Власти Калининграда отказались от прямого участия в достройке многоквартирного дома на ул. Челнокова, по причине отсутствия денег у муниципального казённого предприятия «Управление капитального строительства». Об этом в ответе на запрос RUGRAD.EU сообщила администрация Калининграда.
«Предприятие не располагает резервным фондом жилых помещений, а также собственными средствами, для выполнения возложенных на него обязательств в полном объёме», – сообщается в официальном ответе.
Долгострой выставлен на торги за 45,5 млн руб. В проекте договора указывается, что покупатель, кроме платы за участок 1,7 га и недостроенное здание, должен будет передать муниципалитету 133 квартиры.
Однако аукцион по продаже права аренды земельного участка с обременением в виде необходимости предоставить жилье обманутым дольщикам так и не был проведен. Как сообщили RUGRAD.EU в комитете архитектуры и строительства администрации Калининграда, причина в том, что заключаемый с победителем торгов проект договора, а также проект соглашения между ЖСК и городскими властями так и не был вынесен руководством «Инициативы плюс» на утверждение общим собранием кооператива.
В 2013 году право достроить жилой дом и тем самым решить проблему обманутых дольщиков «Калининграджилстроя» получило муниципальное предприятие «Управление капитального строительства». Соответствующее решение принял горсовет Калининграда. «Мы передаём землю в аренду МКП »УКС», чтобы они могли завершить строительство и предоставить квартиры нашим горожанам. Тем самым появляется гарантия завершения строительства объекта», – пояснял тогда заместитель председателя совета Андрей Шумилин. Всего речь шла о 250 дольщиках. Тогда депутаты и чиновники обещали достроить дом к концу 2015 года. Сейчас городские власти планируют предоставить квартиры дольщикам к 2020 году в ещё не существующих домах на ул. Согласия.
По какой причине городские власти изменили свои планы и вернулись к идее продажи дома частной структуре, администрация Калининграда на запрос RUGRAD.EU сообщить не смогла.
Ранее RUGRAD.EU сообщал, что ещё в 2011 году администрация Калининграда и совет депутатов занимались решением вопроса обманутых дольщиков «Калининграджилстроя» и «Треста №1». Тогда они пообещали решить проблемы обманутых дольщиков КЖС до конца августа 2011 года. Последний раз о «Калининграджилстрое» упоминал в конце октября тогда еще министр ЖКХ и строительства региона Евгений Морозов: до 15 декабря, утверждал чиновник, будут выставлены на торги свободный участок по ул. Согласия, принадлежащий муниципалитету, участок с недостроем КЖС и проектные наработки. Этого не произошло. К концу сентября 2011 года депутаты Калининграда решили создать «согласительную комиссию», которая займется доработкой плана горадминистрации; дольщиков создание очередного совещательного органа по их проблеме вместо решения проблемы возмутило.
Сами дольщики при этом объединились в жилищно-строительный кооператив «Инициатива плюс». Тогда же в дополнение к имевшемуся земельному участку на ул. Челнокова была выделена дополнительная земля на ул. Согласия. В октябре 2011 года совет депутатов принял решение, в соответствии с которым был сформирован единый лот для комплексного освоения территории под строительство жилого дома. Однако аукцион по продаже права аренды земельного участка с обременением в виде необходимости предоставить жильё обманутым дольщикам так и не был проведён.
Напомним, что первому учредителю «Калининграджилстроя» Борису Родионову было предъявлено обвинение в мошенничестве с жильём, в результате которого 432 человека потеряли 174 млн руб. Следствие установило, что в 2002 году через региональные СМИ Борис Родионов организовал и провел широкомасштабную рекламную кампанию по привлечению средств на строительство жилых домов. При этом он имел право лишь на проектирование, документов, дающих право на строительство, у него не было. Борис Родионов впоследствии переехал в Москву, где стал производить водку. Похоже деньги собранные им с обманутых дольщиков, бизнесмену в производстве водки очень пригодились.
Источник
ОТ РЕДАКЦИИ:
Посещение г. Калининграда членами рабочей группы Президиума Генерального Совета ВПП «Единая Россия» 15-16 мая 2007 г.
Участвовали:
Хинштейн Александр Евсеевич – Депутат ГД РФ, руководитель рабочей группы, Шелищ Петр Борисович – депутат ГД РФ, Милявский Александр Борисович – Депутат Московской городской Думы, Семенов Алексей Мстиславович – ответственный секретарь, руководитель аппарата рабочей группы, Пенькова Виктория Николаевна – член рабочей группы, Ефремова Екатерина Александровна – пресс-секретарь рабочей группы,
От Администрации Калининградской области:
Боос Георгий Валентинович – Губернатор Калининградской области,
Лукьянов Евгений Владимирович – Первый заместитель Полномочного Представителя Президента в СЗФО,
Дацишин Александр Ярославович — заместитель Полномочного Представителя Президента по Калининградской области,
Шалимов Юрий Сергеевич – вице Губернатор Калининградской области, секретарь Политсовета регионального отделения ВПП «Единая Россия»
Чаплыгин Александр Иванович – Главный федеральный инспектор по Калининградской области,
Савенко Юрий Александрович – Мэр г. Калининграда,
Биденко Юрий Семенович – первый Вице Мэр г. Калининграда
Калинкова Валентина Михайловна – руководитель исполкома регионального отделения ВПП «Единая Россия»,
Руководители УВД, Прокуратуры, министерства строительства Калининградской области.
1. Посещение объекта ул. Челноков д 9-11, ООО «Калининграджилстрой»
480-ти квартирный жилой дом. На объекте в 2004г. создан ЖСК «Инициатива плюс» к которому перешло право на земельный участок.
Приняты решения: дом достраивается за счет дольщиков, из 321 человек 100 – получат деньги. Их паи переходят в распоряжение кооператива. Срок аренды земли продлен до 2010 г. Сети будут подключены за счет города. Новый инвестор- застройщик имеется. Город готов оказать всю необходимую помощь в достройке объекта.
2. Посещение объекта ул. Челнокова, ЖСК «Дружба-2»
Более половины дольщиков проживают на объекте, используя временные сети. В отношении застройщика возбуждена процедура банкротства, предприятие находится под конкурсным управлением.
Решение: передать права требования от ЖСК ко вновь образованному некоммерческому партнерству. Расторгнуть договор аренды земельного участка с ЖСК. Провести переговоры с кредитором о признании мирового соглашения с последующей передачей новому инвестору и погашением задолженности в 4,5 млн. руб.
3. Посещение объекта Октябрьская пл. 20а, ООО «Горизонт-2»
20-ти квартирный жилой дом построен на 67%. Строительство велось без оформления документации. Согласно независимой экспертизы на достройку дома необходимо 8 — 10 млн.руб. В настоящее время ген.директор Чамов А.М. находится под следствием, компания проходит процедуру банкротства. Существуют тридцать три двойные продажи
Решение: предложение дольщиков о выделении им дополнительного участка земли отвергнуто, поскольку все участки предоставляются только про конкурсу. Город и область не могут оказывать помощь какой-либо группе людей за счет доходов, принадлежащим всем гражданам. Дольщикам необходимо будет доплатить до рыночной цены квартир на момент их покупки. Необходимо, рассмотреть вопрос о строительстве дополнительных одного- двух подъездов (квартир) и за счет их реализации максимально уменьшить бремя доплаты для граждан, которое составляет 9,5 млн. руб. Сети подключаются за счет города. Также должен быть решен вопрос с двойными продажами во вновь построенных подъездах.
4. Посещение объекта в г. Светлогорск ул. Новая д.8
60-ти квартирный, 4-х подъездный жилой дом построен, но началась процедура преднамеренного банкротства Застройщика. По окончании процедуры дом может быть выставлен на продажу и соинвесторам будет предложен возврат вложенных средств.
Имеются двойные продажи.
Есть подозрение о мошеннических действиях со стороны инвесторов с целью захватить дом. Внутренние проблемы компании перекладываются на дольщиков. Банкротство искусственно организовано учредителями компании.
Решение: Необходимо заставить их отказаться от претензий и прекратить банкротство. В случае отказа, Государство вправе применить весь имеющийся него инструментарий воздействия. Заведены два уголовных дела о преднамеренном банкротстве.
5. Недостроенный пятиэтажный дом на улице Невского
В конце нулевых годов на землях Министерства Обороны началось строительство 83-квартирного пятиэтажного жилого дома. Строительство осуществлялось по дольному принципу. Во время строительства каждая квартира продавалась нескольким людям. Срубив куш, строительная фирма свернула удочки, оставив дом даже без охраны. На момент завершения строительства в квартирах была электроразводка и стеклопакеты. В настоящее время всего этого нет.
На территории объекта стоит башенный кран, который также брошен. Можно подняться на самую вершину.
На апрель 2015 в здании никаких работ не производится, зато идёт активная бумажная работа в попытках разобраться, чьи же это квартиры, каким образом они оказались на землях министерства обороны и за чей счёт достраивать дом. Впрочем, препятствий к проникновению это не чинит.
6. Совещание у Губернатора области Г.В. Бооса
Присутствовали члены Рабочей группы, руководители Администрации области, представители инициативных групп дольщиков.
Мероприятие прошло в конструктивном русле, были приняты конкретные решения по каждому объекту (см. выше). Губернатор области Г.В. Боос дал все необходимые указания для скорейшего решения проблем пострадавших.
На сегодняшний день все дольщики вышеуказанных площадок продолжают оставаться без квартир и без возврата вложенных ими средств. Большинство из них официально так и не признаны обманутыми дольщиками.
Рассмотрены адреса:
1. Московский пр. ЖСК «Варяг» — вопрос решен.
2. ул. Генерала Челнокова д. 9-11, 321 человек, ЖСК «Инициатива плюс». Вопрос решен на 90%, необходимо следить за исполнением.
3. Октябрьская пл. д. 20а, 20 человек. Намечены пути решения.
4. ул. Генерала Челнокова ЖСК «Дружба» намечены пути решения.
5. ул. Л.Иванихиной 17г, 11 человек. Намечены пути решения. Предложение выделить квартиры в домах для ветеранов социально незащищенным гражданам.
6. ул. Радищева 98-102, 20 человек. Администрации города поручено разобраться.
7. ул. Красносельская д. 83б, 28 человек. Рассмотреть предложение о возврате средств дольщикам.
8. ул. Захарова-Дунайская, 11 человек. Мошенничество. Предложение Губернатора помочь незащищенным гражданам предоставлением им социального жилья в доме для ветеранов.
9. Большое Исаково. Вопрос решен. Новый застройщик возвращает дольщикам деньги.
10. ул. Гайдара, 10 человек. Администрации города поручено разобраться.
11. г. Светлогорск, ул. Новая д. 8. Намечены пути решения.
6. Собрание пострадавших дольщиков в Актовом зале Университета им. Канта
Присутствовало около 200 человек. В течение 3 часов были рассмотрены все проблемные объекты города и области в режиме ответов на вопросы граждан.
В целом результаты поездки Рабочей группы в Калининград оцениваются как положительные. Есть реальные сдвиги в решении проблем. Особо необходимо отметить работу заместителя Полномочного Представителя Президента в Калининградской области А.Я. Дацишина.