Долгострои компании-банкрота «Сибстоун» в четвертый раз готовят к торгам. Хотя инвесторы, способные заплатить такие средства за недострой с проблемным обременением, отсутствуют. Более того, их нет и за пределами края. Чиновников эти «трудности» не останавливают
Напомним, что судебные разбирательства вокруг имущества ЗАО «Сибстоун» кипят уже на протяжении 7 лет. К моменту признания строительной компании банкротом она успела задолжать кредиторам кругленькую сумму. Точная цифра задолженности скандальной фирмы перед кредиторами неизвестна, но составляет она, по неофициальным источникам, около 2 000 000 000 рублей.
Стройки на ул. Копылова, 19 и ул. Баумана, 6г окончательно встали во время кризиса, начавшегося в 2008 г. Полиция возбудила уголовное дело. Главным подозреваемым стал гендиректор «Сибстоуна» – Сергей Шапочкин. По версии следствия, Шапочкин похитил у дольщиков более 370 млн руб. Суд признал главу «Сибстоуна» виновным по 107 эпизодам хищения денег дольщиков в особо крупном размере.
Компания «Сибстоун» специализировалась
на строительстве элитного жилья для состоятельных красноярцев
При этом суду достоверно стало известно, что денежные потоки в «Сибстоуне» контролировал исключительно Шапочкин, так как ему единственному принадлежало право подписи под финансовыми документами. В ходе процесса выяснилось, что деньги обналичивались через фирмы-однодневки, печати которых по странному стечению обстоятельств хранились в бухгалтерии «Сибстоуна».
Осенью 2008 г., как говорят свидетели обвинения, бухгалтерии не стало, потому что якобы произошло её подтопление и финансовые бумаги были уничтожены.
В своих показаниях потерпевшие сотрудники утверждали, что перед «подтоплением» в бухгалтерию «приходил адвокат Грянкин, якобы по поручению Шапочкина, и спрашивал: если бухгалтерия исчезнет, можно ли восстановить документы». Напомним, что через два года — 15 ноября 2010 г. — Грянкин был найден мертвым в арке жилого дома по ул. Молокова.
Однако денежные потоки всё-таки удалось отследить. По данным обвинения, деньги компания тратила на покупку стройматериалов у контрагентов, которые не вели хозяйственной деятельности. Никаких материалов на объекты «Сибстоуна» завезено так и не было.
После стало известно, что фирмы-поставщики были оформлены на студентов, потерявших паспорта.
Суд установил, что корыстный мотив Шапочкина заключался в расходовании привлеченных денежных средств по своему усмотрению, не связанному со строительством домов, «фактически обогащаясь сам и обогащая свою семью, в частности, гражданскую супругу Зюкину».
Знаменитый недострой Шапочкина на Копылова
О фактах двойных, тройных и даже семикратных перепродаж знали многие сотрудники «Сибстоуна», но молчали.
Правда, не все сотрудники на это согласились. Один из таких сотрудников компании, решившийся на свидетельские показания, даже охарактеризовал своего бывшего начальника таким образом: «Когда Шапочкин видел деньги, у него блестели глаза, он хватал деньги, и на стройке его не видели по две недели. Жил дорого, вел праздный образ жизни, имел дорогие машины и личную охрану».
На суде Шапочкин многие факты злоупотреблений не отрицал, но часто не мог рассказать, куда же он тратил получаемые средства. Что, в общем-то, особо и не требовалось, учитывая, какое имущество он имел в пользовании.
«Так, судом установлено, что в доме по пр. Мира, 52а Шапочкин для себя построил пятикомнатную квартиру площадью более 300 кв. м. Квартиру сам Шапочкин оценил в более чем 23 млн руб. Обвинением представлены доказательства, что при фактической заработной плате Шапочкин не смог бы приобрести столько имущества — денег хватало бы только на погашение налогов и коммунальных платежей…
Суду представлены сведения о транспортных средствах Шапочкина и Зюкиной, которые перечислены на трех страницах. В списке значатся такие марки машин, как Merсedes, Lexus, Audi A8, BMW, Toyota Land Cruiser, Honda. Указанные марки машин представлены в нескольких экземплярах. Есть автомобили, переоформленные на других лиц. Таким же образом он оформлял загородные дома, квартиры. Сам Шапочкин этого не отрицал».
Однако доводы Шапочкина о том, что все это было приобретено на зарплату в 70 тыс. руб., суд счёл неубедительными. Обвинение представило в качестве доказательств валютные счета Шапочкина в различных банках. Однако список богатств директора «Сибстоуна», наверное, далеко не полный и будет упомянут ещё не раз. При оглашении приговора судья сообщил, что правоохранительные органы в отношении Шапочкина возбудили еще одно многоэпизодное уголовное дело за мошенничество в крупном размере.
Шапочкина признали виновным не только в обмане дольщиков, но и в злоупотреблении должностными полномочиями. По версии следствия, глава «Сибстоуна» заставил сотрудников компании взять крупные кредиты в банке «Уралсиб» на сумму 27 млн руб. Бывшие работники на суде пояснили: Шапочкин сказал, что заёмные деньги вместо них вернёт стройкомпания, но обещание не выполнил. Теперь кредиты требуют с людей, у большинства арестовано имущество.
Потерпевшие сообщили суду, что Шапочкин уговаривал лично каждого взять кредит, возил их в банк на дорогих иномарках — Merсedes и Toyota Land Cruiser. Однако, как было установлено судом, сотрудники участвовали лишь в оформлении бумаг, а деньги вместо самих работников в кассе получала охрана Шапочкина и привозила ему.
Кстати, в договорах о кредитах было много нарушений, о наличии которых знало и руководство «Уралсиба».
Впоследствии управляющий банка по фамилии Подгорный и его заместитель были уволены. «По всем фактам в ноябре 2008 г. было проведено служебное расследование, в ходе которого было установлено нарушение должностных инструкций о выдаче кредитов — данное нарушение могло быть допущено только с согласия руководства банка, а именно, заместителя управляющего и управляющего, главного бухгалтера, — сообщил в ходе оглашения приговора судья. — Однако вопрос об их наказании банком не рассматривался, хотя в их действиях есть признаки противоправной деятельности, которые могли бы стать предметом проверки правоохранительных органов».
А Шапочкин при выборе банка руководствовался тем, что он единственный на тот момент в Красноярске «выдавал ипотечные кредиты без регистрации залога квартиры в росреестре и практически не контролировал данный процесс». Гендиректор «Сибстоуна» признал, что в справках 2НДФЛ указывались завышенные заработные платы сотрудников. А вот куда девались кредитные средства, суду он так и не пояснил.
Тем не менее, Сергею Шапочкину, который совершил массу противоправных деяний и стал фигурантом по весьма тяжелым уголовным статьям, в очередной раз смягчили приговор. На этот раз до… 3 лет 6 месяцев лишения свободы. Об этом в своем блоге сообщила депутат Горсовета Елена Пензина.
Мошенничество с продажами квартир в «Сибстоуне» по своему масштабу, пожалуй, до сих пор считается самым крупным в истории долевого строительства Красноярска.
И только после разразившегося скандала с обманутыми дольщиками правительство края создало специальный реестр, в котором наследие Шапочкина называлось наиболее проблемным. По сути. контролирующие органы официально признали давно свершившийся факт, который лишний раз засвидетельствовал их формальный подход к проблеме обманутых дольщиков.
Шапочкина за хищения, в начале осудили почти на 10 лет. Дольщикам же достался незавидный актив в виде квартир, которые на бумаге есть, но по факту – нет.
Суд о банкротстве компании длится с 2009 г. Все это время проводились собрания кредиторов, которые зачастую никак не подвигали к решению вопроса с достройкой домов.
И вот в апреле 2015 г. конкурсный управляющий ЗАО И вот в апреле 2015 г. конкурсный управляющий ЗАО «Сибстоун» Максим Бобров вдруг, ну совершенно неожиданно, попросил Арбитражный суд края утвердить положение о порядке, сроках и условиях продажи имущества компании.
Реализовывать его предлагалось единым лотом стоимостью 1,07 млрд руб. В июле суд предложение одобрил, и в ноябре было объявлено о проведении аукциона по продаже имущества строительной компании с обременением в виде не исполненных обязательств по предоставлению построенных квартир обманутых «Сибстоуном» дольщиках.
В единый лот вошли недостроенное здание на Копылова, 19 площадью 30,6 тыс. кв. м (степень готовности – 51%) и право аренды земельных участков под ним площадью 9,3 и 8 тыс. кв. м; недострой на Баумана, 6г площадью 7,4 тыс. кв. м (степень готовности – 40%) и право аренды земли под ним площадью 2,3 тыс. кв. м.
Организатором торгов выступило ООО УК «Прогресс». Начальная цена лота составила, как и было оговорено, 1,07 млрд руб. Торги должны были пройти 15 декабря.
Долгострои на ул. Баумана и Копылова продаются единым лотом
За 5 дней до этой даты сообщение о проведении торгов вдруг появилось на сайте Красноярского союза строителей. Однако даже это не помогло: аукцион был признан несостоявшимся ввиду того, что желающих покупать недострои за заявленную сумму не нашлось. Есть очень большое подозрение, что наследство Шапочкина с таким «завидным» обременением, вряд ли кому-нибудь пригодится даже даром.
Но региональным властям, похоже любые трудности нипочем, особенно если им это ничем не грозит и за конкретный результат никто персонально не несет никакой ответственности.
Недострои, оцененные в 1 млрд 70 млн руб., было решено продать в декабре 2015 года. В итоге желающих купить два здания на Копылова, 19 площадью 30,6 тыс. кв. м (степень готовности 51 %) и на Баумана, 6«г» площадью 7,4 тыс. кв. м (степень готовности 40 %) не нашлось.
Судьба долгостроя обсуждалась на рабочей группе в красноярском горсовете. Новые торги намечены на январь будущего года. Сейчас здания будут выставлены отельными лотами: за 893 млн и 176 млн руб.
Однако, по словам депутата горсовета Геннадия Торгунакова, здесь не столько важна сумма торгов, сколько судьба людей, которые остались без квартир: «Многие взяли кредит, ипотеку, и будут платить ее лет 10–15». Из-за неоднократной продажи квартир дольщики не смогли создать свое ТСЖ для достройки дома. когда это еще позволял закон, как это сделали, например, дольщики «Консоли». Где дома с переменным успехом, но строятся на периодические инвестиции от дольщиков последние девять лет. Люди смогли реализовать свои права и их площадка больше проблемной не является».
«Инвесторы, способные заплатить такие средства за недострой, отсутствуют, — продолжает он. — Более того, их нет и за пределами края. Там очень много проблем: необходимо проходить дополнительную экспертизу состояния объекта, есть проблемы с красными зонами, не расселенным домом, который находится во дворе. Были бы недострои хотя бы без непонятного до сих пор количества обманутых дольщиков — их бы уже давно кто-нибудь да купил».
В соседних регионах многое решается на местном уровне: власти охотнее идут навстречу застройщикам, которые берут на себя социальные обязательства. Взамен на квартиры для небольшого числа остро нуждающихся в жилье обманутых дольщиков в их новостройках чиновники предоставляют им соответствующие участки под строительство. Нормативы прописаны в законе. Большинство же дольщиков получает удовлетворение своих прав в процедуре банкротства, Им выплачиваются какие-то деньги после реализации имущества должника. А проблемная площадка, уже без обременения, получает нового более ответственного застройщика.
Автор : Ольга Новицкая, специально для «Сила в Движении».