Там в разные годы размещались ТЦ «Свердловск», супермаркет «Звездный», магазин электроники и даже МФЦ. Стоит заметить, что «ТВЦ Европейский» с мая 2017 по июль 2018 года накопил перед администраций города долг по аренде земельного участка. В феврале 2019 года мэрия через суд взыскала с компании 5,5 миллиона рублей арендной задолженности. К тому моменту компания уже находилась в процедуре наблюдения.

В конце мая этого года Уральское управление Ростехнадзора пришло к выводу, что сооружение было построено с нарушением градостроительных норм и правил — авторы проекта вели работы в высотке фактически без разрешения на строительство. Таким образом постройка была признана самовольной. В начале июня соответствующее уведомление было направлено управлением на имя главы Екатеринбурга Александра Высокинского. Замглавы Екатеринбурга Алексей Бирюлин подтвердил Znak.com факт получения уведомления и прокомментировал, что власти будут принуждать владельцев недостроя снести здание. «Для этого будут приложены все усилия», — отметил Алексей Бирюлин. По словам чиновника, у недостроя порядка 90 соинвесторов и надо прорабатывать вопрос, каким образом убедить их произвести демонтаж. 

Неофициально один из собеседников Znak.com в администрации, пожелавший сохранить анонимность, рассказал, что ситуация складывается крайне сложная. Администрация города обязана выполнить решение Управления Ростехнадзора. Как известно, закон позволяет снести здание за счет бюджета, а потом взыскать средства с собственника. Но на такой сценарий власти не пойдут: 1 млрд — это слишком большие деньги для бюджета, сопоставимы с ценой новой школы. При этом перспектив возврата средств практически нет. Есть еще один вариант — достроить «свечку» после получения разрешения на строительство. Но в мэрии разговоры о поиске нового инвестора, который достроит здание, считают иллюзией. И на это они имеют все основания, ведь долгострой не был законсервирован, а значит все его конструкции давно пришли в негодность. По сути, чтобы его достроить, его сначала необходимо снести, а это полностью нивелирует всю экономику проекта. Они отмечают, что дело не только в огромных средствах, которые требуются на завершение строительства (сумма, впрочем, не называется). Поскольку здание выше 100 метров, оно относится к уникальным объектам, а это значит, что все процедурные вопросы, связанные с разрешением на строительство, крайне сложны и их предстоит решать в Москве. 

1 июля мэрия подала иск в Арбитражный суд Свердловской области о сносе самовольной постройки — высотной части здания торгово-выставочного центра с 8-го по 36-й этаж. В администрации города считают, что демонтаж должен быть произведен в течение года с момента принятия решения судом, сообщается в документах в картотеке арбитражных дел. Среди ответчиков фигурируют: ООО «ТВЦ Европейский», ООО «Звездный дар», ООО «РозТех», ООО «Инвек». Все эти компании являются собственниками помещений в уже введенном в строй ТЦ «Свердловский». Между тем в отношении неустановленных лиц, которые управляли компанией с 2006 до 2017 года возбуждено уголовное дело по пункту «б» части 2 статьи 165 УК РФ «Причинение имущественного ущерба путем обмана или злоупотребления доверием». По версии следствия, руководители компании «действуя из корыстных побуждений, не выполнили условия инвестиционных договоров, не обеспечили ввод объекта в эксплуатацию, распорядились денежными средствами инвесторов иным образом, направив их на другие цели». 

Обманутым дольщиком пришлось добиваться возбуждения уголовного дела два года. Как рассказал Znak.com один из пострадавших инвесторов Олег Резников, начав строительство торгово-делового центра в 2005 году, представители ООО «ТВЦ Европейский» убеждали инвесторов, что разрешение на строительство получено, однако на деле этого удалось добиться лишь в 2009 году, причем только на часть здания. Изначально проект задумывался не выше 100 метров, то есть не должен был быть высотным. Считалось, что у истоков проекта стояли бывший директор рынка «КОР» Сергей Павлов и бизнесмен Андрей Хорошилов. У проекта была поддержка администрации города. Позднее к проекту подключилось ООО «Звездный дар» бывшего депутата Екатеринбургской городской думы Николая Лантуха — создателя торговых сетей «Суперстрой» и «Звездный». Также среди инвесторов была сеть «Детский мир». Все это добавляло уверенности инвесторам в надежности и перспективах стройки. В 2005–2006 годы был строительный бум, и просто так в проект было не попасть, вспоминает Олег Резников. Но это уже все в далеком прошлом. Время ушло безвозвратно, а долгострой за это время окончательно обветшал. Шутка ли, более десяти лет без консервации в далеко не райских климатических условиях.

Позднее часть инвесторов вышла из проекта, появлялись новые. Только в 2006–2007 году на строительство было привлечено около 3 млрд рублей, говорит Олег Резников. В коллективных письмах, разосланных в правоохранительные органы, а также властям всех уровней, обманутые дольщики отмечают, что после начала строительства ООО «ТВЦ Европейский» заключил агентские договоры с аффилированными компаниями, которые также являлись подрядчиками в другом проекте — ООО «Терминал Чкаловский» — застройщиком офисно-складских площадей по Кольцовскому тракту. «ТВЦ Европейский» выдавал займы для «терминала» и, по сути, направлял средства на этот проект, говорится в многочисленных обращениях. При этом сейчас ситуация обстоит так, что «Терминал Чкаловский» — успешный проект, реализованный за 8 млрд рублей, а «ТВЦ Европейский» — недострой с обманутыми дольщиками, основным кредитором которого является «Терминал Чкаловский». По документам суда, «ТВЦ Европейский» должен ему 500 млн рублей. Как говорится, ничего лично — только бизнес, а он как известно, за гранью человеческих отношений… 

Строительная отрасль России знает массу таких историй, а число их растет год от года. На сегодня официально посчитанных долгостроев, более 62 тысяч. И это только бюджетные «развалины», процент которых по отношению к коммерческим недостроям, примерно 1х10. Львиная доля коммерческих недостроев — недостроенные жилые дома. Многие из этих виртуальных ЖК находятся на балансе ЖСК и в статистику по недостроям, попросту не попадают. Считается, что объект более не проблемный и обманутые дольщики, ставшие пайщиками, сами занимаются строительством. Часть долевых проблемных площадок, фактически являющихся долгостроями, не признается чиновниками таковыми по разным формальным признакам. Количество коммерческих долгостроев, где основную долю, составляют брошенные застройщиками объекты долевого строительства. Очевидно, что их на порядок больше, чем не завершенных садиков больниц, школ и других социальных объектов. Вот вам зримый результат работы «нашей» власти.

Фактическое положение вещей, то есть результат, по которому мы можем оценить деятельность вертикали власти. Результат, почему-то, полностью противоречит заявлениям ответственных лиц, уверяющих народ, что государство заботится о своих гражданах. Вот такая вот «забота», только в одной отрасли — строительной. Учитывая эффективность работы на благо государства наших чиновников, вряд ли в других отраслях экономики, накопленных проблем будет меньше. Достаточно вспомнить вопросы, которые долгие годы задают властям россияне. На каждой прямой линии у Путина впрямую спрашивают примерно следующее: а не слишком ли ох.. ваше окружение, сидящее на руководящих местах в госкорпорациях и получающее за это только зарпалату в миллионы рублей в день? Не считая миллиардных бонусов и прочих приятных мелочей. На что президент неизменно отвечает по совершенно стандартной схеме: во-первых, это красиво, во-вторых, это выдающиеся люди и руководители, а в-третьих, не ваше собачье дело, извините, сорвалось… Если мы не будем им платить такие деньги, они тут же уедут за рубеж, где их уже ждут и готовы оторвать с руками. Версия интересная. Но, как вы сами можете убедиться, на примере одной из оставшихся еще в России отраслей — строительной, не стыкующаяся ни с какой объективной реальностью.

Подсчитать минимальное число потерпевших от долевого строительства, учитывая реальное количество недостроенных коммерческих объектов —совершенно несложно. Но делать это никто никогда не будет, по крайней мере, пока нынешняя воровская элита находится у власти. Такая правда никому из них не нужна, ведь она столь ужасна, что за неё могут спросить, а отвечать за свою деятельность они не желают. А потому все что остается — это придумывать новые методики подсчета и делать вид, что проблема вот вот решиться. По нашим данным тройку призеров как по бюджетным долгостроям, так и по долевым объектам, срок сдачи которых превысил три года, занимают: Центра́льный федера́льный о́круг (ЦФО), Се́веро-За́падный федера́льный о́круг (СЗФО), Ура́льский федера́льный о́круг (УФО).