Как показывает практика, власти начинают решать проблему только когда покупатели новостроек остались без обещанных застройщиком новых квартир
Правда, то как чиновники её решают, никоим образом не облегчает участь самих обманутых дольщиков. Поэтому главной задачей участника строительства жилья остается борьба за справедливость. Только она позволит обманутому дольщику добиться своего жилья. Власть ни разжалобить ни воззвать к совести, ни упросить не возможно, слишком на разных полюсах находится обманутый дольщик и чиновник. Народ может лишь заставить власть делать то, что необходимо, чтобы восстановить справедливость. Заставить региональную власть работать по возобновлению строительства проблемной площадки, как показывает опыт успешной борьбы, можно только одним способом. Для этого необходимо создать реальную угрозу потери чиновничьих кресел, ответственных чиновников.
Как возможно кому-то покажется удивительным: до сих пор нет практики, предупреждающей появление обманутых соинвесторов. Вполне очевидно, что это объясняется отсутствием должного контроля за «долевкой», который не возможен пока нет персональной ответственности чиновников контролирующих органов. Коррупцией во всех ветвях власти и полным безразличием правящего класса к проблемам простого россиянина. Если при таком подходе говорить о том, что власти начинают решать проблему, то стоит ли удивляться, что количество обманутых людей только растет, а дольщики непрерывно жалуются на полное отсутствие реальных результатов по возобновлению строительства.
Мало того, как мы можем наблюдать, механизмы предложенные государством для решения проблемы обманутых дольщиков, в итоге, оказываются недееспособными для заявленных целей. Фактически они используются для очередного дополнительного изъятия денег из карманов граждан.
«Страхование ответственности застройщиков было введено в 2014 году, за это время девелоперы перечислили страховым компаниям почти 40 млрд руб., из них 8,5 млрд руб. уже потрачены на перестрахование. Ни одной выплаты пострадавшим не было, как и докапитализации девелоперов за счет страховых выплат. В октябре 2017 года страхование заменил Фонд защиты средств дольщиков. Сейчас его объем (девелоперы отчисляют 1,2% стоимости договора долевого участия.— “Ъ”) в лучшем случае около 1 млрд руб. Страховые компании отработали все механизмы ухода от выплат, и рассчитывать на эти деньги обманутым дольщикам не стоит. Исходя из себестоимости строительства жилья в среднем в 45–50 тыс. руб. за 1 кв. м, средств фонда хватит на строительство 20–22 тыс. кв. м. Это существенно меньше признанного объема проблемных проектов. Поэтому единственным решением проблем, связанных с компенсациями дольщикам или достройкой объектов, остается государственная бюджетная система.»
Но, на практике мы видим, что деньги исчезли, и ни чиновники, ни суды помочь ничем не могут. Отношения-то частноправовые, а значит, формально все риски несет неудачливый «инвестор». Во всех случаях, когда возникает конфликт между рядовыми гражданами — работниками, малыми бизнесменами, дольщиками — и крупным бизнесом проигрывают как под копирку рядовые граждане. Фактически государство или сразу встало на сторону крупного бизнеса, или самоустранилось.
Про коррупцию даже говорить уже как-то неудобно, так как она у нас стала системообразующей, а значит повсеместной. Может ли в современной России крупный застройщик в принципе существовать без надежной связи с чиновниками, то есть без «крыши»? И почему у них получается длительное время беспредельничать без всякого серьезного вмешательства со стороны многочисленных контролирующих, проверяющих, надзирающих, разрешающих и запрещающих органов, коих у нас легион? Тут ответа не требуется, настолько он очевиден.
Но если крупный бизнес живет по особым правилам, то обычным гражданам не устают напоминать, что все должно быть «по закону». Ведь не может же государство за свой счет компенсировать все, что обманутый дольщик заплатил строительному бизнесу: нет у него таких полномочий. Поэтому идите, граждане, или в суд, или в сад, выбирайте на свой вкус, куда. Стоит ли говорить, что судебная власть в таких ситуациях часто срабатывает вхолостую: или отказывает в удовлетворении иска, или принимает решения, которые потом не исполняются. Вот и остается обманутый дольщик практически ни с чем, но формально получив и использовав свое право на законную защиту.
Вот и получается, что лишь после массовых протестов государство берется за возникающие социальные конфликты и начинает искать выход. Происходит это правда только тогда, когда оболваненное пропагандой население начинает на практике осознавать, оно живет плохо только потому, что его обворовывают те, на кого оно привыкло молиться в телевизоре. Пока это осознание не придет, холопы так и будут ходить к барину с челобитной. Образно говоря, пороть их не каждый день, а хотя бы через два-три, вместо того, чтобы заставить власть решать созданные ею проблемы.
По сути большинство обманутых дольщиков и занимаются такими челобитными. Даже если они иногда выходят на митинги, то в надежде, что им после такого точно помогут те, кто их же сделал обманутыми. Тем не менее даже такие протесты понемногу помогают избавляться от морока лжи, причем лжи, созданной самими людьми. Но даже те, кто уже прозрел, сумев заставить власти решать вопрос по справедливости, государство и тут находит приемлемый для обманутого дольщика выход далеко не всегда. И, как только обманутый дольщик расслабился, решив, что дело сделано и задача для него решена, принимаемые меры становятся половинчатыми или вовсе превращаются в имитацию таковых. Ведь главная задача, которую решает власть нацелена на снятие социальной напряженности, но не на устранение самой проблемы. Поэтому «почивать на лаврах», празднуя победу, не добившись окончательного решения своего квартирного вопроса, ни в коем случае нельзя.
Автор: Анна Криндач, специально для «Сила в Движении»