Дольщики, потерпевшие от долевого строительства, и оставшиеся по факту ни с чем, пытаются оспорить банкротство компаний «Урбан Групп», которое начал Фонд защиты прав дольщиков

12 сентября арбитражный суд рассмотрит апелляционную жалобу. Её авторы уверены, что действие Фонда не может распространяться на застройщика, который не отчислял деньги в структуру.

«Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства» начал работу осенью 2017 года. Застройщики, которые привлекают деньги дольщиков для строительства, должны в обязательном порядке отчислять средства в фонд. Заметьте, когда речь идет о деньгах для государства — тут все строго и обязательно. Дальше уже все не столь категорично. Понятно, что преподносится эта бизнес-схема, как обычно, под видом помощи обманутым дольщикам. Правда, уже нет такой очевидности, как с взносами застройщиков.Предполагается, что такой резерв должен обеспечить «подушку безопасности» для достройки проблемных объектов. Ключевой принцип — наполнение резерва за счёт строительных компаний. Так что если предположения не оправдаются, то спрашивать как всегда не с кого. Никто же потерпевшим ничего не официально не гарантировал, мало ли, что они себе там напридумывали и в чем себя уверили. Государство сразу заявило,что фонд потерпевшим, конкретно, ничего не должен, а в случае банкротства застройщика, спасение только предполагается. А вот по факту этого может и не произойти, тем более, что конкретно никто, за использование собранных средств, не отвечает…

Напомним, что с подобной декларируемой целью, спасения обманутых дольщиков, был принят закон о страховании ответственности застройщиков. Под видом заботы о несчастных дольщиках было собрано более 50 миллиардов рублей, но обманутым дольщикам это никак не помогло. Как показал опыт, обязательное страхование – это «ни к чему не обязывающий дополнительный взнос», который ведет к банкротству застройщиков и появлению новых обманутых дольщиков. Деньги как водится исчезли, а государство создало уже фонд помощи обманутым дольщикам, в которые стекаются взносы застройщиков под видом помощи новым обманутым дольщикам. То есть тем дольщикам, кто заключал ДДУ с застройщиков после января 2017 года. Тем из дольщиков, кто заключал ранее свои договора, остались «помогать», определенные государством, страховые компании.

Понятно, что итогом такой помощи потерпевшим от долевого строительства в обоих бизнес проектах по принудительному сбору с застройщиков денежных средств является отсутствие у потерпевших как обещанного жилья, так и вложенных в его строительство денег.  

Это произошло и с обманутыми дольщиками «Урбан Групп». В июне 2018 года Фонд подал первое заявление о банкротстве застройщиков — компаний из «Урбан Групп»: «Ивастрой», «Экоквартал», «Ваш город», «Континент проект» и «Хайгейт». В июле арбитражный суд признал их всех банкротами. Однако фонд был создан уже после того, как в «Урбан Групп» начались проблемы, и застройщики группы не платили в него взносы по 90% объектов. Несмотря на это, банкротство начал именно фонд, тогда как участникам ДДУ (договоров долевого участия) по нескольким делам суд отказал — дольщики не получили возможность участвовать в процессе. Как вам такой «финт ушами» от очередной государственной структуры, созданной под видом помощи в решении проблем обманутых дольщиков?

Дольщики признают, что финансовое состояние застройщика плачевно, но при этом сомневаются в финансовых возможностях Фонда, который ещё не успел накопить необходимые резервы. На завершение объектов по данным Минстроя РФ необходимо по меньшей мере 59 млрд руб. Разумеется, таких денег в фонде нет. Сложилась следующая ситуация: с одной стороны, «Урбан Групп» не отчисляла средства в Фонд защиты дольщиков и его действие не должно распространяться на объекты компании. С другой стороны, Фонд не может достроить дома из-за очевидной нехватки денег. Крах крупнейших застройщиков по типу Urban Group показал, что у фонда защиты прав дольщиков, создание которого власти позиционировали как финансовый инструмент для достройки объектов за компаниями-банкротами, нет средств на эти цели. Первая же отчетность фонда продемонстрировала убытки: объем обязательств почти в шесть раз больше сумм, перечисленных девелоперами.

Собственные средства Фонда защиты прав граждан—участников долевого строительства составили отрицательную величину, говорится в обнародованном отчете фонда по МСФО по итогам 2017 года. Так, с 15 декабря 2016 года, когда фонд был создан в виде некоммерческой организации, по 31 декабря 2017 года, когда он уже поменял форму на публично-правовую компанию, его чистый убыток составил 493,126 млн руб. К 31 декабря 2017 года туда поступило 94,92 млн руб., из которых на взносы девелоперов пришлось 84,8 млн руб.

Дольщики «Урбан Групп» опасаются того, что власти завершат строительство только там, где это экономически обосновано, несмотря на заявления властей о достройки всех жилых комплексов в полном объёме. Сейчас большая часть объектов находится на низкой или нулевой степени готовности — дольщикам могут ещё раз предложить денежные выплаты, от которых они ранее отказались. При этом дольщики уверены, что даже такой застройщик, как Urban Group, находясь в банкротном состоянии, сможет построить больше квартир, чем Фонд по защите дольщиков. Да и с самой защитой обманутых дольщиков, судя по фактам, как-то все очень не однозначно.

Помимо попытки оспорить банкротство «Урбан Групп» и получить процессуальные права дольщики хотят, чтобы в судебной практике были закреплены функции и обязанности Фонда защиты прав дольщиков.
Один из главных вопросов — всегда ли Фонд будет брать на себя недострои, владельцы которых даже не участвовали в формировании его средств?

Как показывает опыт, сегодня обманутые дольщики — инструмент «освоения» бюджета. Известно, что первые «обманутые дольщики» появились стихийно, что в основном было связано с недобросовестностью застройщика. Процесс их появления был неуправляем. Власти даже пребывали в искренней растерянности, не зная, как с ними быть. Потом, правда довольно быстро сориентировались и обманутые дольщики оказались для них весьма выгодной социальной группой, с которой можно было выжать для себя любимых дополнительную материальную выгоду. Теперь производство «обманутых дольщиков» в Московской области да и в других российских регионах с активным долевым строительством поставлено на поток, потому что «обманутые дольщики» очень рентабельны и выгодны.Сначала на сцену выходит застройщик. Проводятся публичные слушания с привлечением профессиональных актёров. Несмотря на плохую транспортную доступность и протесты местных жителей губернатор Воробьёв выдаёт разрешения на строительство. Очевидно, не за даром. Застройщик выходит на объект, копает котлованы, строит несколько домов до уровня 2-5 этажей, набирает кредитов, привлекает дольщиков и… банкротится. Важно, что владельцы и руководство застройщика всегда в шоколаде — их не преследуют, личное благополучие не страдает, а наоборот увеличивается.

Дальше идёт второй этап. Поиск инвесторов на проблемные объекты. Новый инвестор тоже хочет шоколада. Поэтому ему дозволено достраивать жильё без социальной инфраструктуры, с кратным превышением максимально допустимой этажности, а на перспективу выдают земельные участки для нового строительства и опять с превышением этажности! Но в наше непростое экономическое время даже на это не всегда есть желающие.                   И тогда на сцену весь в «бэлом» является губернатор Воробьёв и предлагает решать проблемы дольщиков за счёт бюджета. При этом, конечно, он замалчивает, что сам, игнорируя мнения жителей и здравый смысл, выдал разрешения на строительство, и сам не уследил за застройщиком.

Понятно, что в этом очередном совместном бизнес-проекте, собственно сами обманутые дольщики и их дальнейшая судьба ни власти, ни тем более строительный бизнес, совершенно не заботит. Местные власти и дружественные им коммерсанты просто делают свой бизнес, зарабатывая на их проблеме. А то, что это как обычно, делается под видом решения проблемы обманутых дольщиков, так это бизнес — ничего личного. Да и почему нет, если старшие товарищи, под видом помощи обманутым дольщикам, организовывают и реализуют свои бизнес-проекты?

Губернатор хочет выкинуть 43 млрд руб. на достройку за «Урбан Групп». Это огромное количество «непиленных» средств! Миллиардом больше, миллиардом меньше. На фоне решения острой социальной проблемы кто заметит такую мелочь? Эта губернаторская схема освоения бюджетных средств нанесёт сокрушительный удар по социальным программам. Миллиарды уйдут не на развитие региона и решение многочисленных социальных проблем, а утонут в проектах коммерческой застройки. Ну, да кого это может волновать? Если только, самих жителей Подмосковья, которые почему-то рассчитывали, что губернатор будет рачительно и добросовестно относится к решению накопившихся, под его мудрым руководством, проблем их родного региона.

По материалам Одинцово ИНФО