Обманутых дольщиков ЖК «Столичный», расположенного по адресу: Краснодарский край, Адлерский район, г. Сочи, ул. Ленина, д. 219к
Мы, нижеподписавшиеся, заявляем о нарушении наших прав дольщиков, чьи денежные средства были привлечены для строительства многоквартирного дома и чьи права нарушены. В соответствии со ст. 40 Конституции РФ «никто не может быть произвольно лишен жилища, органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище». Однако, используя все правовые механизмы защиты наших прав, мы не можем реализовать наши конституционные права и свободы вследствие недостатков в работе правоохранительных и судебных органов.
В период с 2006 по 2010 годы граждане приобрели у компании застройщика — ЗАО «ИСК «ЭНБИЭМ» квартиры в строящемся жилом доме по строительному адресу: Адлерский район, г. Сочи, ул. Ленина, д. 219а. Всего обманутых приобретателей квартир более 50 человек.
Денежные средства были оплачены застройщику покупателями сразу и в полном объеме в день покупки.
Учредителем застройщика ЗАО «ИСК «ЭНБИЭМ» являлся и является Бабель Михаил Александрович (50% доли). Сама компания теперь уже известна долгостроями в разных районах Москвы и Подмосковья, а также двойными продажами, на многих своих объектах, в том числе в жилом комплексе «Терлецкий парк» на Новогиреевской улице, ЖК «Западные ворота», подмосковной деревне Марфино.
Срок ввода жилого дома ЖК «Столичный» в эксплуатацию в большинстве договоров определен как 2010 год. Однако, к этому срок дом построен не был.
Начиная с 2011 г. по 2016 г. обманутые приобретатели квартир неоднократно обращались с письмами к застройщику с просьбой сообщить когда будут выполнены обязательства, проводили встречи со всеми руководителями застройщика с Седиковым О.В., Любимовым О.В., Плотниковой Екатериной и самим Бабелем М.А.
Строительство жилого дома было завершено только в 2015 году (разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от 06.02.2015 № RU 23309-1169), дому присвоен почтовый адрес: Краснодарский край, Адлерский район, г. Сочи, ул. Ленина, д. 219к.
Однако, от покупателей квартир застройщик скрыл факт ввода жилого дома в эксплуатацию. При этом, руководство и сотрудники застройщика сообщали покупателям квартир, что надо немного подождать и начнут оформление квартир в собственность граждан.
Только после получения выписок из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество в 2016 г. покупателям стало известно, что дом введен в эксплуатацию, а на большую часть проданных гражданам квартир оформлено право собственности некоего юридического лица под названием ООО «ГлавМос-Риэлти» (ОГРН 1057749153440), а также зарегистрированы обременения в виде ипотеки в пользу ООО КИТ Финанс Капитал (ОГРН 1097847236310).
Уже оформляя квартиры на указанное лицо, представители застройщика убеждали граждан подождать, уверяя, что по дому идет кадастровый учет и как только его завершат, то начнется оформление квартир в собственность граждан.
Как удалось выяснить из выписок из ЕГРП право собственности ООО «ГлавМос-Риэлти» на все квартиры возникло на основании договора участия в долевом строительстве № 1011-С от 14.10.2011 г., заключенного между ЗАО «ИСК «ЭНБИЭМ» и ООО «ГлавМос-Риэлти» (далее – Договор долевого участия). По этому договору было отчуждено всего 136 объектов, среди которых квартиры, апартаменты и машиноместа, которые ранее были проданы гражданам.
То есть, застройщик, получив деньги от граждан-покупателей квартир в полном объеме в период с 2006 по 2010 г.г., совершил сделку по продаже этих же квартир в 2011 году, но уже зарегистрировав договор долевого участия в установленном законодательством порядке.
Таким образом, застройщик лишил людей жилья, которое приобреталось на семейные накопления, некоторые из нас приобретали квартиру на кредитные средства.
Дальше ситуация развивалась следующим образом. С середины 2016 года с застройщиком ЗАО ИСК ЭНБИЭМ стало невозможно связаться по телефону, как и попасть в офис. Застройщик сменил юридический адрес.
А в феврале 2017 года покупатели квартир узнали с официального сайта РФ для размещения информации о торгах http://torgi.gov.ru об объявлении торгов на их квартиры.
Как оказалось, ООО КИТ Финанс Капитал обратилось в Арбитражный суд Краснодарского края с иском о взыскании с ООО «ГлавМос-Риэлти» задолженности в размере 1 942 508 000 рублей и об обращении взыскания на недвижимое имущество, принадлежащее ООО «ГлавМос-Риэлти», на праве собственности, расположенное по адресу: г. Сочи, Адлерский район, ул. Ленина, дом 219к.
09 декабря 2016 года Арбитражный суд Краснодарского края вынес решение (дело №А32-33002/2016) об удовлетворении исковых требований ООО «ГлавМос-Риэлти» и об обращении взыскания в том числе и на наши квартиры, всего на 86 объектов недвижимости (квартиры, апартаменты, нежилые помещения).
Граждане, купившие у застройщика квартиры, к участию в судебном деле привлечены не были. При этом ООО «ГлавМос-Риэлти» и КИТ Финанс Капитал (ООО) были осведомлены о правах третьих на эти квартиры. Но информация от суда была намеренно ими скрыта, чем они ввели суд в заблуждение.
При этом, руководство и собственники ООО КИТ Финанс Капитал и ООО «ГлавМос-Риэлти» использовали судебную систему РФ для легализации переоформления квартир на третьих лиц путем получения судебного решения об обращении взыскания на квартиры, приобретенные и оплаченные физическими лицами.
КИТ Финанс Капитал (ООО) пытался в срочном порядке переоформить все квартиры на другое лицо, чтобы затруднить гражданам реализовать их права на получение указанных квартир. Покупателем по всем квартирам выступало одно и тоже юридическое лицо ООО «ЦЕНТР ИНВЕСТИЦИЙ» (ОГРН 1177847051337), зарегистрированное непосредственно перед торгами 08.02.2017 г., с уставным капиталом 10 200 рублей. Впоследствии граждане были вынуждены оспаривать это судебное решение, после чего оно было отменено Пятнадцатым арбитражным апелляционным судом.
Что же это за компания ООО «ГлавМос-Риэлти» и откуда она взялась?
Как выяснилось из официальной выписки из ЕГРЮЛ на 2011 г. исполнительным органом ООО «ГлавМос-Риэлти» являлась управляющая компания ООО «ЭНБИЭМ Девелопмент», президентом которой являлся Бабель Михаил Александрович! При этом, Договор участия в долевом строительстве со стороны ООО «ГлавМос-Риэлти» подписывал именно Бабель М.А. как президент управляющей компании ООО «ЭНБИЭМ Девелопмент», который в то же время являлся учредителем (90% доли) ЗАО «Инвестиционно-строительная компания «ЭНБИЭМ».
Компания ООО «ГлавМос-Риэлти» была зарегистрирована по тому же адресу, где находился фактический офис ЗАО ИСК ЭНБИЭМ: г. Москва, ул. Сергея Макеева, дом 1. Участником ООО «ГлавМос-Риэлти» являлось и является юридическое лицо ООО «ЭНБИЭМ- Девелопмент » с долей 99%. Сама компания ООО «ЭНБИЭМ- Девелопмент» (ОГРН 1077764641217) также была зарегистрирована по тому же адресу: г. Москва, ул. Сергея Макеева, дом 1. Учредителями ЗАО ИСК ЭНБИЭМ является гражданин Бабель Михаил Александрович (50%) и Гевондян Гарегин Робертович (50%), президент Седиков О.В.(выписка из ЕГРЮЛ прилагается).
Подписывая Договор долевого участия со стороны ООО «ГлавМос-Риэлти» и являясь учредителем ЗАО «Инвестиционно-строительная компания «ЭНБИЭМ», а также участвуя непосредственно в продажах квартир, Бабель М.А. прекрасно знал, что в отношении квартир имеются права граждан-покупателей. Указанные обстоятельства уже установлены вступившими в законную силу решениями Адлерского районного суда по делам №№ 33-23424/17, 33-23426/17, 33-23425/17.
Как удалось узнать позднее из текста Договора долевого участия между ЗАО «ИСК «ЭНБИЭМ» и ООО «ГлавМос-Риэлти: «ООО «ГлавМос-Риэлти оплачивает цену договора из кредитных средств, предоставляемых по кредитному договору, заключаемому с ОАО КИТ Финанс Инвестиционный банк (п.3.1. Договора).»
Кроме того, как выяснилось из текста Договора № 04-1/0662з залога прав (требований), заключенного 16.11.2011 г. между КИТ Финанс Инвестиционный банк (ОАО) (Залогодержатель) и ООО «ГлавМос-Риэлти» (Залогодатель), спорные квартиры включены в перечень объектов долевого строительства, переданных в залог банку.
Согласно соглашению об уступке прав (требований), заключенному 27.06.2013 г. между ОАО КИТ Финанс Инвестиционный банк (ОГРН 1027800000062) и ООО КИТ Финанс Капитал, права кредитора переданы ООО КИТ Финанс Капитал, которая является одной из группы компаний ОАО КИТ Финанс Инвестиционный банк. Позднее, на все квартиры было зарегистрировано обременение в виде ипотеки в силу закона в пользу КИТ Финанс Капитал (ООО).
Договор залога прав на квартиры со стороны ООО «ГлавМос-Риэлти» также подписывал Бабель Михаил Александрович как президент управляющей компании ООО «ЭНБИЭМ Девелопмент». Согласно сведениям из информационной базы СПАРК (http://www.spark-interfax.ru/) единственным участником ООО «ГлавМос-Риэлти» с 11.10.2011 г. являлось ОАО КИТ Финас инвестиционный банк с долей в уставном капитале 100%. А с 15.08.2012 года участником ООО «ГлавМос-Риэлти» стало ООО «ЭНБИЭМ Девелопмент» (Выписки из ЕГРЮЛ прилагаются).
Кроме того, продажа квартир/апартаментов/машиномест весь этот период осуществлялась ЗАО «ИСК «ЭНБИЭМ» в открытом режиме. Информация о продажах с момента их открытия в 2006 вплоть до 2015 года размещалась на сайте seaduet.ru, профильных сайтах агентств недвижимости, а также на других носителях информации в Москве и Сочи. То есть, как до, так и после заключения договора долевого участия и договора залога.
Таким образом, нам представляется, что все лица, участвующие в сделках по отчуждению и залогу проданных гражданам квартир, являлись взаимосвязанными и были осведомлены о противоправном характере сделок.
В сентябре 2016 года мы узнали , что в отношении ЗАО «Инвестиционно-строительная компания ЭНБИЭМ» введена процедура банкротства (Дело № А41-60101/13 в Арбитражном суде Московской области). Как следует из сообщений СМИ в отношении собственника ЗАО «ИСК «ЭНБИЭМ» Бабеля Михаила Александровича возбуждено уголовное дело за двойные продажи квартир в жилом комплексе «Западные ворота столицы» в подмосковной деревне Марфино по статье УК РФ — мошенничество в особо крупном размере. В 2016 году Бабель М.А. был арестован и находился в СИЗО, но после освобождения под залог в размере 10 миллионов рублей, скрылся в Израиле.
НЕСМОТРЯ НА ОЧЕВИДНОСТЬ ПРЕСТУПНОГО СГОВОРА РУКОВОДИТЕЛЕЙ ЗАО «ИСК «ЭНБИЭМ», ООО «ГлавМос-Риэлти», ОАО КИТ Финанс Инвестиционный банк и ООО КИТ Финанс Капитал, ЗАЩИТА ПРАВ ОБМАНУТЫХ ДОЛЬЩИКОВ В ПРАВООХРАНИТЕЛЬНЫХ ОРГАНАХ НЕ УВЕНЧАЛАСЬ УСПЕХОМ.
Обманутыми гражданами неоднократно подавались заявления в правоохранительные органы о возбуждении уголовного дела в отношении Бабеля М.А. и иных руководителей группы компаний ЭНБИЭМ по факту двойных продаж квартир в жилом доме по адресу: Адлерский район, г. Сочи, ул. Ленина, д. 219к. Но каждый раз они получали отказ или дела вообще терялись. В некоторых случаях ответа на заявления не было вообще.
Так, Воронцов Антон Вячеславович обратился 19.02.2017 с заявлением о возбуждении уголовного дела в УВД по ЦАО ГУ МВД России по г. Москве (КУСП № 5821 от 19.02.2017 г.). Через месяц устно по телефону УВД по ЦАО ГУ МВД России по г. Москве ответили, что ему отказано в возбуждении уголовного дела. Однако, до настоящего времени официальный ответ отсутствует.
Толстиков Александр Владимирович 01.12.2016 года обратился в Генеральную Прокуратуру РФ с жалобой на необоснованный отказ в возбуждении уголовного в отношении руководителей ЗАО «ИСК «ЭНБИЭМ» Любимова Олега Вячеславовича, Седикова Олега Викторовича, Бабеля Михаила Александровича по факту мошенничества.
15.12.2016 г. Генеральная Прокуратура РФ сообщила, что жалоба перенаправлена в управление Генпрокуратуры РФ в Южном Федеральном округе. 30.12.2016 г. Управление Генпрокуратуры РФ в Южном Федеральном округе перенаправило обращение Толстикова А.В. в прокуратуру Краснодарского края. 18.01.2017 г. Прокуратура Краснодарского края сообщила о перенаправлении обращения Толстикова А.В. Прокурору Адлерского района г. Сочи. 30.01.2017 г. Прокурор Адлерского района г. Сочи перенаправил обращение Толстикова А.В. в ОЭБиПК УВД по г. Сочи для проведения проверки. 09.02.2017 г. ОЭБиПК УВД по г. Сочи сообщило о регистрации заявления о возбуждении уголовного дела, КУСП №4398 от 08.02.2017 г.
15.02.2017 г. ОЭБиПК УВД по г. Сочи сообщило о перенаправлении материала проверки по обращению Толстикова А.В. в МУ МВД РФ «Одинцовское» г. Москвы, хотя к Одинцово никакого отношения материал проверки не имеет.
Ответа из МУ МВД РФ «Одинцовское» г. Москвы не поступило до настоящего времени.
24.12.2016 г. Толстиков А.В. обратился в ГУ МВД России по Москве с аналогичным заявлением о возбуждении уголовного дела в отношении руководства ЗАО ИСК ЭНБИЭМ и ООО «Энбиэм Стройсервис Недвижимость» по факту двойных продаж квартир в жилом доме (КУСП №55426).
25.12.2016 г. ГУ МВД России по Москве перенаправило заявление в УВД ЦАО ГУ МВД по г. Москве (исх. № 10/кусп-55426). 24.01.2017 г. УВД ЦАО ГУ МВД по г. Москве сообщило Толстикову А.В. о перенаправлении материала проверки для принятия процессуального решения в следственный отдел ОВД РФ по Таганскому району г. Москвы (исх. № 01/2-3880).
Из ОВД РФ по Таганскому району г. Москвы ответа не поступило, дело найти не могут.
Ранее в 2014 году Толстиков А.В. обращался с аналогичным заявлением в ОМВД России по Пресненскому району г. Москвы о возбуждении уголовного дела в отношении руководства ЗАО ИСК ЭНБИЭМ и ООО «Энбиэм Стройсервис Недвижимость» по факту двойных продаж квартир в жилом доме. 20.01.2017 г. был получен ответ из Прокуратуры г. Москвы (исх № 16/3-3443-2016/9092) о том, что местонахождение указанного материала не установлено.
18.08.2017 г. из УВД ЦАО ГУ МВД по г. Москве снова было перенаправлено обращение Толстикова А.В. о возбуждении уголовного дела по тому же факту (исх №) в ОМВД по Пресненскому району ЦАО города Москвы (Входящий №7058 от 31.08.2017 г.).
Ответа ОМВД по Пресненскому району ЦАО города Москвы также не последовало. При личном посещении Толстиковым А.В. ОМВД по Пресненскому району ЦАО города Москвы ему сообщили, что материалы дела найти не могут.
Смолыгин Анатолий Александрович, действуя за себя и по доверенности за Демьянова И.К., Потрубейко В.А., Чуйко В.Ф.. Штырова В.А., Дианову В.И. при содействии Члена Совета Федерации Федерального Собрания РФ Акимова А.К. 22.07.2016 года обратился в Генеральную Прокуратуру РФ с заявлением о принятии мер прокурорского реагирования по факту двойных продаж квартир в строящемся доме по адресу: Адлерский район, г. Сочи, ул. Ленина, д. 219к.
08.08.2016 г. Генеральная прокуратура сообщила о поручении проведения проверки Прокурорам г. Москвы и Краснодарского края. 17.08.2016 г. Прокуратура Москвы сообщила (исх №16/4-2335-16/153822) о поручении проверки Главному управлению МВД РФ по Москве. 26.08.2016 г. ГУ МВД РВ по Москве зарегистрировано обращение Смолыгина А.А. (КУСП № 37663) и направило в УЭБиПК ГУ МВД РФ по Москве. 08.09.2016 г. УЭБиПК ГУ МВД РФ по Москве сообщило о перенаправлении обращения в УВД ЦАО ГУ МВД России по г. Москве (исх 4/13/48501).
19.10.2016 г. УЭБиПК ГУ МВД РФ по Москве сообщило о приобщении обращения Смолыгина А.А. к постановлению об отказе в возбуждении уголовного дела от 26.06.2016 г. 12.10.2016 г. УВД ЦАО ГУ МВД России по г. Москве сообщило о перенаправлении заявления Смолыгина А.А. в ОМВД России по Пресненскому району города Москвы (исх. №01/04/62847) 09.09.2016 г. Прокуратура Краснодарского края сообщила о передаче заявления Смолыгина А.А. в ОМВД России по Пресненскому району города Москвы.
26.06.2016 г. Начальником ОМВД России по Пресненскому району города Москвы было утверждено постановление от отказе в возбуждении уголовного дела по заявлению Смолыгина А.А. 21.10.2016 г. Пресненской Межрайонной Прокуратурой указанное постановление об отказе было отменено, материал проверки направлен в ОМВД России по Пресненскому району города Москвы для доработки.
До настоящего времени ответа из ОМВД по Пресненскому району ЦАО города Москвы также не последовало.
Вот так и ходят люди, купившие квартиры, по замкнутому кругу. Дело о мошенничестве за двойные продажи квартир в жилом доме по адресу: Адлерский район, г. Сочи, ул. Ленина, д. 219к так и не возбуждено. Лица, совершившие преступление, не привлечены к уголовной ответственности.
Следственными органами допускается волокита и нарушение прав граждан при рассмотрении следственными органами заявлений граждан о совершенном преступлении. Президент РФ В.В. Путин неоднократно указывал в своих выступлениях на необходимость защиты прав обманутых дольщиков и о борьбе с недобросовестными застройщиками.
ЗАЩИТА ПРАВ ОБМАНУТЫХ ДОЛЬЩИКОВ В СУДАХ
Реализуя свое право на судебную защиту нарушенных прав в период с 2015-2017гг покупатели квартир обратились в Адлерский районный суд г. Сочи с исковыми заявлениями о признании права собственности на приобретенные квартиры. Решениями Адлерского районного суда г. Сочи исковые требования почти всех покупателей были удовлетворены. Апелляционная инстанция Краснодарского краевого суда поддержала решения суда первой инстанции о защите интересов приобретателей квартир и признала права собственности на квартиры за гражданами.
Однако, ООО КИТ Финанс Капитал на этом не остановилось, пытаясь отнять признанные судом права граждан на квартиры. ООО КИТ Финанс Капитал обратилось с апелляционными жалобами на все решения Адлерского районного суда о признании права собственности на квартиры граждан.
В период с марта по октябрь 2017 г. Судебной коллегией по гражданским делам Краснодарского краевого суда были вынесены Апелляционные определения об отказе в удовлетворении апелляционных жалоб ООО КИТ Финанс Капитал. Апелляционной инстанцией Краснодарского краевого суда рассмотрены порядка 19 аналогичных дел, приняты решения об удовлетворении исков покупателей- физических лиц. Адлерским районном судом удовлетворены порядка 30 исков граждан.
Однако, чувствуя свою безнаказанность в преступной схеме ООО КИТ Финанс Капитал продолжает борьбу, используя судебную систему. ООО КИТ Финанс Капитал снова обратилось с кассационными жалобами в Краснодарский Краевой суд в июле 2017 года. До декабря 2017 года на официальном сайте Краснодарского Краевого суда отсутствовала информация о принятом судебном акте по результатам рассмотрения кассационных жалоб ООО КИТ Финанс Капитал.
01.12.2017 года на официальном сайте Краснодарского краевого суда появилась информация о том, что заявителю жалобы ООО КИТ Финанс Капитал ОТКАЗАНО В УДОВЛЕТВОРЕНИИ КАССАЦИОННЫХ ЖАЛОБ по делам, в которых истцами являются: Алексанян Г.В., Арутюнян К.Ю., Воронцова А.В., Демьянова И. К., Потрубейко В. А., Штыров В. А.
05.12.2017 г. на официальном сайте Краснодарского краевого суда появилась информация о том, что в период с 21.09.2017 г. по 25.10.2017 г. заявителю жалобы ООО КИТ Финанс Капитал ОТКАЗАНО В УДОВЛЕТВОРЕНИИ КАССАЦИОННЫХ ЖАЛОБ по делам, в которых истцами являются:
— Березин Б.С. , дело № 4Г-5799/2017
— Писецкая Л.Г., дело № 4Г-5796/2017
— Дубровская Т.В., дело № 4Г-5798/2017
— Плиева А.М., дело № 4Г-5803/2017
— Смолыгина А.А., Смолыгиной Е.Г.. дело № 4Г-5801/2017
Фото с сайта суда прилагается.
ОДНАКО, через неделю после публикации 12.12.2017 г. указанная информация ИСЧЕЗЛА с официального сайта Краснодарского краевого суда и через несколько дней ПОЯВИЛАСЬ информация с противоположным результатом, а именно, что:
21.09.2017 года ВОЗБУЖДЕНО КАССАЦИОННОЕ ПРОИЗВОДСТВО по делам, в которых истцами являются:
— Березин Б.С. , дело № 4Г-5799/2017
— Писецкая Л.Г., дело № 4Г-5796/2017
— Дубровская Т.В., дело № 4Г-5798/2017
— Плиева А.М., дело № 4Г-5803/2017
— Смолыгина А.А., Смолыгиной Е.Г.. дело № 4Г-5801/2017
Обращаем Ваше внимание, что все вышеперечисленные 11 дел по кассационным жалобам, поступившим с июля 2017 года, являются одинаковыми по существу. Схема продажи квартир от застройщика ЗАО «Инвестиционно-строительная компания «ЭНБИЭМ» была одна и также для всех покупателей квартир. Форма предварительного договора купли-продажи и иных документов, порядок оплаты были едины для всех. В них различаются лишь цена и номера квартир. Это подтверждается приложенными документами.
Однако, чем объяснить столь различный подход кассационной инстанции Краснодарского краевого суда в отношении аналогичных дел, непонятно.
Как видно с сайта Краснодарского краевого суда поступили новые кассационные жалобы на решения Адлерского суда. Теперь уже со стороны ООО «ГлавМос-Риэлти».
Руководство указанных юридических лиц (ЗАО «ИСК «ЭНБИЭМ», ООО «ГлавМос-Риэлти», ОАО КИТ Финанс Инвестиционный банк и ООО КИТ Финанс Капитал), продолжает делать вид перед лицом судебной системы, что идет спор независимых субъектов, а не взаимосвязанных лиц, которые пытаются отнять уже признанные в судебном порядке квартиры граждан-покупателей.
Следственные органы при этом сохраняют нейтралитет и бездействуют, а судебная система Краснодарского Краевого суда не обеспечивает единство правоприменительной практики, принимая по аналогичным делам прямо противоположные решения.
Государственная политика в области жилищного строительства идет по пути укрепления и защиты прав дольщиков. Однако, пока на практике правоохранительная и судебная системы не обеспечивают должную защиту прав пострадавших дольщиков.
Люди не могут спокойно вселиться в приобретенные квартиры, устали от многолетней борьбы за свои квартиры. А учредитель застройщика Бабель М.А., сделав многомиллиардные долги, спокойно скрылся от органов следствия под залог в смешную для него сумму – 10 миллионов рублей.
Устав от произвола, граждане –покупатели в декабре 2017 года направили коллективное обращение об оказании содействия в реализации своих конституционных прав и свобод Президенту РФ, Генеральному Прокурору РФ, в Верховный суд РФ, в Администрацию Краснодарского края.
Очень хотелось бы осветить вышеизложенные обстоятельства в средствах массовой информации, чтобы привлечь внимание общественности и государственных органов.